квартира рядом с метро плюсы и минусы

Плюсы и минусы квартир рядом с метро

Преимущества и недостатки квартир, расположенных рядом со станциями метро.

Если вы рассматриваете вариант покупки или аренды квартиры в доме вблизи станции метро, вы должны осознавать все плюсы и минусы такого жилья.

Преимущества квартир рядом с метро

1. Быстрота и надёжность передвижения. Метро является самым надёжным и быстрым видом городского транспорта. Возможность доехать до любого района города за заранее известное время, без пробок и ожиданий, позволяет планировать и экономить время.

2. Экономия расходов на проезд. Близость метро избавляет от необходимости тратить деньги на проезд на автобусе, троллейбусе, маршрутке, трамвае и такси.

3. Обеспеченность коммерческой инфраструктурой. Около станций метро обычно сосредоточены различные предприятия торговли и обслуживания.

4. Высокая ликвидность квартиры. Квартиру рядом с метро легче продать или сдать в аренду.

Недостатки квартир рядом с метро

1. Скопление людей и конфликты. Около станций метро наблюдается скопление граждан, включая представителей неблагополучных социальных слоёв, что создаёт шум и конфликты.

2. Множество объектов инфраструктуры. Различные магазины, заведения быстрого питания, кафе и т.д. уплотняют застройку и удерживают вокруг себя людей, для некоторых из которых окрестности метро становятся основным местом обитания. В свою очередь малокультурные граждане, которых притягивает атмосфера метро, оставляют за собой мусор и создают дискомфорт для других людей.

3. Концентрация наземного транспорта. Рядом с метро обычно находится множество остановок наземного общественного транспорта, особенно если станция метро является основой крупного транспортно-пересадочного узла. Это создаёт дополнительную толчею, шум и загрязнённость воздуха.

4. Мало возможностей для парковки автомобилей. Наличие большого количества объектов инфраструктуры вблизи метро означает большое количество автомобилей на прилегающих парковках и во дворах. Также окрестности метро часто превращаются в стихийные перехватывающие парковки, на которых оставляют свой автотранспорт жители пригородов и отдалённых районов города.

5. Вибрация и шум от поездов. Вибрация и шум от проходящих поездов метро создают физический и психологический дискомфорт, а также приводят к образованию трещин и другим разрушениям в зданиях.

6. Выше стоимость квартир. Покупка или аренда квартиры около станции метро обходится дороже, чем в удалении от метро.

Надеемся, что сформулированные нами положительные и отрицательные стороны квартир в домах, расположенных вблизи станций метро, помогут вам сделать правильный выбор.

Предлагаем Вам ознакомиться с предложениями жилья в новостройках Москвы от застройщиков и эксклюзивных продавцов с указанием округов, старта продаж, цен, сроков сдачи и др.

Если вы хотите купить недорогую квартиру в новостройке Москвы, обратите внимание на новые новостройки Москвы на старте продаж. При этом имейте в виду, что самые дешёвые квартиры предлагаются в новостройках Новой Москвы (Новомосковский округ и Троицкий округ).

Источник

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Большинство потенциальных покупателей квартир хотят приобрести недвижимость рядом с действующими станциями подземки. При этом под пешей доступностью подразумевается расстояние в 1-1,5 км. В непосредственной близости от станций, как правило, возводятся жилые комплексы уровня «масс-маркет». Яркие примеры такой застройки — кварталы, рядом со станциями «Девяткино» и «Парнас». Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

К 2017 году, метро не было в 6 районах Петербурга: Пушкинском, Петродворцовом, Курортном, Кронштадтском, Красносельском и Колпинском. В удаленных прибрежных районах, Петродворцовом и Курортном, устойчивый спрос создают спокойная экологическая обстановка и расположение рядом с заливом. Жилье здесь чаще всего рассматривают пожилые люди и семьи с детьми. Варианты рядом с метро обычно выбирают мужчины трудоспособного возраста, а также молодежь с активной жизненной позицией. Для подобных людей эта квартира, как правило, является первой. Новостройки рядом со станциями метрополитена считаются хорошим активом у покупателей-инвесторов.

Выгодное вложение

Покупка недвижимости в спальных районах Петербурга, где планируется строительство метро, является выгодным инструментом для инвестиций. Квартиры поднимаются в цене по мере хода строительства, а также после сдачи дома в эксплуатацию. Значительное подорожание фиксируется, когда в пешей доступности появляется станция метро. Доходность от таких вложений достигает 40-50%. Сейчас перспективными в плане строительства метро можно считать Приморский район, а также южные локации — Купчино и Шушары.

Такие инвестиции являются «длинными». Если застройщики, как правило, выдерживают сроки сдачи недвижимости, то планы развития подземного транспорта систематически откладываются.

Взгляд в будущее

При закладке жилых комплексов строительные компании учитывают Генеральный план развития метро. Например, ЖК «Шуваловский», в котором спроектировано более 8,5 тыс. квартир, будет находится в пешей доступности от станции «Шуваловский проспект». Строительство подземки в этой части Приморского района к концу 2016 года еще не началось, а первая очередь жилого комплекса уже находилась в высокой степени готовности.

Большой потенциал у новых намывных территорий Васильевского острова, где сейчас ведется активное строительство жилой недвижимости уровня «масс-маркет». Там планируется построить станции метро «Гавань» и «Морской фасад».

Ближайшие перспективы строительства метро в Петербурге

Согласно Генплану развития петербургского метрополитена, в ближайшие годы будут продлены Фрунзенско-Приморская, Невско-Василеостровская и Правобережная линии. За три года планируется построить 6 станций:

Вы можете самостоятельно определить, насколько значительна разница в цене квартир в Санкт-Петербурге в зависимости от близости расположения дома к станциям метрополитена. Для того, чтобы сравнить стоимость аналогичных объектов на разной удаленности от метро, воспользуйтесь размещенным ниже поисковым фильтром:

Смена приоритетов

Близость к метро утрачивает значение для покупателей недвижимости еще и из-за того, что в городе увеличивается количество личного транспорта. Определяющими критериями для петербуржцев чаще становятся возможность парковки, загруженность прилегающих к дому автодорог, а также расстояние до развязок кольцевой городской магистрали.

Цифра: в 2014 году на 1000 жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти приходится 295 автомобилей. Таковы данные исследования, проведенного компанией «АльфаСтрахование». Уровень обеспеченности автомобилями устойчиво растет.

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Масс-маркет поднимает планку

Качество и инфраструктурная наполненность новых жилых проектов в Санкт-Петербурге улучшается. Комплексы комфорт-класса, расположенные в черте города, все чаще имеют атрибуты недвижимости высокого уровня.

Какие характеристики квартиры снижают ее стоимость

Квартиры одинаковые, а цены разные. От чего зависит стоимость жилья в новостройках, и не опасно ли покупать слишком дешевую недвижимость? Разбираем факторы, которые могут снизить цену квадратного метра, и раскрываем секреты разумной экономии.

Новостройка в глуши обойдется дороже

Парадоксальное решение проблемы транспортной доступности новостроек нашли власти Санкт-Петербурга: обязательство по проектированию и сооружению дорожной сети новых кварталов возложено на застройщиков — пока в рекомендательном порядке.

Источник

Рядом с метро: как открытие станций повлияет на стоимость жилья в Москве

В Москве идет масштабное строительство метрополитена. В 2019–2021 годах запланировано ввести 70 км новых линий, 27 станций, а к 2023 году метро в пешей доступности от дома будет у 90% москвичей, обещают в мэрии.

Рассказываем, как эти масштабные планы по строительству метро отразятся на стоимости жилья в столице.

Влияние Большого кольца

Самым масштабным проектом в истории московского метростроения станет Большая кольцевая линия (БКЛ). Это кольцо полностью запустят к 2023 году.

Аналитики и риелторы не предвидят заметного роста цен в тех локациях, где откроются станции нового кольца. Дело в том, что все они будут располагаться недалеко от появившихся ранее платформ, где в большей или меньшей степени развита транспортная инфраструктура, считает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. С этим мнением согласен и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «В отличие от открытий нынешнего года, когда метро пришло на активно застраиваемые окраины города (Некрасовка, Новая Москва. — Прим. ред.), эти платформы появятся в районах, которые уже сейчас имеют удовлетворительную доступность до существующих станций подземки».

Резюме: строительство БКЛ добавит комфорта жителям близлежащих районов. «Скорее вырастет спрос на жилье в прилегающих локациях, при этом на цены, вероятно, влияние будет незначительным», — считает топ-менеджер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. Жилье в локациях, расположенных на территориях, прилегающих к строящимся станциям БКЛ, уже подорожало, говорит Антясова. Дальнейший рост на квартиры рядом с новыми станциями БКЛ если и произойдет, то не превысит 2–3%.

Текущая стоимость аренды и покупки квартир у строящихся станций московского метро

*Станция БКЛ, до полного ввода кольца она будет функционировать как часть Некрасовской линии
Источник: ЦИАН, по данным на октябрь 2019 года

Другие новые станции метро, планируемые к открытию в ближайшие годы, можно разделить на две группы.

К первой относятся платформы, которые появятся в районах с недостаточно развитой транспортной инфраструктурой, где до этого, в частности, не было станций метро. Например, на Калининско-Солнцевской и Сокольнической линиях, проходящих по территории Новой Москвы. До открытия этих станций в 2022 году цены на вторичное жилье здесь вырастут на 15%, затем в течение года — еще на 5–10%, то есть в совокупности с настоящего времени до 2023 года они увеличатся на 20–25%, прогнозирует Таганов. Причем рост цен коснется тех объектов, которые находятся в 15–20 минутах ходьбы от новых станций метро, поясняет он.

Ко второй группе станций столичной подземки относятся те, которые будут открыты в локациях с более развитым транспортным сообщением — вблизи от существующих платформ, в обжитых районах Старой Москвы с развитой инфраструктурой. Например, на Люблинско-Дмитровской линии в 2022 году появятся станции «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово», «Физтех». Рядом со станциями этой группы ожидается не такой значительный рост цен. До момента открытия новых платформ метро стоимость расположенной рядом вторичной недвижимости увеличится максимум на 5%, прогнозирует Таганов. В течение следующего года и до 2023-го — еще не более чем на 5%, добавляет он. «Это вопрос не столько реального улучшения транспортной инфраструктуры, сколько фактор субъективной природы вторичного рынка жилья и психологии его собственников», — считает Таганов.

Ко второй группе относятся и станции Некрасовской линии («Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская», «Нижегородская»), которые будут находиться на относительно небольшом расстоянии от Таганско-Краснопресненской линии. Запуск альтернативного маршрута подземки должен заметно разгрузить один из самых напряженных участков московского метро, открытие этих станций повлияет на качество городской среды в юго-восточном секторе города в целом, а не только в домах у новых транспортных узлов, считает Попов. Здесь в течение года запуск пассажирского движения, по его прогнозу, приведет к росту цен на 7–8 п.п. По его оценке, меньший прирост цен (по сравнению с открытием метро в Некрасовке и Новой Москве, где он превысил 10% в год) связан еще и со структурой жилого фонда вдоль Рязанского проспекта и в Лефортово. Преобладающие здесь дома (простенькие сталинки, панельные дома начала 1970-х) сейчас не пользуются популярностью, что ограничивает потенциал роста цен, поясняет аналитик.

Что с ценами на жилье рядом со станциями, открытыми в 2019 году

В 2019 году в Москве появилось восемь новых станций метро:

В среднем цены на жилье рядом со станциями метро, открытыми в 2019 году, с прошлой осени увеличились на 20%. Наибольший рост был отмечен в Новой Москве — на 30%. При этом квартиры на вторичном рынке дорожали быстрее новостроек, подсчитали ранее аналитики сервиса «Яндекс.Недвижимость».

Источник

Руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов

Наличие в пешеходной доступности станции метрополитена существенно повышает привлекательность жилья. Наличие метро в 5-10 минутной пешей доступности значительно упрощает жизнь, позволяя самим покупателям, членам их семьи, а также друзьям быстрее добираться до дома.

Город растет быстрее, чем метрополитен

На рынке вторичной недвижимости таких предложений хватает. Ограниченность предложения на первичном рынке объясняется тем, что темпы строительства метрополитена, существенно отстают от темпов застройки. В результате возле станций зачастую не остается свободных мест для возведения новых жилых комплексов, поэтому с каждым годом повышается ценность тех проектов, застройщики которых успели выкупить участок под строительство. Новых станций почти не появляется, и девелоперы застраивают территории все дальше от метро. Со временем новые жилые проекты около метрополитена станут эксклюзивными.

Наличие станции удобно жителям близстоящих домов не только в транспортном отношении. Метро всегда притягивает к себе магазины, спортивные объекты, офисы, комплексы бытовых услуг и т. д. Станции метро обычно формируют вокруг себя торгово-развлекательную инфраструктуру и способствуют развитию окружающего района, что тоже повышает интерес дольщиков к строящимся объектам.

Эксперты отмечают, что с появлением новой станции цены за «квадрат» на вторичном рынке увеличиваются на 20-25%. Тот факт, что «подземка» появится только в перспективе, также является большим плюсом для реализуемого проекта. Во-первых, метро так или иначе придет в район. Во- вторых, можно сэкономить, купив квартиру сейчас. Появление данного вида транспорта всегда приводит к повышению цен. Таким образом, новостройки, расположенные рядом с запланированными и строящимися станциями метро, отличает высокий инвестиционный потенциал. Спрос на квартиры у станций метро остается стабильным.

Кому метро не нужно

Объекты, которые возводятся в пешей доступности от метро, как правило, относятся к комфорт классу или эконом плюс. Для объектов элитной недвижимости фактор наличия в пределах свободного доступа метро не играет существенной роли и не влияет на цену. Главное – это локация объекта, хотя в непосредственной близости наличие метро это, скорее, минус, чем плюс. Покупатели этого сегмента ценят близость парков, наличие водных пространств, центр города, поэтому станция метрополитена под окнами скорее будет играть отрицательную роль. Возможность быстро добираться из дома до нужного места — важный элемент комфорта, который комплекс премиум-класса должен обеспечивать своему жильцу. Однако далеко не всякая транспортная инфраструктура прибавляет стоимости элитной квартире. Еще одним недостатком наличия метро в пешей доступности является то, что место становится слишком массовым и проходным. Это не всегда в пользу, поскольку с раннего утра и до поздней ночи на улице находится довольно много народу — а это постоянных шум. Также следует отметить, что наличие поблизости станции метро еще не означает, что до неё легко дойти. Объекты может разделять железная дорога или водоем.

Сейчас покупатель может выбрать жилье с прекрасной локацией в домах разного уровня, степени готовности и ценовой категории. Тем не менее на рынке существует устойчивая категория покупателей, которая отдает предпочтение именно новостройкам у метро. Главная целевая аудитория таких покупателей – это люди среднего класса, уделяющие особое внимание расположению будущего жилья. Как правило, это семейные пары с детьми школьного возраста или студентами. Квартиры в новостройках у метро пользуются популярностью и у инвесторов, которые приобретают жилье с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Источник

Новостройки рядом с метро: плюсы и минусы

Одним из главных критериев при поиске новостроек в Москве для большинства покупателей является месторасположение дома. Многие люди стремятся купить квартиру рядом с метро, ведь близость метрополитена упрощает жизнь, позволяет быстрее добираться до места работы или учебы.

На фоне повышенного спроса цены на недвижимость у станций зачастую выше, чем в удаленных районах, поэтому перед покупкой стоит взвесить плюсы и минусы такого расположения и решить для себя, стоит ли переплачивать за квадратные метры.

Преимущества новостроек у метро

Современные новостройки рядом с метро всегда находят своего покупателя. Люди, проживающие в таких домах, могут быстро и беспрепятственно добираться в любые районы города, не расходуя время на ожидания и простаивание в пробках. Удачное расположение помогает эффективно планировать время и доезжать до нужной точки столицы за отведенный час. К другим преимуществам жилых комплексов у метрополитена относятся:

Недостатки проживания возле метрополитена

Минусов у жилых комплексов рядом с метро не много. Эксперты и просто московские жители отмечают чрезмерную шумность и оживленность близлежащих кварталов, высокий уровень загрязнения воздуха, поскольку рядом со станциями проходят более густые транспортные потоки. Однако все эти недостатки нивелируются удобством при проживании и возможностью купить недвижимость с отличным инвестиционным потенциалом. На фоне стремительных темпов жизни современного москвича новостройки у метрополитена становятся оптимальным решением квартирного вопроса и позволяют существенно экономить как деньги, так и драгоценное время.

Источник

• через какое время делают повторное эко →