квартиры в долгопрудном на нулевом цикле

Новостройки на старте продаж 2021 в Долгопрудном

ЖК “Бригантина”

МО, округ Долгопрудный, Долгопрудный

2022-2023 год Черновая отделка Эконом

Студия 22.6 м² в 2023

ЖК “Центральный”

МО, округ Долгопрудный, Долгопрудный

Готовая Черновая отделка Эконом

Подходящие новостройки рядом

Эти дома находятся за пределами выбранной области на карте

ЖК “Admiral Waterhouse”

Готовая Черновая отделка Бизнес

Готовая студия 51.5 м²

ЖК “Альтаир”

МО, Химки, м. Ховрино — 3.7 км (8 мин)

Готовая Предчистовая отделка Бизнес

Готовая 1-комн. 40 м²

ЖК “Маяк”

МО, Химки, м. Беломорская — 8 км (16 мин)

Готовая Черновая отделка Бизнес

Готовая 1-комн. 51.2 м²

ЖК “Дмитровский парк”

Москва, Дмитровский район, м. Селигерская — 3.3 км (40 мин)

Готовая, 2022-2023 год Чистовая отделка Комфорт

Студия 20 м² в 2023

ЖК “Лобня Сити”

МО, округ Лобня, Лобня

Готовая Черновая отделка Эконом

ЖК “Летний сад”

Москва, Дмитровский район, м. Селигерская — 2 км (25 мин)

Чистовая отделка Комфорт

ЖК “Победа”

МО, округ Лобня, Лобня

Готовая Чистовая отделка Комфорт

Готовая 2-комн. 90.5 м²

ЖК “Фестиваль парк-2”

Москва, Левобережный, м. Беломорская — 0.7 км (8 мин)

Готовая Предчистовая отделка Бизнес

Готовая студия 21.2 м²

Апартаменты “Флотилия”

Москва, Ховрино, м. Речной Вокзал — 1.8 км (23 мин)

Источник

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Спрос решает

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Политика девелопера и количество комнат

Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.

Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Когда покупать на котловане невыгодно

Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб., то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб. «Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».

Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. «Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.

Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий. «Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены. Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.

Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.

Источник

Новостройки в Долгопрудном

Дом, родной дом. Такое конкретное ощущение возникает, когда вы еще только видите внешний вид новостройки на улице Центральной в Долгопрудном.

Эконом-класс, Панельный (19 этажей), Дом находится на этапе строительства, cрок сдачи: 4-й квартал 2014 г.

В Долгопрудном, на улице Школьная расположился панельный дом образца нового века. Здесь вы найдете все то, что так долго искали среди многочисленных н.

Удобный и чистый район, расположенный в ландшафтном отношении просто идеально. Неподалеку имеется водохранилище, являющееся предметом восхищения горож.

Многосекционная новостройка выглядит, как современное строение, возведенное по прихоти знаменитых архитекторов мировых мегаполисов. Выглядит, во всяко.

Эконом-класс, Панельный (23 этажа), Дом сдан

Монолитно-кирпичный (17 этажей), Дом сдан

Бизнес-класс, Монолитно-кирпичный (17 этажей), Дом находится на этапе строительства, cрок сдачи: 1-й квартал 2015 г.

Эконом-класс, Панельный (17 этажей), Дом в эксплуатации

Эконом-класс, Монолитно-кирпичный (19 этажей), Дом в эксплуатации

Эконом-класс, Монолитно-кирпичный (19 этажей), Дом находится на этапе строительства, cрок сдачи: 2016 г.

Эконом-класс, Панельный (25 этажей), Дом в эксплуатации

Эконом-класс, Панельный (17 этажей), Дом в эксплуатации

Эконом-класс, Монолитно-кирпичный (3 этажа), Дом в эксплуатации

Продажа квартир в новостройках Долгопрудного

Лот 4702. Продается квартира в Долгопрудном, мкр. Центральный. Панельный дом улучшенной планировки. Лоджия. Есть мусоропровод, лифты пассажирский и грузовой. Квартира без отделки. Дом находится в центре города с развитой инфраструктурой: школы, детские.

студия, общая площадь 24.1м², жилая 14.0м², кухня 2.4м²

Лот 6600. В новом ЖК «Бригантина» продаётся квартира по адресу: г. Долгопрудный, Заводская улица, д. 2 корпус 7, на 12 этаже 23-этажного¬ монолитного дома улучшенной планировки. Общая площадь – 24, 2м2, жилая – 13, 9м2, кухня-ниша – 2,4м2. С\у совмещенн

1-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 32.4м², жилая 15.0м², кухня 9.0м², с балконом

Лот 6260. Продаётся 1-комнатная квартира в г. Долгопрудный, ЖК «Бригантина», корп. 14.1, на 19 этаже 24-этажного¬ дома улучшенной планировки. Общая площадь – 32,4 кв.м, жилая – _ кв.м, кухня – _ кв.м. Дoм кoмфopт-классa, cдaчa 4 квapтaл 2020 гoдa. Рacпол

1-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 35.0м², жилая 14.2м², кухня 10.0м², с балконом

Лот 6261. Продаётся 1-комнатная квартира в г. Долгопрудный, ул. Заводская, д. 2, на 9 этаже 23-этажного¬ монолитного дома улучшенной планировки. Общая площадь – 34,9 кв.м, жилая – 14,2 кв.м, кухня – 9,8 кв.м. Квартира без отделки. Дом находится в центре

1-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 37.0м², жилая 17.1м², кухня 10.7м², с балконом

Лот 6184. Продаётся 1-комнатная квартира в г. Долгопрудный, ул. Заводская, д. 14/1, на 18 этаже 24-этажного¬ монолитного дома улучшенной планировки. Общая площадь – 37кв.м, жилая – 17,1кв.м, кухня – 10,7кв.м. Квартира продается без отделки. С/у совмещенн

2-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 67.4м², жилая 40.0м², кухня 12.0м², с балконом

Лот 4323. мкр центральный дду 214-ФЗ. Государственная программа, сдача Весна Лето, 2-й квартал 2018 года. Объект застрахован. ипотека без первоначального взноса! В продаже лучшие квартиры расположенные в центре города Долгопрудный. Транспортная

1-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 41.8м², жилая 15.0м², кухня 6.0м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Однокомнатная квартира в новом доме без отделки на 12 этаже, площадью 41,78 кв.м. Квартира класса “комфорт” с максимально функциональной современной планировкой, просторной кухней, застекленными балконом и лоджией на берегу Клязьминского водохранилища.

2-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 53.9м², жилая 30.9м², кухня 5.5м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Двухкомнатная квартира в новом доме без отделки на 10 этаже, площадью 53,86 кв.м. Квартира класса “комфорт” с максимально функциональной современной планировкой, просторной кухней, застекленными балконом и лоджией на берегу Клязьминского водохранилища.

Источник