квартиры с террасами в москве и московской области
Где в Москве продаются квартиры с террасами
Условия самоизоляции заставили покупателей переоценить значимость балконов и террас в квартирах. Данные пространства в режиме удаленной работы стали чаще использовать не под хранение вещей, а для организации места отдыха и удаленной работы. Если раньше предложение квартир и апартаментов с террасами присутствовали исключительно на рынке элитного жилья, то сегодня такие квартиры встречаются в бизнес- и даже комфорт-классе.
Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек сегодня можно найти квартиры с собственной террасой.
Квартиры с террасами
Собственная зеленая территория, место, где можно отдохнуть на свежем воздухе или комфортно работать, после карантина приобрело новую ценность. Но пока на рынке новостроек террасы являются редким видом. Сегодня на московском рынке даже балконы есть далеко не во всех проектах. По данным риелторской компании «БОН ТОН», в новостройках комфорт-класса балконы, террасы и лоджии присутствуют в 57% проектов, из них на террасы приходится 5% проектов, еще 13% — это проекты, в которых представлен так называемый французский балкон.
Так, в проекте «Летний сад», который строит девелоперская компания «Эталон» на севере Москвы на Дмитровского шоссе, рядом с Ангарскими прудами появятся десять жилых домов комфорт- и бизнес-класса. В ЖК есть квартиры с лоджиями и террасами. В проекте также свой внутренний сад, трехэтажный торговый центр, детский сад и школа.
В бизнес-классе доля проектов с балконами, террасами и лоджиями еще ниже — 51% от предложения в данном сегменте. Но зато в числе этих проектов — 22%, где можно найти квартиру с террасой.
Так, например, квартиры с террасами есть в ЖК бизнес-класса iLove, который реализует компания «Кортрос» на месте завода «Калибр» на улице Годовикова, в Северо-Восточном округе Останкинского района. В проекте множество вариантов планировочных решений, в том числе квартиры с европланировками, пентхаусы и сити-хаусы.
Еще один проект бизнес-класса с террасами — ЖК City Bay (девелопер MR Group) строится в районе Покровское-Стрешнево. Комплекс расположился рядом со Спасским затоном акватории Москвы-реки, здесь будет собственный бульвар и благоустроенная набережная. ЖК City Bay предусматривает квартальную застройку, которая состоит из корпусов переменной этажности от восьми до 52 этажей.
На бывшей территории издательства «Правда» компания «Группа ПСН» возводит одноименный комплекс апартаментов по проекту архитектурного голландского бюро De Architekten Cie. Здесь покупателям предлагается десятки различных планировок апартаментов, в том числе с террасами площадью от 5,2 до 41,9 кв. м. Кроме того, в проекте появятся общие террасы для резидентов, в том числе с видом на парковую зону.
Девелоперы элитной недвижимости давно осознали, что в квартирах в центре Москвы не хватает собственных открытых пространств. Учитывая большие площади в этом сегменте, покупатели их оборудуют под летние сады, зоны барбекю. Также размеры площадки позволяют установить на террасах лежаки для загара, удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе.
Террасы или лоджии есть в каждой квартире в премиальном проекте «Река» компании «Донстрой». Из квартир в малоэтажных корпусах, которые расположены в долине реки Раменки, открываются красивые виды на реку и лесной массив.
Элитные квартиры с террасами также есть в Замоскворечье в жилом квартале Wine House компании «Галс-Девелопемент». Проект уже сдан в эксплуатацию. Комплекс включает в себя отреставрированное историческое здание конца XIX века с luxury-loft-апартаментами и новые фешенебельные дома разной этажности с элитными квартирами.
Еще в одном элитном проекте компании «ИНТЕКО» — «Садовые кварталы» — предусмотрены квартиры с террасами. Этот масштабный элитный жилой комплекс расположен в Хамовниках на территории бывшего завода «Каучук». В проекте — различные здания переменной этажности и собственный благоустроенный двор с прудом.
Новостройки с террасами
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Облака 2.0 от 4,1 млн
Закрытые дворы, подземный паркинг, развита инфраструктура, с отделкой и без
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к1
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к2
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к2
улица Золоторожский Вал, д. 11
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Символ. Ипотека от 0,5%
Новый корпус квартир с авторской отделкой «под ключ». Рядом с ЦАО. Свой парк
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к2
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
улица Золоторожский Вал, д. 11
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОСТРОВ. Новые корпуса!
Квартиры с видом на побережье. Детские сады и школы. Креативные дворы-парки.
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к1
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к2
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
улица Золоторожский Вал, д. 11
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к2
Московская область, Люберцы, Товарищеская улица к2
улица Золоторожский Вал, д. 11
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Купить квартиру с террасой в Подмосковье
Совсем недавно наличие террасы ассоциировалось исключительно с загородным домом, а сейчас этот архитектурный элемент органично вписывается в современные новостройки. Изначально квартира с террасой находилась в сегменте премиум или бизнес-класса, что делало такую покупку доступной только для людей с высоким уровнем дохода. Однако, в настоящий момент, рынок недвижимости стремится к максимально лояльным отношениям с покупателем и предлагает множество вариантов планировок для различных ценовых сегментов.
Если вам всегда хотелось приобрести квартиру с террасой, но ни одно из предложений рынка жилья не подходило по стоимости, Гранель представляет сразу два проекта по доступной цене.
Первый из них – ЖК «Театральный парк», расположенный в городе Королев, всего в 7 км. от МКАД. Построенный по индивидуальному проекту, жилой комплекс выполнен в стиле загородной усадьбы и состоит из малоэтажных современных домов.
Низкая застройка позволила реализовать в каждой квартире уникальную планировку: высокие потолки от 2,8 метров, панорамные окна, двухуровневые жилые помещения на мансардных этажах с уникальным освещением и просторные видовые лоджии.
Благодаря удачному расположению в ближайшем Подмосковье, дорога от жилого комплекса до центра столицы займет около 30 минут с железнодорожной станции Валентиновка, которая находится в 10 минутах пешей ходьбы. Помимо этого, недалеко от ЖК находится Клязьменское водохранилище с обустроенной прибрежной зоной для пляжного и активного летнего отдыха. С водохранилищем соседствует пруд Рыбхоз, который станет отличным место для любителей рыбной ловли. На озелененной территории есть специальные участки для пикников с мангалами, а также облагороженные парковые зоны.
ЖК «Императорские Мытищи» также находится в 7 км. от МКАД. От жилого комплекса курсирует бесплатное маршрутное такси до станции метро «Медведково», дорога до которого составит 20 минут в пути.
Помимо этого, жилой комплекс имеет по истине уникальную локацию: в пешей доступности от ЖК расположены Пироговский лесопарк и водохранилище. Соседство с природными массивами гарантирует благоприятную окружающую среду и чистый воздух, а также множество вариантов для организации досуга. Вся необходимая инфраструктура находится внутри комплекса и создает идеальные условия для жизни.
Сам ЖК состоит из малоэтажных зданий, выполненных в современном архитектурном стиле с использованием контрастных цветовых решений. Лоджии имеют панорамное остекление, что позволяет максимально наполнять жилое пространство естественным светом. Также, среди большого количества планировок на любой вкус, предусмотрены квартиры с террасой, которые станут настоящей находкой для ценителей личного пространства.
Наличие террасы станет дополнительным местом, где можно будет организовать зону для отдыха, устраивать чаепития или заниматься спортом на свежем воздухе. Красивые подмосковные виды станут еще одним преимуществом такой квартиры: наслаждаться рассветами и закатами можно прямо с личной террасы, что создаст дополнительное ощущение пребывания в частном доме.
Разумеется, следует учитывать, что площадь террасы – открытая, поэтому присоединить ее к общему жилому метражу невозможно. Очень важно грамотно продумать систему отвода воды на случай, если затянется сезон дождей. Утепление террасы реализуется, в основном, за счет используемых для отделки материалов. Также следует учитывать факт сезонности и температурных перепадов: все оборудование и инвентарь в оформлении террасы должны быть устойчивыми к непогоде.
Несмотря на наличие вышеперечисленных недостатков, квартира с террасой – это всегда практично и престижно. Функциональное пространство общей жилой площади будет увеличено за счет примыкающей террасы, которую можно оборудовать исходя из индивидуальных предпочтений.
Так, например, на террасе можно высаживать сезонные растения или обустроить полноценный сад с декоративными вечнозелеными видами деревьев, которые будут создавать особую дачную атмосферу. Летом площадь террасы можно использовать для солнечных ванн или проводить семейные ужины в окружении природы.
Индивидуальный выход на террасу дает ощущение владения собственным двориком: здесь вы сможете проводить различные праздничные мероприятия, встречать Новый год, проводить семейные Дни рождения. По будням просторная терраса станет идеальным местом для уединения, где вы сможете почитать любимую книгу за чашкой кофе или просто перевести дыхание и отдохнуть.
Также терраса идеально подойдет для занятий спортом: здесь вы сможете заняться различной физической активностью в полном уединении и комфорте, а прекрасные пейзажи Подмосковья создадут прекрасное настроение на весь день. Ко всему прочему, планировка квартир с террасой далека от стандартной: очень часто встречаются панорамные окна и высокие потолки, что является неоспоримым плюсом при покупке такого вида жилья. Сама жилая площадь может быть студийного типа – это значит, что владельцы такой квартиры смогут самостоятельно принимать решение, где будут возведены межкомнатные стены, а где несколько зон будут объединены в общее пространство.
Еще одним положительным фактом при покупке такого вида квартиры является то, что стоимость дополнительной площади террасы значительно ниже, чем жилой. Таким образом, расширить общее функциональное пространство и добавить приватную зону отдыха можно без значительных затрат, как в случае с большой лоджией или балконом.
Если квартира с террасой была вашей мечтой, то Гранель готовы ее осуществить. Застройщик предлагает два текущих проекта в ближнем Подмосковье: ЖК «Театральный парк» и «Императорские Мытищи». Приобрести квартиру в любом из жилых комплексов можно в рассрочку или оформив ипотеку.
Программа рассрочки представляет собой гибкую систему выплат, размер которых устанавливает сам покупатель на индивидуальных условиях. Беспроцентный период может длиться до 12 месяцев без каких-либо процентов и дополнительных взносов.
Также Гранель предлагает несколько программ ипотечного кредитования, среди которых можно подобрать наиболее оптимальную. Помимо стандартной ипотеки, застройщик предлагает приобрести квартиру с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, а российские военнослужащие могут воспользоваться военной ипотекой.
Все партнеры компании – крупные надежные банки России, которые готовы предложить лучшие процентные ставки для всех текущих программ по приобретению жилья.
Топ-5 жилых комплексов Москвы с террасами для длинных летних вечеров
Этим летом в столице аномальная жара. В такую погоду становится актуальным наличие террасы в квартире, чтобы коротать там прохладные вечера. В Novostroy.ru составили топ-5 жилых комплексов Москвы, в которых можно реализовать эту потребность.
Замыкает пятерку ЖК «Река» от девелопера «Донстрой». Террасы или лоджии есть в каждой квартире проекта. Комплекс возводится в районе Раменки рядом с улицей Лобачевского. Проект должны сдать во втором квартале 2024 года. Однокомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит 37,1 млн рублей. Это минимальная цена лота в ЖК.
На четвертом месте топа — ЖК West Garden от «Интеко». В части квартир предусмотрены террасы. Комплекс возводится в Раменках на улице Минская. Девелопер планирует сдать проект во втором квартале 2023 года. Студия площадью 27 квадратных метров оценена в 15,7 млн рублей. Это самая дешевая квартира в ЖК.
Террасы также можно найти в проекте от девелопера «Кортрос» ЖК iLove, занявшем третье место рейтинга. Комплекс находится в улице Бочкова в Останкинском районе. Срок сдачи ЖК назначен на конец 2024 года. Однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в проекте стоит 13,6 млн рублей. Это стартовая стоимость жилья в комплексе.
ЖК «Летний сад» от компании «Группа Эталон», строящийся на Дмитровском шоссе в районе Дмитровский, находится на втором месте топа. В комплексе есть квартиры с лоджиями и террасами. Проект должны достроить в текущем квартале. Купить квартиру можно по цене от 12,3 млн рублей. Столько стоит двухкомнатный лот площадью 73 квадратных метра.
Лидер рейтинга — ЖК City Bay от MR Group. Комплекс строится на территории бывшей промзоны в районе Покровское-Стрешнево на Волоколамском шоссе. Как сообщает девелопер, в квартирах проекта предусмотрены собственные террасы с видом на Москва-реку. Сдается ЖК в конце 2023 года. Купить жилье можно по цене от 9,1 млн рублей, столько стоит студия площадью 26 квадратных метров.
Квартиры с террасой в Москве и Подмосковье
Наличие собственной территории для прогулки и отдыха на открытом воздухе значительно повышает престижность жилья. Поэтому в Москве и Подмосковье квартиры с террасами в новостройках, включая уже сданные ЖК, пользуются стабильным спросом.
Поначалу застройщики с сомнением относились к перспективам такого жилья в столичном регионе ввиду особенностей климата (короткое и не всегда теплое лето, обилие осадков и пр.). Однако учитывая его высокую популярность в южных странах, например, в Средиземноморье), данные проекты стали реализовываться и в России. Такой формат для российской столицы является новаторским, его распространение началось сравнительно недавно, где-то 10–15 лет назад, однако востребованность быстро стала очевидной.
Учитывая элитность таких предложений, данное жилье часто возводится по индивидуальным и авторским проектам.
Основные преимущества
Иметь открытую личную площадку перед квартирой намного удобнее по сравнению с балконом даже большого размера. На ней вы сможете:
В летнее время на открытой площадке можно не только отдыхать, но и обустроить комфортабельное рабочее место (стол, компьютер, удобное кресло). Здесь можно проводить переговоры с деловыми партнерами, общаться с коллегами по бизнесу и т.д.
Если квартира с террасой находится на верхнем этаже многоэтажного дома — с открытой площадки вам откроются прекрасные виды на окрестности. Кроме этого, вы сможете в любое время наслаждаться видом голубого неба, облаками, а в темное время суток — любоваться звездами, в том числе, в телескоп, при этом никто не нарушит ваш покой и уединение.
Поэтому данное жилье пользуется спросом не только у бизнесменов, политиков и т. п., но и у людей творческих профессий. Многие из них в жилом помещении обустраивают также и мастерскую, а пребывание на собственной открытой площадке является дополнительным источником вдохновения.
Жилье с собственной террасой в многоквартирном доме может рассматриваться как альтернатива загородному коттеджу. Это особенно актуально в случаях, когда жильцы не имеют возможности каждый день ездить из мегаполиса в пригород, и желают находиться поближе к месту работы.
Основные недостатки
Квартиры с террасами имеют не только преимущества, но и недостатки. Основными из них будут.
Перед приобретением жилья такого типа следует учесть все вышеперечисленные нюансы, чтобы заранее обезопасить себя от возможных неприятных сюрпризов.
Как выбрать подходящую квартиру с террасой?
При покупке данного жилья учитывайте его высокую цену. Адекватно оценивайте свои финансовые возможности, чтобы после приобретения квартиры не тратить большинство своих доходов на ее содержание, а также на выплату кредита.
Помните, что хорошее, качественное жилье с собственной открытой площадкой по определению не может стоить дешево. Поэтому если вам предлагают купить квартиру с террасой в Москве по неадекватно низкой цене — вероятнее всего, это попытка продать неликвид, который может иметь скрытые недостатки.
Типичный пример — жилье с открытой площадкой, находящееся на первом этаже многоэтажного дома. Если оно не накрыто крышей, на него могут падать окурки, бутылки и прочий подобный мусор, выбрасываемый с верхних этажей. Поэтому если вы не желаете проживать на высоте, но хотите иметь собственную террасу — приобретайте жилье в домах малой этажности (в пределах 3-5 этажей). В них обычно все жильцы хорошо знакомы друг с другом, что налагает на них дополнительную ответственность перед соседями.
В данном случае следует позаботиться о том, чтобы исключить доступ на открытую площадку со стороны посторонних. Хорошим решением является приобретение жилья в доме с закрытой дворовой территорией.
Если вы хотите приобрести квартиру с террасой в столице или пригороде на верхнем этаже многоквартирного дома — обращайте внимание на то, чтобы открытая площадка была недоступна для взглядов посторонних. Вряд ли кому-то понравится, если за ним и его семьей смогут наблюдать жильцы соседних многоэтажек или офисных зданий.
Поэтому при выборе учитывайте не только наличие подобных зданий в данный момент, но и вероятность их возведения в обозримом будущем. Известны случаи, когда люди были вынуждены продавать комфортабельное жилье с открытой площадкой по причине того, что рядом начиналось строительство многоэтажного здания, наличие которого исключало возможность приватного использования террасы.
Необходимо учитывать и месторасположение террасы относительно сторон света. Южная сторона в летнее время года может оказаться слишком жаркой, солнце на ней будет присутствовать практически весь день. Вряд ли она подойдет для обустройства рабочей зоны, и в любом случае ее желательно немного затенить. При этом не стоит огораживать ее со всех сторон — иначе неизбежна духота даже при не самой жаркой погоде.
Если в квартире терраса выходит на западную сторону — ее можно сделать как продолжение гостиной или столовой. Такой вариант хорошо подходит для романтических ужинов, коктейльных и иных вечеринок, дружеских посиделок, для приготовления шашлыков и барбекю.
Если открытая площадка расположена на восточной стороне — это оптимальный вариант для утреннего приема пищи, кофе- и чаепития, организации семейных завтраков. Кроме этого, такое месторасположение лучше всего подходит для обустройства небольшого домашнего сада.
Открытые площадки, которые выходят на северную сторону, являются удобным вариантом для организации рабочего пространства. На них в меру тепло и уютно, а жаркое солнце не будет мешать сосредоточиться на важных вопросах. Кроме этого, открытые площадки на северной стороне хорошо подходят для прогулок и прочих занятий с детьми, а также для творческой деятельности.
Таким образом, при выборе квартиры с террасой следует принимать во внимание то, как именно вы намерены использовать открытую площадку. Очевидно, что обустройство рабочей зоны на южной стороне вряд ли будет уместным — так же, как установка бассейна на северной.
Новостройки Москвы и Подмосковья: где купить квартиру с террасой
Поскольку данный тип жилья относится к премиальному сегменту, оно предлагается нередко в престижных, фешенебельных районах столицы. Однако в настоящее время имеются предложения практически во всех московских округах, а также в пригороде.
Сравнительно недорого купить квартиры с террасой можно в Подмосковье. Это обусловлено удаленностью от столицы и, в ряде случаев — недостаточно развитой инфраструктурой. Есть новостройки, рядом с которыми нет магазинов, банковских учреждений и иных важных объектов. Однако при выборе следует учитывать вероятность появления отсутствующих в данный момент инфраструктурных объектов в обозримом будущем.
Если рассматривать пригород, то интересные варианты можно найти в следующих жилых комплексах:
Что касается столицы, то здесь также можно найти предложения из разных ценовых сегментов. На стоимость влияет не только планировка и местонахождение объекта, но и другие его особенности — например, вид из окон. Жилье, окна которого выходят на красивые городские пейзажи или лесопарковую зону, будет стоить значительно дороже по сравнению с аналогичными предложениями с видом на промышленные объекты.
Приобрести квартиру с террасой в столичной новостройке можно в жилых комплексах: «Академика Павлова» (ЗАО), «Серебряный парк» (СЗАО), «Жизнь на Плющихе» и «Малая Ордынка 19» (элитные комплексы в ЦАО), «Новочеремушкинская 17» (ЮЗАО возле метро «Академическая»), «Фили-Парк» (ЗАО возле метро «Фили») и др.
Разнообразие предложений от застройщиков Москвы позволяет подобрать жилье с собственной открытой площадкой, которое будет устраивать по планировке, месторасположению, потребительским характеристикам и стоимости.