квартиры в нью йорке как выглядят
Однушки, двушки, трешки на Манхэттене
На Манхэттене сосредоточено две третьих рабочих мест города Нью-Йорк. Каждый рабочий день примерно 4 миллиона человек приезжают сюда на работу. 60 миллионов туристов ежегодно посещают остров.
От реки до Первой авеню.
435 East 65th Street, New York. Дом построен в 1963 году. 14 этажей, 120 квартир. В доме есть парковка. Собак держать нельзя. Разрешено сдавать квартиру в аренду. Запрещено устанавливать стиральные машинки, но в наличие прачечная в подвале. Есть небольшой двор и палуба на крыше. Швейцар работает полный день. Аренда квартир в доме от 2,7 тысяч долларов.
3. 
401 East 65th Street, New York. Дом построен в 1962 году. 16 этажей, 147 квартир. В доме нет парковки. В квартирах можно держать кошек и собак. Разрешено сдавать квартиру в аренду сроком не более, чем на 2 года, один раз в период владения квартирой. Запрещено устанавливать стиральные машинки, есть общая прачечная. Для жильцов: тренажерный зал, площадка для хранения велосипедов и палуба на крыше. Швейцар работает в дневное время.
От Второй до Лексингтон авеню.
5. 
6. 
Пятая авеню. Пропустив Мэдисон и Парк авеню, посмотрим квартиры в домах, стоящих рядом с Центральным парком на Пятой авеню. В высотках найти студии мне не удалось, смотрим двух и трехкомнатные квартиры.
7. 
860 Fifth Avenue, New York. Дом построен в 1950 году. 20 этажей, 157 квартир. Удобства включают в себя: гараж, камера хранения велосипедов, дополнительное место для хранения вещей жильцов, сад, тренажерный зал, винный погреб, круглосуточные услуги швейцара. Разрешено устанавливать в квартирах стиральные машины. Жильцы могут остеклять балконы, держать домашних животных. Квартиры в аренду в этом доме не сдаются.
Американский блогер с русскими корнями samsebeskazal показал, как выглядит бюджетная квартира в одном из неплохих районов Нью-Йорка. Его знакомые решили купить себе жилье, и после долгих поисков их выбор пал на 2-комнатные апартаменты в кооперативном доме в Квинсе.
— Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов, — рассказывает samsebeskazal. — До Манхэттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из «минусов» — вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района — вполне гуманная цена (Квинс — традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел, оценил состояние квартиры и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.
Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе, равную стоимости этой самой квартиры. То есть вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью — все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только в том случае, если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать на окнах антимоскитные сетки, отличные от одобренных правлением. Нельзя жить бóльшим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом со звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное, быть готовым самому следовать всем этим правилам.
Итак, посмотрим на эту квартиру. Вход в подъезд:
Есть ограничения, которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.
Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет, состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы, подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например, характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.
Даже такая, казалось бы, простая вещь, как переезд, и та имеет кучу правил. Переезд можно осуществлять только с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания, делающая ремонт в вашей квартире, должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы.
— В общем, это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью, — поясняет samsebeskazal. — Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа «не сорить» и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если, конечно, вы хотите жить в приличном месте.
Гид INMYROOM: 5 стильных квартир в Нью-Йорке
Посмотрите, как западные дизайнеры оформили классные квартиры для своих заказчиков. Мы выбрали небанальные и функциональные интерьеры.
Решение. Джейн смело смешала ар-деко с элементами скандинавского и лофт стилей. Центром гостиной стал диван американского бренда Verellen, который разделил комнату на две зоны: рабочую и зону отдыха. Рабочая зона расположилась за диваном: небольшой столик ручной работы и лаконичной формы стул соседствуют с дизайнерской скамьей и винтажным стеллажом.
В зоне отдыха, помимо дивана, стоят два глубоких плетеных кресла от Renso Mangiandino. Этот прием смешения разного стиля мебели и декора Шулак использует во всей квартире.
Кухня-столовая и спальня находятся в одном помещении, но разделены витражной перегородкой, которую, по желанию, можно зашторить. Таким образом в кухню попадает максимум естественного освещения.
Кухонный гарнитур выполнен из композитного материала архитекторами студии MADE — в использовании он прочнее и более влагостойкий, чем дерево.
Центр кухни напоминает деревенский дом, где много плетеных аксессуаров и «необработанной» деревянной мебели. Обеденная группа также поддерживает общую картину плетеными элементами на стульях, но мраморная столешница и витиеватые изгибы стульев и подстолья все же уводят в ар-деко.
Спальня, как и вся квартира, выполнена в светлых приглушенных тонах, создающих максимально расслабленную, комфортную обстановку. Здесь также присутствуют витражные перегородки в гардеробной и санузле. Как можно заметить — дверей в квартире нет, кроме входной.
Дизайн-прием, который вам стоит взять на вооружение.
Например, утонченные пудрово-розовые дизайнерские кресла и пушистые подушки придали интерьеру хрупкости и женственности. Тогда как массивный каменный стол все же напомнил про сильную и независимую натуру хозяйки квартиры.
Спальня должна была стать интимным местом. Чтобы не отходить от общего стиля всей квартиры, Кортни добавила несколько дизайнерских предметов — таких, как розовая лампа необычной формы, велюровое изголовье кровати, сделанное вручную на заказ у мастеров ее студии. Само помещение также выполнено в светлых тонах, а яркий декор в виде покрывал и подушек Сара всегда сможет поменять по своему настроению.
Так как Сара большую часть времени проводит на работе, было решено не делать полноценной обеденной зоны. Небольшой каменный стол превратился в арт-объект. Вдохновленная привезенными Сарой камнями из путешествий, Кортни предложила создать в квартире небольшой оазис, который гармонично вписался в интерьер.
В прихожей так же не стали устанавливать громоздкие шкафы, ограничились крючками для одежды и табуретом. Однако стилистику квартиры все же подчеркнули дизайнерским расписным ковром.
Дизайн-прием, который стоит взять на вооружение.
Главной целью дизайнера было сделать каждую вещь в квартире утонченной и изящной, при этом эксклюзивной. Поэтому, наполняя квартиру мебелью и декором, дизайнер стремилась по максимуму приобретать вещи ручной работы, отказываясь от простого лаконичного дизайна.
Жить в центре Нью-Йорка почти даром. Что такое рент-контроль, удивительный реликт 70-летней давности
Недвижимость на Манхэттене, острове, образующем сердце самого крупного мегаполиса США, — возможно, самая дорогая в мире. И речь не только (и не столько) про премиум-сегмент. Аренда даже рядового жилья весьма скромной площади и максимально «типовых потребительских качеств», скорее всего, обойдется в тысячи долларов в месяц. Только потому, что где-то неподалеку будет Центральный парк, Пятая авеню или модный джентрифицированный квартал. Однако до сих пор в Нью-Йорке сохранились квартиры, за которые арендаторы платят даже не сотни — десятки долларов, сумму, нереальную даже для Минска. Это звучит как городская легенда, о которой все слышали, но которую никто не видел своими глазами. Тем не менее такое жилье действительно существует, и оно вовсе не маргинальное. Это полноценные квартиры в отличных районах, реликты прежних времен, которые сейчас превратились в головную боль для своих владельцев и настоящую удачу для тех редких счастливчиков, которым повезло, по сути, выиграть в лотерею.
Бабушкино наследство
Конечно, всегда можно сделать скидку на то, что это кино (точнее, телевидение), дать его авторам право на художественный вымысел и призвать не придираться к мелочам. Однако на самом деле конкретно этот сюжетный момент с квартирой имеет правдоподобное объяснение. Более того, в одном из эпизодов его дает сама хозяйка.
«Вообще-то это квартира моей бабушки. Она оставила мне ее, когда переехала во Флориду. Сама бы я не смогла такую себе позволить. Так что, если кто-нибудь спросит, я 87-летняя женщина, которая боится видеомагнитофона», — рассказала Моника при первом знакомстве с Джоуи во флешбэке, показанном в третьем сезоне ситкома. Из контекста понятно, что речь идет не просто о том, что уехавшая в солнечную Флориду бабуля пустила внучку в принадлежащую ей квартиру. Моника не хочет, чтобы кто-нибудь (прежде всего домовладелец) узнал о том, что она живет в бабушкиных апартаментах. Более того, управляющий зданием неоднократно угрожает выселить героиню за то, что она посмела сдать вторую спальню в нелегальную субаренду Рейчел. В общем, ситуация выглядит запутанной для нас, но очень понятной для жителей Нью-Йорка. Настолько, что ее не приходится как-то дополнительно объяснять.
Судя по всему, сначала бабушка Моники, а потом и она сама оказалась в числе тех редких обитателей Манхэттена, которым повезло снимать квартиру с контролируемой арендой. То есть речь о жилье, арендная плата за которое фактически была давным-давно заморожена, а ее индексация никак не поспевала за инфляцией. Это отлично объясняло и то, как повариха смогла позволить себе такие апартаменты, и то, что она боялась их потерять, и то, почему в субаренду их сдавать было незаконно. К счастью для Моники, домовладелец об этом не узнал, иначе он имел бы полное право расторгнуть договор. К счастью для домовладельца, если верить последней серии ситкома, в конце концов Моника из квартиры все-таки съехала, что наверняка дало возможность существенно увеличить аренду. Одним объектом на почти мифическом в своей эксклюзивности рынке, рожденном Второй мировой, в Нью-Йорке стало меньше.
Государство для народа
Над стабилизацией рынка съемного жилья в США впервые задумались во время мировой войны. Той, которую современники называли Великой, а все мы сейчас — Первой. Экономику страны поставили под оборонительные нужды, а массовое строительство на годы фактически было заморожено. В конце концов это привело к несоответствию спроса и предложения на рынке жилья. В любой приличной капиталистической стране следующее очевидное следствие данной ситуации — рост цен. Соединенные Штаты исключением не были. Съемные квартиры и дома настолько подорожали, что нередки стали забастовки арендаторов, когда жители целых районов (особенно рабочих) массово отказывались вносить свои регулярные платежи.
В Нью-Йорке первом в стране были приняты специальные нормативные акты, регулирующие аппетиты домовладельцев и предотвращающие немотивированное выселение людей на улицы. Подобная политика впоследствии распространилась и в других американских штатах.
Строительный бум 1920-х в принципе удовлетворил спрос на жилье, что позволило прекратить действие этих законов. Последовавшая Великая депрессия и вовсе «освободила» достаточное количество квартир и домов, что стабилизировало арендную плату на целое десятилетие. Проблема вновь возникла с началом следующей, уже Второй, мировой.
Экономика опять была поставлена на военные рельсы. Чтобы работающий на благо победы народ не отвлекался на посторонние сущности типа инфляции, в 1942 году в США принимают т. н. «Чрезвычайный закон о контроле над ценами». В соответствии с ним уже муниципальные власти Нью-Йорка постановили, что любая арендная плата в городе замораживается на том уровне, на котором она была 1 марта 1943 года. В этом смысле крупнейший американский мегаполис был первенцем, и данная программа, пусть и в многократно измененном виде, продолжает действовать до сих пор.
В 1947 году пятилетнее действие закона «о контроле над ценами» истекло. Страна стремительно восстанавливалась после военных ограничений, экономика процветала, и, казалось бы, можно было спокойно дать свободному рынку делать свое дело. Однако вместо этого в США принимают новый федеральный закон о жилье и аренде, в соответствии с которым «контроль аренды» (т. н. rent control) продолжил распространяться на все квартиры и дома, построенные до 1 февраля 1947 года. Хозяева новостроек, всех жилых зданий, сооруженных после этой даты, могли назначать арендную плату в соответствии с рыночными принципами или какую им заблагорассудится. В то же время аренда в домах, возведенных до 1 февраля 1947 года, продолжала регулироваться государством. Она уже не была заморожена, но возможность для маневра у домовладельцев была жестко ограничена. Если арендатор исправно выполнял условия своего договора, он мог быть уверен, что ежемесячные платежи или не вырастут вовсе, или будут лишь минимально индексированы.
Таким образом, Соединенные Штаты пытались обеспечить доступным жильем в том числе миллионы молодых людей, которые только что демобилизовались из армии, участвовавшей в разгроме нацизма в Европе и Азии.
Уникальные квартиры
Контроль аренды на федеральном уровне был отменен в 1950 году, но в Нью-Йорке эта норма продолжила действовать и впредь. Периодически в закон вносились поправки, исключавшие из зоны его действия тот или иной сегмент рынка. Например, быстро была дерегулирована аренда дорогих квартир, однако стоимость большинства съемного жилья в городе контролировалась вплоть до 1970-х годов. В 1974-м был принят новый закон о защите квартиросъемщиков. Он с поправками продолжает действовать и в настоящий момент.
Надо понимать, что даже в масштабах Нью-Йорка подобные объекты весьма редки. Их обитатели или весьма пожилые люди (что и подразумевает непрерывная жизнь в одних апартаментах уже полвека), или их ближайшие родственники. Это, скорее всего, как раз упоминавшийся выше случай Моники из «Друзей». Согласно закону, если ближайший родственник последние два года проживал с держателем договора на квартиру, то право ее контролированной аренды (то есть за те же самые условные «копейки») может перейти по наследству. Субаренда при этом категорически запрещалась и считалась достаточным поводом для расторжения договора.
Однако число квартир, удовлетворяющих условиям контроля аренды, и их арендаторов весьма невелико (сейчас около 22 тыс.) и постоянно сокращается. Если съемщик жилья умирает или съезжает (как это сделала Моника), а у него не находится родственников, которые жили бы с ним последние два года, домовладелец, скорее всего, идет в ближайший бар и устраивает там вечеринку. В этом случае из категории «контролируемой аренды» квартира попадает в категорию «стабилизированной аренды». Там же в соответствии с законом 1974 года находится и все многоквартирное (свыше шести квартир в доме) жилье, построенное до принятия данного закона.
Квартир со «стабилизированной арендой» сейчас в Нью-Йорке осталось около миллиона, и все они также являются смутным объектом желания большинства его обитателей. Их стоимость уже не такая сладкая, как у квартир с «контролируемой арендой», но в сравнении с соседями, особенно в хороших районах, тоже крайне привлекательна и совсем не соответствует рыночной (для каждой квартиры такого рода размер аренды устанавливается отдельно). Возможности домовладельца поднять плату ограничены, и поэтому за подобными предложениями в Нью-Йорке также идет отчаянная охота.
И то, и другое при этом — два лица капитализма. Его звериный оскал с рыночными ценами на чудовищно дорогую недвижимость и одновременно верховенство закона, когда принятые полвека назад нормы, защищающие права «маленького человека», продолжают действовать по сей день вопреки циничным требованиям рынка.
Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.
Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”
Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»
Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.
$245,000
Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.
Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.
Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.
Ванная тоже в хорошем состоянии
Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры
А вот так выглядит дом 1927 года постройки
$249,000
Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры еще меньше, чем предыдущий вариант
Обилие компьютерной графики не дает оценить состояние
Но судя по кухне состояние может быть вполне жилым
Планировка квартиры, если можно так назвать эту отельную комнату
$250,000
Студия по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. От этого дома до Центрального парка меньше 10 минут.
Окно темное. То ли снимали ночью, чтобы придать драматизма, то ли сразу за окном глухая стена.
Все под ремонт. Кстати, куда ставить кровать?
А никуда не надо ставить. Легким движением руки, брюки шкаф превращается в кровать. Называется Murphy bed
$275,000
Последний кооперативный вариант — студия по адресу 140 West 69th Street. Это уже район Upper West Side. По моему скромному мнению — лучший район Манхэттена. От дома до Центрального парка — 5 минут
Тут все под ремонт, без вариантов.
Потолки — 3.20м. Два высоких окна. Сразу чувствуется пространство
Холл в мраморе. Дом с лифтом, дорменом. «Добрый день, сэр»
Переходим ко второй форме собственности — кондоминиумам. Здесь нет никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду. Подходит как для проживания, так и в качестве инвестиции.
$319,000
Самая дешевая квартира в кондоминиуме — студия в центральном Гарлеме по адресу 48 West 138th Street. Это старый арендный дом постройки 1940 года, который был несколько лет назад конвертирован в кондоминиум. С соответственным ремонтом дома и квартир
В ванной полный ремонт
Планировка квартиры. Без затей. Один маленький шкаф на всю квартиру. Общая площадь квартиры — 375кв.футов / 35кв.метров
$379,000
Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530кв.футов / 49кв.метров
Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.
И даже место для велосипеда!
Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40
Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику
Вот как это все выглядит на плане
$385,000
Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Напротив легендарного кооператива Дакота, где вы вообще не сможете купить квартиру. Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270кв.футов или 25кв.метров.
Сразу за окном — стена, и иногда соседи
Кухню полностью отремонтировали
А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.
Выводы: изменились ли цены в кризис?
Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.