квартира с мебелью и техникой у застройщика
Новостройки с отделкой. Обзор проектов в Москве
Квартиры с отделкой от застройщика — современный тренд на рынке недвижимости Москвы. К таким вариантам относятся проекты с отделкой под ключ и white box (предчистовой). Преимущество заключается в том, что девелопер избавляет собственника от хлопот, связанных с ремонтом, и непредвиденных трат.
Рассказываем, в каких московских жилых комплексах сегодня продаются квартиры с отделкой.
ЖК Headliner
ЖК Headliner от компании «Кортрос» расположен в Пресненском районе неподалеку от метро «Шелепиха». Здесь можно купить недвижимость с четырьмя типами финишной отделки: «аквилон», «зефир», «мистраль» и «сирокко». В проекте предлагаются квартиры с разными планировками. В корпусах жилого комплекса от 4 до 54 этажей. Из окон жилого комплекса открывается панорама на Москву-реку и небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».
ЖК «Кварталы 21/19»
«Кварталы 21/19» — жилой комплекс комфорт-класса в Рязанском районе на юго-востоке Москвы (ЮВАО). Застройщиком комплекса выступает ЗАО «ВекторСтройФинанс». Свое название проект получил благодаря квартальной застройке — монолитные и панельные дома объединены в пять закрытых кварталов, общая площадь которых равна 19 гектарам. В комплексе представлены квартиры как с готовой отделкой, так и white box. На территории есть несколько детских садов и общеобразовательная школа. На первых этажах зданий уже размещаются магазины, супермаркет, предприятия услуг, аптеки и детские развивающие центры.
МФК «Савеловский Сити»
Если вам нравятся небоскребы в нью-йоркском стиле, можете присмотреться к МФК «Савеловский Сити» от застройщика MR Group. Комплекс сдан, в нем есть и апартаменты, и квартиры с чистовой отделкой. Новостройка располагается в Бутырском районе на северео-востоке столицы, в семи минутах ходьбы от станции метро «Дмитровская». Стоимость квартиры площадью 34,62 кв. м, расположенной на четвертом этаже, составляет 8,2 млн руб.
ЖК «Скандинавия»
Жилой комплекс «Скандинавия» строится в юго-западной части Москвы в поселении Сосенское, у границы с поселком Коммунарка. Он расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ольховая». На первых этажах зданий разместится вся необходимая торгово-социальная инфраструктура. Рядом с комплексом работает несколько школ, детских садов и образовательных центров. Покупателям предлагаются квартиры от 36 кв. м стоимостью от 7,5 млн руб. Часть квартир сдается с дизайнерской отделкой и с предчистовой отделкой формата white box.
ЖК Aquatoria
Жилой комплекс Aquatoria возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. В нескольких минутах езды расположены станции метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал». Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенные двухуровневым стилобатом. ЖК включает детский сад, школу, кафе, рестораны, фитнес-центр, предприятия социального назначения. Особенность отделки квартир — панорамное остекление и экологичные материалы. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную.
Спрос на жилье под ключ растет
В октябре 2020 года доля квартир с отделкой в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве достигла 72%. При этом число квартир с финишной отделкой выросло, а число вариантов жилья с предчистовой отделкой сократилось.
«С момента введения государственной программы по субсидированию ипотеки под 6,5% на новостройки спрос на квартиры держался на высоком уровне. Предложение же, наоборот, резко сократилось, что привело к росту цен. Квартиры с отделкой всегда были популярны у покупателей, так как такое решение избавляет их от лишней головной боли по проведению черновых работ и дополнительных затрат уже после получения ключей. Высокая доля таких лотов в массовом сегменте объясняется тем, что эта целевая аудитория не готова тратить дополнительное время и средства на создание собственного дизайн-проекта, выбор материалов и наем бригады рабочих. Для них гораздо удобнее, когда стоимость ремонта уже заложена в стоимость квартиры, на которую большинство покупателей берет ипотеку», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Новостройки с мебелью
В ближайшем будущем продажа новостроек со всей необходимой мебелью станет таким же привычным делом, как и продажа квартир с отделкой. По крайней мере, тренд налицо.
История меблированных квартир в России
Риэлторы знают, что органично меблированная квартира продается легче, чем абсолютно пустая. Предметы интерьера «включают фантазию» потенциального покупателя, он начинает размышлять, как можно организовать пространство, задерживается, осваивается на месте.
Лето 2014 г. Мансарда лофта «Кадашевские палаты». Винтажная кровать служит для создания атмосферы нежели реальной меблировки
Девелоперы элитных объектов давно проводят совместные акции с дизайнерами и мебельными салонами.
Праздник дизайна «Архитектурная весна» в поселке «Рубин». Интерьер набросан «на скорую руку» в доме без отделки
Но распространение данной тенденции на комфорт-класс наблюдается только сейчас.
Новостройка с мебелью – плюсы и минусы
Преимущества меблированных квартир очевидны. Например, квартира не только с отделкой, но и мебелью (как минимум, кухней), позволяет заехать сразу после получения ключей и, таким образом, не тратить дополнительные деньги на аренду при имеющемся жилье.
При оптовых закупках и стандартных решениях мебель получается дешевле. Что как раз важно именно в комфорт-классе. Покупка квартиры с мебелью позволяет сразу рассчитать свой бюджет (возможно, даже включить оплату мебели в ипотеку, если ее цена заложена в стоимость квадратного метра), т.е. в будущем покупателя не ожидают ценовые сюрпризы. Более того, он будет лишен необходимости искать деньги на меблировку при невыплаченном ипотечном кредите
Еще несколько лет назад эти плюсы перекрывались другими соображениями. Не секрет, что почти 40% покупателей новостроек составляли «инвесторы». Для них нужна была минимальная цена входа в проект. Да и девелоперы не задумывались о меблировке – квартиры и так хорошо продавались.
Но теперь, как мне сказали в девелоперской компании Сити XXI век, «80% покупателей после посещения шоу-румов высказали желание приобрести квартиру «под ключ» с оборудованной кухней, 30% хотели бы купить полностью обставленное жилье». Что уже повод задуматься о новом продукте.
Правда, некоторые его уже предлагают.
Где в Москве и Подмосковье искать меблированные новостройки?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп» обращает внимание, что в отдельных проектах обстановка мебелью идет как дополнительная опция или в качестве бонуса. «К примеру, кухонный гарнитур в подарок предлагались в таких проектах, как ЖК «Новый Зеленоград» (IKON Development), район Новые Ватутинки («Инвесттраст»), ЖК «Альфа Центавра» (Galaxy Group). За дополнительную плату вместе с отделкой меблировку можно заказать в МФК «Савеловский Сити» (массовый сегмент).»
Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель» рассказал, что в сентябре 2016 на объектах компании действовала акция: «Мебель в подарок при покупке квартиры от ГК «Гранель». При 100% оплате можно было получить на выбор скидку на 10% от номинала квартиры или сертификат на приобретение мебели в сети гипермаркетов Hoff. Показательно, что покупатели, в основном, выбирали сертификаты на покупку мебели, а не скидку на квартиру.
Список новостроек с предложением мебели и бытовой техники
Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY. Можно выбирать один из 19 вариантов планировок и отделок. Так же апартаменты комплектуются готовой кухней и бытовой техникой – от микроволновой печки до плиты и кондиционера.
ЖК «Государев дом» (ГК «Гранель»), г. Видное возможен вариант отделки «комфорт +», в которую входит кухонный гарнитур. Стоимость квартир с ремонтом и кухонным гарнитуром начинается от 3,4 млн рублей.
Проект кухни со встроенной бытовой техникой в проекте комфорт-класса (ЖК «Государев дом)
LIFE-Митинская PARKSIDE (входит в состав ЖК LIFE-Митинская ECOPARK, ГК «Пионер»)) все квартиры продаются не только с чистовой отделкой, но еще кухонным гарнитуром (партнер – кухни «Мария») и бытовой техникой (HOTPOINT ARISTON: холодильник, посудомоечная машина, электрическая варочная панель, духовой шкаф из нержавеющей стали. Также в кухнях будет вытяжка и угольный фильтр для питьевой воды).
Апарт-отель YE’S. Во входной зоне апартаментов размещается встроенная гардеробная. Кухня оснащена необходимой бытовой техникой: микроволновая печь, холодильник, керамическая варочная панель, стиральная машина, вытяжка. Центральное место в помещении занимает спальная зона. В апартаментах продумана вместительная система хранения: модуль для одежды, выдвижные ящики (для белья или техники), полка для книг и журналов. В рабочей зоне установлены письменный стол и многофункциональное кресло.
Апарт-отель YE’S. Профессиональный дизайнер лучше знает, каким должно быть арендное жилье
Апартаменты с гостиничным сервисом «Резиденция Тверская». Концепция проекта подразумевает продажу арендного бизнеса. Во всех апартаментах выполнен дизайнерский ремонт.
Дизайнерский ремонт – часть концепции апарт-отеля «Резиденция Тверская»
ЖК «Сердце столицы» (ДонСтрой). В корпусе №3 с отделкой покупатель получает жилье «под ключ» не только с ремонтом, но и кухонным гарнитуром.
Клубный дом Smolensky De Luxe (ДонСтрой). В линейке предложений есть пять полностью меблированных квартир.
ЖК Barrin House (ДонСтрой) Девелопер предлагает квартиры с отделкой, мебелью, кухней со встроенной техникой, светильниками и текстильным декором.
ЖК «Дом на Хлебном». Есть варианты квартир с корпусной мебелью.
Мария Литинецкая уверена: рынок меблированных новостроек будет развиваться дальше, однако преимущественно в бизнес- и элитном-классе. С учетом высокой стоимости мебели и в особенности техники, покупатели массового сегмента вряд ли будут готовы вкладывать средства в меблировку, предпочитая обставлять жилье постепенно и собственными силами. С другой стороны – появление меблированных проектов в комфорт-сегменте и за пределами МКАД говорит о том, что потенциал у такого формата гораздо шире.
Новостройки с мебелью
Сегодня меблированные квартиры — это своего рода эксперимент на рынке недвижимости. Подобных проектов становится все больше и больше. Поначалу интерес покупателей стали вызывать готовые квартиры с отделкой. Теперь девелоперы пошли дальше — на рынке появляются полностью законченные проекты с мебелью и кухонной техникой.
Плюсы и кому это выгодно
Для покупателя – это возможность сразу же после получения ключей переехать в квартиру с вещами. Ему больше не нужно задумываться над дизайном, покупкой, доставкой и сборкой мебели. Это особенно выгодно в тех случаях, когда недвижимость приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Это обойдется дешевле, чем делать ремонт и покупать мебель самостоятельно. Особенно это привлекательно на рынке апартаментов.
Поговорим о цифрах
Варианты лотов с мебелью можно найти во всех классах на рынке недвижимости. На их долю приходится 0,4% на рынке квартир, и 1,8% – на рынке апартаментов. На сегодняшний день они представлены в 3 проектах комфорт-класса с квартирами: ЖК «Жемчужина Зеленограда» (с мебелью), ЖК «Мещерский лес» (с кухней и техникой), ЖК «Преображение» (с мебелью и техникой).
Большая доля предложения с мебелью на рынке апартаментов представлена в бизнес-классе – 72,4%. На долю премиум-класса приходится 18,4% – в ЖК Book (с мебелью, кухней и техникой). На долю комфорт-класса 9,2% – в проекте ЖК «Движение.Тушино» (с мебелью).
Включение мебели в стоимость квартиры приведет к росту стоимости квадратного метра жилья примерно на 8-10%. Ее стоимость может быть включена в ДДУ, и, соответственно, в ипотеку.
Решение
Квартиры с меблировкой займут определенную нишу, и могут быть потенциально востребованы потребителем.Однако существуют несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.
Данный вопрос надо решать рыночными способами. Застройщик должен сам принимать решение об оснащении мебелью и кухней в лотах своих проектов. Это необходимо делать на основе опросов потребителей и выявления их потребностей в этом вопросе. Главными моментами здесь являются качество меблировки и ее цена. Было бы интересно рассмотреть разные варианты оснащения квартиры: мебелью и как более дорогостоящей опцией – кухней с техникой.
Наталия Кузнецова
Генеральный директор АН «БОН ТОН»
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.
Полностью готова: особенности продажи квартиры с мебелью и техникой
При поиске квартиры нередко попадаются объекты, которые продаются с полной меблировкой и бытовой техникой.
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у риелторов особенности таких предложений и кому они подходят.
Предложений много
Если говорить о вторичном рынке недвижимости, продажа жилья со всей мебелью и техникой – не редкость. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля таких объектов на рынке составляет около 75% от общего объема предложения. Она отмечает, что стандартными в этом случае являются встроенная кухня, обеденный стол со стульями, сантехника, шкаф или тумбочки для одежды, диван или кровать, люстры, лампы и шторы.
Однако бытовую технику хозяева часто предпочитают забрать с собой, хотя это зависит от их дальнейших планов. Литинецкая говорит, что стиральные машины забирают в 50% случаев. Если хозяева считают, что потратили много денег на бытовую технику, то могут забрать её с собой.
При этом многое зависит от срока, в который владельцы рассчитывают продать объект. Чем выше запрашиваемая сумма и чем скорее нужно продать квартиру, тем больше вероятность, что в придачу с жилплощадью покупателю предложат забрать всю мебель и технику.
Кто покупает такие квартиры
Риелторы отмечают, что сегодня покупателям интересен полностью готовый вариант, чтобы можно было заезжать сразу после покупки. Многие берут ипотеку на покупку жилья, поэтому заинтересованы в том, чтобы лишний раз не тратиться на вещи, которые можно получить в комплекте с квартирой, особенно если речь идет о дорогой мебели и ремонте.
Руководитель офиса «На Алексеевской» компании «Миэль» Елена Медведева условно делит покупателей полностью оснащенных квартир на две группы. В число первой входят люди, у которых есть определенная свободная сумма, и за эти деньги они хотят купить готовое жилье. Тогда для будущих хозяев важно, чтобы квартира была полностью готова к проживанию, потому что по каким-либо причинам ремонт не входит в их планы, поясняет эксперт.
Это могут быть разводящиеся люди или пары с взрослыми детьми, которые готовы переехать в отдельную квартиру. Поэтому на ремонт у них нет времени, поскольку въехать нужно срочно. В таком случае обстановка в квартире играет не первостепенную роль – главное, чтобы жилье было подходящим для проживания. Либо, наоборот, это люди, ограниченные в средствах, которым не хватает мебели на две квартиры, отмечает Медведева.
Ко второй группе эксперт относит покупателей, которые хотят инвестировать в жильё. Как правило, владельцы намерены сдавать недвижимость в аренду и не хотят, чтобы она простаивала. Поэтому оптимальным вариантом становится отремонтированная, полностью меблированная и оснащенная техникой квартира. «По наследству» от прежнего владельца могут доставаться и квартиранты, которые просто перезаключают договор с новым хозяином. Если условия выгодны обеим сторонам, можно решить сразу несколько проблем – и с квартирой, и с её наполнением, и с поиском арендатора, говорят в «Миэль».
Однако риелторы вспоминают случаи, когда после заключения сделки продавцы передумывали оставлять в квартире мебель, технику и даже элементы декора. Иногда прежние владельцы в последнюю минуту забирают с собой светильники, мебель, выключатели и другое. Литинецкая предупреждает, что в этом случае продавец сильно рискует, так как покупатель может расторгнуть договор и сорвать сделку.
Денежный фактор
По словам риелторов, за счет мебели и техники квартира становится немного дороже, но не существенно.
Как говорит Литинецкая, что касается эконом-класса, меблированная квартира с бытовой техникой повышается в цене на 3-5% по сравнению с аналогичной недвижимостью без этих элементов. «Вторичка» бизнес-класса (это касается квартир со стоимостью не менее 20 миллионов рублей) подорожает до 20%, поскольку в таких квартирах зачастую хороший дизайнерский ремонт, качественная мебель и техника. Сотрудники «Метриум» отмечают, что даже при более высокой цене квартира, в которую можно сразу въехать, продастся быстрее по сравнению с объектом, в который нужно дополнительно вкладывать средства.
Риелторы не рекомендуют владельцам делать в квартире причудливый дизайн и покупать слишком экстравагантную мебель, поскольку при последующей продаже это может смутить покупателя – гораздо более вероятно он выберет классический вариант ремонта и меблировки. При виде непонравившегося дизайна покупатель сразу прикидывает, сколько ему придется дополнительно потратить на его устранение. Хотя если над квартирой работал известный дизайнер, это, наоборот, может повысить стоимость, но это актуально только для высокобюджетного сегмента, говорит Литинецкая.
Для продажи наиболее приемлемым и привычным будет ремонт в сдержанном и спокойном стиле с минимумом элементов, чтобы новый хозяин мог добавить или убрать что-либо по своему усмотрению. Медведева поясняет, что покупателям, у которых есть деньги на дорогостоящую квартиру, нет смысла выкладывать несколько миллионов за интерьер, который они все равно собираются менять.