кто имеет право проживать в квартире до вступления в наследство
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.
Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство
Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.
Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.
Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.
Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.
После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.
Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.
Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.
Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.
Шаг 2. Соберите документы
Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:
Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.
Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.
И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.
Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.
Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.
О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.
Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.
Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя
После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.
Проживание до вступления в наследство
Один из предполагаемых наследников препятствует попаданию в квартиру до вступления наследства Как попасть в квартиру, сделать опись и закрыть до вступления в наследство? Права на проживание там не имеет ни одна из сторон.
Отец оставил мне в наследство квартиру. Есть завещание. Можно ли до вступления в наследство использовать квартиру для проживания мужу и какие права до вступления?
Ситуация следующая. Мне по наследству досталась машина. Авто находится не в том городе, в котором живу я. Могу ли я перегнать автомобиль в город своего проживания до вступления в наследство (12.06.2021). Страховка на авто до 21.05.2021. Можно ли мне вписать себя в страховку и перегнать автомобиль или же необходимо ждать вступления в наследство?
Может ли сожительница отца после его смерти продать машину которую наследует его сын. И как сделать чтобы она не смогла с ней до вступления в наследства ничего сделать т.к машина находится далеко от проживания сына и перегнать ее до вступления в наследство нет возможности.
Могу ли я с детьми до вступления в наследство переехать в дом отца (умершего), в котом проживание его жена. Я и дети там прописаны.
Есть ли угроза потерять жилье за неуплату коммунальных платежей и не проживание в квартире во время ожидания срока шесть месяцев до вступления в наследство?
Где можно подать в суд о препятствии полного вступления в наследство? (Один из наследников, вступивших в наследство, не предпринимает никаких шагов для оформления своей части дома, поэтому препятствует другому наследнику до конца оформить частное домовладение в собственность и, как следствие, землю, на которой находится дом.) Подавать на суд можно только на месте вступления в наследство? Можно ли подать иск в местности нахождения данного наследства? Можно ли подать в месте фактического проживания наследника? (В наследство вступил далеко, там не проживаю) Спасибо.
Может ли единственный сын после смерти матери до истечения полугодового срока (до официального вступления в наследство) сдавать в аренду ее квартиру или просто разрешить проживание в ней третьим лицам?
После смерти мамы осталась квартира. 2 сестры являются наследниками по закону. Наследство приняли, но до вступления в наследство еще 5 месяцев. Сестра проживает в этой квартире, но не зарегистрирована в ней. Без моего согласия она привезла туда своих детей и внуков для проживания. Мне она ограничила доступ в квартиру, поменяла замки. Могу ли я через суд выселить ее и ее детей на определенное время до момента вступления в наследство?
Я двоюродный брат умершей сестры. Могу ли я, перегнать машину по месту своего проживания до вступления в наследство. Сейчас машина стоит на платной стоянке. Ответственность за автомобиль никто не несет. Спасибо.
Мне нужно восстановить сроки вступления в наследство. Вопрос кого мне написать ответчиком в исковом заявлении? И где я могу подать исковое, по месту моей прописки или по месту проживания до смерти завещателя.
Нас двое: я и сестра. С родителями до их смерти и после жила я. Вступили в наследство (спустя 20 лет) в равных долях. После вступления в наследство, возможно ли судебное разбирательство о том, у кого преимущество проживания, большей части (если при продаже). Спасибо.
В августе 2020 г. умерла жена. Завещания не было. Муж подал заявление нотариусу о вступлении в наследство. Вступил ли муж в наследство, неизвестно, т.к. через 4 месяца, в декабре 2020 г., умирает и он. Наследников первой очереди у супругов нет. Наследник второй очереди – родной брат мужа. Прошу пояснить действия наследника (брата мужа):
1. В какое время необходимо подать заявление нотариусу о намерении вступить в наследство?
2. Какие документы необходимы? Каким образом доказать кровное родство, если у наследника есть свидетельство о рождении с указанием кровных с наследодателем родителей, но свидетельства о рождении наследодателя нет.
3. Брат обратился к нотариусу по телефону (заявление еще не писал), нотариус сказал, что вступить в наследство он сможет не через 6 месяцев, а через 9. Почему 9 месяцев? Ведь больше наследников нет.
4. Наследодатель жил в другом городе. Секретарь нотариуса посоветовала обратиться к нотариусу в городе проживания наследника для написания заявления на вступление в наследство и посредством электронной почты нотариальной конторы переслать заявление нотариусу в город наследодателя. Возможно ли это?
5. Необходимо ли предполагаемому наследнику до вступления в наследство оплачивать коммунальные счета наследодателя? Или оставить это до вступления в наследство?
Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
Что такое обязательная доля в наследстве
Оставил умерший завещание или нет, часть его имущества должны получить некоторые ближайшие родственники. Их называют необходимыми наследниками. Закон устанавливает ограничение свободы завещания, чтобы обезопасить определенные категории людей. Нормы, в которых указаны обязательные наследники, появились еще в римском праве. Современное законодательство гарантирует долю наследства, даже если в завещании написано, что родственникам не должно достаться ничего, либо указана меньшая доля и все имущество отписано другим людям. Суд может решить вопрос о передаче наследства вопреки воле составителя завещания.
Кто имеет право на обязательную долю
В соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля положена:
Последних делят на две категории:
Отдельно разберем термин «нетрудоспособные». К этой категории относятся и несовершеннолетние, и пенсионеры, в том числе если у них есть государственные выплаты по инвалидности или по старости. Исключение — родственники и иждивенцы, которые ушли на пенсию раньше по льготным условиям. Несовершеннолетние дети до 18 лет — обязательные наследники, несмотря на то что они уже могут работать.
Важно учесть, что доля рассчитывается, если права перечисленных категорий людей нарушаются завещанием. Когда в документе указаны соответствующие или большие доли, их перерасчет не требуется. Вступившие в наследство родственники получают не только права, но и обязанности. Так, они должны возместить расходы на управление имуществом и его охрану, а также долги умершего.
Кто не имеет права
Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.
Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.
Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.
Размер обязательной доли
Для завещаний, зарегистрированных после 1 марта 2002 года, обязательная доля составляет не менее половины того, что наследник мог получить по закону. То есть если в завещании указано много людей, их доли будут уменьшаться пропорционально, чтобы добрать необходимое имущество для обязательных наследников. Раньше размер доли был выше. В случае когда завещание составлено ранее 1 марта 2002 года, родственники получат не менее 2/3 доли независимо от его содержания.
Чтобы рассчитать размер наследства, учитывают всех законных родственников и иждивенцев умершего. Например, в завещании отца указано, что он оставляет квартиру одному из сыновей. При этом второй его ребенок признан нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю. Если бы умерший не написал завещания, закон присудил бы братьям по половине квартиры. Так как обязательная доля — это 1/2 от возможного наследства по закону, нетрудоспособный сын имеет право на половину половины, то есть 1/4 имущества. Получается, что указанный в завещании наследник получит 3/4 доли в квартире, а второй — 1/4.
При расчетах учитывается стоимость всего имущества, включая мебель и технику в квартире, личный транспорт и счет в банке. При этом неважно, указаны они в завещании или нет. Если наследодатель упомянул в документе одну квартиру, а их у него две, между наследниками разделят всю имеющуюся недвижимость. Каждую конкретную ситуацию суд изучает в законном порядке. При рассмотрении дела может быть отказано в выдаче обязательной доли, если речь идет о квартире, к которой вы не имеете отношения, а другой наследник живет в ней и распоряжается имуществом.
Отказ от обязательной доли
Сразу после смерти человека нотариус учреждает «наследственный фонд». Для этого подробно учитываются все пожелания умершего, указанные в завещании. По желанию наследодателя, имущество может выдаваться не разово, а например, ежегодно или ежемесячно, в денежном эквиваленте.
Если вам присудили обязательную долю в наследстве, вы можете от нее отказаться, чтобы не брать на себя расходы и долги умершего. Но нельзя сделать это в пользу другого человека, указанного в завещании. Ваш отказ и без того автоматически увеличит долю каждого из наследников, которые вступят в права. Если обязательный наследник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, отказ должны рассмотреть органы опеки и попечительства.
Комментарии эксперта
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО»:
— Разногласия между лицами, претендующими на наследство, возникают достаточно часто, сопровождаются длительными судебными процессами и порой приводят к совершенно неочевидным результатам распределения имущества между наследниками. Действительно, вопросы наследования вполне определенно урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако важно понимать, что ГК, как и любой другой закон, не может учесть все многообразие возникающих жизненных ситуаций и, более того, не должен содержать правила относительно каждой из них. Нормативно-правовой акт, исходя из своего предназначения, должен содержать общие принципы регламентации отношений и предусматривать типичный порядок действий, обусловленных, в частности, необходимостью вступить в наследство. Суд, в свою очередь, принимая во внимание все обстоятельства дела, по своему внутреннему убеждению оценивая доказательства, применяет нормы права в соответствии со сложившейся или еще складывающейся судебной практикой.
Законодательство устанавливает принцип свободы завещания. То есть наследодатель может завещать имущество в пользу любого лица, не обосновывая свое желание. Но законодатель предусмотрел и исключения из этого правила. Его можно рассматривать как некую специальную социальную меру, направленную на безопасность нетрудоспособных иждивенцев.
На практике часто возникают споры, связанные со стоимостью наследства. А этот вопрос напрямую увязан с установлением размера обязательной доли. В рамках судебных процедур назначаются оценочные экспертизы и правопритязания всех участников процесса, которые претендуют на долю, учитываются расчеты эксперта по стоимости имущества.
Самая распространенная ситуация: иждивенцами наследодателя признаются его дети (до наступления совершеннолетия), супруг или родители (если они достигли пенсионного возраста или являются нетрудоспособными по медицинским основаниям).
Нередки случаи споров, инициированных лицами, которые также считают себя иждивенцами наследодателя, но не входят в перечень лиц, указанный выше (сестры, братья, тети, племянники). Но если такие лица в рамках судебных процедур смогут доказать, что они действительно находились на иждивении наследодателя, то и за ними будет признано право на обязательную долю.
В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ, суд может уменьшить долю наследства или отказать в ней, когда другой претендент пользовался этим имуществом или использовал его для заработка (например, работал на машине умершего по доверенности). Наследники могут отказаться от полагающегося им имущества. Как правило, это связано с долговым обременением, которое оно несет. В случае отказа всех наследников от принятия наследства имущество считается выморочным. Недвижимость переходит в собственность муниципального образования, а если находится на территории городов федерального значения, — в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в федеральную собственность.
Может ли наследник жить в квартире до вступления в наследство?
Умер единственный собственник квартиры. Квартиру опечатали, сказали до вступления в наследство. Как попасть в квартиру? Если придти вместе с участковым и снять печать, нужно ли составлять акт? В какой форме? Может ли наследник жить в квартире до вступления в наследство?
Умер единственный собственник квартиры. Квартиру опечатали, сказали до вступления в наследство. Как попасть в квартиру? Если придти вместе с участковым и снять печать, нужно ли составлять акт? В какой форме? Может ли наследник жить в квартире до вступления в наследство?
Здравствуйте! Поскольку, наследник не вступил в права наследования, не принял наследство (статьи 1152-1153 ГК РФ), соответственно не зарегистрировал в росреестре права собственности на квартиру, то соответственно он не стал собственником (статья 209 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum. ), поэтому к сожалению потенциальный наследник не вправе владеть и пользоваться имуществом, которое ему ещё не принадлежит.
Это может быть даже и фактическим принятием наследства согласно части 2 ст.1153 Гражданского кодекса-
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Раз опечатали, то теперь пока не получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса не получится вселится. Нет правовых оснований для этого. Ст. 209 ГК РФ.
Как получите свидетельство у нотариуса, но это будет не ранее 6 месяцев со дня смерти, и свидетельство будет зарегистрировано в Росреестре можете самостоятельно вселяться. На руках у вас будет выписка из ЕГРН, которую вам даст нотариус, где будет сказано что вы являетесь собственником квартиры.
Раз опечатали, то теперь пока не получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса не получится вселится. Нет правовых оснований для этого. Ст. 209 ГК РФ.
Правовое основание как раз имеется.В части 4 ст. 1152 ГК прямо об этом говорится:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Соответственно, статья 209 ГК применяется здесь во взаимосвязи со ст.1152 ГК (независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество)
Так что наследник может спокойно вселяться. Мало того, части 2 ст.1153 ГК определяет такие действия как фактическое принятие наследства:
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
—вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
—принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
—произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
1.Наследник может проживать в квартире, так как согласно части 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ-
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, атакже независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
2.То есть со дня смерти наследодателя (открытия наследства)-вы (если вы являетесь наследницей)- являетесь собственницей наследуемого имущества.
3.Что касается опечатывания-то при проведении проверки в порядке ст.144 УПК РФ, при отсутствии в момент проведения мероприятий близких родственников (наследников), квартира опечатывается с целью контроля от проникновения посторонних лиц.
Если опечатана нотариусом то к нему с заявлением о необходимости попасть в опечатанную квартиру. Если это сделала полиция то в полицию, подайте его в тот участок полиции, сотрудник которого производил опечатывание жилья.
Поскольку Вы являетесь наследником, то в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Вы вправе владеть и пользоваться наследственным имуществом со дня смерти наследодателя, а распоряжаться будете иметь право только после получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации перехода прав собственника на квартиру (или ее долю) на Вас.
Поскольку квартира требует присмотра за ней в том числе и для наблюдения за состоянием сантехнического и газового оборудования в ней, можно рассмотреть вопрос об оформлении договора доверительного управления наследственным имуществом.
Договор доверительного управления заключается нотариусом в соответствии с правилами, установленными ст. 1026 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом
1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:
вследствие необходимости управления наследственным имуществом (статья 1173);
Доверительным управляющим может быть назначен предполагаемый наследник с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда (п. 6 ст. 1173 ГК РФ).
До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им.
Подробнее о доверительном управлении наследственным имуществом можно ознакомиться на сайте Нотариальной палаты РФ https://notariat.ru/sovet/page.
После оформления договора можно будет решать вопрос о допуске Вас в опечатанную квартиру.
Оплату жилищных и коммунальных услуг по наследуемой квартире наследник должен осуществлять с даты смерти наследодателя, включая погашение долгов по квартире.