квартира приватизирована но не оформлена в собственность
Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас
Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.
Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.
Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?
В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.
Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.
Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года
Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.
Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.
После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.
Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.
Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.
Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.
Тонкости приватизации доли в квартире
Мои родители в разводе. Квартиру получали до развода на троих, в ордере мой отец, мама и я. Мама свою долю приватизировала, а мой отец и я нет. Отец выписался 15 лет назад, он вновь женился и проживал по новому адресу все эти годы. Отец умер четыре месяца назад. Что будет с его неприватизированной долей в старой квартире? Кто на нее имеет право? Мама проживает в этой квартире. Я живу за границей.
Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).
Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.
Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.
Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.
На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.
Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.
Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
У кого есть право на приватизацию
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.
Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.
Как победить выгорание
Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Что в итоге
Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.
За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.
Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.
Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре
Если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в Росреестре. Могут ли эту квартиру описать приставы за микрозайм быстро деньги.
У нас квартира приватизирована, но в Росреестре не зарегистрирована. Как нам ее зарегистрировать и какие нужны документы?
В 2004 г. человек заключил договор приватизации в жилотделе, но не зарегистрировал право собственности в росреестре. В 2014 он умер и родственники решили приватизировать квартиру. В жилотделе сказали, что она у них уже приватизирована, но не хватает регистрационного номера росреестра. Как поступить, что бы расторгнуть договор приватизации с умершим и заново приватизировать квартиру? Считается ли приватизация законченной если в росреестре право собственности не зарегистрировано? Может ли квартира, только с договором приватизации передаваться по наследству?
На руках имеется договор мены, квартира приватизирована, но нет документа права собственности, так как не зарегистрирована в росреестре. Что делать?
Моя мама приватизировала квартиру получила договор приватизации, но зарегистрировать данную квартиру в росреестре не успела и умерла. Я ее единственный наследник. Нотариус в выдачи свидетельства отказал т.к. квартира не зарегистрирована в росреестре и говорит что нужно обратится в суд. подскажите примерную текстовку искового заявления.
Жилье приватизировано, но договора купли продажи нет, в квартире живут люди на данное время уже 16 лет, по запросу росреестра квартира не за кем не зарегистрирована, могу ли я оформить квартиру в собственность, если договор по приватизации оформлен на меня с 1995 г.
Нотариус чтобы мне стать наследницей квартиры отправила в суд. Квартира была приватизирована в БТИ, но не зарегистрирована в Росреестре. Папа не успел из-за болезни. На предварительном слушании судья перенесла следующее заседание на срок когда пройдёт 6 месяцев после смерти папы. Сказала если найдёт закон по которому можно наследовать не зарегистрированную в Росреестре квартиру я буду признана наследницей и квартиру можно будет не оформлять у нотариуса. Правда ли это?
В 2009 году квартира была приватизирована по договору по безвозмездной передаче в собственность, но права в Росреестре не были зарегистрированы по сей день. Получается, в квитанции ЖЭУ написана частная собственность, фактически в Росреестре записи нет, и в дальнейшем не планируется. Могу ли я воспользоваться правом на получение квартиры по договору соц. найма по месту работы?
Квартира приватизирована и стоит на кадастровом учёте (имеет кадастровый номер) Но не зарегистрирована в росреестре. В данной квартире три дольщика я мама и брат. Брат живёт в другом городе и хочет отказаться от своей доли в данной квартире. Приезжать не имеет возможности. Сейчас решили квартиру оформить в росреестре. Хочу узнать, для того что бы ему отказаться от доли, нужно ли регистрировать его права в росреестре? Или же он может отказаться от доли путём договора дарения своей доли маме. И потом уже с реальными дольщиками зарегистрировать право собственности в росс реестре?
Улан-Удэ. у меня осталась квартира на Сахалине. Документы отдала знакомым на продажу они выехали в Хабаровск. Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре. Где можно узнать принадлежит ли она мне. т.к я не знаю продали они ее или нет.
Я приватизировала квартиру 3 года назад, но не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра. Вопрос. Может ли отсутствие регистрации права собственности повлечь отмену приватизации в случае моей внезапной кончины? Спасибо!
На 1994 год имелся двухквартирный дом на земельном участке. Одна из квартир приватизировала свою, всему дому был присвоен статус домовладения. Свою долю в праве дома и земельного участка кв.№1 зарегистрировала в Росреестре.
Квартиру №2 разделили на две (образовались две семьи), администрация в 1994 году выдает постановление о разделении квартиры и образовании квартир №2,№3.
Наша квартира была приватизирована в 1993 году. Имеется св-во о передачи в собственность на пятерых владельцев. Ежегодно налоговая присылает и мы оплачиваем налог на имущество физических лиц. Но в Росреестре квартира по настоящее время не зарегистрирована. В 2005 году умирает один собственник (бабушка). Можно ли зарегистрировать в Росреестре в данный момент на четверых собственников или нужно сначала пройти процедуру оформления наследства бабушкиной доли?
Пристав мне сообщил, что ответ из Росреестра, что у Росреестра сведений об имуществе нет, означает, что у должника собственности нет. Считает достаточным такой ответ для «не розыска», прекращения ИП.
Мне Ростест по поводу квартиры в справке-ответе также указал: «сведений нет».
Но как я предполагаю, жилье должника может не быть зарегистрировано в установленном законом порядке (например, квартира была приватизирована до создания Росреестра).
Ходатайство о запросе и администрацию города (не является ли квартира муниципальной собственностью) и в БТИ приставу подавала.
Это делать он не считает нужным.
Что, как, куда обжаловать?
Квартира приватизирована 1995 г., но не зарегистрирована Росреестре. В договоре о приватизации указаны 2 собственника. Один из них умер в этом году (пожилой чел.), Второй имеет взрослый имеет 1 гр. инвалидности. Пожилой был прописан в кв.,инвалид нет. Наследников у умершего двое детей. Наследство не оформлялось ни на кого. Можно ли сейчас зарегистрировать право в росреестре на детей один из них указан в приватизации (инвалид 1 гр)?
У меня умерла тетя (мамина сестра). Мама вступает в наследство на ее квартиру. Квартира приватизирована тетей в 1992 м году. Договор на приватизацию подлинник у нас на руках. В Росреестре она на числится. Но на договоре на приватизацию есть печать что квартира зарегистрирована в книге реестров есть номер и датирована 1993 м годом. На каком основании и в связи с чем нотариус требует справку из БТИ о том что на квартиру не наложен арест в 1997 м году. спасибо.
Квартира приватизирована на троих: обоих супругов и их совершеннолетнего сына, совместная собственность. При этом у супругов есть еще совершеннолетняя дочь (в приватизации не участвовала, отказ не писала, в квартире никогда не проживала). Супруг умирает, в наследство по закону вступает пережившая супруга, дети отказываются в ее пользу. В итоге в росреестре зарегистрировано право пережившей супруги на 1/3 доли в этой квартире. Сейчас сын хочет подарить свою 1/3 доли сестре (той самой дочери супругов), но росреестр отказывает (пока неофициально, после консультации), говоря, что нужно соглашение об установлении равных долей. Соглашения нет, скорее всего, в росреестр при регистрации унаследованной 1/3 доли такое соглашение точно не подавалось. Поясните, пожалуйста, на основании чего, каких статей какого закона могла возникнуть долевая собственность и почему доли равные. Мы совсем запутались. Заранее большое спасибо.
Хочу подарить своей дочери квартиру, которая приватизирована до брака собственник я одна. В настоящий момент я состою в зарегистрированном браке (второй), муж и дочь зарегистрированы у меня.
Так сложилось, что находясь в браке оформила на себя кредит под залог квартиры (обратная ипотека) на эти деньги муж купил на себя автомобиль и закрыл свой зам. На тот момент муж не работал.
Кредит через год погашен, но в росреестр была сделана запись Ипотеке, сейчас обременение снято.
Вопрос: при оформление мною договора дарения дочери, могут ли возникнут какие-нибудь трудности и проблемы (отказ) росреестра. Нужно ли согласие супруга на дарение?
Да, нужна консультация. Ситуация такова: дом с участком 7,5 соток (ИЖС), три совладельца. По факту дом и участок давно поделены (у всех отдельные входы-выходы). В 2010 судом состоялся раздел дома на квартиры, земля приватизирована, но осталась в общедолевой собственности. Двое владельцев зарегистрировали право собственности в Росреестре, а мой отец квартиру не регистрировал. В 2015 он умирает, а я вступаю в наследство. Т.к. квартира не зарегистрирована на отца в Росреестре, нотариус в свидетельстве указала долевую собственность на дом. Собственность на часть участка я зарегистрировала без проблем, а часть дома не могу до сих пор. Росреестр часть дома, как указано в свидетельстве о наследстве отказывается регистрировать, т.к. дом поделен на квартиры, каждая состоит на кадастровом учете. Квартиру тоже отказывается регистрировать, т.к. мой отец право собственности на квартиру не регистрировал. Консультировалась уже и у юристов и у регистратора Росреестра. Право собственности на квартиру получить можно только судом, но и в таком случае мне ее не зарегистрируют, т. к. назначение участка – ИЖС, нужно поменять назначение на многоквартирный. Юристы говорят, что при такой маленькой площади администрация откажет, к тому же согласия совладельцев нет. В общем, не знаю как оформить эту часть дома. По факту она нежилая, требует реконструкции, а без права собственности разрешение на реконструкцию получить не могу. С точки зрения закона все правы, а я не могу спокойно оформить то, что принадлежит по праву. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? И еще вопрос: один из собственников хочет выкупить мою часть, продать я могу только участок, а как быть с этой неоформленной квартирой? Какие у него будут проблемы в этом случае, или это может быть выходом из ситуации?
Родители развелись два года назад. Имущество официально не делили, разобрались сами, материальных претензий друг к другу не имеют.
У родителей есть квартира, приватизированная в 1997 г. В Договоре на бесплатную передачу квартир в собственность граждан в качестве собственников указаны они оба.
Способ просто выделить доли и подарить крайне нежелателен, так как родители уже не являются друг другу близкими родственниками, и налог при дарении полквартиры будет неподъемным.
Есть ли реальный способ обойтись без дарения, например, воспользовавшись соглашением о разделе имущества (Семейный кодекс РФ, ст. 38 п. 2) и тем, что квартира приватизирована еще до появления Росреестра, и в нем еще не зарегистрирована? Нотариус, к которому пытались обратиться, сказала, что может написать соглашение о разделе имущества, но не недвижимости, с недвижимостью надо обращаться в учреждения Росреестра. А в Росреестре на уровне предварительной консультации никакие варианты, кроме дарения, просто не хотят рассматривать с аргументацией мы так не делаем.
В далекие 60-е годы родители получали квартиру в двухквартирном доме. Строил совхоз-завод. Никаких общих мест пользования у квартир нет, участки так же раздельные, как и входы. В 1997 году квартира была приватизирована. После смерти матери, в 2012 году, сын и дочь вступили в наследство данной квартиры. А уже, после перехода в Россию, когда я вступала в наследство после мужа, то возникли проблемы-мне пришлось поставить дом на кадастровый учет и затем получить наследство как долю в доме. Правда я настояла на оговорке у нотариуса, что 1/2 для дома-а именно квартира №2, площадью. Хотела поставить газовый котел в квартире, но отказали, так как нужно согласие собственников. Мне пришлось выкупить долю у сестры мужа. Я переоформила лицевой счет и подала документы на техусловия. Результат-отказ, опять нужно согласование с собственниками квартиры №1. Их квартира вообще не газифицирована, всех собственников я и не знаю ибо там никто не живет. В суд идти у меня нет денег. В выписке из Росреестра указан земельный участок, принадлежащий квартире №2, и 1/2 доля дома. В самом договоре купли-продажи, который зарегистрирован в Росс реестре, указано, что моя 1/2 для дома, а именно квартира №2, площадью. гараж, сарай и т.д. Вопрос: правомерен ли отказ Горгаза в выдаче мне техусловий на газовый турбокотел?
Помогите разобраться в нестандартной ситуации.
Так получилось что мы с ней не живем а она собралась продавать квартиру. Мы не хотим продажи квартиры, так как боимся потерять доли и деньги
Вопрос: 1)Может ли она продать квартиру без нашего согласия?
2) может ли она продать квартиру без наших розовых свидетельств а только со своим?
3) нужны ли наши розовые при продаже?
3) можно ли как то обязать нас (через суд) получить розовые свидетельства либо зарегистрировать их без нас?
4) можно ли продать наши доли либо при продаже квартиры выступить собственниками и получить деньги?