кто оплачивает ремонт стиральной машины в съемной квартире

Возмещение ущерба мебели в арендованом жилье

При сдаче арендованной квартиры арендодатель увидел, что у дивана в одном месте разошелся шов. Кроме этого, за время эксплуатации светлый кожаный диван немного запачкался. Диван эксплуатировался правильно, на него ничего не проливали, пятен нет, только стал потемнее со временем. Фотографий исходного состояния дивана у меня нет. Арендодатель говорит, что это диван б/у. Он хочет заменить обивку всего дивана, что довольно дорого, или предлагает отдать этот диван, чтобы ему купили новый. Арендодатель прав?

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сдавая квартиру, собственник должен осознавать, что, скорее всего, получит свое жилье не в том состоянии, в каком оно было передано квартиросъемщику, поскольку квартира и находящаяся в ней мебель являются средством для получения прибыли наймодателем и наниматель имеет полное право использовать указанное имущество.

Следует различать понятия «порча имущества» (случайная или намеренная) и «естественный износ» (амортизация). При этом законодательно эти понятия четко не определены. Амортизация – это постепенное снашивание фондов (оборудования, зданий, сооружений) и перенесение их стоимости по частям на вырабатываемую продукцию (в нашем случае – перенесение стоимости ремонта на стоимость арендной платы). Наниматель не должен платить за повреждения, появившиеся по естественным причинам. Если есть повреждения, учитывается их характер, оценивается, не относятся ли они к нормальному (естественному) износу. Например, продавленный матрас – это естественный износ в процессе эксплуатации, а порванный – это причиненный вред, ответственность за который ложится на нанимателя, если он был передан в нормальном состоянии.

Источник

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Источник

Ремонт стиралки в съемной квартире?

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире? Хозяин или жильцы? Хозяев не однократно предупреждали о том что машина гремит и скачет. Хозяин утверждает, кто сломал, тот и делает. Машинка старая, сейчас такие не выпускают. Пытались инструкцию к ней найти-нет такой модели вообще. Подскажите как быть!

Ответы на вопрос:

А что в договоре найма прописано, в графе права и обязанности? Если договора найма нет, тогда путем переговоров, некоторые за свой счёт ремонтируют, а некоторые частями выплачивают, либо за минусом квартплаты! Договоритесь о покупке новой и в течении 10 месяцев не доплачивайте 1 тыс. и рассчитаетесь!

Анна, все это прописывается в договоре найма обычно. Если такового нет, договаривайтесь.

Похожие вопросы

Сдаю квартиру по договору. Этот наниматель сам живёт в другом месте, а квартиру заселил свою строительную бригаду из трёх человек.

Сейчас звонит мне наниматель и спрашивает с меня денег на ремонт стиральной машины, которую сломала его строительная бригада.

На момент сдачи квартиры стиральная машина была в исправном состоянии. Бригада прожила в этой квартире шесть месяцев и неизвестно что они могли сделать с этой стиральной машиной автомат.

Строители, постоянно стирка, грязь.

Я нанимателю сказал:»что вы сломали машинку и за свой счёт ремонтируйте.» На что наниматель мне сказал:»Твоя техника и ты должен ремонтировать за свой счёт. «Наниматель спрашивает с меня деньги за ремонт стиральной машины.

И вообще наниматель начал отпираться, что они за шесть месяцев не разу не пользовались машиной. Хотя я когда приходил списывать показания счётчиков, сам видел как его рабочие стирали в стиральной машине и постоянно висит сушится их рабочая одежда.

Кто прав? Кто должен платить за ремонт стиральной машины? Как мне разрешить этот вопрос с нанимателем квартиры? Как себя вести?

С момент покупки стиральной машины в магазине М.Видео прошло 18 дней. Машина распакована, но не подсоединена. Никакие установочные действия не совершены. Выяснилось, что в машине нет дисплея и некоторых функций, как в других машинах. Можно ли поменять машину на другую модель с возможной доплатой? С уважением, Александр.

Снимаю квартиру. Недавно сломалась стиральная машина, позвонил хозяину, он приехал забрал ее. Сказал, что отвезет мастеру и на днях мне позвонит. Сегодня он мне звонит и заявляет, что в машинке сгорел модуль и ремонт будет стоить около 9000 рублей. Говорит мол сумму ремонта делим пополам. Объясняет это тем, что сломалась она у меня, но и машинка не новая. Хотелось бы знать прав ли мой хозяин в данной ситуации? Если нет, то что мне делать?

Может быть я обращаюсь не по адресу, но я очень хочу узнать: существует ли закон, при аренде жилья, на ремонт хозяевами электрических приборов, в том числе и стиральной машинки, если она вышла из строя. Мы с мужем снимаем квартиру со всей обстановкой, в том числе и некоторыми электрическими приборами (холодильник, микроволновка, стиральная машинка). Мы живем в данной квартире уже 4 года, при заключении договора, мы вносили все, что есть в квартире, и, естественно, договаривались об оплате на съем. Стиральная машинка вышла из строя, но хозяева сказали, что они отказываются ее ремонтировать, якобы мы сами должны ее ремонтировать, раз мы живем в этой квартире уже 4 года. Машинка была не новая и стирала плохо. В праве ли мы отказаться ее ремонтировать и заставить хозяев ремонтировать машинку самим. Никаких претензий, то что машинка не работает хозяева к нам не предъявляют, но мы же снимали квартиру с машинкой и, естественно оплачиваем за все, что находится в квартире. Можем ли мы заставить хозяев предоставить нам другую машинку, пусть не новую. С огромным уважением к Вам супруги Натали Бернштейн и Виля Тейтельбаум.

Как быть, если в деревянном доме в соседней квартире никто не живет 6 лет, квартира рушится, а хозяина найти не можем, хотели бы купить и отремонтировать а то если рухнет, придется ремонтировать чужую квартиру, кто хозяин узнали, а найти не можем и можно ли принять какие-то меры за нарушение правил общежития?

Приобрели машину, перед оформлением документов хозяин резко исчезает. Выясняется, что машина списана в утиль. Что делать? Хозяина не найти.

Источник

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?

Ответы на вопрос:

в вашем случае платит за ремонт стиральной машины, арендатор если это указано в договоре аренды при этом в приложении к договору должна быть указано наличие этой машины.

Похожие вопросы

Кто платит за ремонт соседям из-за протечки стиральной машины? Протечка произошла после ремонта стиральной машины. Эта организация выдала гарантию 3 месяца. У соседей квартира застрахована.

Может ли арендодатель требовать деньги за ремонт стиральной машины, если имеет место ее технический износ (машине 9 лет с момента установки)? Сломалась не по нашей вине.

Магазин на 1-ом этаже жилого дома, аренда муниципальной собственности. Вопрос-кто должен платить взнос на кап. Ремонт: арендодатель или съемщик?

Помогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: » Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами».А в обязанностях Арендатора: » Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю»

У меня такой вопрос. Я начал снимать комнату у арендодателя. И так вышло что не по моей вине сломался шкаф, колесики от старости просто рассыпались, арендодатель требует чтобы я починил шкаф. Хотя насколько я знаю, арендодатели должны устранять эти неполадки. Помогите пожалуйста!

Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендодателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?

Источник

Квартиранты купили стиральную машину за наш счёт, лет пять назад, сломалась, кто должен покупать теперь новую?

Квартиранты купили стиральную машину за наш счёт, лет пять назад, сломалась, кто должен покупать теперь новую? Они же всё-таки ею пользуются, и двое детей.

Ответы на вопрос:

Кто квартиру сдает тот и покупает на свое усмотрение.

если в договоре аренды не прописано, кто ремонтирует или восстанавливает (приобретает) арендованное имущество, которое испорченно, в процессе его эксплуатации, то приобретаете его Вы. Однако, если в договоре не указано, что Вы предоставляете в аренду квартиру, оборудованную всей бытовой техникой, в том числе стиральной машиной, то можете ее больше за свой счет не приобретать. Квартиранты на свое усмотрение приобретают машинку, но после расторжения договора, ее заберут.

Если Вы по договору обязались предоставить им квартиру со стиральной машиной, то Вы, если нет, то не должны покупать новую.

Если куплена была за Ваш счет, то это Ваша машина, Вы ее сдавали в наём, как и саму квартиру.

Она сломалась в процессе эксплуатации, Вы обязаны её починить или купить новую, чтобы и далее условия договора о предоставлении Вами стир машины соблюдались.

Татьяна, отвечает собственник за свое имущество. Если приобретение было за Ваш счет, значит, оно поступило в Вашу собственность, они бы не могли при случае ее забрать. Испортилась она ввиду естественного износа, видимо.

Следовательно, Вы можете купить новую машинку за свой счет.

Вместе с тем, если в договоре нет обязанности предоставить квартиру с машинкой, то Вы можете и не делать этого.

В этом случае они могут купить машинку уже за свой счет, она в этом случае поступит в их собственность и они смогут ее забрать.

Похожие вопросы

Друзья юристы, хочу спросить, необходимо ли разрешение для установки стиральной машины нового поколения. Ведь по сути она требует подводящий водоотвод, как, собственно и все стиральные машины, НО, она является не инженерной техникой, а бытовой. В ст. 25 ЖК РФ написано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос ИНЖЕНЕРНЫХ сетей, но в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в п. 1.7.1 говорится о том, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку стиральных машин повышенной мощности и иных приборов нового поколения, а также прокладку новых подводящих труб отводов, что требуется для работы стиральной машины.

Так всё-таки, нужно или не нужно согласовывать установку такой стиральной машины?

Новые квартиранты въехали в квартиру (по договору не юридическому, на 11 мес.). Месяца не прошло квартиранты разругались и он квартирант выгнал свою гражданскую жену на улицу с вещами в незнакомом городе. Она не вернётся в квартиру, уедет навсегда. Но она платила со своей карты, а он нет (только в договоре он прописан). Мы хотели квартирантов семью. Как можно выселить пьющего оставшегося квартиранта?

Квартиранты не смогли открыть замок, они его взломали. Кто должен покупать новый замок и за чьи деньги вставлять?

Квартиранты залили соседей снизу. Причиной залива стал прорыв соединительного шланга стиральной машины, которую они установили самостоятельно. Кто должен возмещать убытки соседей?

Если при проживании в съемной квартире, мы сломали дверную ручку стиральной машины, после хозяева сказали оплатить за ремонт ручки, теперь они купили новую стиральную машину, и говорят чтоб мы оплатили всю цену этой новой стиральной машины, это правильно?

Больницы объединили детскую и инфекционную. В инфекционной сломались стиральные машины. Теперь бельё возят на стирку в детскую на прачечную. Должны ли за это доплачивать операторам стиральных машин? И вообще сколько положено на ставку по кг.на человека?

У нас ввели карантин из за коронавируса, но некоторым людям все же можно работать. Муж занимается ремонтом стиральных машин. Может ли он ездить на работу, является ремонт стиральной машины важным?

Источник