кто отвечает за стояк в квартире канализационный
Кто должен ремонтировать стояк канализации?
Пытались демонтировать чугунный тройник, который ведет к стояку канализации, при этом треснул горизонтальный подвод, идущий от самого стояка. Стояк и этот подвод относятся к общедомовому имуществу. За чей счет должен производиться ремонт?
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
В связи с фактически аварийным состоянием ответвления от стояка водоотведения вам необходимо подать заявку об устранении нарушения в управляющую организацию, в том числе посредством обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
Ремонт данного участка должен быть произведен управляющей организацией без взимания с вас дополнительной платы.
Однако стоит оговориться, что в данной ситуации возможно наличие спора, если будет доказано, что нарушение обусловлено производимыми работами по демонтажу внутриквартирной разводки.
Должна ли управляющая компания менять стояки в квартире бесплатно?
Большинство граждан получили статус прямых собственников квартир. Плата за различные нужды общедомового характера вносится ежемесячно. Но услуга по замене стояков и других компонентов водоснабжения – направление, за которое отвечает только управляющая компания. Такие действия регулируются нормативами РФ. Но многие жильцы не знают о своих правах в случае, когда требуется пройти такую процедуру.
Далее приводятся варианты поведения и некоторые другие нюансы решения вопроса.
Описание нормативной базы
Есть три вида документов, которые регламентируют и контролируют данную сферу:
Замена стояков: кто за неё отвечает?
ПП РФ №491 приводит описание, согласно которому в собственности владельцев жилья находятся все ответвления от стояков. Это касается любых разновидностей труб. Значит, собственники отвечают за оплату любых расходов и услуг, возникающих в данной сфере. В коммуникационных системах другие части представляют общее имущество дома. В данном случае ответственной за устранение любых дефектов и неполадок становится управляющая компания.
Кто должен менять стояки многоквартирного дома?
Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.
Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.
Нормы по замене
Обычно замену проводят при двух видах обстоятельств. Либо когда проводят полный ремонт санузла, либо если закончился срок эксплуатации для металлоконструкции.
Замена труб также проходит в двух режимах, плановом и аварийном. Последний предполагает, что целостность изделия нарушилась, из-за чего появились течки.
В многоквартирных домах стандартный гарантийный срок труб – менее 25 лет. Замена необходима, даже если конструкция и спустя столько времени сохранила целостность.
Часто заменяют чугунные трубы полипропиленовыми. Это связано с преимуществами новых конструкций:
Что входит в услуги?
Предполагается, что старую конструкцию удаляют, а вместе неё ставят новую. Но это не единственные действия, которые составляют работу.
Обращение к сотрудникам Управляющей Компании относят к первым шагам. В её адрес пишут заявление, где подробно описывают необходимость заменить трубы. Если при составлении документа не выявлено каких-либо проблем, все оформлено правильно – ответ будет положительным.
Процедура выполняется в следующем порядке.
Все элементы, которым нужна замена, доставляют в квартиру собственника. Часто случается так, что владельцы отвечают в равной степени как за работу, так и за расходные материалы. Согласно закону, все расходы надо включить в квитанцию на следующий месяц.
Замена стояков для многоквартирных домов: пошаговая инструкция
Если у водопроводного стояка случился прорыв – требуется немедленная замена. Главное – собрать жителей верхних и нижних этажей, чтобы вместе с ними обговорить все действия. Прорыв может случиться только в одном месте, но это часто становится сигналом того, что трубы износились по всему периметру.
Следует провести полную замену, чтобы не беспокоиться на счёт надёжности конструкции. Если соседи не согласны с подобными действиями, ремонт организуют только в одной квартире.
Далее обращаются к специалистам Управляющей Компании, согласно стандартным требованиям. После этого монтируют новые трубы, полностью или частично.
О замене канализационных стояков
Стояки канализации тоже относятся к общедомовым владениям. Проходимость трассы частично по конкретной квартиры не играет роли. Общие правила подтверждают, что категория у остальной части канализации – такая же.
Значит, ремонт и монтаж подобных систем остаются в ведении Управляющих Компаний. Жильцы квартир вносят лишь дополнительную плату, которая расходуется на приобретение расходных материалов, сами ремонтные работы. Для этого в квитанциях предусматривают отдельную графу.
Если владелец ранее проводил подобные действия самостоятельно, то за прошлое время он не платит. Нужно компенсировать только операции, которые осуществляются в будущем.
Жильцу необходимо пройти несколько этапов перед тем, как восстановительные работы начнутся на практике.
Между управляющей компанией и мастерами составляют акт по приёму работы, когда процесс завершается. Копию этого акта рекомендуют оставлять у себя и собственникам.
О расчёте за замену
Правительственное Постановление №491 от 2006 года содержит подробный ответ на вопрос о том, как производится оплата в этом направлении. В документе даётся определение нескольким главным понятиям:
Ремонт и содержание всех домовых коммуникаций оплачивают сами владельцы квартир, об этом существующие правила говорят отдельно. В статье 158 Жилищного Кодекса приводится такая же информация. ЖКХ потом рассчитывается с исполнителями за услуги из тех средств, которые удалось собрать с жильцов.
Какие документы должны получить собственники жилья?
Когда монтаж новых труб завершён, составляют так называемый «Акт выполненных работ». Это документ, который должен содержать следующую информацию:
Документ нужен в разных количествах экземплярах – в зависимости от заинтересованных сторон, участвующих в процессе. В роли заказчика выступает управляющая компания, либо непосредственный владелец жилья. Исполнитель – мастера, которые меняют стояки.
Можно ли отказываться?
Закон говорит, что ни один из владельцев жилых помещений не имеет права создавать дополнительные препятствия для проверяющих, Управляющих Компаний. То же касается аварийных служб, органов Госконтроля. Частота контрольных осмотров – 1 раз каждые 90 дней. При аварийных ситуациях подобные мероприятия могут быть организованы в любое время.
Не стоит затягивать с решением конфликтных ситуаций, если они возникают. Если кто-то из участников отказывается проводить работы без уважительных на то причин – собственник квартиры имеет право обратиться в суд. Главное – собрать как можно больше доказательств в свою пользу. Можно попробовать организовать переговоры, но они далеко не всегда приводят к желаемым результатам.
Замена канализационного стояка в многоквартирном доме
Большинство граждан России — жители многоэтажных построек, которые существуют еще со времен СССР. Согласно техническим гостам того времени, для установки внутридомовых трубопроводов использовались изделия из чугуна и стали. Материалы крепкие, но не устойчивы к коррозии, гниению и в итоге требуют замены.
Кто отвечает
Владельцы квартир, дабы предотвратить негативные последствия, часто осуществляют переустановку стояков и ответвлений за свои деньги. Однако это неправильно.
Согласно статье 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства России №354 от 06.05.11 года (статьи 149), обновление и полноценный монтаж стояков полностью возлагается на управляющую жилищную компанию. Каждый месяц владелец квартиры оплачивает счета, а также за «техническое обслуживание и ремонтные работы».
За эти деньги должны осуществляться манипуляции, связанные со всеми коммуникациями. В случае аварийной ситуации жилищная компания в обязательном порядке выполняет обновление труб, а взыскание с людей денежных средств, считается незаконным.
Кто должен оплачивать
В результате процесса приватизации в собственность записывается не только жилая площадь, но и устройства учета, сантехника, коммуникации. Это подтверждает статья 36 ЖК России и Постановление № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Хозяин имеет право сделать следующее:
Однако если разбираться насчет общих стояков, соединяющих определенные этажи, тут можно прийти к спорной ситуации. Вертикальные трубопроводы могут располагаться в определенных шахтах или проходить через квартиру. Размещение не имеет особого значения. Собственник обязан осуществлять ремонтные работы лишь внутриквартирных разветвлений от стояка.
ВНИМАНИЕ! Довольно часто у людей могут возникнуть споры о том, кому принадлежат части системы отопления многоквартирного строения.
Министерство строительства и ЖКХ России в своем сообщением, постаралось ответить на вопросы о принадлежности частей системы отопления, которые расположены внутри многоквартирных строений и на ком лежит ответственность за их ремонт.
В официальном сообщении сказано, что в соответствии с кодексом (ч.1 статья 36) и правилами содержания общего имущества, в состав имущества общественного типа входят все разновидности технического оборудования, которые находятся внутри многоквартирного строения, и которые обслуживают более одного помещения.
Замена
Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.
И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.
ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.
Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.
Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.
Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.
Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.
Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения; акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии; появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.
Порядок работ
Важным моментом считается заявка собственника по поводу замены неисправного используемого элемента или ремонта канализации. Заметив, что канализационный стояк в многоэтажном здании находится в нерабочем состоянии, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в управляющую организацию и написать официальное заявление.
В бланке понадобится выписать информацию о замеченной неисправности в оборудовании, а также записать просьбу об осуществлении тщательного обследования.
В процессе экспертизы, специалистами фирмы определяется степень непригодности стояка канализационного в многоэтажном доме и необходимость в ремонте. В ходе экспертизы обязательно оформляется специальный акт, включающий заключение мастера о необходимости ремонта, составе и очередности.
Здесь же указываются сведения относительно проблемы, за чьи деньги будет произведен ремонт. Потом, между сотрудниками и собственником приватизированного жилья согласовывается дата ремонта и выполняется замена оборудования, непригодного к использованию.
ВАЖНО! При замене труб нужно предварительно обсудить решение со своими соседями, иначе врезка выполняется лишь от потолка до пола. Участки старого стояка в квартире останутся в перекрытии, что в будущем может привести к серьезной протечке.
Без участия сотрудников официальной управляющей организации также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают жидкость. После чего замена трубопроводов осуществляется в следующем порядке:
Канализационные стояки лучше не пытаться поменять собственноручно, может произойти сбой всей системы, а после этого выполнить ремонтные работы будет гораздо сложнее, все это будет, стоит больших денег, которые придется собирать всем домом.
Изделия для систем водоснабжения и отопления подбирают с условием, что они не деформируются под воздействием высокой температуры. Часто используются сейчас полипропиленовые трубы, которые имеют много преимуществ:
Установка центральной магистрали согласно законам, должен выполняться каждые тридцать лет. Это можно причислить к домовым сетям, трубам отопления внутри помещений, водоснабжению в неприватизированном жилье.
ВНИМАНИЕ!Со временем даже качественные трубы могут перестать функционировать, это иногда приводит к расколу, утечке и, как следствие, порче имущества.
Далеко не все знают о том, что замена стояка должна производиться за счет управляющей организации, владельцы порой меняют стояк в своей квартире за свой счет. Зная обязанности управляющей фирмы, можно избежать непредвиденных и лишних затрат.
За потоп ответит управдом
А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.
Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».
Стояк канализации в многоквартирном доме: кто должен менять.
В многоквартирных домах, построенных несколько десятилетий назад, нередко требуется замена коммуникаций. Собственники квартир могут столкнуться с такой проблемой, как замена стояка канализации. Коммуникация обычно находится непосредственно в помещении, но при этом считается общим имуществом. Поэтому за ее содержание отвечает управляющая компания.
Кто должен менять стояки.
Своевременная замена стояка канализации позволит предотвратить негативные последствия и чрезвычайные ситуации, которые могут возникнуть, если он выйдет из строя.
Коммуникации считаются общедомовым имуществом. Правила и порядок его содержания регулируются Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006.
По отношению к общему имуществу также применяются нормы Гражданского и Жилищного кодекса.
В ст. 190 и 192 ГК РФ указывается, кто должен менять канализационный стояк. Ответственность за содержание общедомового имущества возлагается на управляющую компанию.
При этом расходы за ремонт или замену коммуникаций несут жители многоквартирного дома.
Ежемесячно владельцам квартир приходят квитанции по оплате коммунальных услуг. В указанные суммы включаются взносы на ремонт и содержание коммуникаций.
Поэтому повторно брать деньги с жильцов управляющая компания не должна. Такие действия будут считаться незаконными.
Обязанности управляющей компании
Владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно перечисляют средства за предоставление коммунальных услуг.
Суммы, которые направляются в УК, обычно предусматривают следующие виды работ:
Общий стояк канализации относится к общедомовому имуществу, поэтому за его содержание ответственность лежит на УК.
Управляющая компания обязана следить за состоянием всех коммуникационных систем и их отдельных элементов. При неисправности представители должны заменить детали, даже если они находятся на территории квартиры.
Водопроводные трубы являются ответвлениями от стояков. Обязанность по их ремонту и содержанию лежит на собственниках недвижимости.
Сам стояк используется на несколько квартир, поэтому его относят к общедомовому имуществу.
Обязанности собственника.
Жильцы многоквартирного дома должны рассматривать вопросы, касающиеся проведения ремонта, и принимать соответствующие решения. При этом самостоятельно работы по замене стояка они проводить не могут.
Для ремонта должна быть привлечена УК или специализирующаяся компания, с которой заключается соответствующий договор. С нее в дальнейшем требуют качество выполненных работ.
Собственники квартир несут ответственность за элементы коммуникационных систем, находящихся в их квартире. К ним относят, например, водопроводные трубы, счетчики потребления и др.
Кто платит за домофон — читайте здесь.
Как заменить стояк.
В старых многоквартирных домах стояк изготавливался из чугуна. Этот недорогой и надежный материал имеет определенный срок службы.
Согласно норм коммуникации подлежат замене не позднее 25 лет после установки.
Встречаются ситуации, когда замена стояка канализации в квартире требуется раньше. Это обычно связано с дефектами, появившимися на коммуникационном объекте, которые могут привести к аварийной ситуации.
Для того, чтобы заменить стояк в квартире, собственник должен обратиться в УК и вызвать сантехника.
Специалист обязан провести осмотр и составить акт о наличии повреждений и необходимости замены конструкции. Копия документа оставляется собственнику квартиры.
Заявление в Управляющую компанию.
Владелец недвижимости должен будет написать заявление на имя руководителя Управляющей компании с просьбой заменить стояк.
Оно составляется в свободной форме, но в нем должны быть следующие сведения:
Заявление следует дополнить актом о необходимости замены коммуникаций.
Чтобы заявление было принято и рассмотрено, владелец квартиры не должен иметь задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Представители управляющей компании должны ответить на запрос не позднее, чем 30 дней после его получения.
Если результат положительный, то необходимо согласовать дату и время проведения ремонтных работ.
Собственник квартиры должен обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Никакой дополнительной оплаты управляющая компания не имеет право требовать.
Как пожаловаться на бездействие Управляющей компании.
В случае, когда УК отказывается выполнять замену вышедшей из строя конструкции, собственник может отправить жалобу в следующие инстанции:
Государственная жилищная инспекция является надзорным органом, который регулирует деятельность управляющих компаний. Они следят за качеством предоставляемых услуг.
Если УК отказывается выполнять свои непосредственные обязанности, то собственник квартиры имеет право обратиться в Роспотребнадзор и суд.
Считается, что компания некачественно предоставляет услуги. Иски в суд, касающиеся защиты прав потребителей, не облагаются госпошлиной.
Заключение.
В старых многоквартирных домах канализационный стояк, как и другие системы коммуникации, могут выйти из строя. Материалы, используемые несколько десятилетий назад, значительно уступают современным по прочности и долговечности.
Канализационный стояк считается общедомовым имуществом, так как им пользуется сразу несколько квартир. За содержание и ремонт этой конструкции несет ответственность Управляющая компания.
При этом расходы за работу обычно ложатся на жильцов, но уже включены в квитанцию по оплате ЖКХ, которые собственник оплачивает ежемесячно. Никаких дополнительных платежей требовать с жильцов не могут.