квартиры в питере с выходом на крышу

Мансардный Петербург: жилье в центре на треть дешевле

Эксплуатируемые крыши, чердачные помещения и мансарды. Эти небесные атрибуты недвижимости обладают не только романтичным, но и практическим значением для домовладельцев. Ведь данные помещения стоят дешевле традиционной недвижимости или просто достаются за цену оформления документов, что позволяет не только увеличить площадь жилья вдвое, но и настолько, же сократить его стоимость.

Зачем нужна эксплуатируемая кровля

Крыши наиболее романтичный и непрактичный элемент здания. В Санкт-Петербурге едва ли реализуется два десятка квартир откуда можно выйти на эксплуатируемую кровлю. Сама она выполняет функции незащищенной от дождя и ветра террасы, пригодной разве что для отдыха в теплое время года и при хорошей погоде. Отчаянные попытки изменить этот недостаток в городе предпринимаются. Некоторые владельцы квартир устанавливают на эксплуатируемых кровлях легкие стеклянные павильоны. Располагаясь прямо над входом они позволяют не только утеплить доступ в квартиру, но и создать круглогодичный оазис относительно комфортного пребывания. Частным примером этого может являться дом на набережной Воскресенская в Центральном районе.

Что можно сделать с чердаком

Чердаки, по определению являясь не эксплуатируемыми помещениями, какой-либо пользы владельцам квартир последних этажей не приносят. Ситуация изменяется когда чердак удается присоединить к квартире находящейся под ним. Сделать это можно как минимум с частью чердака находящейся над самой квартирой. Как максимум, если остальные жильцы будут не против, а это бывает редко, удается присоединить весь чердак. Но даже при минимальном результате площадь квартиры удается расширить вдвое. Что является очень большим успехом. Присоединить к жилью можно далеко не каждое чердачное помещение. Например, уклон крыши должен быть 35-55 градусов, а высота потолков не менее 2,3 метров. Техническое состояние здания должно допускать возведение мансарды.

Стоимость оформления всех необходимых бумаг под ключ составляет около 30 тыс. руб. за кв. м или примерно четверть от средней стоимости жилья в Санкт-Петербурге. К этому еще суммируется ремонт. Без наличия оригинальных идей его цена обходится в стоимость самой недвижимости. Для чердачных помещений, где нужно утепление это особенно актуально. Как итог, присоединение чердака может обойтись вам примерно в 130% от цены такой же недвижимости этажом ниже. Что ставит под сомнение экономическую целесообразность реализации плана. К тому же владельцы подчердачных квартир, осуществляя продажу, зачастую используют возможность присоединения чердака для взвинчивания цен на собственное жилье. Это дополнительно снижает привлекательность возведения мансарды.

Как использовать мансарды

Устойчивый порог минимальных цен составляет в сегменте городских мансард 70 тыс. руб. за кв.м. В пригородах он и вовсе равняется 45 тыс. руб. за кв. м. Все это делает мансардное жилье привлекательным для приобретения.

Внимательно стоит отнестись к мансардным комнатам. Инженерные особенности ряда квартир позволяют без труда превращать их в отдельное жилье, по смешным ценам. Так, две комнаты в трехкомнатной мансардной квартире на Большом проспекте Петроградской стороны обойдутся всего в 1,5 млн. руб. или 75 000 руб. за кв. м. Площадь комнат: 13,2 и 6 кв. м. Последняя комната переоборудована под кухню. При этом владелец заверяет, что планировка квартиры позволяет «провести свой санузел». Места для этого достаточно, а «вода и слив уже подведены».

По завершению этой операции жилье превратится фактически в отдельную квартиру с одной лишь соседкой за перегородкой. При цене в 1,5 млн. руб. и центральном расположении это более чем выгодное предложение. Особенно если учесть, что квартиру в центре можно выгодно сдавать.

Всего на рынке Санкт-Петербурга единовременно продается около 110 мансардных квартир. Их стоимость варьируется от 2,39 млн до 130 млн. Причем наибольшая доля мансард 35% реализуется по цене от 10 до 20 млн. руб. Большая часть мансард или квартир позволяющих их присоединить сконцентрирована в четырех районах. Детально сегментирование предложения по районам представлено в таблице.

Сегмент комнат представлен единичными предложениями. По состоянию на 23 марта в продаже было два лота из комнат в мансардных квартирах. Их цена составляла 1,5 и 3.7 млн. Данные объекты располагались в Петроградском и Центральном районах города.

Почти 90% предложения мансард приходится на вторичный рынок недвижимости. Эти объекты характеризуются неоднородным составом жильцов дома. Они же отличаются значительной вероятностью юридических проблем связанных в основном с нарушением строительных норм или оформления документов. Ведь очень долго, правовой статус мансард в Санкт-Петербурге был не определен, что приводило к злоупотреблениям при надстройке мансард. Особенно часто это отмечалось при возведении объектов на продажу в исторической части города. Помимо этого техническое состояние старых мансард оставляет желать лучшего. На этом фоне мансарды в новых домах оказываются дешевле, но проигрывают по месторасположению. Так как зачастую находятся на окраинах, например, в Пушкинском районе.

Покупка жилья может принести дополнительные выгоды, причем за те же самые деньги, что и без выгод. В городе продается около таких 2500 квартир. Что и за какую цену приумножает пользу от владения жильем?

Источник

Квартиры с мансардой в Санкт-Петербурге

Мы поможем подобрать квартиру с мансардой в сжатые сроки

Мы расскажем, где выгоднее купить квартиру с мансардой, учитывая все заданные параметры

Квартира с мансардой – идеальная покупка для тех, кто предпочитает нестандартные решения. Необычная планировка и великолепные виды из окон создают неповторимую атмосферу, которая привносит в жизнь особый колорит. Сегодня в Санкт-Петербурге квартиры с мансардами продаются как в новых, так и старых домах. Вы можете выбрать объект в центре или в спальных районах города. Кроме превосходного панорамного обзора эти квартиры имеют и другие преимущества, они открывают возможность эксплуатации кровли, также в них гораздо проще согласовать установку камина. В старых зданиях отопительная система проходит через верхние этажи, благодаря чему на них значительно теплей, чем в нижней части дома.

Если вы решили купить квартиру с мансардой, воспользуйтесь услугами агентства «Александр недвижимость». У нас вы найдете отличные объекты как в Санкт-Петербурге так и в области.

Предложения по продаже

Предложения по аренде

Предложения на первичном рынке

Информация, размещенная на настоящем сайте, не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг.

Источник

квартира выход крышу санкт петербург

1-25 из 29 квартир

Арт. 50049— Продаётся многокомнатная квартира 165.2 кв. с выходом на крышу-террасу, расположенная по адресу: ул. Жерновская 2-я ул. 23 в.

Продам двухкомнатную квартиру 71 м2 по адресу Санкт–Петербург г, Фрунзенский, Будапештская ул, 87к1, ближайшие станции метро Дунайская Купчино.

. Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным дизайном на Морской набережной Васильевского острова. Двухуровневая квартира.

Продам трехкомнатную квартиру 93.6 м2 по адресу Санкт–Петербург г, Невский, Русановская ул, 19, ближайшие станции метро Пролетарская Обухово.

Описание Продаётся шикарная 3-х комнатная квартира 93,6 кв. в Невском районе, ЖК «Ласточкино гнездо». Санкт–Петербург, ул. Русановская, д.

. Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным дизайном на Морской набережной Васильевского острова. Двухуровневая квартира.

. В одном из самых престижных и комфортных районов города предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в новом клубном доме. Квартира.

Описание Арт. 31990— Мечтаете жить во вдохновляющей атмосфере Петербурга? Вашему вниманию – просторная двухуровневая квартира с потрясающим.

89650892— Михаил. Продается ТАУНХАУС в черте города. Прекрасная 3-х уровневая квартира. 1-й этаж: гараж, гостиная, санузел гостевой; 2-й.

Описание Арт. 37736— Если Вы мечтаете жить в квартире с ВИДОМ НА ГОРОД КАК НА ЛАДОНИ, в пешей доступности до центра, то эта квартира для.

Описание Продается 3. Х комнатная квартира в исторической части Санкт-Петербурга в теплом, кирпичном доме, с высотой потолков 3 метра. До.

. крышу. В собственности более 5 лет. Цена может обсуждаться. Близость к центру и уют Васильевского острова не оставит равнодушными. Звоните.

. для истинных ценителей искусства. 286 метров потрясающего исполнения, 2 этажа неподдельного восторга! Пожалуй, это САМАЯ ВИДОВАЯ квартира.

. находятся 4 станции метро, большое количество наземного транспорта (более 25 маршрутов в любую точку города) все самые известные ВУЗы Санкт.

Санкт–Петербург, Василеостровский, Морская наб 35к6 Арт. Уважаемые покупатели Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным.

Apт. 47157— Пpостoрная квартира (пo плану ПИБ чeтырexкoмнaтнaя) нa Большом пpocпeктe П. 51/9. Квартиpa наxoдитcя в шaгoвoи дoступности oт.

. 1955г). Квартира требует ремонта, что позволит Вам спланировать площади под себя и сделать из нее квартиру своей мечты. Имеется выход на крышу.

Источник

Рейтинг: 10 самых необычных арендных квартир Петербурга

Подписаться

Поделиться

Аналитики агентства недвижимости составили рейтинг самых необычных петербургских квартир, которые сдаются в аренду. Показываем, как выглядит жилье, которое имеет собственную крышу, камины и даже курительные комнаты.

10 место

Квартира с сауной

Стоимость: 30 тысяч рублей в месяц

Местоположение: пр. Ветеранов

Открывает рейтинг лот с арендной ставкой в 30 тыс. рублей в месяц. Отличительной особенностью этой квартиры является наличие сауны. Кроме того, арендатора ждут качественная отделка и дополнительный бонус – квартира сдается впервые.

9 место

Мансарда с террасой

Стоимость: 32 тысячи рублей в месяц

Местоположение: Пушкин

На этот лот стоит обратить внимание тем, кто ищет нестандартное жилье по доступной цене. Объект находится в мансардном этаже, а скошенные потолки и отделка в стиле лофт создают атмосферу уюта. Дополняет впечатление от квартиры небольшая открытая терраса, на которой можно пить кофе с видом на окрестности.

8 место

Двухуровневая квартира

Стоимость: 40 тыс. рублей в месяц

Местоположение: ул. Шелгунова

На восьмом месте находится одна из самых доступных двухуровневых арендных квартир Петербурга (если не брать в расчет микро-студии с антресольным этажом) в Невском районе.

7 место

Полуподвал

Стоимость: 45 тыс. рублей в месяц

Местоположение: ул. Моховая

Седьмая строчка у довольно необычной квартиры, расположенной в полуподвальном помещении в центре города. Несмотря на то, что само словосочетание «полуподвальное помещение» вызывает не самые приятные ассоциации, этот лот выглядит довольно приятно: отделка выполнена в светлых тонах, а ниши в стенах с подсветкой компенсируют недостаток дневного света. Дополнительный бонус – отдельный вход с улицы.

Источник

Жилые комплексы СПб с эксплуатируемой кровлей

Эксплуатируемая кровля в многоквартирном доме – это новая фишка застройщиков, пока не слишком распространенная на петербургском рынке, но уже очень популярная.

Узнайте, что застройщики обустраивают на крышах многоэтажных жилых домов, безопасно ли это для жильцов и какие комплексы Петербурга имеют эксплуатируемую кровлю.

Пример обустройства крыши в ЖК Diadema Club House

Особенности и обустройство плоской крыши

Очевидно, что для дальнейшего использования крышу необходимо делать плоской. Кстати, у плоской кровли есть и другие преимущества. Помимо плюсов для самих застройщиков (установка такой крыши происходит быстрее и стоит дешевле) имеется и значительный плюс для будущих жильцов: плоская кровля не боится сильных ветров и не рискует быть снесенной. Согласитесь, для ветренного Петербурга плюс ощутимый.

Кстати, абсолютно плоской такая кровля не бывает, иначе на ней бы скапливались осадки. Обычно кровля имеет небольшой уклон. В эксплуатации крыши он не мешает.

Обустройство газона на эксплуатируемой кровле

Чтобы дальнейшая эксплуатация не таила в себе опасностей, обустройство плоской крыши должно быть надежным и крепким. Как правило, для основания используют железобетонные плиты, реже – профилированную сталь. Далее основание покрывается несколькими слоями материалов.

Основание покрывается пароизоляционным слоем, теплоизолятором, гидрозащитой. Венчает эту конструкцию тротуарная плитка, под которой находится песчаная подушка или пластиковые держатели.

Если же на крыше жилого здания планируется еще и озеленение, то устройство дополнительно оснащается дренажными и геотекстильными слоями, сменяющими друг друга. В качестве дренажа обычно используется гравий или щебенка. Это позволяет спасти почву от возможного смыва дождем. Последний этап – земляная насыпь и высадка растений.

Что обустраивают на плоской крыше жилого дома?

Застройщики по-разному используют дополнительно созданное пространство. Но все проекты домов с эксплуатируемой плоской крышей имеют высокие ограждения, чтобы обезопасить территорию.

Коммерческий кластер

Понятно, что галерею бутиков здесь не организуешь. Тем не менее, уютное кафе с летней террасой на плоской крыше жилого дома гарантированно будет пользоваться популярностью.

Хотя чек в таких заведениях обычно достаточно высокий. И «базируются» они в основном в центре города, откуда открываются исключительные панорамы Петербурга. Тем не менее, некоторые новостройки элитного сегмента уже взяли это на вооружение.

Уютный сад

В этом случае застройщики не ограничиваются организацией газона на крыше дома, а создают настоящий оазис. Это может быть зимний сад со стеклянным перекрытием или открытая зеленая зона с организованными местами отдыха. Кстати, помимо эстетичного вида зеленая крыша позитивно сказывается на экологии.

Словом, здесь можно и отдохнуть, и чистым воздухом насладиться. Но такое обустройство крыши пока встречается только в элитных новостройках.

Зимний сад в атриуме ЖК Diadema Club House

Зона отдыха на крыше дома

А вот в сегменте «комфорт» кровлю чаще всего превращают в альтернативу дворовому пространству. На крыше ставят игровые площадки и места для рекреации. За безопасность можно не переживать ведь по периметру эксплуатируемой кровли стоят ограждения.

Кстати, отдых здесь безопасен еще и с той точки зрения, что выход на эксплуатируемую кровлю доступен только жильцам дома, а это значит, что чужаки в ваш «высотный двор» не проникнут.

Зона отдыха на крыше ЖК «Энфилд»

Новостройки Санкт-Петербурга с эксплуатируемыми крышами

Петербург славится своими знаменитыми крышами, и многие застройщики берут эту идею на вооружение, используя крыши как дополнительное функциональное пространство. Представляем вам подборку жилых комплексов, жильцы которых смогут наслаждаться отдыхом на крыше.

ЖК «Щедрин»

Клубный дом вблизи Таврического сада, восхитительный комплекс, одним из преимуществ которого стала эксплуатируемая крыша-терраса. Кровля расположена на уровне 6 этажа.

На крыше ЖК организован уютный цветник

На крыше ЖК «Щедрин» есть и детская площадка, и места для спортивных занятий, и уютные рекреационные зоны. Территория украшена газоном и цветущими кустарниками. А панорама Смольного собора, Таврического сада и окрестностей Центрального района захватывает дух!

ЖК «Аист»

Более доступный проект комфорт-класса, который расположится в Красносельском районе. При этом здесь крыша станет не менее уютным двором для повседневного отдыха жильцов. Детская площадка и камерно расположенные лавочки, доступ к которым будут иметь только жильцы комплекса. А дополнительное озеленение придаст месту еще более приятную атмосферу.

Камерный двор на крыше ЖК «Аист»

Под дворовое пространство приспособят кровлю двухэтажного спортивного комплекса, построенного в составе ЖК «Аист». Выход на крышу организуют прямо из новостройки.

ЖК Next

Сразу два участка эксплуатируемой крыши единого стилобата, отделенные друг от друга жилыми корпусами. Проект обустройства кровли разработан ландшафтными дизайнерами. Здесь запроектировано пространство для отдыха от ежедневной рутины.

Общественное пространство на кровле стилобата апарт-комплекса Next

Сочная зелень, зоны для спокойного и активного досуга, безопасное пространство подарят вам отличный отдых. ЖК Next строится на Васильевском острове.

ЖК «Кремлевские звезды»

Еще один интересный проект, где под пространство для отдыха приспособят крышу собственного трехэтажного торгового центра. Примечательно, что пристройка ТРЦ выполняется в форме корабельного носа! С эксплуатируемой крыши ЖК «Кремлевские звезды» открывается восхитительный вид архитектурных памятников сталинской эпохи, которыми славится Московский район.

ТРЦ с эксплуатируемой крышей в «Кремлевских звездах» выполнено в форме носа корабля

По периметру стоят ограждения, чтобы ваш отдых был максимально безопасным. Устанавливаются привычные площадки для отдыха взрослых и детей.

ЖК «Энфилд»

Единственный в своем роде комплекс в Ленобласти, главной изюминкой которого станут потрясающие открытые крыши! ЖК строится на границе Мурино и Бугров.

На крыше ЖК «Энфилд» можно будет заняться йогой или помедитировать

Площадки на крышах ЖК «Энфилд» станут общественным пространством, на котором обустроят зоны для дружеских посиделок, для медитаций и занятий йогой, а также просто места для созерцания закатов и рассветов.

ЖК Diadema Club House

Завершает наш обзор еще один элегантный комплекс элитного сегмента, на этот раз на Крестовском острове. Седьмой этаж ЖК Diadema Club House венчает стеклянный атриум, в котором расположился исключительный зимний сад. Кстати, зимний сад обустраивали по эксклюзивному проекту!

В зимнем саду на крыше ЖК Diadema Club House организовано кафе

Чтобы вы могли насладиться идеальным микроклиматом сада и просто отдохнуть в этом чудесном месте, здесь же обустроено небольшое кафе.

Агенты «М16-Недвижимость» помогут вам с выбором новостройки, оснащенной эксплуатируемой кровлей!

Источник