квартира питер с выходом на крышу

Мансардный Петербург: жилье в центре на треть дешевле

Эксплуатируемые крыши, чердачные помещения и мансарды. Эти небесные атрибуты недвижимости обладают не только романтичным, но и практическим значением для домовладельцев. Ведь данные помещения стоят дешевле традиционной недвижимости или просто достаются за цену оформления документов, что позволяет не только увеличить площадь жилья вдвое, но и настолько, же сократить его стоимость.

Зачем нужна эксплуатируемая кровля

Крыши наиболее романтичный и непрактичный элемент здания. В Санкт-Петербурге едва ли реализуется два десятка квартир откуда можно выйти на эксплуатируемую кровлю. Сама она выполняет функции незащищенной от дождя и ветра террасы, пригодной разве что для отдыха в теплое время года и при хорошей погоде. Отчаянные попытки изменить этот недостаток в городе предпринимаются. Некоторые владельцы квартир устанавливают на эксплуатируемых кровлях легкие стеклянные павильоны. Располагаясь прямо над входом они позволяют не только утеплить доступ в квартиру, но и создать круглогодичный оазис относительно комфортного пребывания. Частным примером этого может являться дом на набережной Воскресенская в Центральном районе.

Что можно сделать с чердаком

Чердаки, по определению являясь не эксплуатируемыми помещениями, какой-либо пользы владельцам квартир последних этажей не приносят. Ситуация изменяется когда чердак удается присоединить к квартире находящейся под ним. Сделать это можно как минимум с частью чердака находящейся над самой квартирой. Как максимум, если остальные жильцы будут не против, а это бывает редко, удается присоединить весь чердак. Но даже при минимальном результате площадь квартиры удается расширить вдвое. Что является очень большим успехом. Присоединить к жилью можно далеко не каждое чердачное помещение. Например, уклон крыши должен быть 35-55 градусов, а высота потолков не менее 2,3 метров. Техническое состояние здания должно допускать возведение мансарды.

Стоимость оформления всех необходимых бумаг под ключ составляет около 30 тыс. руб. за кв. м или примерно четверть от средней стоимости жилья в Санкт-Петербурге. К этому еще суммируется ремонт. Без наличия оригинальных идей его цена обходится в стоимость самой недвижимости. Для чердачных помещений, где нужно утепление это особенно актуально. Как итог, присоединение чердака может обойтись вам примерно в 130% от цены такой же недвижимости этажом ниже. Что ставит под сомнение экономическую целесообразность реализации плана. К тому же владельцы подчердачных квартир, осуществляя продажу, зачастую используют возможность присоединения чердака для взвинчивания цен на собственное жилье. Это дополнительно снижает привлекательность возведения мансарды.

Как использовать мансарды

Устойчивый порог минимальных цен составляет в сегменте городских мансард 70 тыс. руб. за кв.м. В пригородах он и вовсе равняется 45 тыс. руб. за кв. м. Все это делает мансардное жилье привлекательным для приобретения.

Внимательно стоит отнестись к мансардным комнатам. Инженерные особенности ряда квартир позволяют без труда превращать их в отдельное жилье, по смешным ценам. Так, две комнаты в трехкомнатной мансардной квартире на Большом проспекте Петроградской стороны обойдутся всего в 1,5 млн. руб. или 75 000 руб. за кв. м. Площадь комнат: 13,2 и 6 кв. м. Последняя комната переоборудована под кухню. При этом владелец заверяет, что планировка квартиры позволяет «провести свой санузел». Места для этого достаточно, а «вода и слив уже подведены».

По завершению этой операции жилье превратится фактически в отдельную квартиру с одной лишь соседкой за перегородкой. При цене в 1,5 млн. руб. и центральном расположении это более чем выгодное предложение. Особенно если учесть, что квартиру в центре можно выгодно сдавать.

Всего на рынке Санкт-Петербурга единовременно продается около 110 мансардных квартир. Их стоимость варьируется от 2,39 млн до 130 млн. Причем наибольшая доля мансард 35% реализуется по цене от 10 до 20 млн. руб. Большая часть мансард или квартир позволяющих их присоединить сконцентрирована в четырех районах. Детально сегментирование предложения по районам представлено в таблице.

Сегмент комнат представлен единичными предложениями. По состоянию на 23 марта в продаже было два лота из комнат в мансардных квартирах. Их цена составляла 1,5 и 3.7 млн. Данные объекты располагались в Петроградском и Центральном районах города.

Почти 90% предложения мансард приходится на вторичный рынок недвижимости. Эти объекты характеризуются неоднородным составом жильцов дома. Они же отличаются значительной вероятностью юридических проблем связанных в основном с нарушением строительных норм или оформления документов. Ведь очень долго, правовой статус мансард в Санкт-Петербурге был не определен, что приводило к злоупотреблениям при надстройке мансард. Особенно часто это отмечалось при возведении объектов на продажу в исторической части города. Помимо этого техническое состояние старых мансард оставляет желать лучшего. На этом фоне мансарды в новых домах оказываются дешевле, но проигрывают по месторасположению. Так как зачастую находятся на окраинах, например, в Пушкинском районе.

Покупка жилья может принести дополнительные выгоды, причем за те же самые деньги, что и без выгод. В городе продается около таких 2500 квартир. Что и за какую цену приумножает пользу от владения жильем?

Источник

квартира выход крышу санкт петербург

1-25 из 30 квартир

Арт. 50049— Продаётся многокомнатная квартира 165.2 кв. с выходом на крышу-террасу, расположенная по адресу: ул. Жерновская 2-я ул. 23 в.

Продам двухкомнатную квартиру 71 м2 по адресу Санкт–Петербург г, Фрунзенский, Будапештская ул, 87к1, ближайшие станции метро Дунайская Купчино.

. Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным дизайном на Морской набережной Васильевского острова. Двухуровневая квартира.

Продам трехкомнатную квартиру 93.6 м2 по адресу Санкт–Петербург г, Невский, Русановская ул, 19, ближайшие станции метро Пролетарская Обухово.

Описание Продаётся шикарная 3-х комнатная квартира 93,6 кв. в Невском районе, ЖК «Ласточкино гнездо». Санкт–Петербург, ул. Русановская, д.

. В одном из самых престижных и комфортных районов города предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в новом клубном доме. Квартира.

Продается квартира в историческом центре Санкт-Петербурга, площадью 165 кв. двусторонняя. Окна выходят во двор с однои стороны, с другои.

Описание Арт. 31990— Мечтаете жить во вдохновляющей атмосфере Петербурга? Вашему вниманию – просторная двухуровневая квартира с потрясающим.

89650892— Михаил. Продается ТАУНХАУС в черте города. Прекрасная 3-х уровневая квартира. 1-й этаж: гараж, гостиная, санузел гостевой; 2-й.

Описание Арт. 37736— Если Вы мечтаете жить в квартире с ВИДОМ НА ГОРОД КАК НА ЛАДОНИ, в пешей доступности до центра, то эта квартира для.

Описание Продается 3. Х комнатная квартира в исторической части Санкт-Петербурга в теплом, кирпичном доме, с высотой потолков 3 метра. До.

. для истинных ценителей искусства. 286 метров потрясающего исполнения, 2 этажа неподдельного восторга! Пожалуй, это САМАЯ ВИДОВАЯ квартира.

. крышу. В собственности более 5 лет. Цена может обсуждаться. Близость к центру и уют Васильевского острова не оставит равнодушными. Звоните.

. находятся 4 станции метро, большое количество наземного транспорта (более 25 маршрутов в любую точку города) все самые известные ВУЗы Санкт.

Санкт–Петербург, Василеостровский, Морская наб 35к6 Арт. Уважаемые покупатели Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным.

Apт. 47157— Пpостoрная квартира (пo плану ПИБ чeтырexкoмнaтнaя) нa Большом пpocпeктe П. 51/9. Квартиpa наxoдитcя в шaгoвoи дoступности oт.

. 1955г). Квартира требует ремонта, что позволит Вам спланировать площади под себя и сделать из нее квартиру своей мечты. Имеется выход на крышу.

Источник

Как получить ключи от крыши в новостройке?

Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.

Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.

Как все-таки получить ключи? Очень нужно!

Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.

Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир

Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.

Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.

Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу

Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.

Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.

О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.

Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.

Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.

Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.

Что о прогулках по крышам думают суды

Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.

Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.

Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.

В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.

Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.

Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.

В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.

Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.

Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.

Что в итоге

Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.

Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник

Аренда квартир — Санкт-Петербург

Сохранить мой поиск

Квартира со всеми удобствами и видом на Неву

Сдаётся квартира студия в жилом комплексе Граффити. ЖК расположен в Приморском районе СПБ, в районе метро Комендантский проспект.
На первых и вторых этажах расположены:
помещения для уборочного инвентаря;
комнаты для чистки обуви и лап животных после прогулки;
места для временного хранения велосипедов и колясок;
коммерческие помещения.
Инфраструктура
Компания “Ойкумена” намерена развить в жилом комплексе собственную инфраструктуру. Будет построено:
3 детских сада;
школу;
3 шестиэтажных паркинга.
На эксплуатируемых кровлях подземных парковок обустроены детские игровые, спортивные площадки, зоны отдыха с фонтанами и малыми архитектурными формами, места для выгула животных. Проводится ландшафтное озеленение. Жилой комплекс “Граффити” расположен недалеко от Мартыновского сквера и озера Долгое. Рядом работает несколько детских садов, школ. На пересечении улиц Долгоозерная и Парашютная планируется строительство родильного дома и больницы.
Новостройка расположена в 4,5 км от ЗСД и в 9,5 км – от КАД. В пешей доступности нет станции метро, но до ближайшей “Комендантский проспект”, можно добраться за 15 минут автобусом.
Студия полностью готова к заселению.
Стоимость 26000+ месяц залог+ку.

Сдается уютная 2-комнатная квартира в пешей доступности от метро Ленинский проспект (12мин.) и Проспект Ветеранов (5мин.) по адресу: Ленинский пр. д. 115 к.2. Общая площадь 68м.кв. Комнаты изолированные 17 и 13 кв.м., просторная кухня 14м.кв. с остекленным балконом, большая вместительная гардеробная, раздельные туалет и ванная. Установлен водонагреватель. Окна выходят во двор (на стадион). Два лифта. Полностью укомплектована современной мебелью и бытовой техникой. Предпочтение порядочным и ответственным съемщикам со славянскими корнями снимающих на длительный срок. Можно с детьми. Если с животными, то под Вашу ответственность. Во дворе есть всегда место для Вашего автомобиля. Хороший зелёный район. Рядом теннисный клуб, спортивная школа, 387 лицей, 493, 481, 503 и 504 школы, 52 детский сад, продуктовые магазины. Возможна оплата залога частями. 45000руб. + КУ. Комиссия 50%. после подписания договора найма с собственником квартиры.

Толь Вы сможете стать ПЕРВЫМ проживающим в новейшем ЖК ЕС Марата в самом центре города в 5мин пешей доступности от неск станций метро и великолепной инфраструктурой внутри комплекса:стойка ресепшн 24часа,спорт клуб,бассейн и теннисный корт,кафе,ресторан,Уборка и полный гостиничный сервис ждут Вас!Классный дизайнерский ремонт и полное оснащение студии к Вашим услугам!Комфорт и качество жизни ждут Вас в ЕС Марата!

+ку
До мая 2022
Апарт отель Yes в своей красе. Развитая инфраструктура.
От собственника. Студия конфетка.
Ищем арендаторов граждан рф, без животных и вредных привычек.

Сдается просторная двухкомнатная квартира с хорошим дизайнерским ремонтом. В квартире есть все для комфортного проживания:новая мебель,техника, wi-fi, смарт ТВ. В квартире все очень чисто. Ремонт делали для себя. Дом находиться в очень хорошей геолокации: 20 минут пешком до центра города или 5 минут на машине, две минуты пешком до Невы ( именно рядом с нашим домом самое удобное место,чтобы смотреть праздничные салюты, парады и многое другое). Современный район: в шаговой доступности, школы,детский сад прямо в доме на первом этаже, 5 супермаркетов и множество парков.Окна выходят в тихий озелененный двор, вечером сидя на балконе можно полюбоваться закатом глядя на Неву. Возможна аренда на короткий срок.

Сдам в долгосрочную аренду квартиру от одного года с отличным ремонтом, солнечная сторона, тихая, хороший двор, и тд Только гражданам РФ! Сдается с 1 октября! Показ с 12и до 15 часов во вторник и пятницу!

Санкт-Петербург-Главный 642 м

Источник