квартиры на берегу финского залива ленинградской области

Новостройки у Финского залива: сколько стоит квартира с видом на воду

Приморские города обладают особой спецификой: многие понятия в них «измеряются» расстоянием до побережья. Жить у моря, к примеру, здесь можно в буквальном смысле, поглядывая на просторы гавани из окошка собственной гостиной. Правда, при нынешних темпах строительства в Петербурге далеко не факт, что сегодняшний вид на море завтра вам не загородят очередные высотки. Видимо, поэтому застройщики не спешат поднимать цены на новые дома у воды. Хотя близость Финского залива по-прежнему считается преимуществом на рынке первичного жилья.

Карта новостроек Санкт-Петербурга позволяет легко представить число новых проектов, расположенных вблизи побережья. В Сестрорецке это жилые комплексы «Дюна» и «Ясный дом». Первый, где квартиры стоят от 63 тысяч рублей за «квадрат», обещают сдать в текущем году; второй достроен, но говорить о том, что из окон квартир здесь открывается перспектива Финского залива, сложно, поскольку жилой комплекс представляет собой два корпуса высотой в три этажа.

Южнее по Приморскому шоссе концентрация новостроек у берега Финского залива возрастает, хотя домов, расположенных непосредственно у воды, и здесь не так много. «Лидерами среди новостроек вблизи залива, являются жилые комплексы «Капитан Немо» и «Артур Грэй», строящиеся в Василеостровском районе, вблизи метро «Приморская». Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса, расположенных на набережных, составляет от 90 тысяч рублей», – рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов.

Оба упомянутых проекта реализует на намывных территориях у Васильевского острова компания «Лидер Групп». Вообще сама идея строительства на намывах вызвала неоднозначную реакцию общественности. Главный повод для волнений – вопрос надежности монтажа конструкций на неустойчивом грунте. Застройщик заявляет, что все нагрузки просчитаны, и осадка жилым домам не угрожает. В планах «Лидер Групп» строительство целого микрорайона «Гавань капитанов», состоящего из четырех проектов.

Помимо «Капитана Немо» и «Артура Грея», здесь строят жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан». Цены на квартиры находятся в пределах разумного; так, в «Колумбе» заявлена стоимость квадратного метра от 77 тысяч рублей. Интересно, что концепция «Гавани капитанов» полностью соответствует параметрам комфорт-класса, а вот цены на жилье здесь ниже, чем средние в этом сегменте. По данным компании «НДВ СПб», в марте средняя стоимость квартир комфорт- и бизнес-класса в Петербурге составляла 90 и 120 тысяч рублей соответственно.

Безусловно, есть в акватории Финского залива и более дорогая недвижимость. По словам руководителя департамента аналитики компании «НДВ СПб» Марины Никишовой, для того чтобы близость воды сказалась на ценообразовании, совсем не обязательно, чтобы новостройка находилась на первой береговой линии. «Достаточно, чтобы видовые характеристики присутствовали в квартирах на верхних этажах», – говорит эксперт. Квартиры с видами на Финский залив сегодня можно купить в жилых комплексах «Премьер Палас» и «Леонтьевский мыс». По данным «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра в этих проектах находится в диапазоне от 80 до 250 тысяч рублей. По мнению Марины Никишовой, видовые характеристики могут считаться особым преимуществом проекта, и покупатель готов за них заплатить. Вид на воду может повысить цену квадратного метра на 20%-50%, и при этом видовые квартиры пользуются достаточно высоким спросом и раскупаются в первую очередь.

С другой стороны, вид виду – рознь. К примеру, вид на воду из новостройки в спальном районе – совсем не то же самое, что панорама залива в престижной части города. Специалист по маркетингу компании «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая утверждает, что близость воды не всегда повышает спрос и стоимость квартир в новостройках. «Важными факторами, влияющими на ценообразование проекта, являются расположение и состояние берега окружающего микрорайона», – говорит специалист. И напоминает, что на юго-западе Красносельского района дорогих проектов нет, хотя новостройки возводят здесь буквально на берегу.

Среди проектов, которые реализуются в пешей доступности от Финского залива в Красносельском районе, – жилые комплексы «Монреаль» (компания Setl City), «Тринити» (застройщик «ЮИТ Дом»), «Южный» (компания «ГДСК»), «Прибалтийский» (ГК «Город»). Стоимость квартир здесь от 63-64 до 90 с лишним тысяч рублей за «квадрат». Достоинства Красносельского района – обилие зеленых зон (в частности, здесь расположены Полежаевский и Южно-Приморский парки) и довольно развитая инфраструктура. Но уже в ближайшей перспективе места в школах и детсадах здесь будут в дефиците.

Проблематично обстоит дело и с транспортом: в районе новых домов нет станций метро. «Берег относительно чистый, но недостаточно развитая транспортная инфраструктура и отдаленность от центра города не лучшим образом влияют на имидж района», – говорит Юлия Троицкая. По мнению эксперта, внимания покупателей заслуживают жилой комплекс «Балтийская волна» (СК «Рант») на пересечении ул. Маршала Казакова и проспекта Кузнецова и ЖК «Южная Акватория» (компания «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад») на Ленинском проспекте. Стартовая стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 65-70 тысяч рублей.

Эльдар Султанов напоминает о том, что строительство у залива имеет ограничения: «Берег Финского залива является той зоной, где нельзя строить жилую недвижимость, поэтому компании начали строить там апарт-отели, относящиеся к категории коммерческой недвижимости. Для клиентов апартаменты, расположенные на берегу залива, являются уникальным торговым предложением в силу своего местоположения у воды, свежего воздуха и прекрасного вида из окна». Такие проекты, по словам эксперта, обычно относятся к комфорт-, бизнес- и элит-классам.

В частности, пользуются спросом у клиентов апартаменты в новом отеле элит-класса «Кристалл» на самом берегу Финского залива. Отдельного упоминания заслуживают прибрежные новостройки Петергофа, о которых Novostroy-SPb рассказывал не так давно. Жилые комплексы «Новый Петергоф», «Династия», «Старопетергофский» не только находятся недалеко от Финского залива, но и расположены в традиционно респектабельной и престижной части города, обладающей особым статусом благодаря историческому прошлому и близости правительственных резиденций.

В целом же стоит отметить, что вид на залив в условиях мегаполиса может быть явлением временным. Въезжая в квартиры в новостройках у воды, спустя какое-то время новоселы обнаруживают, что перед их окнами вырастают новые высотки. Так, к примеру, застраивается «Балтийская жемчужина»; аналогично складывается ситуация с намывными территориями у Васильевского острова. Исключение составляют только дома в исторической части города, где новое строительство практически остановлено.

Источники: «БФА-Девелопмент», НДВ СПб, NAI Becar, «Лидер Групп».

Источник

Лето с «М16»: Новостройки у Финского залива

М16» продолжает серию летних статей о недвижимости. Недавно мы рассказывали о новостройках с открытыми террасами, а теперь решили выбрать 10 интересных новостроек у залива.

Существуют несколько вещей, на которые можно смотреть бесконечно: на огонь, на звездное небо и, конечно, на море. Море всегда в движении: в тихий солнечный день оно кажется спокойным, а во время шторма волна накатывается за волной.

Финский залив в Санкт-Петербурге – идеальное место для жизни. Свежий воздух, прекрасный вид на воду и изобильная петербургская инфраструктура позволяют сочетать все прелести городской и загородной жизни.

«М16-Недвижимость» приглашает в путешествие по 10 новостройкам, в которых можно приобрести квартиры с видом на Финский залив.

Панорама Финского залива в Курортном районе

Наше путешествие начинается с Приморского района. Здесь, у парка 300-летия, расположился жилой комплекс «Три ветра». Стильный комплекс бизнес-класса предлагает квартиры с видом на залив, Елагин и Крестовский острова. ЖК строится не просто возле залива, а непосредственно на его берегу! Удачное расположение комплекса в самом благоустроенном спальном районе СПб гарантирует прекрасную инфраструктуру, а ЗСД и Приморское шоссе обеспечивают удобный выезд из города.

Фото ЖК «Три ветра» на набережной Финского залива

ЖК Lotos Tower

По соседству с ЖК «Три ветра» расположился элитный комплекс апартаментов Lotos Tower. Это стильный видовой комплекс, состоящий из двух 9-этажных зданий и 30-этажной панорамной башни. Девятиэтажные здания уже сданы в эксплуатацию: в продаже есть просторные апартаменты площадью от 55 до 203 кв. м. Среди преимуществ комплекса – собственный пляж с яхт-клубом, спортклуб со спа-центром, детский сад и панорамный ресторан.

Фото жилого комплекса Lotos Tower с собственным яхт-клубом

LIFE-Приморский

Продолжаем поиск квартиры на Финском заливе. Еще одна новостройка в Приморском районе – ЖК LIFE-Приморский. Проект бизнес-класса реализуется на берегу Большой Невки, около акватории Финского залива. Комплекс предлагает не только квартиры с панорамным остеклением, но и роскошные видовые квартиры с открытыми террасами. Из окон ЖК «Лайф-Приморский» открываются виды на залив, зелень Крестовского острова и центральный парк на Елагином острове.

Фото LIFE-Приморский на берегу Большой Невки

ЖК «Елагин апарт»

Квартиры с видом на залив можно найти еще в одном комплексе, расположенном в Приморском районе СПб. Апарт-комплекс «Елагин апарт» располагается на улице Савушкина, неподалеку от м. «Старая деревня». На верхних этажах современного апарт-отеля бизнес-класса запроектированы просторные апартаменты с открытыми террасами, с которых можно наслаждаться зеленью Елагина острова и панорамой Финского залива.

Фото террасы в ЖК «Елагин апарт» с видом на Крестовский остров и залив

ЖК «Ленинградские вечера»

Квартиры с видом на залив обычно относятся к сегментам недвижимости бизнес- и премиум-класса. Однако есть и исключения из этого правила. Жилой комплекс «Ленинградские вечера», расположившийся на северо-западе Приморского района, относится к классу «комфорт». Этот 21-25-этажный дом предлагает просторные квартиры, из окон которых можно наслаждаться панорамами набережной Финского залива и Лахтинского разлива.

Вид из окон ЖК «Ленинградские вечера»

Из Приморского района мы перемещаемся на Васильевский остров. Здесь можно купить квартиру на заливе в лофт-проекте Docklands. Современный квартал бизнес-класса возводится в месте впадения Малой Невки в Финский залив. Комплекс предлагает видовые апартаменты бизнес-класса с чистовой отделкой и полной меблировкой. Из окон нового комплекса открываются виды на залив, Петровский остров, Петроградскую сторону и Васильевский остров. В лофт-квартале есть все необходимое: от детского сада до спортклуба.

Фото лофт-квартала ЖК Docklands на Васильевском острове

ЖК «Леонтьевский мыс»

ЖК «Паруса»

Мы покидаем центр Петербурга и отправляемся в Красносельский район. Здесь нас ждет жилой комплекс «Паруса», отличающийся необычной архитектурой. Комплекс стилизован под корабль: фасады украшены панорамным остеклением в виде парусов и башенками, напоминающими локаторы судна. Новостройка располагается на самом берегу Финского залива и предлагает красивый вид на южное побережье залива, Петергоф и Стрельну.

Фото ЖК «Паруса» на берегу Финского залива

ЖК «Южная акватория»

Соседом ЖК «Паруса» является новый квартал комфорт-класса «Южная акватория». В состав комплекса входят пять многоэтажных жилых корпусов, несколько удобных паркингов и объектов коммерческой инфраструктуры на первых этажах. Покупателей ждут просторные 1-4-комнатные квартиры, из окон которых открываются панорамы Финского залива, петербургского порта, Стрельны и Петергофа.

Фото ЖК «Южная акватория» и дом «Паруса» на заливе

ЖК «Капитан Немо»

Подведем итоги!

Застройщики давно оценили привлекательность побережья Финского залива для строительства новых жилых комплексов. На сегодняшний день в Петербурге существуют десятки комплексов, в которых можно купить квартиру на берегу Финского залива. В продаже есть квартиры и апартаменты в проектах самого разного класса: от уровня «комфорт» до элитного сегмента.

Так что выбор у вас есть. Обратитесь в «М16», если ищете квартиру с видом на залив! Мы поможем подобрать подходящий комплекс и возьмем на себя все заботы, связанные с покупкой квартиры. Вам останется только получить ключи и можно наслаждаться прекрасным видом из окна или прогулками по побережью.

Источник

ленинградская область финского залива

1-25 из 974 квартир

. вас окунуться в сказочный мир в прямом смысле этого слова! Предлагаем вашему вниманию роскошный дом в черте города Выборга на берегу Финского.

. Продам Дом площадью 300 м² (деревня Слободка), участок 3 сот. (Земли населенных пунктов). Дом: этажность. Уютное местечко на берегу Финского.

. магазины и автобусная остановка. 300 м до речки, 5 км до Финского залива, в шаговой доступности природа, 15 км до Финляндии, 40 км до Выборга.

. окна и лоджия с холодным панорамным остеклением. Горизонтальная разводка отопления. Комплекс расположен на первой береговой линии Финского.

. залива, в самом сердце Петербурга. Здесь будут построены образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, зоны отдыха и живописные.

. Финского залива. Абсолютно вся инфраструктура в поселке присутствует. Документы к сделке не готовы, будет опека и встречная покупка подобрана.

Источник

Коттеджные поселки на берегу Финского залива

Сайт «Дом за городом» предлагает вашему вниманию коттеджные поселки расположенные на берегу Финского залива.

Девелопер поселка предлагает ценителям роскошной недвижимости две коллекции особняков

УК «Северная долина» приступила к реализации участков под ИЖС с панорамным видом на Финский залив, в окружении соснового леса.

Проект уже успел привлечь к себе внимание СМИ и покупателей. В настоящее время УК Теорема ведет строительство, быстрыми темпами.

Местность, где располагается поселок, славится своей природой: с одной стороны – многовековой лес, с другой – Финский залив, а в летний период здесь можно понежиться на песчаном пляже.

Посёлок окружён отличной природой, вокруг смешанный лес (по большей части хвойные деревья), а по его территории протекает речка под названием Приветная

Для любителей уединенной, спокойной и размеренной загородной жизни УК «Леннорд» реализует продажу земельных участков в клубном коттеджном посёлке «Litorino»

По близости Финский залив и «зеленые массивы», отсутствуют производства и мусорные свалки. Вот близость магистралей и автодорог не радует.

Источник