квартира с панорамными окнами в минске
Жилые комплексы в центре города строят не только в Минске — такие проекты можно встретить даже в мировых столицах. Чтобы удивить покупателей (а цена «квадрата» там зашкаливает), застройщики осваивают бывшие корабельные доки, переосмысливают «бараки» и высаживают парки. Сравнили цены в центре Минска с застройками в известных городах планеты.
DEPO в Минске: пентхаусы не выше «сталинок», пешеходная улица и пруд
Если в самом центре крупного города удается найти место для застройки, можно не сомневаться — у него богатая история. Так было и с Кварталом DEPO: еще до появления троллейбусного депо №1 в 19-м веке здесь располагался конный рынок, где проводили шумные ярмарки, а ближе к 30-м годам прошлого века пустили первые трамваи и открыли трамвайное депо, артефакты которого сейчас находят строители. Застройщик «А-100 Девелопмент» решил не забывать о прошлом: помимо названия, о нем напомнят находки, которые получат новую жизнь при благоустройстве общественных пространств.
Квартал застроят 21 монолитным домом на 550 квартир, но все они впишутся в историческое единство проспекта — вырастут максимум на 7 этажей. Первые три дома уже можно увидеть своими глазами: в первом квартиры будут сдаваться в предчистовом виде (формате White-box), во втором — с готовыми интерьерами, а в третьем — с черновой отделкой. Жилье здесь просторное — от «евродвушек» на 50 кв.м до пентхаусов площадью свыше 200 «квадратов». «Квадрат» стоит 3500 долларов.
DEPO проектировал известный московский архитектор Сергей Скуратов. Его идея — вписать современное жилье и технологии в аутентичный облик центра Минска. Фасады домов облицуют ригельным клинкерным кирпичом — его, кстати, привезли из Германии.
В DEPO обустроят закрытые дворовые территории, а паркинги разместят строго под землей (с домами их свяжут лифтами). В квартале также появятся детский сад, магазины, рестораны, кафе, фитнес-клуб и образовательный центр. Из интересного — новое общественное пространство: пешеходная улица с магазинами и искусственный пруд.
Первыми для заселения будут готовы дома на углу Киселева и Машерова — это произойдет уже в 2022 году. Еще 4 года понадобится на завершение всего квартала.
Meraas Bluewaters в Дубае: остров, мега-колесо и свой бассейн
В «жемчужине арабского мира» принципиально не строят на старых фундаментах; по крайней мере, пока. Причина проста: 50 лет назад там была пустыня, так что застройщики осваивают новые земли, намывая в море целые архипелаги. Жилой комплекс Meraas Bluewaters — из их числа. Разве что для него намыли небольшой участок земли в самом центре береговой линии — реально с видом на даунтаун (в какой-то мере можно считать продолжением центра города).
Возводят здесь не только жилье — «изюминкой» застройки стало самое высокое в мире колесо обозрения (его как раз запустят в конце октября). А рядом — десяток многоквартирных домов и таунхаусов. Ставка сделана на пентхаусы с видом на залив. Продуман и собственный пляж, выступающий за пределы основного побережья на полкилометра.
Начальная стоимость «квадрата» находится в пределах от 4600 до 5800 долларов в зависимости от типа апартаментов. Под «однушкой» подразумевается квартира площадью 107 кв.м с одной спальней, столовой, гостиной и большой кухней — у нас это можно назвать «трешкой». Но самое интересное — личный 17-метровый балкон. Апартаменты больших размеров стоят от 630 тыс. долларов — в общем-то, расклад такой же, но жилых комнат больше. Комплекс хотя и сдан, но еще не заполнен полностью.
«Садовые кварталы» в Москве: парк, водоем и дома в 16 этажей
«Садовые кварталы» находятся у метро «Фрунзенская» в Хамовниках и частично напоминают DEPO, но с поправкой на московские размеры. Сходство не случайно: над обоими проектами работало архитектурное бюро Сергея Скуратова (хотя в случае «Садовых кварталов» их было гораздо больше — семь). Здесь точно такие же разноуровневые террасы: гости гуляют на нижних уровнях, а для хозяев — мостовые переходы. Все пространство без автомобилей. Из плюсов — собственный парк, а в центре — рукотворный водоем.
В московской застройке целых пять жилых кварталов. Да и с соразмерностью в Минске дела обстоят лучше: «Садовые кварталы» вытянулись от 4 до 16 этажей. Все кварталы разные, как и дома — каждое бюро постаралось внести что-то новое. Фасады облицованы дорогим немецким кирпичом и натуральным камнем. Жилье сдается со свободными планировками и без внутренней отделки.
Стоимость кв.м в «Садовых Кварталах» начинается от 9900 долларов и приближается к 15 000. Ценник кажется высоким, но средняя цена «квадрата» в Москве превышает 5000 долларов. При этом за прошлый год она выросла почти на 20%.
Ode Apartments в Амстердаме: доки, «умный дом» и консьерж
Цена «квадрата»: 10 000 евро
Кажется, только голландцы могли придумать жить в портовых доках. Но в Восточном Доке Амстердама это скорее привилегия, чем мучение: рядом расположены консерватория, публичная библиотека, множество ресторанов и магазинов. А прямо из квартиры открывается вид на исторический центр города — «подлинное наследие голландской культуры», как заверяет застройщик.
«Оду» начали строить в июле 2020 и планируют полностью сдать к концу 2022 года. Расположение — центральнее некуда: до главного вокзала не более 300 метров, а прямо с набережной по сети каналов можно выйти в Северное море. На месте бывших портовых складов возводится 41 «апартамент», 26 из них еще можно приобрести. Интересная деталь: голландцы считают и по комнатам, и по спальням, так что лучше сразу смотреть планировки.
В доме круглосуточно будет работать консьерж-служба. Предусмотрена обязательная для Амстердама велопарковка. За доплату предлагают машиноместа, в том числе с зарядкой для электромобиля. Застройщик почему-то гордится трехслойными стеклопакетами и подвалом для каждой квартиры, но белорусов этим сложно удивить. А вот оснащение вызывает уважение: везде «умный дом», так что с девайса можно будет управлять обогревом и вентиляцией, а в перспективе — освещением и мультимедиа.
«Ода» предлагает 6 типов жилья: самая маленькая «двушка» в 66 кв.м стоит от 605-650 тыс. евро. А самая большая «четырешка» в 302 «квадрата» оценена в 3,2 млн евро, причем ее уже приобрели. Есть и двухэтажное жилье, и угловые квартиры с панорамными окнами. В среднем стоимость квадрата составляет 10 тыс. евро. И чем больше квартира, тем дороже метр — в общем, в корне отличается от привычных для белоруса подходов.
Chelsea Barracks в Лондоне: экс-казармы, резиденции и зал собраний
Цена «квадрата»: 52 800 фунтов стерлингов
Название комплекса переводится вовсе не как «бараки», как может показаться, а как «казармы». Пехотные казармы недалеко от моста Челси существовали еще с 1862 года. Через век на месте низких монотонных кирпичных строений появились две высотки — также для личного состава. Здания «ушли в запас» и под снос в 2000-х. И после длительных согласований на участке в 5 с хвостиком гектаров стартовало жилищное строительство. И, конечно же, элитное — такой лакомый кусок в центре Лондона любой застройщик захотел бы продать как можно дороже.
Микрорайон Belgravia, где находится комплекс, это сплошь история британских голубых кровей. В каких-то 300 метрах на северо-восток находится Букингемский дворец, а до «Биг Бена» — максимум километр. Здесь, например, жили актер Шон Коннери и создатель «бондианы» Йен Флеминг, а сейчас стоят особняки миллиардеров, вроде Абрамовича и Дерипаски.
Chelsea Barracks строят в 6 этапов. Причем некоторые фазы имеют подпункты 6А или 6Б. На данный момент завершено 3 этапа. Примечательно, что проектированием разных стадий занимались различные архитектурные и дизайнерские бюро — это придает «Казармам» необходимое разнообразие. Строительство стартовало в 2015-м, первый этап был завершен в 2019-м, окончательно комплекс введут в строй в 2024 году.
Предложений для покупателей по сути два: квартиры (скорее «апартаменты») и таунхаусы. Причем застройка более высокой этажности формирует границы квартала, а малоэтажные здания располагаются ближе к его центру. Всего запроектировано 448 «резиденций», из них 123 названы «доступным жильем». Ну, если считать доступными объекты от 1 до 6 спален по цене от 2 до 50 миллионов фунтов стерлингов.
Также в проекте — 7 дизайнерских зеленых зон, спортплощадка с бассейном, собственный медицинский центр, переделанный из сохранившейся войсковой часовни XIX века зал собраний, магазины и рестораны. «Казармы» при этом не являются полностью закрытой территорией.
Продажа элитной недвижимости
Спецпредложение: Рассрочка 0% до 18 месяцев. Кредит от 15.22%.
Продается коттедж под чистовую отделку.
г. Минск, ул. Даровская д. 13 (Дрозды).
Общая площадь по СНБ 625,8 кв.м.
Все коммуникации центральные (введены и разведены по дому).
Близость пр. Победителей, пр. Машерова позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
– квартира оборудована всей
необходимой бытовой техникой
– огороженная территория, шлагбаум
– подземный паркинг, гостевая парковка
– В отделке использованы только высококачественные
Новый дизайнерский ремонт. Полностью меблирована.
2 парковочных места.
2013 г.п. Общая площадь 194,7 кв.м.
Кирпич 4 этаж. H-3,23.
Дизайнерский ремонт мебель.
В стоимость входят два парковочных места в отапливаемом паркинге.
Новый коттедж (100% готовность) Марьяливо (посёлок газовиков), новый дизайнерский ремонт, рядом с лесом, дорога-асфальт, с/п.
Продается стильный и современный коттедж,
запроектируемый и построенный с соблюдением
всех строительных норм и требований,
в одном из престижнейших мест Минска
Новый дизайнерский ремонт. Никто не жил, с/п.
Gлощадь по СНБ – 136,2 кв.м.
Новый дизайнерский ремонт (с привлечением искусствоведа) в стиле эпохи Людовика XVI
Квартира после ремонта не эксплуатировалась.
Общая площадь СНБ 170,7 кв.м.
Дизайнерский ремонт, мебель, техника.
Огороженная территория, тихий центр.
Площадь квартиры 82.4/54.8/8.6, 2 /10 этажного дома, 1999 г. п.
Новый дизайнерский ремонт, премиального уровня.
Дом расположен в Олимпийской деревне, микрорайон Лебяжий.
Дом У Троицкого (ул.Сторожовская,6)
– Уютная квартира свободной планировки.
– площадь 52 м. кв., высота потолков 3 м.
– с дизайнерским ремонтом и мебелью
– категория “Умный Дом”
Продается коттедж в застройке премиального класса р-н Национальной библиотеки.
Въезд в комплекс из 14 домов через пункт охраны.
Видеонаблюдение внутри дома и по периметру прилегающей к нему территории.
В доме никто не проживал.
Расположенного по адресу г. Минск 2-ой пер. Собинова д.15
Общая площадь СНБ-668,7 кв. м
Ремонт, мебель, три уровня.
Огороженная территория, бассейн, сауна, видеонаблюдение, гараж, парковка, отдельный вход. Земля в долевой собственности.
СССРовские квартиры с панорамными окнами? Изучаем экспериментальные пятиэтажки, построенные в Минске в 60-х
Жемчужина «Шариков»
У «выдающихся» пятиэтажек, расположенных посреди «Шариков», по традиции есть «лицо» и «изнанка». Со стороны улицы на прохожих смотрят те самые шикарные панорамные окна, защищенные декоративными решетками; со двора же все попроще — обычные, хоть и увеличенные по сравнению с хрущевками проемы. Входные группы оригинальные — со «взлетающими» козырьками. Ни с той, ни с другой стороны нет балконов и лоджий — это, может, и не очень удобно, но люди уже приспособились и не хотят менять свою «панораму» ни на что. И это не пустые слова: найти квартиру в свободной продаже в 4-м или 6-м доме — тот еще квест.
Если бы во время капремонта, прошедшего не так давно, эти дома еще и раскрасили как-то по-европейски, а не по-жэсовски, то было бы совсем загляденье.
В каждой пятиэтажке по шесть подъездов и по шестьдесят квартир: всего две на каждом этаже, так что никакого тебе сверхуплотнения и соседства дверь в дверь. Метраж относительно тех времен приличный — «четырешки» по 70 «квадратов», «трешки» по 58, «однушек», говорят, вообще нет. При этом спланировано жилье не очень удачно: коридоры совсем небольшие, есть проходные комнаты, кухни — всего по 7 метров. Потолки стандартные — 2,5 метра.
— Дом №4 сдали в августе 1965 года, а 6-й, что рядом с ним, — на месяц позже, — вспоминает Юрий Николаевич, который вырос в пятиэтажке, построенной руками его отца. — Что интересно, соседний дом поначалу был общежитием: в каждой комнате каждой квартиры поставили кровати, сколько помещалось, и заселили людей — работников автозавода. Три-четыре года продолжалось такое веселье, а потом одиноких расселили, провели косметический ремонт и квартиры предоставили семейным. Тогда во дворе сразу же стало спокойнее.
Мужчина рассказывает, что квартиры в его экспериментальном доме достались в том числе тем, кто его непосредственно строил: в первом, пятом и шестом подъездах в основном жили сотрудники стройтреста. Распределением метров из остальных секций занимался горсовет. Жилье выдавалось с отделкой, в том числе с паркетом на полу.
— Гости, когда приходили к нам домой, все удивлялись — «какое окно!», «как светло!». Это, конечно, было очень необычно для того времени, да и сейчас не везде встретишь. Мне, например, очень нравится, что оно есть и именно такое — в комнате всегда приятно находиться. Единственное — раньше, когда окна были деревянные, зимой мы мерзли.
Два на весь город?
— Насколько я знаю, таких домов всего два в Минске. Это проект треста «Оргтехстрой», который тогда располагался на площади Ленина, ближе в Главпочтамту. Непосредственным руководителем проекта был сам управляющий треста. То есть это полностью разработка наших минских строителей. Панели тоже отливали на одном из минских заводов.
И прежде чем начать строить дом, проводились серьезные испытания. Конструкция здания такова, что его собирали не из отдельных панелей, а из кабин — считай, готовых комнат (даже проводка сразу закладывалась), которые надо было состыковать друг с другом. И вот взяли несколько таких кабин, поставили друг на друга, соединили как надо и начали тестировать: поливали водой на морозе, поджигали, еще что-то делали. В общем, оценивали, что будет, как эта «модель» все выдержит. И только после того как убедились, что все в порядке, начали возводить наши пятиэтажки, — говорит минчанин.
Особенность таких «кабинных» панельных домов, которые строятся и по сей день (привет, Минский домостроительный комбинат), — скругленные углы. Наблюдать их можно как в квартирах, так и в подъездах. Делается это не просто так — плавный угол дает бóльшую площадь опоры и берет на себя порядочную нагрузку. Потому выпиливать прямой угол в таком жилье запрещено.
Отопить квартиру горячим воздухом
— Что касается звукоизоляции, то у нас она, наверное, получше, чем в обычном панельном доме — между двумя кабинами с довольно толстыми стенами есть еще воздушная прослойка. Но были и проблемы с этим проектом. Например, система отопления. Это явно чья-то сторонняя разработка, которую скопировали и попытались применить у нас.
Дело в том, что в наших квартирах изначально не было привычных всем радиаторов — в качестве эксперимента смонтировали систему воздушного отопления. Работала она так: в подвале третьего или четвертого подъезда стояли большие нагревательные тены. Рядом с ними находились вентиляторы, которые засасывали горячий воздух и прогоняли его по всему дому: вдоль наружной стены проходил главный канал, а от него вверх шли ответвления, по которым воздух загонялся в квартиры.
В квартирах же под потолком располагались трубы (диаметр — «сотка»), из которых и дул теплый воздух. Но это понятно же, что глупость — теплый воздух и без того поднимается вверх, а тут еще и «выдув» повыше установили. Так что внизу, там, где люди и живут, всегда было холодно.
Плюс когда монтировали эту систему, сэкономили пару тысяч рублей на фильтре. А так как мы живем в Заводском районе и в те времена с Тракторного завода прилично летело копоти, воздух в жилые помещения шел грязный (воздухозабор находился где-то на улице). В результате мы вынуждены были вешать на «выдув» марлю, иначе шторы и тюль моментом становились черными. А если марлю не менять каждые два дня, то в квартире начинало пахнуть горелым.
К тому же зимой всегда была война между жителями центральных и крайних подъездов: те, кто был в середине, варились, а мы — замерзали. Поэтому кто-нибудь, кому надоедало такое положение вещей, спускался в подвал и отодвигал или задвигал заслонку, чтобы откорректировать температуру под свой подъезд. И так до бесконечности, — описывает трудности жизни с экспериментальной воздушной системой обогрева Юрий Николаевич.
Впрочем, лет через пятнадцать даже самые упрямые поняли, что это не дело. Ноу-хау разобрали, а намучившимся людям установили обычные радиаторы. Под панорамное окно, перекрыть которое рука не поднялась, «внедрили» низкие пластинчатые. Благодаря тому, что подвал перестал быть «стратегической точкой», во время капремонта жильцам построили персональные сарайчики для хранения закаток и всего не очень нужного под рукой.
Опять же во время капремонта исправили и еще один просчет строителей прошлого: регулярно текущую плоскую кровлю заменили на скатную. Последним этажам сразу стало легче.
— Даже не знаю, почему такие дома перестали строить: жить, имея большое окно, намного приятнее. Да и со стороны смотрится хорошо, современно. Может, дорого выходило или очень трудоемко?.. — рассуждает мужчина.
Еще один житель пятиэтажки, Андрей, рассказывает, что оказался в доме на Васнецова (пусть и с панорамными окнами) не по своей воле. «Четырешку» его родителям выделили, когда город взялся за снос частного сектора, расположенного возле Партизанского проспекта: «Хороший у нас был дом, с гаражом и баней. Крепко жили. А потом нам объявили: мы вас сносим, Минску надо строиться. И переселили сюда. Но самое главное, что потом эти метры еще и пришлось приватизировать. То есть сначала забрали дом, а потом еще и деньги забрали за эту квартиру».
Душевные квартиры на «Шариках»
Готовые квартиры с террасами и панорамными окнами! Ситихаусы в квартале «Пирс» в рассрочку и кредит
Ситихаусы представляют собой многоквартирные дома от шести до восьми этажей, которые выполнены в едином для всего квартала стиле и отличаются абсолютно нестандартными, индивидуальными планировочными решениями. Из окон некоторых квартир открывается прекрасный вид на Минское море!
Дома представлены в нескольких вариантах конструктивных решений: монолитные и сборный железобетон.
Просторные квартиры со свободными планировками позволяют организовать пространство в соответствии с любыми предпочтениями. Среди 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатных квартир с площадями от 34 до 145 м 2 и потолками высотой от 2,7 до 4,4 м обязательно найдется та, которая подойдет именно вам.
Квартиры на первых этажах имеют террасы с электромеханическими маркизами и высаженными по периметру высокими кустарниками, позволяющими создать приватное пространство.
На последних этажах некоторых ситихаусов расположились невероятно просторные мансардные квартиры, которые похожи на частные дома, отделенные друг от друга просторными террасами. Высота потолков в таких квартирах достигает целых 4,4 метра, что позволило разместить в них второй уровень, на котором найдется место для домашней библиотеки, рабочего кабинета, спального места или уголка для детских игр.
Чтобы подчеркнуть уникальность этой концепции, застройщик предложил невероятное для многоквартирного дома решение: возможность установки настоящего камина! Долгими зимними вечерами вы сможете читать любимую книгу, слушая легкое потрескивание дров. Раньше о таком можно было только мечтать!
Квартиры с системой управления умным домом
Система работает на основе умного дома от «Яндекса» и объединяет различные устройства по всей квартире. В базовый комплект входят датчики задымления, протечки, движения и открытия двери или окна. Предусмотрены умные розетки, камера видеонаблюдения, ИК-пульт и центр управления. В комплекте также две умные колонки — «Яндекс.Станция» и «Яндекс.Станция Мини» — с голосовым управлением через виртуального помощника Алису.
Сегодня квартиру в ситихаусе можно купить в рассрочку на три года, а также в лизинг без поручителей с отсрочкой платежа на полгода.
“А-100 Девелопмент” предлагает готовую чистовую отделку.
Рассрочка на 5 лет
Купить квартиру в квартале “Пирс” можно в рассрочку до 5 лет! Первоначальный взнос составит всего 20%, а оставшуюся сумму можно выплачивать равными платежами в течение выбранного вами периода.
Кредит до 20 лет
Возвратный лизинг на 20 лет (временно недоступен)
Если у вашей семьи есть недвижимость, приобретите новую квартиру без поручителей и первоначального взноса, а платежи по лизингу вы сможете совершать в течение 20 лет. Предложение действует на готовые и строящиеся квартиры. Пока вы ждете ключи от нового жилья, продолжайте жить в старом. И главное: обе квартиры останутся с вами!
Возвратный лизинг работает так:
Уточняйте актуальность финансовых инструментов в отделе продаж и по телефонам, указанным ниже: условия могут изменяться.
Особенности квартала “Пирс”:
Расположение:
Квартал расположен в живописной местности напротив Robinson Club, в 7 км от Минска. До “Пирса” легко добираться: от центра города ведет прямая трасса, а на поиск свободного парковочного места больше не нужно тратить свое время – количество парковочных мест составляет 1,4 м/м на 1 семью.