квартиры с видом на воду в москве

Где в Москве купить квартиру на набережной. Список новостроек

Квартиры у воды всегда пользовались спросом, ведь большинство набережных озеленены и обустроены для отдыха и прогулок. В Москве насчитывается свыше 70 набережных. Их общая протяженность составляет более 100 км. Самая длинная набережная города — Нагатинская (около 5,5 км), а самая короткая — Новодевичья (65 м).

Наиболее знаменитые набережные города — Фрунзенская, Пречистенская, Кремлевская, Москворецкая, Котельническая, Софийская, Берсеневская и Крымская и другие. У воды, кроме того, расположено большое количество достопримечательностей. Взять хотя бы Кремль или, например, одну из семи сталинских высоток на Котельнической набережной, памятник Петру I, созданный Зурабом Церетели, на искусственном островке у Берсеневской набережной.

Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек, расположенных у воды, можно приобрести квартиру.

Начнем с одного из крупнейших в центре Москвы девелоперских проектов — ЖК «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР». Весь квартал относится к бизнес-классу, каждый дом в нем проектирует архитектор с мировым именем. «Зиларт» возводится на берегу Москва-реки, территория комплекса охватывает 65 га бывших земель завода им. Лихачева (ЗИЛ). Весной 2020 года ЖК «ЗИЛАРТ» признан лучшим проектом всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК».

Проект Aquatoria («Акватория») возводится девелоперской компанией Wainbridge в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенных двухуровневым стилобатом. Высотность зданий — от 11 до 20 этажей. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, а стоимость — от 9 млн руб. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную с пляжем и яхт-клубом.

Еще один проект бизнес-класса — ЖК «Береговой» (застройщик «Главстрой») — возводится в Западном округе столицы, недалеко от центра, на первой линии набережной Москвы-реки. Жилой квартал предусматривает наличие собственной инфраструктуры площадью 31,6 га. На территории комплекса обустроят собственный ландшафтный парк, также в шаговой доступности два парка — городской и детский парк «Фили». Минимальная площадь квартиры в проекте — 35 кв. м, а цена — 11 млн руб.

В районе Якиманки, всего в 500 м от Кремлевской набережной, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки расположен элитный комплекс апартаментов «Софийский». Застройщиком выступает группа компаний «Трансстройинвест». В проекте 224 апартамента премиум-класса с видами на Кремль и исторические достопримечательности Москвы. Наименьшие апартаменты имеют площадь от 41 кв. м. Стоимость жилья начинается от 31,8 млн руб. Апарт-комплекс обладает собственной инфраструктурой, пользование которой включено в стоимость коммунальных платежей. Для детей оборудована игровая площадка, есть зеленые зоны для семейного отдыха.

В сегменте жилья класса комфорт представлен ЖК «Город на реке Тушино-2018». Он расположен в Покровско-Стрешневском районе Москвы и представляет собой масштабный проект комплексного освоения территорий площадью более 160 га. Застройщиком проекта является компания «Стадион Спартак». В комплексе планируется шесть корпусов. Несколько домов будут располагаться вдоль русла Москвы-реки с зеленой прибрежной зоной. Проект предусматривает такие инфраструктурные объекты, как школы, поликлиника, торговый центр и другие. Площадь квартир начинается от 40 кв. м, а их стоимость — от 9 млн руб.

В историческом сердце столицы на берегу Москвы-реки расположен жилой комплекс премиум-класса «Клубный дом на Котельнической набережной». ЖК находится среди достопримечательностей и памятников исторического и культурного наследия, а из окон открывается вид на реку и Кремль. В клубном доме есть одно- и двухуровневые апартаменты площадью от 80 кв. м. В жилом комплексе предусмотрен закрытый ресторан для жильцов, а также клининговая компания и спа-центр. В закрытом внутреннем дворе есть детская площадка и места для отдыха.

Приобрести квартиру на набережной можно в жилом квартале «Западный порт» (ГК «ПИК»), который строится на месте бывшего Западного речного порта. Проект комплексной реновации охватывает территорию 10,7 га на берегу Москвы-реки, напротив международного делового центра «Москва-Сити». Внутри жилого комплекса предусмотрены два детских сада и фитнес-центр. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, где в будущем откроют ресторан, кафе, магазины, банки и т. д. Цены на квартиры начинаются от 8,3 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.

Группа компаний «Инград» (INGRAD) предлагает покупателям квартиры в жилом квартале бизнес-класса RiverSky («РиверСкай»), расположенном на набережной Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». ЖК представляет собой часть проекта реконструкции стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова. Из новостроек будут открываться панорамные виды на реку и исторические кварталы старой Москвы. Проект предусматривает детский сад, пекарню, кофейню, салон красоты, центр йоги и другие объекты. Цены на жилье начинаются от 12,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью от 39 кв. м.

Еще один клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» расположен на Павелецкой набережной в Даниловском районе. Комплекс построен на месте старинной фабрики. Особенностью проекта станет внутреннее общественное пространство для жителей комплекса. Там обустроят прогулочные зоны с фонтаном, сделают ландшафтную подсветку и установят малые архитектурные формы. Покупателям предлагаются квартиры от 17,2 млн руб., минимальная площадь — 56 «квадратов».

Источник

Топ-10 самых доступных квартир у Москвы-реки

Кто не мечтал любоваться из окон своей столичной квартиры на красавицу Москву-реку. И эта мечта казалась несбыточной — в представлении многих квартиры на берегу главной реки столицы должны быть самым дорогим жильем в Москве. Novostroy.ru решил разобраться так ли это на самом деле и выбрал ТОП-10 относительно дешевых столичных новостроек в районе реки.

Замыкает рейтинг ЖК «Зиларт» в районе станции метро «Тульская»: шесть корпусов комплекса уже сданы, сроки строительства других — до 2 кв. 2022 года. Застройщик предлагает «однушку» 41,12 кв. м за 9 273 тыс. руб., «двушку» — за 11 454 тыс. руб. Жилой комплекс находится в Белом списке портала.

Девятую строчку рейтинга занимает ЖК «Cristal», в котором 1-комнатная квартира 36,8 кв. м стоит 8 067 тыс. руб., а 2-комнатная 48 кв. м — 9 753 тыс. руб. Жилой комплекс планируют закончить в 4 кв. 2020 года.

На восьмом месте в ТОП-10 дешевого жилья — ЖК «Wellton Towers» в Хорошево-Мневниках. Строители планируют завершить возведение жилого комплекса в 3 кв. 2021 года. Студий нет, «однушку» 27,8 кв. м застройщик предлагает за 7 368 тыс. руб., «двушку» 49,4 кв. м — за 10 184 тыс. руб.

На шестой строчке — ЖК «Wellton Park» в Хорошево-Мневниках. В продаже остались 2-комнатные квартиры 31,5 кв. м за 6 490 тыс. руб. Дом сдан.

На пятом месте — ЖК «Октябрьское поле» в Щукино: студия 28,69 кв. м — 6 418 тыс. руб., «однушка» 33,35 кв. м — 7 731 тыс. руб., «двушка» 51,86 «квадрата» — 10 870 тыс. руб. Срок сдачи — 3 кв. 2021 года.

Источник

Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку

Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда была крайне престижна и востребована в силу невысокого предложения и в первую очередь большой стоимости такой жилплощади. Но теперь рассчитывать на вид на реку могут не только самые богатые клиенты: ситуация начала меняться с начала прошлого года, и сейчас квартиру у реки можно купить и в новостройке комфорт-класса – более доступной в сравнении с премиумом.

Согласно исследованию инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, на данный момент на первичном рынке столицы представлено 16 проектов новостроек на берегах Москвы-реки. На первой линии у воды в продаже пять новостроек в сегменте комфорт-класса, пять – бизнес-класса, три – премиум-класса и три – в элитных жилых комплексах.

Минимальный бюджет покупки в проектах у воды – 5,4 млн руб. За эти деньги можно купить небольшую студию в проекте «Новая Пресня». Самое дорогостоящее предложение реализуется в ЖК «Кленовый DOM» – 464,5 млн руб., отмечается в исследовании.

Новостройки на берегу Москвы-реки

ЖК «Город на реке Тушино-2018», комфорт-класс, квартиры

Городской квартал «Ривер Парк»,

Различные стадии готовности корпусов

Нагатино-Садовники мкр-н 1, вл. 29Б, комфорт-класс

Возведение нижних этажей

ЖК «Wellton Park – Золотая миля», комфорт-класс, квартиры

Клубная резиденция Loft River,бизнес-класс, апартаменты

ЖК «Город Яхт», бизнес-класс, квартиры

ЖК «Утесов», бизнес-класс, квартиры

Возведение верхних этажей

ЖК «На Шлюзовой набережной», премиум-класс, квартиры и апартаменты

МФК Balchug Viewpoint, премиум-класс, апартаменты

МФК Balchug Residence премиум-класс, апартаменты

ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной»,

Возведение верхних этажей

ЖК «Кленовый DOM», элит-класс, квартиры

Подобное исследование в августе прошлого года проводила компания «Метриум Групп», и тогда выяснилось, что самое дешевое предложение было в том же проекте «Новая Пресня» (3,7 млн руб.). «Кленовый дом» и полгода назад был самым дорогим проектом у реки – квартиру можно было приобрести за 691 млн руб. Таким образом, самое дешевое предложение выросло в цене, а самое дорогое, наоборот, подешевело более чем на 200 млн руб.

В прошлом году на рынке, по оценке «Метриум Групп», было всего десять проектов. Их количественный рост объясняется активным развитием промзон Москвы, и в ближайшем будущем за счет этих территорий объем подобных предложений вырастет.

Тем не менее на сегодняшний день новостройки на первой линии Москвы-реки в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность такой недвижимости в глазах покупателя, но не приводит к ее реальному подорожанию. «Проекты на первой линии у воды – это единичные проекты на первичном рынке в силу дефицита свободных площадок для застройки вдоль Москвы-реки. Вопреки расхожему мнению, проекты у воды редко стоят дороже, чем аналогичные предложения на удалении от водоемов в том же классе. Близость к воде, условно говоря, повышает привлекательность, но на реальной стоимости мало отражается», – говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Примеры новых ЖК у воды в Москве

В известном проекте «Алые паруса» строится новая очередь

ЖК «Сердце столицы» расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити»

Источник

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

«РБК-Недвижимость» представляет исследование IntermarkSavills рынка дорогих московских квартир, с видами на водоемы.

Набережные Москвы-реки. Протяженность: 20 км. Примерное количество жителей в домах с видом на воду: 13 тыс. Текущее предложение: 200 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 14%

Количество жителей ЦАО Москвы, проживающих рядом с водоемами, октябрь 2011 года

Относительные надбавки к цене 1 кв.м квартир премиум-класса за вид на воду

Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. Квартиры с расположением окон в сторону воды в целом стоят дороже. Видовые характеристики увеличивают стоимость 1 кв. м приобретаемого жилья в среднем на 15% (надбавка к цене 1 кв. м от 8 до 26%). Заметим, что наибольшую относительную надбавку дают видовые характеристики жилья, расположенного у Патриарших прудов (25-30%).

Чистые пруды. Площадь пруда: 0,6 га. Примерное количество жителей в домах с видом на воду: 980. Текущее предложение: 46 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 17%

По стоимости аренды 1 кв. м также лидируют квартиры премиум-класса с видами на Патриаршие пруды и Пресненскую набережную (около 1 тыс. долл. за 1 кв. м в год). Вид на Патриаршие пруды и Кремлевскую набережную увеличивает стоимость аренды элитного жилья на 28% и 30% соответственно.

При этом, срок экспозиции сдаваемых в аренду квартир с видом на воду уменьшается в 2 раза по сравнению с аналогичными квартирами, окна которых выходят во двор.

Средние арендные ставки на квартиры, расположенные рядом с водоемами (долл./кв.м в год)

Рейтинг набережных Москвы по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья премиум-класса

На вторичном рынке элитного жилья, расположенного у воды, большинство квартир (81% предложения) сконцентрировано в Пресненском районе и Хамовниках (47% и 34% соответственно).

Территориальная структура предложения элитного жилья в ЦАО, расположенного у водоемов, октябрь 2011 года

Вторичный рынок

Первичный рынок

Еще одной отличительной особенностью первичного рынка является наличие видовых квартир в районе Остоженки на Пречистенской набережной, в то время как на вторичном рынке такие предложения отсутствуют. На текущий момент здесь предлагается 25 квартир по средней цене 29 тыс. долл./кв. м. В начале 2011 года таких предложений было более 50. Появившись через некоторое время на вторичном рынке, подобные квартиры, расположенные в этом, самом престижном районе Москвы, вне сомнения, будут пользоваться спросом, а вид из окон на воду позволит получить дополнительную прибыль.

Тем, кто размышляет над приобретением такой недвижимости стоит поторопиться с принятием решения. При сохранении текущего уровня спроса первичного предложения таких квартир может хватить всего лишь на 6-9 месяцев.

Лучшие предложения в домах у воды на вторичном рынке премиум-класса ЦАО Москвы

«Город Столиц», Башня «Москва», Пресненская наб., 8. Предлагаются 3-комнатные апартаменты. Расположены на 24 этаже. Из окон открываются панорамные виды в сторону Москвы реки. Площадь: 220 кв. м. Стоимость: 2 860 000 долл.

Серафимовича, 2. Предлагаются 2 квартиры в известном «Доме на Набережной» с захватывающими панорамными видами на Москву-реку и Кремль. Площадь: 104 кв. м. Стоимость: 2 200 000 долл.

ЖК «Континенталь», Маршала Жукова, 72-74. Комплекс расположен в экологически чистом районе близи лесопарка Серебряный бор, на берегу Москва-реки. Предлагается 3-комнатная квартира без отделки. 19 этаж 24-этажной секции. 3 комнаты, кухня, 2 лоджии, 1,5 с/у. Панорамные окна с видом на лесопарк и гребной канал. Площадь: 120 кв. м. Стоимость: 696 000 долл.

Лучшие предложения в домах у воды в новостройках премиум-класса ЦАО Москвы

_{Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По материалам IntermarkSavills}

Источник

Топ-10 новостроек с отличным видом на воду

Жить в Северной Венеции и не видеть моря или хотя бы реки – это нонсенс. Правда, считается, что такие виды из окна стоят дорого. Однако мы нашли десятку вполне доступных новостроек, расположенных рядом с водной гладью.

Жилые комплексы нашего топа соответствуют трем главным условиям. Первое – у воды. Второе – класс объекта: объективно в таких локациях ниже комфорта не строят, его мы и взяли за основу. Третье – это обозримый срок сдачи. Ну и, само собой, учитывались качественные характеристики. О том, что речь идет о центральных районах Петербурга, наверное, говорить не стоит, все-таки за городом представления о комфорте другие.

Вообще у нас не рейтинг, а топ, и все его представители примерно в одном положении. В общем, никакого ранжирования.

Застройщик – «Северный город», адрес – Общественный переулок, 5

Начинаем с этого объекта по одной простой причине: он уже сдан в эксплуатацию.

Объект «Северного города» расположен в пешей доступности от станции метро «Елизаровская», и это не главное его преимущество. А вот вид на Неву и Смоленский садик – безусловно. Еще один садик, детский, расположен прямо в жилом комплексе. Имеется закрытый двор с цветниками и зонами отдыха. Фишка для эстетов: проходная уличная арка украшена лайтбоксами с историческими фотографиями. На них – Невский метизный завод, на месте которого и построен ЖК. В продаже еще есть квартиры, в том числе с чистовой отделкой.

Застройщик – Seven Suns Development, адрес – Васильевский остров, Невская губа

Первый, но не последний в нашей подборке объект, строящийся на намыве. Привычная для серии «Светлый мир» продуманная среда квартала в данном проекте имеет еще и бонус в виде близости Финского залива. Безусловно, такой проект должен был дополнить линейку продуктов, нацеленных на релаксацию и отдых от суетливой городской жизни.

Привлекательно и то, что комплексе сдадут уже в первом квартале 2020 года. А когда-то на намыве появится и метро. В общем, во всех смыслах перспективная территория. А уж о том, что Васильевский остров – это вещь в себе, особый мир, знают даже иногородние. Теперь этот мир должен стать еще светлее.

Проект «Гавань капитанов»

Застройщик – «Лидер Групп», адрес – Васильевский остров, Невская губа

Вновь намыв. Масштабный проект от «Лидер Групп», состоящий из четырех жилых комплексов. Сдан пока только один – «Капитан Немо». Следующие три ЖК – «Колумб», «Магеллан» и «Нахимов» (последний, кстати, – бизнес-класс) – должны быть введены в эксплуатацию примерно одновременно, в конце 2022 года.

Комплексы комфорт-класса в первую очередь привлекают ценой, разрушая миф о том, что такое жилье не может быть доступным. А тут, кроме видовых характеристик (практически во все стороны), полный набор соответствующих классу опций: подземный паркинг, панорамное остекление, европланировки и прочее. В плюс и хорошая экология Васильевского, и пляжи по соседству.

Все мы капитаны, каждый знаменит.

Подборка однокомнатных квартир в новостройках Петербурга с видом на воду

Застройщик – «Эталон ЛенСпецСМУ», адрес – проспект Обуховской Обороны, 70, корп. 2, лит. Е

Первая береговая линия Невы, открыточные виды и качественное жилье – что еще надо для счастья? В семи минутах ходьбы станция метро «Елизаровская», а за тридцать минут можно доехать хоть до Московского вокзала, хоть до аэропорта Пулково.

Все это позволяет застройщику классифицировать ЖК «Эталон на Неве», строящийся в исторической части Невского района, как бизнес-лайт. Мы все же отнесем его к комфорт-классу и ничего зазорного в этом не видим. Опять же марка «ЛенСпецСМУ» говорит сама за себя.

Первые квартиры здесь сдадут уже в первом квартале 2021 года.

Подборка трехкомнатных квартир в новостройках Петербурга с видом на воду

Застройщик – Группа ЦДС, адрес – Белоостровская улица, 8

Этот застройщик тоже позиционирует свой проект не как комфорт-класс, а как бизнес-квартал, однако, по мнению наших экспертов, это все-таки комфорт. Может быть, комфорт-плюс.

Понятно, что маркетинг берет свое и не может просто так пройти мимо преимуществ локации: виды на Неву и Петроградский остров, наличие рядом парка Крестовского острова и Елагина острова.

Срок сдачи двух корпусов первой очереди – III квартал 2021 года.

Застройщик – «Полис Групп», адрес – Октябрьская набережная, 44

Еще один объект в Невском районе. Один из корпусов жилого комплекса обращен прямо к Неве, благодаря чему из него открываются панорамные виды. Остекление балконов и лоджий как раз панорамное, что логично.

Еще одна особенность: у входных групп большая площадь остекления. Кроме того, в зимнее время предусмотрен подогрев крылец.

Фасады облицованы керамогранитом, имеются пилястры и французские балконы. В проекте реализуется принцип «дворы без машин». Для автомобилей предусмотрены двухуровневые паркинги и гостевые парковки.

Квартиры передаются с так называемой белой отделкой, то есть улучшенным вариантом «под чистовую».

В районе хорошая транспортная доступность, правда, до метро от ЖК «Полис на Неве» далековато, около 3 км. Зато в округе хорошо развита инфраструктура: крупные торговые центры, школы, детские сады – всё есть.

Застройщик – Setl City, адрес – Октябрьская набережная, 38

По соседству свой проект комфорт-класса реализует Setl City. Здесь дворы тоже освобождены от машин, для которых предусмотрен подземный паркинг.

Что касается видов, они так же прекрасны, как и у соседей. Другие особенности: первые этажи располагаются на стилобате, а внизу расположатся объекты коммерческого назначения. Между двумя корпусами – детский сад с бассейном и обширной игровой территорией.

На последних этажах – квартиры high flat с потолками до трех метров и увеличенными окнами.

Срок сдачи первой очереди, состоящей из трех домов, обозначен IV кварталом 2020 года.

Застройщик – Glorax Development, адрес – Васильевский остров, Невская губа

И снова возвращаемся на намыв Васильевского острова. Мы уже сказали о нем много добрых слов. Добавим об особенностях ЖК Golden City.

В первую очередь это, наверное, архитектурное решение – неслучайно проект удостоился нескольких наград на конкурсах. Попытка найти взаимосвязь с классическим Петербургом налицо, даже золоченый шпиль имеется и геометрические рисунки фасадов «под Фаберже». Кстати, архитектурно-градостроительное решение разработано консорциумом KCAP+ORANGE и «А.Лен».

Панорамные окна и подземный паркинг тут уже в порядке вещей. Иногда проект относят в бизнес-классу, но мы поспорим: добротный комфорт.

Застройщик – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», адрес – Балтийский бульвар, 4

«Паруса» – это часть проекта «Южная акватория» от «Группы ЛСР», возможно, лучшая его часть. Да, удален от центра, зато благоприятная экология. Красносельский район, между прочим, славится зеленью. Рядом три городских парка, в получасе езды Петродворец, Ломоносов и Стрельна. До центра Петербурга можно добраться по Ленинскому проспекту или по КАД и ЗСД.

А «Паруса» обращены навстречу Финскому заливу и составляют практически единое целое с морским пейзажем.

Жилой комплекс уже сдан, но в продаже остались квартиры только большой площади, от 100 кв. м.

Застройщик – «Балтийская жемчужина», адрес – Петергофское шоссе

Финский залив, Дудергофский канал, Южно-Приморский парк – любуйся не хочу.

Фишечка проектировщиков: от земли до окон первого этажа – почти четыре метра. Опять же – приватность и защищенность. И с социальной инфраструктурой все в порядке.

Также предлагается свободное зонирование помещений, трехметровые потолки и двухметровые окна.

Сдача – III квартал 2021 года.

О новостройках Петровского острова читайте в нашем обзоре «В центре Петербурга закончилось место под жилье».

Подборка многокомнатных квартир в новостройках Петербурга с видом на воду

В центре Петербурга закончилось место под жилье

Новостройки у «Звездной»: когда все под рукой

Новостройки, которые нас удивили. Топ-10

Что есть в Павловске кроме дворцов и парков

Какую квартиру можно купить в центре Петербурга за два миллиона рублей

В центре Петербурга закончилось место под жилье

3 абсолютно новых проекта в Петербурге и 3 современных способа купить там квартиру

Новостройки у «Звездной»: когда все под рукой

Новостройки, которые нас удивили. Топ-10

Застройщики пошли в обход

Текст: Игорь Воронин Фото: с сайтов застройщиков

Георгий, 29.09.2019 18:00
Первый лот, с катером на фото, там скорее вид будет по большей части на промзону Октябрьской наб. и правый берег Невы в целом.

Андрей Сергеевич, 10.09.2019 16:00
Я как покупатель пожалуй подожду когда они догадаются строить не выше 5 этажей и говорить о комфортности проживания в 18этажных человейниках.

Источник