квартиры на верхних этажах были не обжиты
Почему люди боятся жить на верхних этажах
Москвичи отказываются жить в небоскребах. Квартиры выше 25-го этажа рассматривают только 4% покупателей, подсчитали аналитики портала недвижимости Urbanus.ru. В этом году больше всего квартир в высотках было продано в комплексе «Небо» на Мичуринском проспекте — это три башни, в каждой из которых 51 этаж. На втором месте по числу сделок «Селигер Сити» в Лихоборах — там 11 корпусов, самый высокий состоит из 38 этажей.
На верхних этажах традиционно располагается самое дорогое жилье. Покупатели переплачивают за вид, отметила директор департамента по работе с девелоперами компании Savills в России Александра Синилова: «Цены на квартиры на верхних этажах, безусловно, выше, чем на нижних, поскольку обладают уникальными видовыми характеристиками. В то же самое время отсутствие каких-либо прямых видов на достопримечательности на нижних этажах нисколько не убавляет возможностей жителей пользоваться услугами дома, но ограничивает эмоциональную составляющую. Для кого-то такие моменты являются принципиальными, для кого-то — нет. Поэтому каждый покупает квартиру, исходя из своих желаний и возможностей. В высотных зданиях, где количество этажей доходит до 50, существенной разницы после 15-го этажа в принципе не ощущается. Это скорее уже некая дань моде, тренд, нежели необходимость.Большая часть современных новостроек стоит на бывших промышленных территориях, поэтому видовые характеристики квартир, которые расположены на 11, 15, 20, 25 этажах, в принципе идентичны, и смысла переплачивать за высоту нет».
Жизнь на большой высоте может быть вредна для человека, говорят медики. У обитателей небоскребов часто возникают психологические сложности, подтверждают исследователи на Западе. Комфортными для человека принято считать седьмой-восьмой этажи. Квартиры, которые располагаются выше, не всегда удобны даже с бытовой точки зрения, отметила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Нужно иметь опыт проживания на 20-м этаже и выше. К сожалению, у нас с вами на генетическом уровне негативное отношение к таким домам, потому что 22-этажные дома были панельными, лифты часто ломались — это был ад. Второй вопрос — доставка мебели, которая не всегда помещается даже в грузовой лифт, соответственно, это лишние затраты и дискомфорт. И третий — тем, у кого есть проблемы с давлением или метеозависимость, жить высоко не рекомендуется. Меня всегда удивляет, когда застройщики продают квартиры на 20-м этаже существенно дороже. Я недавно была в гостях на 50-м этаже — смог был такой, что ничего не было видно».
Как трехуровневая квартира с выходом на крышу стала самым дорогим объектом недвижимости в Москве
Люди склонны преувеличивать недостатки жизни в небоскребах. Жизнь над облаками — для романтиков и поклонников хайтека. А с безопасностью в высотках дела обстоят лучше, чем в домах меньшей этажности, отметил житель башни «Око» в «Москва-Сити», президент коммуникационного агентства «Прогресс» Дмитрий Солопов: «Плюс жизни в небоскребе совершенно очевиден — это очень красивый вид, тишина, панорамные окна. Как правило, небоскребы обладают хорошей технической структурой. Что касается минусов, во-первых, когда у вас сломался лифт, вам очень сложно попасть в квартиру, поверьте, это иногда случается. Во-вторых, у вас нет возможности открыть форточку и насладиться потоками свежего воздуха: как правило, в небоскребах глухие окна, и температура в помещении поддерживается исключительно за счет кондиционирования.
В-третьих, днем, если вы живете на солнечной стороне, и погода хорошая, конечно, вам необходимо как следует защититься шторами, иначе будет ощущение, что вы находитесь в аквариуме. Почему москвичи не очень любят покупать квартиры выше 25 этажа? Думаю, что есть определенные страхи: например, в случае пожара деваться будет некуда, хотя надо сказать, что системы пожарной безопасности развиты очень хорошо. В каждой квартире небоскреба есть собственный пожарный кран. В Москве небоскребы появились не так давно, поэтому не все предпочитают жить на верхних этажах. Но думаю, что тенденция будет меняться. Красота вида, тишина, отстраненность от городской суеты многим нравится».
Как эксперты оценивают перспективы проекта «большой Сити»
Комплекс «Москва-Сити», несмотря на высокие цены, по-прежнему популярен на столичном рынке небоскребов. Ежемесячно там покупают в среднем 26 высотных квартир на сумму свыше 1 млрд руб.
Страшно ли жить на 24-м этаже? Рассказывают петрозаводчане, купившие квартиры в высотках
Каждый человек стремится сделать свою жизнь комфортнее. С этой целью многие переезжают жить в большие дома с квартирой под самым небом и прекрасной панорамой Петрозаводска из окна. Но так ли все красиво на самом деле? Выяснили, что может омрачить вашу жизнь в высотке.
Из окна
Прекрасный вид из окна с высокого этажа часто может быть омрачен тем, что прямо перед вашими окнами вдруг стали возводить еще один дом, выше и больше. Тут все ваши грезы о том, чтобы встречать рассветы и закаты растаяли как утренний туман. Зато не надо тратиться на шторы от яркого солнечного света: это вам теперь не грозит. Но если домов в округе нет, то видом можно наслаждаться сколько хочешь.
— Мы живем на 24-м этаже. Я долго сомневалась, стоит ли, но у мужа всегда была мечта — сделать панорамное окно во всю стену с видом на город. Ну, или на лес и часть города, как в итоге получилось. Перед тем как покупать квартиру, советовались со знакомым врачом. Он сказал, что на организм никак высота не влияет, хотя в Интернете много отзывов, мол, человеку нельзя сильно отрываться от земли, могут быть проблемы со здоровьем. Тьфу-тьфу-тьфу, пока не заметила. Хотя некоторые знакомые уверяют, что у них кружится голова, когда они к нам приходят и выглядывают в окно. Мне поначалу тоже было непривычно, сейчас уже обычное дело. Из плюсов — шикарный вид, ничего никто тебе не загораживает. На 25-м было бы еще круче, но не стали брать последний этаж в доме, чтобы не было проблем с текущей крышей. Но когда долго живешь, уже привыкаешь к красоте, поэтому больше впечатлений он производит на друзей и родных, а не на нас.
— У меня плюсы — огромный балкон и вид (13-этажка, стоит на горе). Когда смотришь с балкона, то захватывает дух. Вид на шикарную природу. Люблю жить на высоте.
Хорошо, если он всегда исправен. Или их сразу два, а лучше – три! Но в случае, когда лифт сломался или пропало электричество, топать на 16-й этаж пешком – та еще радость. Бонусом – тяжелые пакеты в лучшем случае, детская коляска как апогей.
А если вам повезло жить прямо напротив лифта – вообще прекрасно. Никаких лишних шагов. Ну а постоянное громыхание дверей заменит музыку.
— Живу на 16-мэтаже. Если лифты сломались, то это полный кошмар. Минут 20 только морально готовлюсь к этому восхождению.
— Всю жизнь жила на 16-м, и мне казалось, что я так низко живу. Мечтала взять 35-й примерно, но жизнь в конце концов занесла всего лишь на 25-й. На моем веку лифты ломались раза три, когда во всем доме вырубали электричество, такое, помню, было в 90-х. Важно посмотреть, где расположены лифтовые шахты. Если будут рядом с квартирой, то будет жуткий монотонный гул, который вас вибрацией сведет с ума.
— Все пугали тем, что лифты часто ломаются, но на практике они ломались всего раз за все время, что мы живем в многоэтажке. К тому же во всех современных домах есть запасные лифты на случае аварии.
Горячая (и холодная) вода
Если вы живете на высоком этаже, скорее всего, вам придется забыть о том, что напор воды может быть сильным. А порой и теплая вода вам будет только сниться. Особенно если вы решили провести водные процедуры в то же время, что и соседи. А в других домах есть проблемы с холодной водой.
— По утрам иногда трудно добиться того, чтобы из крана текла именно холодная вода, а я люблю умываться холодной. Течет просто прохладная. С напором проблем нет, с перепадами температуры воды особо тоже.
Крыша течет
Если ваша высотка не отличается новизной, обязательно выясните перед переездом, когда в доме делали капитальный ремонт. В противном случае, обживая последний этаж, вы рискуете получить туманный и дождливый Лондон с доставкой на дом. Вот вам и европейский стиль.
— В нашем доме комфорт-класса через два года после сдачи и заселения дома кровля стала протекать, две квартиры на последнем этаже знаю с такой проблемой.
— Конечно, с крышей проблемы в высотках бывают. Слышала, что многие жалуются. Но у нас, например, есть технический этаж, так что никаких «протеканий» за все годы жизни не было, а до этого нас частенько заливали соседи.
Мусоропровод
Мусоропровод в вашем подъезде поистине чудесная вещь. И не надо сортировать мусор и куда-то с ним идти. Такой бонус не только убережет вас от лишних прогулок в мороз и дождь, но и подарит встречу со множеством домашних любимцев, бегущих на запах. Крысы ведь очень умные, они оценят интерьерный аромат мусоропровода по достоинству. Хотя, вас могут обслуживать добропорядочные застройщики.
— Чем выше ты живешь, тем меньше тебя пугают крысы. А вообще да, запах на некоторых этажах такой себе.
— У нас проблем с мусором не было, все вовремя вывозят.
Погода
В случае, если у вас новый дом и угловая квартира, готовьтесь к тому, что жить вы теперь будете на море. Роза ветров беспощадна к высоткам, а значит, через все щели в окнах на вас круглый год (да-да, в мороз тоже) будет дуть прекрасный прохладный бриз. А если квартира на солнечной стороне, то яркие лучи могут будить вас слишком рано.
— С начала весны в 6 утра в окно спальни начинает светить солнце и прям реально жарко, но это решается шторами.
— Купил квартиру в многоэтажке в Питере на 14-м этаже. С залива постоянно ужасно дует (причем со всех сторон), поэтому постоянно хожу простуженный и грустный. Думаю о том, что надо менять район.
Соседи
Если вам нужно решить бытовой вопрос, например поменять стояк, только представьте, скольких соседей придется обойти и уговорить. А слышимость и запахи в новостройках порой могут свести с ума.
— Еще иногда сильно пахнет едой, которую готовят соседи, — знаю уже все их меню наизусть, но это косяк вентиляции, его сейчас застройщик исправляет. В принципе других минусов нет. Да, еще летом часто пьяные компании приходят на общий балкон полюбоваться закатами, поют песенки, кричат, а нам в спальне все слышно.
Зато на последнем этаже все будет идеально.
— До этого жила на третьем этаже (самый дорогой, кстати), а надо мной — семья с двумя малолетними детьми, вот это был ад! Причем у них еще ковры на полу лежали, а если б какой-нибудь новомодный ламинат — то все, моя психика бы не выдержала этих бесконечных стуков-бряков, беготни, прыжков и т.п. Врагу не пожелаю! Поэтому принципиально покупала последний этаж. Живу уже 7 лет, не нарадуюсь. А так — тишина, покой, простор. Только иногда от соседей снизу слышу звуки музыки или телика, но это такие пустяки по сравнению с гиперактивными детьми сверху! В соседней квартире живет семейная пара, тоже очень довольны, хотя сначала переживали, что последний этаж.
Кто знает, какие недостатки есть у квартир под техэтажами?
18 лет на сайте
пользователь #5992
19 лет на сайте
пользователь #3644
16 лет на сайте
пользователь #39587
Ещё можно предположить, что кто-нибудь (бомжи, малолетки) может обжить технический этаж прямо над вами. Но это дело, имхо, легко решается.
18 лет на сайте
пользователь #7532
есть ли в таких домах какие-нибудь недостатки у квартир на верхних этажах, т.е. расположенных под техэтажами?
19 лет на сайте
пользователь #3644
в принципе существует большая или примерно одинаковая вероятность того что соседи сверху тебя зальют. так что техэтаж меня меньше пугает.
18 лет на сайте
пользователь #5127
в принципе существует большая или примерно одинаковая вероятность того что соседи сверху тебя зальют.
однако с соседей можно истребовать деньги за ремонт. а с ЖЭСа это имхо сделать гораздо сложнее.
19 лет на сайте
пользователь #3644
15 лет на сайте
пользователь #43929
У тещи квартира на 9 этаже, над ним тех. этаж. С балкона прорублена лестница и по периметру всей квартиры сделан чердак. Оштукатурен, покрашен, проведен свет. Очень удобная кладовая получилась, можно даже сказать излишне большая. Квартира 3-х комнатная. Да и вообще правильно подмечено- никто не затопит.
18 лет на сайте
пользователь #4901
Сам живу в такой квартире (на последнем этаже), сверху что то типа еще одного этожа но высотой около 2 метров (а может и меньше).
Скажу что действительно когда сверху никого нет то это баальшущий плюс.
Можно наверное и еще из мелочей припомнить (пришлось самому заделывать дырку на тех. этаж в туалете где идут трубы и т.п.).
Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних
При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.
Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.
Преимущества проживания «на земле»
Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.
Недостатки «приземленной» жизни
Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.
Другие особенности проживания на нижних этажах
Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.
Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.
Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.
На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.
Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.
Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.
Золотая середина
Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:
Почему люди предпочитают жить на верхних этажах
Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.
Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.
Цена панорамного вида из окна
Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.
Легенды о ломающихся лифтах
Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.
Распространенные мифы о верхних этажах
Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.
Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:
Квартира на последнем этаже: плюс или минус?
Дурная слава преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.
Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже.
✓ Цена ниже
Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.
Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.
Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.
✓ Возможности для расширения
И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.
Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.
✓ Комфорт и приватность
Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.
А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.
✓ Вид из окна
Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.
Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.
✘ Холодно, мокро или жарко
Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.
✘ Проблемы с лифтом
Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.
✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья
Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.
Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.
✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время
Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.
✘ Визиты сантехников
Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.
Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.