квартира приватизирована в 1994 году но не зарегистрирована в росреестре что делать

Квартира куплена в 1994 году. Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значусь.

Квартира куплена в 1994 году. Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значусь. Что делать?

Ответы на вопрос:

Просто не регистрировали право в Росреестре. Поэтому в выписке из ЕГРН, получаемой согласно п.4 ст.131 ГК РФ нет данных о Вас как о собственнике. Просто зарегистрируйте право.

в таком случае надо искать иные документы и либо устанавливать факт собственности, запрашивать архивы ид, либо пробовать идти по приобретательской давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) вступил в силу на территории РФ с 31 января 1998 года вы же купили квартиру раньше Если Вы не обращались в Росреестр по поводу государственной регистрации права собственности то естественно по Вам сведений там нет ни каких Согласно данному закону государственная регистрация носила заявительный характер а не делалась чисто автоматически

Что делать сейчас? В настоящее время действует

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), который позволяет вам при предоставлении договора купли-продажи от 1994 года зарегистрировать свое право собственности, что в ЕГРН вы числились собственником квартиры Если же нет договора то нужно в судебном порядке признавать право собственности на квартиру И затем на основании судебного решения регистрировать право собственности.

В 1994 году не было Росреестра, договора купли продажи квартиры заверялись нотариально и регистрировались В БТИ, если этого сделано не было, то выход один, обращаться в суд и признавать право собственности на данную квартиру, включая приобретательную давность.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Источник

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.

Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года

Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.

Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.

Источник

Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре

Если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в Росреестре. Могут ли эту квартиру описать приставы за микрозайм быстро деньги.

У нас квартира приватизирована, но в Росреестре не зарегистрирована. Как нам ее зарегистрировать и какие нужны документы?

В 2004 г. человек заключил договор приватизации в жилотделе, но не зарегистрировал право собственности в росреестре. В 2014 он умер и родственники решили приватизировать квартиру. В жилотделе сказали, что она у них уже приватизирована, но не хватает регистрационного номера росреестра. Как поступить, что бы расторгнуть договор приватизации с умершим и заново приватизировать квартиру? Считается ли приватизация законченной если в росреестре право собственности не зарегистрировано? Может ли квартира, только с договором приватизации передаваться по наследству?

На руках имеется договор мены, квартира приватизирована, но нет документа права собственности, так как не зарегистрирована в росреестре. Что делать?

Моя мама приватизировала квартиру получила договор приватизации, но зарегистрировать данную квартиру в росреестре не успела и умерла. Я ее единственный наследник. Нотариус в выдачи свидетельства отказал т.к. квартира не зарегистрирована в росреестре и говорит что нужно обратится в суд. подскажите примерную текстовку искового заявления.

Жилье приватизировано, но договора купли продажи нет, в квартире живут люди на данное время уже 16 лет, по запросу росреестра квартира не за кем не зарегистрирована, могу ли я оформить квартиру в собственность, если договор по приватизации оформлен на меня с 1995 г.

Нотариус чтобы мне стать наследницей квартиры отправила в суд. Квартира была приватизирована в БТИ, но не зарегистрирована в Росреестре. Папа не успел из-за болезни. На предварительном слушании судья перенесла следующее заседание на срок когда пройдёт 6 месяцев после смерти папы. Сказала если найдёт закон по которому можно наследовать не зарегистрированную в Росреестре квартиру я буду признана наследницей и квартиру можно будет не оформлять у нотариуса. Правда ли это?

В 2009 году квартира была приватизирована по договору по безвозмездной передаче в собственность, но права в Росреестре не были зарегистрированы по сей день. Получается, в квитанции ЖЭУ написана частная собственность, фактически в Росреестре записи нет, и в дальнейшем не планируется. Могу ли я воспользоваться правом на получение квартиры по договору соц. найма по месту работы?

Квартира приватизирована и стоит на кадастровом учёте (имеет кадастровый номер) Но не зарегистрирована в росреестре. В данной квартире три дольщика я мама и брат. Брат живёт в другом городе и хочет отказаться от своей доли в данной квартире. Приезжать не имеет возможности. Сейчас решили квартиру оформить в росреестре. Хочу узнать, для того что бы ему отказаться от доли, нужно ли регистрировать его права в росреестре? Или же он может отказаться от доли путём договора дарения своей доли маме. И потом уже с реальными дольщиками зарегистрировать право собственности в росс реестре?

Улан-Удэ. у меня осталась квартира на Сахалине. Документы отдала знакомым на продажу они выехали в Хабаровск. Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре. Где можно узнать принадлежит ли она мне. т.к я не знаю продали они ее или нет.

Я приватизировала квартиру 3 года назад, но не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра. Вопрос. Может ли отсутствие регистрации права собственности повлечь отмену приватизации в случае моей внезапной кончины? Спасибо!

На 1994 год имелся двухквартирный дом на земельном участке. Одна из квартир приватизировала свою, всему дому был присвоен статус домовладения. Свою долю в праве дома и земельного участка кв.№1 зарегистрировала в Росреестре.

Квартиру №2 разделили на две (образовались две семьи), администрация в 1994 году выдает постановление о разделении квартиры и образовании квартир №2,№3.

Наша квартира была приватизирована в 1993 году. Имеется св-во о передачи в собственность на пятерых владельцев. Ежегодно налоговая присылает и мы оплачиваем налог на имущество физических лиц. Но в Росреестре квартира по настоящее время не зарегистрирована. В 2005 году умирает один собственник (бабушка). Можно ли зарегистрировать в Росреестре в данный момент на четверых собственников или нужно сначала пройти процедуру оформления наследства бабушкиной доли?

Пристав мне сообщил, что ответ из Росреестра, что у Росреестра сведений об имуществе нет, означает, что у должника собственности нет. Считает достаточным такой ответ для «не розыска», прекращения ИП.

Мне Ростест по поводу квартиры в справке-ответе также указал: «сведений нет».

Но как я предполагаю, жилье должника может не быть зарегистрировано в установленном законом порядке (например, квартира была приватизирована до создания Росреестра).

Ходатайство о запросе и администрацию города (не является ли квартира муниципальной собственностью) и в БТИ приставу подавала.

Это делать он не считает нужным.

Что, как, куда обжаловать?

Квартира приватизирована 1995 г., но не зарегистрирована Росреестре. В договоре о приватизации указаны 2 собственника. Один из них умер в этом году (пожилой чел.), Второй имеет взрослый имеет 1 гр. инвалидности. Пожилой был прописан в кв.,инвалид нет. Наследников у умершего двое детей. Наследство не оформлялось ни на кого. Можно ли сейчас зарегистрировать право в росреестре на детей один из них указан в приватизации (инвалид 1 гр)?

У меня умерла тетя (мамина сестра). Мама вступает в наследство на ее квартиру. Квартира приватизирована тетей в 1992 м году. Договор на приватизацию подлинник у нас на руках. В Росреестре она на числится. Но на договоре на приватизацию есть печать что квартира зарегистрирована в книге реестров есть номер и датирована 1993 м годом. На каком основании и в связи с чем нотариус требует справку из БТИ о том что на квартиру не наложен арест в 1997 м году. спасибо.

Квартира приватизирована на троих: обоих супругов и их совершеннолетнего сына, совместная собственность. При этом у супругов есть еще совершеннолетняя дочь (в приватизации не участвовала, отказ не писала, в квартире никогда не проживала). Супруг умирает, в наследство по закону вступает пережившая супруга, дети отказываются в ее пользу. В итоге в росреестре зарегистрировано право пережившей супруги на 1/3 доли в этой квартире. Сейчас сын хочет подарить свою 1/3 доли сестре (той самой дочери супругов), но росреестр отказывает (пока неофициально, после консультации), говоря, что нужно соглашение об установлении равных долей. Соглашения нет, скорее всего, в росреестр при регистрации унаследованной 1/3 доли такое соглашение точно не подавалось. Поясните, пожалуйста, на основании чего, каких статей какого закона могла возникнуть долевая собственность и почему доли равные. Мы совсем запутались. Заранее большое спасибо.

Хочу подарить своей дочери квартиру, которая приватизирована до брака собственник я одна. В настоящий момент я состою в зарегистрированном браке (второй), муж и дочь зарегистрированы у меня.

Так сложилось, что находясь в браке оформила на себя кредит под залог квартиры (обратная ипотека) на эти деньги муж купил на себя автомобиль и закрыл свой зам. На тот момент муж не работал.

Кредит через год погашен, но в росреестр была сделана запись Ипотеке, сейчас обременение снято.

Вопрос: при оформление мною договора дарения дочери, могут ли возникнут какие-нибудь трудности и проблемы (отказ) росреестра. Нужно ли согласие супруга на дарение?

Да, нужна консультация. Ситуация такова: дом с участком 7,5 соток (ИЖС), три совладельца. По факту дом и участок давно поделены (у всех отдельные входы-выходы). В 2010 судом состоялся раздел дома на квартиры, земля приватизирована, но осталась в общедолевой собственности. Двое владельцев зарегистрировали право собственности в Росреестре, а мой отец квартиру не регистрировал. В 2015 он умирает, а я вступаю в наследство. Т.к. квартира не зарегистрирована на отца в Росреестре, нотариус в свидетельстве указала долевую собственность на дом. Собственность на часть участка я зарегистрировала без проблем, а часть дома не могу до сих пор. Росреестр часть дома, как указано в свидетельстве о наследстве отказывается регистрировать, т.к. дом поделен на квартиры, каждая состоит на кадастровом учете. Квартиру тоже отказывается регистрировать, т.к. мой отец право собственности на квартиру не регистрировал. Консультировалась уже и у юристов и у регистратора Росреестра. Право собственности на квартиру получить можно только судом, но и в таком случае мне ее не зарегистрируют, т. к. назначение участка – ИЖС, нужно поменять назначение на многоквартирный. Юристы говорят, что при такой маленькой площади администрация откажет, к тому же согласия совладельцев нет. В общем, не знаю как оформить эту часть дома. По факту она нежилая, требует реконструкции, а без права собственности разрешение на реконструкцию получить не могу. С точки зрения закона все правы, а я не могу спокойно оформить то, что принадлежит по праву. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? И еще вопрос: один из собственников хочет выкупить мою часть, продать я могу только участок, а как быть с этой неоформленной квартирой? Какие у него будут проблемы в этом случае, или это может быть выходом из ситуации?

Родители развелись два года назад. Имущество официально не делили, разобрались сами, материальных претензий друг к другу не имеют.

У родителей есть квартира, приватизированная в 1997 г. В Договоре на бесплатную передачу квартир в собственность граждан в качестве собственников указаны они оба.

Способ просто выделить доли и подарить крайне нежелателен, так как родители уже не являются друг другу близкими родственниками, и налог при дарении полквартиры будет неподъемным.

Есть ли реальный способ обойтись без дарения, например, воспользовавшись соглашением о разделе имущества (Семейный кодекс РФ, ст. 38 п. 2) и тем, что квартира приватизирована еще до появления Росреестра, и в нем еще не зарегистрирована? Нотариус, к которому пытались обратиться, сказала, что может написать соглашение о разделе имущества, но не недвижимости, с недвижимостью надо обращаться в учреждения Росреестра. А в Росреестре на уровне предварительной консультации никакие варианты, кроме дарения, просто не хотят рассматривать с аргументацией мы так не делаем.

В далекие 60-е годы родители получали квартиру в двухквартирном доме. Строил совхоз-завод. Никаких общих мест пользования у квартир нет, участки так же раздельные, как и входы. В 1997 году квартира была приватизирована. После смерти матери, в 2012 году, сын и дочь вступили в наследство данной квартиры. А уже, после перехода в Россию, когда я вступала в наследство после мужа, то возникли проблемы-мне пришлось поставить дом на кадастровый учет и затем получить наследство как долю в доме. Правда я настояла на оговорке у нотариуса, что 1/2 для дома-а именно квартира №2, площадью. Хотела поставить газовый котел в квартире, но отказали, так как нужно согласие собственников. Мне пришлось выкупить долю у сестры мужа. Я переоформила лицевой счет и подала документы на техусловия. Результат-отказ, опять нужно согласование с собственниками квартиры №1. Их квартира вообще не газифицирована, всех собственников я и не знаю ибо там никто не живет. В суд идти у меня нет денег. В выписке из Росреестра указан земельный участок, принадлежащий квартире №2, и 1/2 доля дома. В самом договоре купли-продажи, который зарегистрирован в Росс реестре, указано, что моя 1/2 для дома, а именно квартира №2, площадью. гараж, сарай и т.д. Вопрос: правомерен ли отказ Горгаза в выдаче мне техусловий на газовый турбокотел?

Помогите разобраться в нестандартной ситуации.

Так получилось что мы с ней не живем а она собралась продавать квартиру. Мы не хотим продажи квартиры, так как боимся потерять доли и деньги

Вопрос: 1)Может ли она продать квартиру без нашего согласия?

2) может ли она продать квартиру без наших розовых свидетельств а только со своим?

3) нужны ли наши розовые при продаже?

3) можно ли как то обязать нас (через суд) получить розовые свидетельства либо зарегистрировать их без нас?

4) можно ли продать наши доли либо при продаже квартиры выступить собственниками и получить деньги?

Источник

Квартира приватизирована в 90-е, но не зарегистрирована в росреестре, что делать?

Ответы на вопрос:

необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, а затем надлежащим образом зарегистрировать.

А как быть, все живут в разных городах, можно ли без них? и если у них не осталось документов от приватизации?

Ответы на уточнение:

Регистрация права общей долевой собственности не требует обязательного личного присутствия собственников. Это можно сделать, выдав доверенность представителю.

Похожие вопросы

Есть неприватизированная квартира в России. Собственник квартиры умерла в Америке. Ее сын там так и живет. В квартире прописана двоюродная сестра женщины-собственника и два ее внука (двоюродной сестры). Сын собственника квартиры ничего с квартирой делать не хочет и приезжать в Россию не будет. Какая есть возможность приватизировать квартиру, продать ее. Есть вероятность того, что ее заберет государство? Заранее спасибо за ответ.

Имею с дочерью совместную собственность в однокомнатной квартире. Со мной не проживает более 7 лет, живёт у мужа, за квартиру не платит, прописала двоих детей. Всячески препятствует зарегистрировать собственность в Росреестре. Договор мены выдавался до 98 года. Сейчас произошел залив квартиры, для выплаты страховки требуют выписку из Росреестра, мы как собственники в ней не указаны. Что делать в такой ситуации?

Вынесено определение о признании права собственности на долю в виде квартире в объекте незавершенного строительства. Определение в росреестре не зарегистрировали. Дом за это время достроили, введи в эксплуатацию. Как теперь зарегистрировать право собственности на квартиру? Снова обращаться в арбитраж с аналогичным заявлением или в росреестр? (росреестр просит принести акт приема-передачи. Но какой может быть акт если у нас было определение суда на долю?) спасибо.

С супругом есть квартира. Право на неё не зарегистрировано в Росреестре. Квартира была получена по договору приватизации 96 года, где прописано СОВМЕСТНАЯ собственность. Сейчас хотим зарегистрировать право в Росреестре, как ранее возникшее право, но с определением долей. Можем ли мы сейчас эту квартиру зарегистрировать с определением долей, если в договоре приватизации указано, что общая совместная собственность? Можем ли мы просто написать соглашение об определении долей, и его подать вместе с договором приватизации в Росреестр (мфц).

Почему может в росреестре числиться мое право, а не нового хозяина?

В 1995 года квартира приватизирована и зарегистрирована в БТИ. В росреестре после этого право собственности не оформлено. Собственник умер и получается квартира в росреестре не числится. Как наследнику оформить на себя право собственности на эту квартиру?

Источник