куда переехать на время ремонта в квартире

Где жить во время ремонта: арендуем квартиру правильно

Итак, вы затеяли крупномасштабный ремонт. Сносите перегородки между стенами, меняете сантехнику, проводку, покрытие пола — одним словом, полный бедлам. Жить в таких условиях, естественно, нереально. Можно, конечно, на определенный период переехать к родственникам или знакомым, а можно поступить как рассудительный человек и на время арендовать жилье.

Сейчас существует масса способов снять квартиру. Каждый из них по-своему действенный — кому как повезет.

Варианты поиска квартиры

Есть вероятность найти квартиру с помощью родственников и знакомых. Они могут поинтересоваться у своих друзей, сотрудников, не сдает ли кто жилье. Если все пройдет удачно, то сможете быстро заехать в нормальную квартиру по невысокой цене.

Можно прибегнуть к помощи Интернета: социальные сети имеют разнообразные сообщества по теме недвижимости. Учитывайте то, что подобные группы преимущественно создаются агентами по недвижимости, предлагающими свои услуги.

Есть еще один метод поиска жилья. Пообщайтесь с бабушками во дворах, поспрашивайте, не сдает ли кто жилье, но готовьтесь к тому, что такую информацию предоставлять старушки будут весьма неохотно, а хозяева вести себя недоверчиво, ведь сейчас много мошенников.

Большинство из хозяев сдают апартаменты через объявления в газете, поэтому готовьтесь к долгим телефонным беседам и торгам. Часто можно наткнуться в газете и на агентства, которые чаще всего предлагают уже рассматриваемый вами вариант.

Альтернативный вариант

Как альтернатива — услуги агентства по недвижимости. Информационные фирмы продают вам список квартир, что удобно — не приходится составлять его самому. Агентство по недвижимости учитывает все ваши предпочтения: цену, район, уровень комфорта, когда время позволяет вам, организовывает просмотр. Если вас все устраивает — заключаете договор с хозяином, если нет — агент ищет другое жилье.

При современных технологиях вполне реально найти жилье в Интернете https://an-gorod.com.ua/real/flat/rent. Самый оптимальный способ поиска квартиры — сайты, которые занимаются их арендой. Там есть выбор из различных вариантов, есть возможность посмотреть фотографии квартир, контакты владельца, не надо тратить время на поиски объявлений.

И вот, свершилось! Вы нашли жилье. Хозяин, улыбающийся вам при встрече, свежий ремонт в квартире, хороший район — это не повод вручать ему задаток и идти собирать вещи для переезда, и надеяться на скорейшее завершение ремонта. Проверьте его документы, удостоверьтесь, что именно он владелец апартаментов. Если все в порядке, заключите договор в письменном виде, заверьте его нотариально и живите в своем временном гнездышке.

Источник

Где жить во время ремонта

Вам предстоит ремонт. Большой, страшный и капитальный. Вещи уже собраны, мебель и техника надежно упакованы. Остается один большой вопрос – а где жить во время ремонта? Дома? У родственников? Или снимать квартиру? Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

В квартире во время ремонта

Вполне реально, если делать все поэтапно и идти по всем правилам – от самой дальней к самой близкой комнате. Вещи будут постепенно кочевать с места на место, квартира будет в постоянной пыли, но в принципе такой вариант сэкономит деньги. Да и рабочие (если будете их нанимать) будут под присмотром.

экономия на съемном жилище;

рабочие под присмотром;

не нужно перевозить технику и мебель;

сохраняется привычный ритм жизни.

Впрочем, и недостатки у способа тоже имеются:

неудобство – если дома работает бригада мастеров или ремонтники, нужно перекраивать привычный режим – перед сантехником в неглиже не побегаешь;

грязь, мусор и пыль повсюду, особенно если решились на капитальный ремонт – от нее не спасет ни ежедневная уборка, ни строительные пылесосы;

придется туго во время ремонта ванной, кухни и туалета – готовить придется на электрической плитке в спальне, в душ ходить к соседке и, вероятно, придется докупать биотуалет;

если в семье есть дети или кто-то из домочадцев аллергик или астматик, их все равно придется вывозить из квартиры в более здоровые условия жизни.

Легче всего переносить в своей квартире косметический ремонт. Переклейка обоев, укладка плитки и смена ламината доставят неудобства, но их будет меньше, чем при заливке пола, демонтаже перегородок или штроблении стен.

Важная информация! Если других вариантов нет, составьте очень четкий график работ, чтобы мастера друг другу не мешали. Ремонтируемую комнату изолируйте – снимите дверь и обклейте клеенкой – так в остальную квартиру проникнет меньше пыли.

У родственников

Второй по популярности вариант. Подводных камней тут несколько – нужно заранее продумать, где хранить мебель и технику (в боксе или гараже) и честно ответить на вопрос: насколько вы уверены, что за месяцы совместной жизни не испортите отношения?

Часто бывает так, что любовь к родственникам измеряется в километрах. И за полгода совместного проживания вы на долгие годы испортите отношения со свекровью или тещей.

частичная экономия – потратитесь на грузчиков и перевоз мебели, но сэкономите на аренде квартиры;

если отношения хорошие, ремонт пройдет безболезненно – например, бабушка может посидеть с детьми пока вы проверяете ход ремонтных работ.

жизнь в стесненных условиях – редко какие квартиры рассчитаны на долгое проживание гостей, скорее всего, придется спать на кухне или в проходной комнате;

жизнь по чужим правилам – если вы совы, а родственники жаворонки, то подстраиваться под непривычный биоритм придется именно вам, что тоже не очень удобно;

могут возникать конфликты.

Вариант подойдет только тем, кто уверен в «совместимости» в жизненном пространстве. Подстраиваться под чужие правила в доме – удовольствие посредственное.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

На даче

Вполне жизнеспособный вариант, если дача – не в трехстах километрах от работы.

Важная информация! Оптимально жить на даче, если ремонт делается летом – осенью и весной ехать на работу по разбитым дорогам неудобно, зимой в дачном доме может быть холодно.

экономия – за проживание на собственной даче платить никому не надо;

привычное окружение и мебель;

экологически чистое место жизни, особенно подходит для детей;

если ремонт затянется, придется мучиться с дорогой до работы и обратно;

сложнее с магазинами – сбегать и купить в полночь апельсиновый сок не выйдет;

сложнее контролировать рабочих – проблема все так же в дороге.

Еще один важный фактор – какая именно у вас дача? Если это оборудованный коттедж с удобствами в доме, центральным отоплением, канализацией и газом – это одно дело. А если покосившаяся хибара без электричества – то все же лучше доплатить за комфорт.

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Съемное жилье

Самый комфортный, хотя и самый дорогой вариант. Квартиру можно снять в своем районе, рядом с привычными магазинами, остановками транспортами, больницами и садами. То есть ритм жизни по факту не изменится. Легко будет добираться до работы и можно будет часто заглядывать к рабочим и контролировать процесс ремонта.

сохранение привычного образа жизни;

возможность легко контролировать рабочих.

И, конечно, никаких ссор с родными. Ремонт пройдет безболезненно.

придется довольно долго искать жилье – обычно квартиры сдают или посуточно, или на долгий срок, не каждый владелец согласится заключить договор на два-три месяца;

нужно обращаться в надежные компании, которые гарантируют сроки, в противном случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, при которой срок аренды вышел и вас просят с вещами на выход, а ремонт все еще не закончен.

Хороший вариант – обратиться за услугой комплексного ремонта. Комфорта в этом случае будет еще больше. Вы составите дизайн-проект с помощью опытного архитектора, заключите официальный договор, который будет гарантировать качество и сроки работ. Цена и время фиксированы – вам не придется ни за что доплачивать или волноваться из-за даты сдачи квартиры.

Контролировать рабочих будет сама компания, вы можете не стоять у них над головой и не продумывать, в какой очередности что ремонтировать. Просто продолжайте жить своей жизнью в арендной квартире, а все остальное доверьте профессионалам.

Источник

Тема: Куда деть себя и вещи из квартиры на время ремонта?

Опции темы

Куда деть себя и вещи из квартиры на время ремонта?

Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт глобального ремонта старой квартиры, как вы выходили из положения?

1) Куда девать себя, понятно: или снимаешь жилье на полтора месяца минимум, или уезжаешь в другой город к родственникам, но в этом случае ремонт превратится в бесконтрольный процесс, увы .
Где бы снять-то? У кого? Может, у кого-то есть надежные проверенные контакты, где безопасно будет снять однушку на время ремонта?

На данный момент установлены стеклопакеты и закуплены радиаторы отопления и полотенцесушитель, которые будут установлены, надеюсь, в понедельник.

Я из мебели, бытовой техники все (кроме микроволновки, фена, чайника, настольной лампы, компьютерного стола и кресла к нему, принтера, столика под него, небольшого стеллажа к компьютерному столу, стула и комода) выкидываю.
На кухне на данный момент осталось лишь самое необходимое на время до/ во время ремонта: мойка, старый холодильник, газовая плита и стол. Все это идет на выкид.
В комнате осталась часть старой “стенки”, где гардероб, и маленькое кресло-кровать, что тоже идет на выкид. А рабочее место (комп. стол и кресло и прочее, типа, мини офиса) и комод выкидывать не буду.

Но: еще остается кухонная посуда, продукты, одежда и обувь (зимнее, демисезон, лето), книги, хозпродукты, типа упаковки с капсулами для стиралки, стир. порошок, бутыли со средствами для ухода за окнами и зеркалами и пр.

Вот куда все это деть? Купить картонные коробки, сложить туда, но это будет куча коробок.

Хочу сделать полы одного уровня без всяких порогов. Можно ли перетаскивать вещи из комнаты в кухню во время работ или это нереально?

Буду очень благодарна за ваши советы. Смотрю ютуб, гуглю, читаю на эту тему, и чем больше смотрю, тем меньше соображаю

Мы снимали в нордбокс ячейку на складе. Вышло не дорого, дороже было все туда перевезти, а потом забрать.

Перетаскивать вещи туда и обратно не выйдет, если хотите быстро закончить глобальный ремонт.
Вы же хотите и полы сделать.
Мы полы подливали, так мастер сказал, что сохнуть они должны 3 недели минимум.
Поэтому надо всё вынести и залить полы.
Пока они сохнут, сделают остальное.

1 и 2
на съемную квартиру и перевозите
очевидно, что запросить жилье на полтора месяца можно прям тут на ДО недвиги
некоторым хозяевам так и нужно, сдать квартиру на время своего отъезда, так что вполне можете совпасть, главное грамотно формулируйте запрос: с желаемым адресом рядом с вашим ремонтом, датами, сроком и бюджетом
я бы помогла, но только с посуткой (сама занимаюсь и куча коллег в разных районах города), боюсь вам выйдет дорого, хотя.

Делал ремонт по комнатам. Сначала перетащили мебель и шмот в кухню, выкинули из комнаты, паркет и лаги, залили пол, заштукатурили стены, покрасили потолок, поклеили обои, положили ламинат, поставили двери. Потом перетащили все в комнату и сделали кухню и прихожую, потом ванную и туалет.

если сами делать так, то норм
я подобным образом делала ремонт в квартире, кухню и книги перетаскивали тудем сюдем, то в коридор, то в комнату
ремонтники поминали меня тихим добрым словом
и я их понимаю, реально неудобно и трудоемко
да и от строительной пыли потом долго избавляться, даже если все вещи и мебеля плотно в пленке
кароч, не рекомендую

Если совсем не в моготу, можно снять квартиру и выехать вместе с вещами. А так, можно и подвигать. Мы не выезжали, просто переносили вещи из одной комнаты в другую.

Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт глобального ремонта старой квартиры, как вы выходили из положения?

1) Куда девать себя, понятно: или снимаешь жилье на полтора месяца минимум, или уезжаешь в другой город к родственникам, но в этом случае ремонт превратится в бесконтрольный процесс, увы .
Где бы снять-то? У кого? Может, у кого-то есть надежные проверенные контакты, где безопасно будет снять однушку на время ремонта?

На данный момент установлены стеклопакеты и закуплены радиаторы отопления и полотенцесушитель, которые будут установлены, надеюсь, в понедельник.

Я из мебели, бытовой техники все (кроме микроволновки, фена, чайника, настольной лампы, компьютерного стола и кресла к нему, принтера, столика под него, небольшого стеллажа к компьютерному столу, стула и комода) выкидываю.
На кухне на данный момент осталось лишь самое необходимое на время до/ во время ремонта: мойка, старый холодильник, газовая плита и стол. Все это идет на выкид.
В комнате осталась часть старой “стенки”, где гардероб, и маленькое кресло-кровать, что тоже идет на выкид. А рабочее место (комп. стол и кресло и прочее, типа, мини офиса) и комод выкидывать не буду.

Но: еще остается кухонная посуда, продукты, одежда и обувь (зимнее, демисезон, лето), книги, хозпродукты, типа упаковки с капсулами для стиралки, стир. порошок, бутыли со средствами для ухода за окнами и зеркалами и пр.

Вот куда все это деть? Купить картонные коробки, сложить туда, но это будет куча коробок.

Хочу сделать полы одного уровня без всяких порогов. Можно ли перетаскивать вещи из комнаты в кухню во время работ или это нереально?

Буду очень благодарна за ваши советы. Смотрю ютуб, гуглю, читаю на эту тему, и чем больше смотрю, тем меньше соображаю

Спасибо всем огромное за отклик!

Насчет аренды в с своем доме. У нас в доме контингент такой: пенсионеры с большими семьями (дети выросли, завели семьи), или просто пенсионеры совсем старенькие, за которыми приглядывает молодое поколение, плюс молодые с детьми, получившие кв. по наследству после умерших стареньких родственников, плюс на верхних этажах пьянь и наркоманы. Надо мной снимают давно, заливали два раза, неадекваты. Плюс гастербайтеры живут тут, дворниками работают, судя по костюмам. Спросила у соседей, никто не знает, кто сдает. Можно было бы попробовать развесить объявления на парадных у себя и в соседних домах, но. Посмотрела цены аренды однушки на моей улице и рядом, в моем районе. Все сдают на длительный строк, но, я думаю, кому надо, тот и на 2 месяца сдаст за ту же цену. Но цены. огого: от (. ) 21 тыс. р. + залог приблизительно на ту же сумму, а то и больше. Нет, это нереально. Осталось еще на деньги попасть в размере залога или еще на какую аферу во время ремонта и оказаться на следующий день без денег на улице.
Нет, придется улетать в другой город, в этой ситуации я только за самолет плачу, а контролировать придется по ватсапу.

Перед вылетом, сидя дома, на коробках:
1) Сделать радиаторы, п/ сушитель, убедиться, что нет течи,
2) Заменить скрытую электропроводку на новую скрытую, заменить счетчик и автомат, вызвать Петроэнергосбыт, чтобы без штрафов все было. Может, их и вызвать, они хоть по договору, наверно, делают все.
На время штробления можно снять на двое суток гостиницу рядом, может, акция какая будет. Я так делала на сутки, когда окна меняла, но мне просто повезло, была акция в Карелии (правда, как оказалось при въезде, акция была лишь потому, что рядом, в соседних номерах и коридоре ремонт делали

На все остальное нанять кого-то под ключ, определиться с:
1) цвет ламината и у кого закупать (у Петровича, может? Или в другое место идти? В Петровиче теперь, после закупки радиаторов и пр. у меня появилась сктидочная карта)
2) ванна какая и унитаз
3) плитка на кухне (фартук) и санузле (стены, пол)
4) кухня (икеа или что?)
5) шкаф/ шкаф-купе? в комнату
6) как обустроить кладовку, у нас она выпирает задом в комнату
7) кровать у кого закупать
8) дверь в санузел и вторую (наверно, межкомнатную брать или что?) входную дверь. Первая входная металлическая останется старой.

Заплатить тем, кто будет делать под ключ, авансом только на закупку черновых материалов. Сколько? С Авито связывалась с человеком, он сказал, что тысяч 150 надо для начала. Не много, как думаете?

Вот такие пока мысли, покритикуйте, пожалуйста.

Что касается аренды нордбокса. Смотрю сейчас цены. Не могу понять, что брать, контейнер холодный или теплый бокс.

Источник

Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям?

Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.

Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?

Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.

Этот материал обновлен 15.07.2021

Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.

Делать ремонт по закону нельзя:

Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.

Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.

Есть требования закона и санитарные нормы по использованию жилого помещения. Они защищают права и интересы жильцов и соседей. Пользоваться жилым помещением нужно в соответствии с этими нормами.

По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.

Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.

Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.

Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.

Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.

В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.

Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.

Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Что делать, если сосед продолжает шуметь

Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.

Нарушение допустимого санитарными нормами уровня шума влечет административную ответственность.

Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить по электронной почте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Ваши права, когда снимаете квартиру

Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.

Право заключить письменный договор

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру

Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.

Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

Право на проверку квартиры и опись имущества

Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.

Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.

Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.

Право получать документы на каждый платеж

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

Право на временную регистрацию

Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.

Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.

Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.

Право на проверку долгов за коммунальные услуги

Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.

Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:

Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

Право вселять своих детей без разрешения

Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный

Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.

Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.

Право продлить договор в первую очередь

Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.

Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.

С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.

Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог

Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.

Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.

Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.

Право расторгнуть договор и выехать из квартиры

Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.

У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.

Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа

Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.

Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.

Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

Право на возмещение убытков

Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.

Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.

Источник