кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире
У нас плита и колонка газовые старые надо менять, квартира муниципальная кто должен делать замену.
У нас плита и колонка газовые старые надо менять, квартира муниципальная кто должен делать замену.
Ответы на вопрос:
Замену колонки должен осуществлять наймодатель (т.е. муниципалитет), если договором соц. найма не предусмотрено, что кап. ремонт осуществляется нанимателем.
Это обязанность наймодателя. Пример из судебной практики https://sudact.ru/regular/doc/1MZLgvmehDbJ/
Похожие вопросы
Пож.-та, обязаны ли нам бесплатно заменить старую газовую плиту на новую, если мы проживаем в муниципальной квартире (М.О., г.Мытищи), дом сдан в 1968 г., с тех пор плита не менялась. В газовой службе говорят, что бесплатно не меняют, должны покупать за свои деньги. Написали заявление в Администрацию. Сказали, месяц на рассмотрение. Без газа находимся с 28 апреля 17 г., включая ребенка 8 лет. Подскажите, пож-та, что нам предпринять, чтобы ускорить процесс замены трубы, к кому еще обратиться? Пока у нас в квартире газовщики искали вентиляцию, 10 мая нашли.
За чей счет должна происходить замена газовой колонки в муниципальной квартире?
Пришло в негодность газовое оборудование размещенное в муниципальной квартире. Речь идет о 4-х комфорочной газовой плите 1991 года выпуска, которая отслужила свой срок в 2005 году. Но продолжали пользоваться ею до середины 2019 года. В результате газовая служба не нашла комплектующих для ремонта данной плиты и рекомендовали ее ликвидировать и устанавливать новое. Но квартира то муниципальная! Что делаем со своей стороны, пишем в администрацию и ставим в известность о данном инциденте, приобретаем новую плиту, устанавливаем и просим администрацию местного муниципалитета компенсировать данные расходы, на что был дан ответ со ссылкой на Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и компенсировать ничего не будут. Это реально правомочно?
Основания: В рамках договора социального найма жилья и других правовых регулирующих норм, собственник жилого помещения несет прямую ответственность перед нанимателем за предоставленные коммунальные услуги не соответствующего качества. Основной регулирующей нормой является Федеральный Закон, а именно «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019).
ЖК РФ Статья 65. «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма» п. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ч.1), который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с абз.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с положениями ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65); наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.2 ст.65 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65).
В силу п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Замена котла в муниципальной квартире.
Посоветуйте, что мне делать в сложившейся ситуации.
Квартира муниципальная. Одинокий пенсионер. С 1964 года стоял отопительный одноконтурный котел АГВ 80. Очень часто ломался. В 2005 (41 год котлу) году был выдан акт о необходимости замены. Акт я отдала в ЖЭК для составления заявки на замену – в то время в плату за газ входил и ремонт оборудования, это с 2006 года в плату ремонт оборудования перестал входить. Сначала ходила спрашивала, ответ был – подождать, нет средств и т.д. Заявление в администрацию не писала, старый котел по прежнему ходили ремонтировали слесари ЖЭКа.
Но в декабре 2010 года ночью произошло возгорание котла по всему нижнему контуру. Вызвала слесарей ЖЭКа. Они сказали, что котел не подлежит ремонту (ему в это время было 46 лет).
На улице декабрь, мороз. Слесари ЖЭКа предложили свои услуги на платной основе –демонтировали старый котел, сами поехали в магазин и купили настенный двухконтурный котел Fondital Victoria Compact CfTN 24 AF. Привезли и сказали, что в наших домах (народная стройка) сейчас все такие ставят.
Установили котел на стену. Дали адрес газовой компании с лицензией на подключение газа к котлу. В мае 2017 года котел сломался. Авторизированный центр выдал заключение, что ремонт не целесообразен.
Я обратилась с этим заявлением 6 июня в Администрацию района – наймодателю квартиры. Описала все, что выше. Ответ выдали через 2 месяца-3 августа (делали несколько запросов в ОАО газ распределение).
В ответе написано, что я сделала самовольное переустройство. Рекомендуют предоставить план переустройства с получением разрешений газового и и пожарного надзора. Либо привести жилое помещение в прежнее состояние.
Предложите, что нужно мне предпринять, чтобы успеть до холодов.
Ответы на вопрос:
Администрация права. Вам нужно предоставить план переустройства с получением разрешений газового и и пожарного надзора, либо привести жилое помещение в прежнее состояние, или делайте за свой счет. По другому к сожалению никак.
Начините с обращения в магазин, где котел был куплен с требованием вернуть деньги за некачественный товар, который не подлежит замене. Конечно, замену оборудования обязана производить администрация, обратитесь к ним с таким заявлением. Если откажут в удовлетворении, то обратитесь в администрацию с проектом реконструкции вашей квартире, получите в газовой службе технические условия для замены котла. Покупайте котел, который подходит по техническим параметрам и производите его установку. Советую обратиться к юристам сайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Ответы на уточнение:
Без отопления вы остаться не можете, вы вправе все сделать самостоятельно, затем взыскивать расходы в судебном порядке
За более подробной информацией обращайтесь на личные консультации к юристам. Всего наилучшего!
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет. А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Как поступить в данной ситуации: был заменен в квартире газовый котел одноконтурный для обогрева на двухконтурный, делал частник, ни каких бумаг не делалось и с газовой компанией ничего не обговаривалось, приехали газовщики для замены газового счетчика и выписали бумагу о несанкционированной замене одноконтурного котла на двухконтурный и обещали отключить газ!
В частном доме собираюсь установить настенный газовый котел взамен напольного, а также проточный водонагреватель (газовую колонку), стоит отметить, что газовая колонка ранее никогда в этом доме не устанавливалась. Газового проекта у меня на руках нет, полагаю нет и в Горгазе, дому больше семидесяти лет. В личном кабинете, на сайте газовой компании указано именно то оборудование, которое сейчас установлено в моем доме. Обратился по телефону газовой компании с вопросом о замене газового оборудования, оператор (представитель поставщика газа) задала мне вопрос об изменении мощности котла, на что я ответил, что мощность газового котла изменять не собираюсь, но намерен установить газовую колонку. Мне был дан ответ, что в связи с установкой проточного газового водонагревателя увеличится расход газа, поэтому необходимо получить технические условия в местном отделении газовой компании. На мой вопрос о необходимости изготовления газового проекта ответ не получил. В виду этого прошу помощи в ответах на те вопросы, которые у меня возникли.
Вопрос №1-если я намерен заменить напольный котел на настенный аналогичной мощности, а также установить газовую колонку, которая ранее не устанавливалась, может ли газовая компания, в этом случае, после выполнения мной технических условий, обязать меня заключить договор на изготовление газового проекта или изготовление газового проекта является только личной инициативой собственника жилья (частный дом)?
Вопрос № 2-если я заменю напольный газовый котел (аогв) на настенный двухконтурный котел такой же мощности и который будет находится в том же месте, только на стене, то необходимо ли в этом случае получать технические условия в Горгазе и заказывать газовый проект в одной из специализированных компаний (включая Горгаз) или достаточно только обратиться в газовую службу с заявлением о замене газового оборудования.
Вопрос №3-если заменю напольный газовый котел, который установлен сейчас, на напольный двухконтурный котел той же мощности, который будет установлен в том же месте, то необходимо ли в этом случае получать технические условия в Горгазе и заказывать газовый проект в одной из специализированных компаний (включая Горгаз) или достаточно только обратиться в газовую службу с заявлением о замене газового оборудования.
Вопрос №4-в случаях, когда необходимо получать технические условия, в связи с увеличением расхода газа, могу ли я заменить четырехкомфорочную плиту на двухкомфорочную с целью выполнения данных условий с целью того чтобы не изготавливать газовый проект, если это будет необходимо.
Кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире
(1).jpg "кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире. Смотреть фото кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире. Смотреть картинку кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире. Картинка про кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире. Фото кто должен менять газовый котел в муниципальной квартире")
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Кто несет ответственность за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования: наймодатель или наниматель?
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
За чей счет должна происходить замена АГВ в не приватизированной квартире
Проживаем в одноэтажном доме. Квартира не приватизирована. Центрального отопления нет, обогрев квартиры происходит за счет АГВ. Данный водонагреватель не менялся с момента заселения (более 27 лет), за это время работа сильно ухудшилась и встал вопрос о его замене.
Хотелось бы узнать правомерен ли отказ УК и можно переложить на них часть затрат, т.к. по предварительной оценке стоимость работ будет составлять не менее 150 тыс. руб
Замену АГВ должен проводить собственник квартиры. УК не является собственником и не несет обязанности по содержанию индивидуального имущества собственника квартиры.
Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
Андрей, здравствуйте! К сожалению, тут у УК есть основания Вам отказать, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. »
в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределамиили внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В данном случае АГВ не входит в состав общего имущества, потому что отапливает только одну квартиру (Вашу), в связи с чем обслуживать придется Вам.
Наймодателем в нашем случае является администрация города. Следовательно капремонт агв производится за счет бюджета или это наши расходы? Немного не понял(
Андрей прошу прощения за свою невнимательность, я акцетировался именно на том что квартира приватизирвана, а у Вас по договору социального найма. Постановление которое я скинул в силе, на него можете опираться. В Вашем случае платить должна администрация как наймодатель, поэтому пишите письмо именно туда со ссылкой на постановление в моем ответе.
Еще раз извините за невнимательность.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки.
В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения
Наймодателем в Вашем случае является администрация, которая заключила с Вами договор.
Я все же склоняюсь к тому, что водонагреватель, если он действительно обеспечивает только одну квартиру, общедомовым имуществом не является, поэтому обязанность по его замене будет лежать на наймодателе.
Андрей, добрый день!
На основании ст. 65 ЖК РФ «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма»:
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Замена АГВ производится за счет собственника
За чей счет меняют газовый котел в муниципальной квартире?
За чей счет меняют газовый котел в муниципальной квартире?
Ответы на вопрос:
Полагаю за счет собственника квартиры.
Похожие вопросы
Вышел из строя газовый котел, живём в квартире по соц. найму. Кто должен заменить старое сломанное оборудование?
Посоветуйте, что мне делать в сложившейся ситуации.
Квартира муниципальная. Одинокий пенсионер. С 1964 года стоял отопительный одноконтурный котел АГВ 80. Очень часто ломался. В 2005 (41 год котлу) году был выдан акт о необходимости замены. Акт я отдала в ЖЭК для составления заявки на замену – в то время в плату за газ входил и ремонт оборудования, это с 2006 года в плату ремонт оборудования перестал входить. Сначала ходила спрашивала, ответ был – подождать, нет средств и т.д. Заявление в администрацию не писала, старый котел по прежнему ходили ремонтировали слесари ЖЭКа.
Но в декабре 2010 года ночью произошло возгорание котла по всему нижнему контуру. Вызвала слесарей ЖЭКа. Они сказали, что котел не подлежит ремонту (ему в это время было 46 лет).
На улице декабрь, мороз. Слесари ЖЭКа предложили свои услуги на платной основе –демонтировали старый котел, сами поехали в магазин и купили настенный двухконтурный котел Fondital Victoria Compact CfTN 24 AF. Привезли и сказали, что в наших домах (народная стройка) сейчас все такие ставят.
Установили котел на стену. Дали адрес газовой компании с лицензией на подключение газа к котлу. В мае 2017 года котел сломался. Авторизированный центр выдал заключение, что ремонт не целесообразен.
Я обратилась с этим заявлением 6 июня в Администрацию района – наймодателю квартиры. Описала все, что выше. Ответ выдали через 2 месяца-3 августа (делали несколько запросов в ОАО газ распределение).
В ответе написано, что я сделала самовольное переустройство. Рекомендуют предоставить план переустройства с получением разрешений газового и и пожарного надзора. Либо привести жилое помещение в прежнее состояние.
Предложите, что нужно мне предпринять, чтобы успеть до холодов.