кто должен ремонтировать электропроводку в муниципальной квартире
Кто должен менять проводку в муниципальной квартире?
Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация.
Кто должен менять проводку в подъезде?
Проводку в подъезде должен ремонтировать ЖЭК, если дом находится на его обслуживании. Если они отказываются это делать, то напишите жалобу в жилинспекцию, в мэрию, копию отправьте по почте с уведомлением в ЖКК.
Кто должен менять трубы в муниципальной квартире?
3.1. Елена, замену труб холодного водоснабжения в муниципальной квартире производит собственник жилья — администрация.
Кто должен платить за текущий ремонт в муниципальной квартире?
Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий. Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник.
Нужно ли разрешение на замену электропроводки в квартире?
На смену электропроводки разрешение не нужно, за увеличением мощности идите в управляющую компанию (или кто у вас отвечает за электроснабжение подъезда).
Кто отвечает за проводку в подъезде?
Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде.
Кто отвечает за электрику в многоквартирном доме?
В местах общего пользования в многоквартирных домах ответственность за состояние электропроводки несет управляющая организация — ГБУ (государственные бюджетные учреждения), ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или УК (управляющая компания).
Кто должен менять трубы в неприватизированной квартире?
Вопрос: Кто должен произвести замену труб и сантехники в неприватизированной квартире? Ответ: В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Кто должен ремонтировать трубы в квартире?
Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.
Кто должен делать ремонт в квартире по Соцнайму?
В квартире, передаваемой по соцнайму, наймодатель должен произвести текущий ремонт. Дальнейший текущий ремонт должен производить уже наниматель.
Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире?
3.1. Капитальный ремонт обязан делать собственник муниципального жилья (ст. 65 ЖК РФ), текущий ремонт — наниматель (ст. 67 ЖК РФ).
Кто платит за капремонт неприватизированной квартиры?
Взносы за неприватизированные квартиры должны оплачивать муниципалитеты. При этом собственники нежилых помещений, расположенных в доме (офисы, гаражи и т. д.), в том числе и юридические лица, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст.
Нужно ли разрешение на замену проводки?
Обычная замена проводки к этой категории работ не относится. Но при глобальных изменениях во внутриквартирной сети и полной ее переделке с подключением электрического бойлера или электроплиты с большой мощностью, заказать план и согласовать его в ЖЭКе (или у энергетиков, зависит от региона) все же придется.
Можно ли менять проводку в квартире?
Теперь самое главное – нужно самостоятельно заменить электропроводку в квартире на новую, более надежную. … подробно монтаж электропроводки в квартире мы рассматривали в соответствующей статье. Когда замена квартирной проводки будет завершена, обязательно необходимо сфотографировать разводку кабеля по стенам.
Нужно ли разрешение на перенос розеток?
Теперь для того чтобы заменить старую электропроводку, перенести розетки и выключатели, добавить новую линию проводки от этажного щита до мощного бытового электрооборудования (например для стиральной машины) — не требуется согласование и разрешение исполнительных органов.
Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.
Ответственность за содержание общего имущества в доме
По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.
Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).
Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.
Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.
Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно
Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно
Как определить ответственность за ремонт собственника и УК
Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.
Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.
Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.
Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).
Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Спорные случаи
Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.
Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).
Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.
Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).
Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.
Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.
Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании?
Часто в случае проблем с канализацией, замыкания электропроводки, утечки газа и т.д. мы вызываем специалистов для устранения неполадок и оплачиваем их услуги. Между тем, устранять неполадки в квартире в некоторых случаях должна управляющая компания, за счет ежемесячной оплаты собственником жилищно-коммунальных услуг. За что не стоит переплачивать?
Для справки:
Управляющая компания ответственна за организацию работы аварийно-диспетчерской службы. Данная служба должна круглосуточно принимать заявки от жильцов дома и в случае поломки какой-либо из систем снабжения дома, оперативно устранять поломку.
Для начала определимся, какие услуги и работы должна оказывать управляющая компания, чем регулируется перечень таких услуг.
Перечень услуг определяется договором управления МКД (многоквартирным домом). Обязательными элементами такого договора всегда являются:
Договор этот, согласно п.6 Постановления Правительства РФ № 354, является возмездным. То есть, какого-то перечня «бесплатных» услуг не существует.
Что в квартире должно быть отремонтировано силами УК, за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья?
Это общедомовое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений, или для обслуживания всего многоквартирного дома:
Т.е. аварийный ремонт всего перечисленного должен производиться за счет средств, которые вы, как собственник, ежемесячно вносите, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.
Гражданин должен самостоятельно оплачивать ремонт того, что является его частной собственностью. Для собственников квартир это:
Важно. Эти перечни распространяются как на собственников приватизированного жилья, так и на нанимателей муниципального.
Из каждого правила существуют исключения. Представьте, что в сети произошел скачок напряжения. Свет замигал, вы вызвали электрика, а после устранения неисправности обнаружили, что какая-то бытовая техника, которая была подключена к сети, перестала работать, перегорела. Вы вправе требовать от управляющей компании заплатить за пришедшие в негодность электроприборы.
Или от заискривших приборов загорелись другие вещи, оказались повреждены обои, полы и т.д. УК обязана не просто починить розетку, но и компенсировать все сгоревшее.
То же и в случае прорыва воды из батареи, залившей квартиру.
Обратитесь в управляющую компанию, для составления акта осмотра поврежденного имущества. Требуйте компенсировать ущерб, затраты на ремонт.
Внимание! Зачастую в подобной ситуации коммунальные службы уходят от ответственности, говоря, что авария произошла по вине владельца квартиры, который сделал, например, перепланировку, или поменял проводку, радиатор и т.д. Либо упирают на то, что сеть не выдержала перегрузок, что у жильцов оказалось одновременно включено слишком много электроприборов. Либо грешат на ремонтные работы теплосети, говорят, что виновны изношенные трубы отопления. Не верьте. Именно недоработки УК, неготовность систем к повышению давления, приводят к срыву радиаторов и кипяток льется из труб отопления во все стороны.
Прямая задача УК — обеспечить качественное функционирование систем.
Итак, возмещать ваши убытки должна именно управляющая компания вашего дома.
Важно. Если УК требует с вас дополнительную плату за устранение аварийной ситуации или за ремонт оборудования, которое находится в вашей квартире, но относится к общедомовому, вводит вас в заблуждение, отказывается оказывать необходимые услуги — то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
Соберите доказательства
Напишите претензию
Сомневаетесь, что сможете правильно оформить претензию, составить исковое заявление — обратитесь к юристам.
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?
Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.
В этой публикации вы узнаете, что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно.
Итак, давайте разбираться, какой ремонт в квартирах должны бесплатно делать службы ЖКХ (управляющая компания)?
За какое имущество в доме отвечают управляющие компании / ЖКХ службы
Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.
На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?
Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.
Какой ремонт в квартире служба ЖКХ / УК должны делать бесплатно?
Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:
Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет. В этот перечень входят:
Данный перечень имеет одинаковую силу, как для собственников приватизированного жилья, так и для нанимателей муниципального жилья.
Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?
В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.
В этом случае собственник может подавать претензию в письменном виде, где укажет свои требования и жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию. После чего он имеет право подать исковое заявление и взыскать с управляющей компании 50% суммы присужденного ей штрафа.
Кто должен менять проводку в муниципальной квартире
Все зависит от характера неисправности. Нужен точный диагноз:)
В Москве устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих) должно производиться силами ЖЭКа в счет оплаты за техобслуживание.
В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. В договоре четко указано, за чей счет выполняются те или иные работы.
Если в документе нет отдельного пункта по замене внутриквартирных коммуникаций, необходимо руководствоваться законодательными актами. В частности:
Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.
Пока никто не дал описания тегу
Вопросы юристам по электропроводке в квартире
Муниципальная квартира права проживающих замена электропроводки
В муниципальной квартире старая проводка. кто ее должен менять и должна ли я за это платить?
О взыскании средств на ремонт квартиры
Возможно ли в судебном порядке обязать супруга привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и противопожарными нормами? У нас несовершеннолетний ребёнок, доход супруга невозможно выяснить, (он работает в России), но прописан в Минске на одной площади с нами. За 10 лет брака убедить в том, что ребёнку нужны нормальные условия для проживания не удалось. В квартире нет света в коридоре, в кухне, из-за неисправности электропроводки, ванна и кухня не соответствуют элементарным санитарным нормам-отсутствует внутренняя отделка.
Супруг присылает на ребёнка ежемесячно алименты. Находимся на сегодняшний день в браке.
Могут ли претендовать пенсионеры на бесплатную замену электропроводки в муниц. жилье?
Добрый день! Меня зовут Галина. Я бы хотела задать вот какой вопрос: Мои родители пенсионеры, и проживают в квартире, которая не приватизирована.Дому, в котором находиться квартира, 50 лет. Пенсия у моих родителей в общей сложности 17 тыс.руб. В квартире сгорела абсолютно вся электропроводка. Мои родители обратились в Энергосбыт. Им составили смету на ремонт в размере 60 тыс рублей. Могут ли мои родители претендовать на бесплатную замену проводки или частичную оплату ремонта, учитывая то, что квартира государственная, дом СТАРЫЙ, и родители пенсионеры.
Возврат налога на ремонт квартиры
Подскажите пож-та. 1)В договоре прописано, что застройщик обязуется выполнить такие работы как: электропроводка, установка внутр. перегородок, подкл всех инж.-ых сетей, оштукатуривание стен, черновые полы. Квартира идет под самоотделку. Может ли налоговая придраться к пунктам :черновые полы, оштукатуривание стен, установка меж. перегородок, и отказать в выдаче возврата налога. Может лучше в договоре что-то не прописывать? 2)Сумму возвратят полностью по предоставленным актам и чекам?и в какой срок? 3)Достаточно ли при подаче пакета документов актов по выполним работам с печатью фирмы и чеков за строй материалы? никакие больше подписи и данные от отделочников не нужны?, спасибо
Кто должен оплачивать замену электропроводки?
Мы живем в многоквартирном доме (36 квартир, 9 этажей). На прошлой неделе на лестничной площадке 5 этажа в 8.40 произошло возгорание центральной электропроводки. По воле случая обошлось без жертв. Электрики не могут сказать однозначно: было «левое подключение» или нет, т.к. выгорело все.
Жильцы дома больше склоняются к следующей версии: поскольку управляющая компания осмотры проводит только на бумаге, а проводка старая – 26 лет, действительно могло произойти самовозгорание. Если подобная вещь могла случиться, значит, проводка не выдерживает напряжения (не рассчитана на количество современных электроприборов.)
Можем ли мы обязать управляющую компанию бесплатно заменить в нашем доме центральную электропроводку, во избежание возможного повторения ситуации?
Возмещение вреда при затоплении квартиры
При аварийной ситуации у соседей между 1 и 2 этаже была отключена холодная и горячая вода. Воду включили через трое суток и у меня на 5 этаже (верхнем) вырвало подводящий шланг под раковиной. В данный период проводилось включение отопления в доме. В результате произошло затопление нижней квартиры. Были подмочены обои ориентировочно 15% от общей площади, потолок и электропроводка, а также со слов хозяйки сгорел ноутбук,лежащий включенным на диване. Потерпевшая потребовала 50 тысяч рублей на замену старой электропроводки(дому более 40 лет) и покупку нового ноутбука. Обои и потолок на данный момент она простила, так как ремонт был давно. Должна ли я оплачивать 100% замену обоев и электропроводки, если та функционирует после «просушивания»- периода не включения