квартира студия что это и чем она отличается
Квартира студия что такое и чем она отличается от обычного жилья
В последние годы квартира студия набирает особую популярность. За рубежом она считается экономичным жильем, а вот в нашей стране приобрела статус элитного помещения. Так что такое студия квартира и почему все стремятся приобрести помещение с такой планировкой? Обычно студия квартира это масса свободного пространства без несущих стен, исключение составляют лишь санузел. А так это большое помещение, в котором соединяется кухня, зал и спальня.
Плюсы и минусы такого жилья
В крупных городах такое жилье считается более дешевым, так как в нем отсутствуют несущие стены и на нее уходит гораздо меньше коммуникаций.
Отличительные особенности студии квартиры от обычного жилья
Поэтому тенденции таковы: строить и покупать готовым жилье намного выгоднее.
А вот перепланировка из однокомнатной или другой квартиры может обойтись дороже за счет:
Кроме этого из плюсов можно отметить:
Отличный вариант для молодой пары без детей
Идеальное решение жилищных проблем:
Пары пенсионного возраста, когда не придется много платить за жилье, но в тоже время оно будет стильным и комфортным.
Минусы
Если не учитывать этих мелочей то это довольно удобное решение для тех, кто хочет получить элитное жилье и платить за него намного меньше.
Несколько решений такой квартиры
Фото оформленной квартиры в стиле лофт
Итак, квартира студия, что это такое и как можно обустроить интерьер?
Дизайн квартиры можно выбрать в любом стиле, но чаще всего это:
Они наиболее органично смотрятся в открытом пространстве и будут актуальны даже спустя годы.
Что должно присутствовать в помещении:
Мебель часто располагается вдоль стен или сама становится вместо перегородки в доме.
Можно использовать несколько способов разделения пространства на зоны:
Если есть навыки по благоустройству и ремонту, то такую квартиру студию можно сделать своими руками, однако придется побегать с оформлениями разрешений на перепланировку жилья.
Подумайте о мебели и об отделке
Так как диваны будут исполнять роль койко-места, то они должны быть не только стильными, но и удобными.
Если все будет спланировано правильно, гармонично подобраны цвета и куплена современная мебель, то гости будут задаваться вопросом, что это квартира студия или шикарные апартаменты?
Естественно в ход должны идти только современные материалы, чтобы создать эффект особенности жилища. Чем меньше мебели и больше пространства, тем красивее выглядит квартира.
Пригласите специалистов
Итак, квартира студия что такое и как ее оформить?
Приемы по зонированию:
Если не получается с дизайном самостоятельно лучше обратиться к специалисту, это позволит сделать квартиру более красивой и необычной.
Основы планировки такой квартиры, на что обращаем внимание:
Варианты перепланировки
Прямоугольная форма помещения
Планировка будет зависеть от формы помещения и может быть:
Итак, выяснив, что такое квартира студия можно смело приниматься за ремонт и перепланировку жилья или просто приобрести понравившийся вариант. Такие квартиры всегда будут в моде, и они позволяют получить отличное помещение с минимумом квартплаты. Красиво, практично, экономично, а что еще нужно в наше время. Для более детальной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье.
Чем отличается студия от квартиры?
В настоящее время все большей популярностью пользуются квартиры-студии. В таком жилье человек сам планирует размещение жилых зон, что позволяет более рационально распределить место и сделать его комфортным для проживания.
Отличия в планировке
Студия – это однокомнатная квартира со свободной планировкой. Жилое пространство не имеет знакомых всем перегородок, владелец сам планирует размещение жилых зон. Единственным отдельным помещением является санузел. Он отгорожен стеной и дверью, а располагается, как правило, около входной двери. Но в некоторых вариантах проектов душевая кабина выносится за пределы санузла. Также в жилом помещении есть подведенные для кухонной зоны коммуникации, обычно они расположены сразу за стеной санузла.
Привычный всем холл или коридор не имеет отдельной стены, поэтому входящий в помещение человек сразу попадает в одно общее пространство.
Зона отдыха и спальня обычно располагаются ближе к окну. Владелец такой квартиры оборудует помещение в соответствии со своими предпочтениями и удобствами. Студиями также называют жилые помещения, в которых кухня объединена с гостиной по первоначальному проекту либо в процессе перепланировки квартиры. Такие жилые помещения, как правило, предлагаются на вторичном рынке жилья.
Сравнение общей площади
Если рассматривать средние данные по площади, то квартиры-студии всегда меньше однокомнатных апартаментов. Метраж жилой площади однокомнатной квартиры составляет 35 кв. м, а студии – 28 кв. м в среднем. Это усредненные данные, поскольку и квартиры, и студии бывают большей площади, но помещения, предназначенные под студию, всегда имеют меньшие параметры.
Так происходит из-за отсутствия стен в помещении.
Чем еще отличаются?
В юридическом смысле однокомнатная квартира ничем не отличается от жилой студии. Но названия «студия» в языке юристов не существует, в законе такого понятия нет. Если рассматривать точку зрения простых обывателей, то это новый вид жилья с единым пространством без перегородок. В этом и заключается основная разница между классической квартирой и студией.
В основном студии имеют небольшую площадь, но иногда можно встретить и элитный вариант исполнения. Такие помещения могут иметь жилую площадь, размерами превосходящую даже габариты многокомнатной квартиры. Отсутствие стен в подобном жилье является большим преимуществом, поскольку владелец размещает предметы интерьера в удобном исключительно для него формате.
По стоимости квадратный метр обычной квартиры нисколько не отличается от студии. Но из-за отсутствия перегородок метраж студии обычно бывает на 30% меньше площади обычной однокомнатной квартиры. В связи с этим и стоимость самой студии будет ниже на те же 30%. Стоимость такого жилого помещения также зависит от его месторасположения. Если квартира расположена в большом областном городе, то стоить она будет существенно дороже, чем жилье в небольшом провинциальном городке или поселке городского типа.
Квартира-студия имеет еще ряд отличий от обычного жилого помещения. Далее рассмотрим их подробнее.
Совладение
Документально студией могут владеть несколько человек, но выделить комнату каждому жильцу нет возможности из-за отсутствия таковых.
В обычной квартире пространство поделено на комнаты, поэтому в случае выделения доли каждому совладельцу достанется комната, если их количество совпадает с числом собственников.
Возможность перепланировки
Возведение перегородок возможно с разрешения государственного органа, отвечающего за застройку. Однако после возведения стен квартира перестает быть студией. В обычном жилом помещении перепланировка делается после разрешения уполномоченного органа. Таким образом, квартира-студия оказывается выгоднее и дешевле простой, более привычной для обычного человека жилой площади.
Стоимость квадратного метра
Стоимость 1 кв. м. жилой площади студии зависит от места расположения жилого помещения, класса жилья, а также от того, в каком доме находится данная квартира. По ликвидности жилье разделяют на экономное, комфортабельное, элитное. Один квадратный метр экономкласса в новостройке может иметь стоимость от 25 до 53,5 тысяч рублей, а в целом квартира в 28 квадратных метров будет стоить от 700 тысяч до 1,5 миллионов рублей. В студии более высокого класса 1 кв. м. жилого помещения будет стоить от 107 тысяч рублей, а общая стоимость такого жилья составит 3 миллиона рублей.
На рынке жилья встречаются и квартиры элитного класса. Стоимость такого жилого помещения может колебаться от 187,5 до 250 тысяч за кв. м. Соответственно, цена такой квартиры будет составлять от 5 до 7 миллионов рублей.
Таким образом, проведя несложные вычисления, можно убедиться в том, что студия экономкласса будет стоить дешевле обычной однокомнатной квартиры.
Коммунальные и налоговые платежи
Еще одним значительным преимуществом студий являются более низкие налоговые выплаты. При их расчете в первую очередь учитывают размер общей и жилой площади, а также социальные нормы. В студии они всегда меньше, чем в 1-комнатной квартире. Все дело в том, что из метража вычитают размер балконов и лоджий. В современных квартирах он может составлять 5-6 метров.
За счет такого уменьшения жилой площади уменьшается и размер налоговых платежей. Также при расчете налога на жилье учитывается кадастровая стоимость помещения. У студий она меньше по сравнению со стандартным жильем, а это уменьшает и сумму платежа. В наше время это одно из самых больших преимуществ.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.
Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.
Самые бюджетные предложения
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».
В Подмосковье — дешевле
Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.
Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.
Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.
«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Квазистудии» — не отдельные квартиры
Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.
Важна разнообразная квартирография
Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.
Оптимальная планировка и высота
Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.
Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.
«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.
Что такое квартира-студия
Количество просмотров: 13 532
Такое понятие как квартира-студия появилось в России недавно. Но современный рынок недвижимости уже немыслим без этого сегмента квартир. В данном обзоре я расскажу о том, что такое квартира-студия и чем она отличается от других квартир.
Содержание статьи:
История появления студий в России
Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.
Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.
К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.
Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.
Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.
В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.
Планировки, дизайн и интерьер
Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!
Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.
Ниже на плане типовая планировка квартиры студии
Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.
Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит, меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.
Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.
Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.
Зонирование – разграничение пространства
Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.
Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!
Фото квартиры – студии с примерами зонирования
На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.
Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого
Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире
Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру
Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место
Плюсы и минусы квартиры студии
Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.
К плюсам относят:
При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий
Минусы квартир студий:
Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.
Кто покупает такие квартиры
В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.
Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.
Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.
Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса. Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.
Цены на квартиры студии в Анапе
Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.
В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.
За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.
Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей. Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость. На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.
После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.
Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.
Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.
На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-918-035-72-73. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!