квартиры по одному стояку как правильно назвать
Как устроена система канализации в многоквартирном доме
Устройство канализации в многоквартирном доме и отведения бытовых стоков неотъемлемая часть для комфортности проживания.
Наличие бесперебойно функционирующих систем подачи воды и ее отведения с другими хозяйственными стоками, давно считается привычным и обязательным явлением, как во всех квартирах любой многоэтажки, так и в помещениях многоуровневых индивидуальных построек.
Для проживающих в квартире система канализации визуально заканчивается стояком (часто помещенным в специальной вертикальной нише или в углу помещения туалета), в который поступают стоки от всех внутренних санитарно-технических приборов. Но устройство канализации в многоэтажном доме намного сложнее. Работа этой системы без аварий зависит от соблюдения всеми жильцами несложных правил эксплуатации, своевременного профилактического обслуживания, проведения необходимых ремонтных работ с возможной заменой отдельных элементов. Чтобы выполнять все правильно и вовремя, нужно знать назначение элементов канализации и принцип работы всей системы в целом.
Принцип работы домовой канализации
Рассмотрим упрощенную схему типовой канализации в стандартном многоквартирном доме.
Ванна, унитаз и раковины отдельной квартиры с помощью труб соединены с вертикальным стояком. В него попадают стоки из расположенных одна над другой квартир одного подъезда. Стояки одного или нескольких подъездов соединены с домовым горизонтальным коллектором (он имеет определенный наклон, рассчитываемый при проектировании системы), из которого сточные массы перемещаются в канализационный колодец двора самотеком. В дальнейшем по системе труб с контрольными колодцами стоки попадают в систему центральной (внешней) городской канализации.
Зная, как устроена типичная канализация в многоэтажном доме, важно помнить, что принцип ее работы основан на перемещении сточных масс самотеком.
Элементы канализационной системы
Цель данного раздела – перечислить, что входит в систему канализации дома, квартиры, указать назначение каждого элемента, возможные проблемы при его эксплуатации и методы их устранения.
Гребенка
Гребенка – труба отдельной квартиры для сбора стоков всех приборов. Она горизонтально проходит через стены смежных помещений ванной комнаты, туалета и кухни. Диаметр трубы – 50 мм, в месте подключения унитаза – 110 мм. Наклон гребенки для самотека жидкостей регулируется перепадом положения трубы по вертикали в 3-3,5 см на каждый метр. Пластиковые трубы гребенки могут укладываться на кронштейны или крепиться к стенам с помощью клипс или хомутов через 45-50 см. Все соединения с отводами надежно герметизируются манжетами или штатными уплотнителями.
Стояк
Вертикальный стояк – труба для сбора и отвода стоков из квартир, расположенных одна над другой. Собирается из элементов диаметра 110 мм, раструбы которых ориентированы вверх. На уровне межэтажных перекрытий устанавливаются тройники (реже — крестовины) для соединения с гребенками. Через три этажа или чаще предусмотрено размещение ревизионного окна для профилактических осмотров и чистки трубы. Также ревизии обязательны на крайних уровнях и перед соединением с подвальной лежневкой.
Главные проблемы стояков канализации любого жилого дома и их решение:
Фановая труба
Это верхняя часть стояка, которая является его вентиляционным выходом на кровлю. Фановый отвод может быть персональным у каждого стояка, а может объединять выводы нескольких (до пяти) стояков. Основные функции данной части системы – вывод наружу запахов канализации и предотвращение гидроударов, нарушающих водяные затворы сантехнических приборов. Иногда участок фановой трубы заменяют установкой вакуумного клапана вверху стояка. Решение спорное, ведь при тяге в трубах запахи будут выходить через ближнее разгерметизированное соединение.
Главная проблема фанового отвода – нарушение вентиляции – связана с сезонным намерзанием влажных испарений на внутренних стенках трубы. Со временем внутренний просвет может перекрываться полностью. Чтобы намерзшие испарения оттаяли и освободили вентиляционный проход, в трубу сверху заливают горячую воду. Но это временное решение проблемы. Для исключения резких температурных перепадов с разных сторон стенки трубы, ведущих к оседанию изморози, фановый стояк заранее утепляют надежным изоляционным материалом.
Лежневка
Лежневка или лежак – горизонтальная труба подвального помещения, объединяющая стояки из одного подъезда. Она обязательно имеет уклон от 2 см/м в сторону выпускной трубы на колодец. Способы прокладки – с опорой на подвальные переборки или подготовленные подпорки, с применением стальных подвесов. Для пластиковых труб шаг между опорами или соседними креплениями равен 0,8-1,0 м. Увеличение этого расстояния приводит к провисанию трубы с образованием нежелательных контруклонов. Для каждой чугунной трубы применяют не менее одного подвеса или опорного элемента. Чтобы избежать разрушения заделки раструбов, чугунные трубы крепятся жестко. При необходимости лежак прочищают через стандартные ревизии или специально установленные заглушенные тройники. Ревизии должны быть на изгибах лежневки и встречаться через 8 м на линейных участках.
Запоры в лежневках неизбежны из-за большого объема проходящих отходов по трубам с небольшим уклоном. Чистка производится через ближайшую ревизию выше по течению сточных масс. Течь в местах стыковки соседних элементов устраняется так же, как при разгерметизации соединений стояка.
Выпуск на колодец
Данная труба с обязательным уклоном в сторону дворового канализационного колодца прокладывается от лежневки через фундамент к месту назначения. По ней стоки из лежака попадают в лоток колодца. За фундаментом выпускная труба проходит под слоем грунта ниже точки промерзания. Поэтому к ее прочности предъявляются жесткие требования. Для монтажа используют чугунные трубы и трубы ПВХ повышенной кольцевой жесткости (оранжевого цвета) для наружных работ.
В подвале начало выпускного стока должно иметь окно для прочистки.
Засоры и жировые пробки – обычные проблемы данного участка канализации в многоквартирном жилом доме. Чистка со стороны колодца или подвала выполняется с помощью канализационной проволоки.
Колодец
Система канализации в многоквартирном доме имеет завершающее звено – колодец. Его стенками служат кольца из железобетона, в них закреплены скобы-ступени. Чтобы принимаемые стоки не могли попасть в грунт, дно колодца бетонируют. При бетонировании оформляют углубление в форме направляющего лотка для отвода стоков к следующему колодцу, а затем далее – к коллектору центральной канализации.
По регламенту пробки между колодцами разрушаются пневматическим способом с помощью компрессора. Но на практике часто выручает канализационная проволока, оканчивающаяся крючком.
Правила эксплуатации канализации
Монтаж канализации в многоквартирном доме по нормам и правилам подразумевает:
При эксплуатации канализационной системы должны вовремя проводиться профилактические осмотры и работы, поддерживаться чистота всех узлов и приборов.
Типичные проблемы
Типичные проблемы внутриквартирной разводки – засор и разгерметизация соединений, о которой подскажет неприятный запах в помещениях и протекания. Засор можно устранить разлагающими жир химическими средствами и механическим способом – проталкивая скопившиеся отложения в трубах вантузом или разрушая их специальным проволочным стеком (тросиком). Устранить причину запаха помогают резиновые манжеты, установка новых уплотнителей, дополнительная герметизация соединений (например, лентой ФУМ), повторная чеканка раструба (для чугунных труб).
Барьером для запахов также становится гидрозатвор в каждой точке слива. Это занижение сливной трубы в форме английской буквы U, в котором постоянно остается вода – она полностью перекрывает внутреннее сечение протока по всей площади. В биде и унитазах такой затвор заложен формой самих изделий. На слив из раковин, ванн и душевых кабин устанавливают сифоны. Для гибкого гофрированного слива гидрозатвор выполняется по месту вручную, U-образный участок фиксируют жесткой проволокой. Перед посудомоечными и стиральными машинами гидрозатвор не нужен. Его роль выполняет обратный клапан, встроенный в каждое изделие.
Правила пользования канализацией в многоквартирном доме для жильцов запрещают:
Подробный видеообзор:
Один стояк ХВС/ГВС на 3-к квартиру (100 м2). Как быть.
Занялся вопросом водоснабжения новой квартиры. Для меня было удивлением, что в ней всего один сток ХВС/ГВС! Для 1-комнатной еще куда не шло, но эта 3-комнатная! На 1-комнатной квартире я и так испытываю дискомфорт, связанный со скачком напора в душе при включении воды на кухне. А здесь что будет, страшно подумать. 
И так, имеем:
В связи с этим предвижу как минимум 3 проблемы:
1) При включении воды на кухне, напор в системе изменится, а с ним и скаканет температура воды, например, в душе.
2) Недостаточный напор при одновременном включении большого числа потребителей.
3) Длинная трасса от стояка до кухонной мойки (для получения теплой воды из крана придется подождать пока не протечет остывшая вода).
Подскажите, пож-та, чем еще это грозит и самое главное пути их решения.
Ниже схема из рабочей документации по жилому дому.
Расшифруйте. Две трубы ХВС + ГВС?
Ввод 3/4 и циркуляция к дальним очкам. Или проточник для подогрева холодной воды на кухне и использованию ее в качестве гвс.
Слушатель написал :
Расшифруйте. Две трубы ХВС + ГВС?
Так точно. 2 трубы (1 ХВС + 1 ГВС).
Судя по схеме водомерного узла стояк сам d32, ввод d15. По факту пока не известно как будет (дом еще в стадии строительства):
Андраник написал :
Ввод 3/4 и циркуляция к дальним точкам.
Это как? На расход воды не повлияет?
Андраник написал :
Или проточник для подогрева холодной воды на кухне и использованию ее в качестве гвс.
Как вариант. Но тогда нужно готовиться к расходам на электроэнергию. Это в крайнем случае. Или из опыта такая схема не сильно увеличивает эксплуатационные расходы?
Bukmop написал :
Это как? На расход воды не повлияет?
смотря как сделать
Bukmop написал :
Как вариант. Но тогда нужно готовиться к расходам на электроэнергию. Это в крайнем случае. Или из опыта такая схема не сильно увеличивает эксплуатационные расходы?
Можно посчитать экономикуотноситеьно точно, но я думаю что не увешичивает т.к. горячей водой на кухне Выне пользуетесь вообще, а она дорогая.
Андраник написал :
. т.к. горячей водой на кухне Выне пользуетесь вообще, а она дорогая.
Ну почему не пользуюсь. Посуду помыть (не все же в посудомойку кидать), картошку почистить и т.п.
Идея с водогреем мне нравится. А есть проточники с автоматикой? т.е. если определяется, что t горячей ниже заданной, он ее подогревает перед подачей, потом когда остывашая вода протечет, нагрев отключается и прожорливый проточник отдыхает? 
Bukmop под «не пользуюсь» я подразумевал что при установке проточника Вы не будете пользоваться гвс, а будете пользоваться подогретым хвс в качестве гвс. А хвс дешевле чем гвс.
Схема, описанная Вами выше, подходит для одного из вариантов циркуляции.
Bukmop написал :
1) При включении воды на кухне, напор в системе изменится, а с ним и скаканет температура воды, например, в душе.
Решается установкой термостата
Bukmop написал :
2) Недостаточный напор при одновременном включении большого числа потребителей.
Зависит от узла водоподготовки и давления в стояках
Bukmop написал :
3) Длинная трасса от стояка до кухонной мойки (для получения теплой воды из крана придется подождать пока не протечет остывшая вода).
Андраник написал :
Или проточник для подогрева холодной воды
Андраник написал :
Схема, описанная Вами выше, подходит для одного из вариантов циркуляции.
Bukmop написал :
А есть где почитать про эти схемы по подробнее?
Потребуется ли какие-то повышающие насосы ставить
В зависимости от давления на входе.
Какие действия требуется предпринять чтобы избежать вышеописанных проблем?
Установить всю арматуру не менее 3/4″, обвязка узла 22 медными трубами.
Андраник написал :
Установить всю арматуру не менее 3/4″, обвязка узла 22 медными трубами.
Поддерживаю. Сопротивление ветви определяется не отдельным, самым узким, ее участком, а всеми участками на всей протяженности. Конечно узкий участок влияет, но если он короткий, то не существенно в общем вкладе. В качестве аргумента теория построения и расчета жиклеров. А потому:
Слушатель написал :
Поддерживаю. Сопротивление ветви определяется не отдельным, самым узким, ее участком, а всеми участками на всей протяженности. А потому:
Тут встанет вопрос согласования с УК замены диаметра и счетчика. Думаю, смогу решить.
А где же фильтры грубой очистки тогда ставить?
Это придется подбирать, как я понял и рассчитывать.
В части падения напора я уже готов пойти на установку насоса с автоматикой. Только где его лучше ставить: до гребенки после ввода или на отдельную линию, например на душ? В случае установки насоса + смесителей с термостатами все вышеописанные вопросы снимаются?
Bukmop написал :
Гарантированный напор в городской сети 4-4,5атм.
зачем тода повышающие насосы?
Bukmop написал :
А где же фильтры грубой очистки тогда ставить?
Что должна ремонтировать управляющая компания
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.
Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.
Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.
Помещения общего пользования
Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.
Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.
Вода, тепло, газ
Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.
Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.
Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.
Крыша и фасад
Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.
То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.
В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.
Тема: Почему одинаковые квартиры имеют разный метраж?
Опции темы
Поиск по теме
Отображение
Почему одинаковые квартиры имеют разный метраж?
По стояку квартиры в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки судя по буклету. Так почему квартиры до 9 этажа имеют площадь меньше, чем такие же квартиры выше. На что она съедается!?
Так и есть. До 9 этажа толщина стен больше. Не помню точно, но вроде 200мм. Выше 9 этажа толщина 180мм.
Это хорошо, мы на 8 этаже
Кстати, окончательная площадь квартиры после сдачи дома и проведения экспертизы может незначительно измениться в большую или меньшую сторону. Соответственно или застройщик будет доплачивать за то, что площадь квартиры уменьшилась, или собственник за то, что площадь стало больше. Редко бывает, чтобы совпала площадь на 100%.
Перерасчет вступает в силу только при отклонении более 1 м^2.
В панельном доме, предполагаю, колебания должны быть минимальными.
Наверное, самое неприятное, если площадь уменьшится меньше чем на метр, т.к. и квартира меньше, и ГДСК не возместить.
Есть информация по Авроре, например? На сколько у них площадь плавала?
Зафиксирован случай, когда из-за «внезапных» изменений в планировке в Авроре-2 совмещенный санузел стал раздельным, причем не со смежными стенками.
За потоп ответит управдом
А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.
Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».