квартиры в рассрочку в омске без первоначального взноса

Законная альтернатива ипотеке: покупать квартиры в рассрочку от собственника стало выгоднее

Нестандартный вариант приобретения недвижимости теперь доступен омичам

Сегодня для россиян самым популярным инструментом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако в сфере купли-продажи недвижимости существуют и другие механизмы, по заявлениям специалистов, с куда более выгодными условиями. Одним из них является широко применяемый на Западе формат: аренда с выкупом. Но на омском рынке существует и другой — рассрочка от собственника.* Что это такое, почему выгодно и на каких правовых инструментах базируется, журналисту NGS55.ru Марине Бузыниной рассказывает Вячеслав Гонохов (Межрегиональная жилищная структура «Интерсофт»).

— Основной альтернативой ипотеке сегодня является аренда с выкупом. Мы же с вами говорим о рассрочке от собственника. В чем принципиальная разница этих двух механизмов покупки жилья?

— Многие россияне считают, что при отсутствии полной суммы на покупку жилья ипотека — это единственный вариант. В то же время те, кто ищет для себя другой выход, довольно быстро узнают альтернативу — аренду с выкупом. Я сразу хотел бы сказать, что те, кто думает, что аренда с выкупом — вариант более легкий, чем ипотека, заблуждаются. На самом деле этот механизм более сложный, так как подразумевает большую ежемесячную плату, которая состоит из аренды и выкупного платежа. Если зарплата маленькая, накоплений нет, то ноша будет непосильной.

В свою очередь, рассрочка от собственника — это очень похожий механизм. Ее особенность в том, что платить аренду не нужно — ежемесячно перечисляется на счет собственника только выкупной платеж.

— Кому выгодна такая форма купли-продажи?

— Рассрочка от собственника — это уникальный инструмент и для продавца, и для покупателя. Дело в том, что сегодня 70% рынка находится в стагнации. Люди годами не могут продать квартиру и решить свои финансовые проблемы. Поэтому они готовы идти на рассрочку, причем на очень лояльных условиях. Например, в нашей базе, которая постоянно пополняется, есть несколько вариантов с первоначальным взносом от 200 тысяч рублей.

Профит продавца в том, что, если срок рассрочки достаточно большой, он вправе увеличить стоимость жилья. Это, как правило, небольшая сумма, которая покроет, например, инфляцию.

Когда человек долго не может продать недвижимость, он начинает снижать цену. Ненамного, но каждый месяц. В итоге процент падения цены составляет около 30%. Или, например, у человека много недвижимости и ему непринципиальны сроки продажи, а только цена. В обоих случаях людям выгоднее продавать в рассрочку, чуть завысив стоимость и получив свой плюс.

— А что касается покупателя?

Многие покупатели, в свою очередь, не могут получить жилье другими способами — плохая кредитная история, «черная» зарплата, недостаточный стартовый капитал и другие трудности. Для них рассрочка от собственника становится отличным выходом — никаких документов, кроме паспорта, не нужно. А жить в доме или квартире можно сразу после оплаты первоначального взноса.

— В чем преимущества и риски рассрочки по сравнению с ипотекой?

— Ипотека — это не только огромная переплата в виде процентов, страховок, дополнительных услуг, но и высокий риск в случае прекращения платежей потерять и квартиру, и уже уплаченные деньги. При этом часто возникает такая ситуация: в первые годы ипотечник исправно выплачивает проценты банку, и уже когда доходит дело до основного платежа, вдруг случается непредвиденная ситуация, платежеспособность теряется, а платить надо, скажем, еще 15 лет. В таких случаях велика вероятность потерять все. Последствия могут быть самые печальные.

В случае рассрочки при потере платежеспособности мы включаемся в работу сразу, защищая интересы и покупателя, и продавца. Начинаем искать нового заказчика на недвижимость. Первоначальный взнос его может быть возвращен несостоявшемуся покупателю в качестве компенсации затрат. Продавец же остается в ситуации стабильности.

Ключевым достоинством рассрочки от собственника является исключительно договорной характер сделки, когда все существенные условия (размер ежемесячного платежа, итоговая сумма выкупа, срок и многие другие факторы) регулируются исключительно в рамках личных договоренностей собственника и покупателя.

— Объясните подробнее общий алгоритм процедуры сделки в рассрочку.

— Полную картину не видит даже крупный банк. Мы не проверяем финансы покупателя — они остаются на его совести. Человек сам рассчитывает свои возможности, и стимул у него хороший: он либо выкупит недвижимость, либо она вернется к владельцу. Деньги, уже заплаченные собственнику вернутся только частично, после того как на эту недвижимость будет найден другой покупатель, который сделает первоначальный взнос. Вопрос — в ответственности.

Мы отказываем заявителю по финансовым причинам только тогда, когда понимаем, что для него возможен только арендный платеж небольшого размера. В остальных случаях начинаем искать варианты.

— Но ведь подобрать конкретный вариант — задача нелегкая даже для обычной сделки. А вам необходимо подобрать его еще и с согласием собственника на продажу в рассрочку.

— Конечно, мы не подбираем вариант точь-в-точь. Просто ищем подходящий: по квадратуре, количеству комнат, этажу и цене в необходимом районе, плюс-минус. Зато в любом регионе база огромная. Если по запросу ничего не подобрали — возвращаем деньги. Если ничего из подобранного заказчику не подходит, то он может приобрести дополнительную опцию — еще несколько вариантов. Стандартный пакет обойдется покупателю в 40 000 рублей (19900 рублей за подбор и столько же за составление документов и регистрацию в Росреестре), что, в свою очередь, даже меньше услуг риелтора — сегодня они берут 50 000 рублей минимум, при этом даже после оплаты оставаясь незаинтересованными в результате.

— Получается, что каждая такая сделка уникальна?

— Мы успешно практикуем индивидуальный подход к каждому заказчику. Чтобы это стало возможным, мы собрали достаточно большую команду из юристов, финансистов и менеджеров (многие из них работают в других регионах). Благодаря тому что квалификация у них разная, мы можем гарантировать чистоту сделки обеим сторонам по всем аспектам договора. Каждый отвечает за свою часть.

— Возможно, у вас есть интересная история по уже оформленным сделкам.

— У меня был случай, когда два брата со своими семьями в Екатеринбурге договорились и сперва вскладчину одному купили квартиру, потом второму — дом. И даже не переплатили. А в Омске была семья из Казахстана, пришли, сказали: мы все работаем, быстро выплатим. И сделали. Очень люблю такие дружные семейные истории.

— Какие гарантии получают покупатель и продавец недвижимости?

— Основная гарантия — российское законодательство. Я как собственник имею право продавать как хочу. Я как покупатель хочу купить на конкретных условиях. Мы оформляем каждый пункт, как договоримся, и делаем это в рамках закона. Все довольны.

Рассрочка от собственника позволяет использовать имеющиеся у покупателя социальные льготы. Например, беременная вторым ребенком женщина может использовать полагающийся ей материнский капитал для закрытия сделки или как первоначальный взнос. Такая возможность появилась у омичей всего год назад, когда Пенсионный фонд РФ согласился выделять средства на эту программу

— А в чем тогда заключаются недостатки данного метода?

— Недостаток только один: невозможность платить. Ну и еще небольшая осведомленность омичей о таком варианте решения жилищной проблемы. Но мы с этим будем бороться.

— Наверняка эта борьба — не единственная ваша стратегическая цель.

— Основная стратегическая цель — расширяться. Нести свою идею в те регионы, где ее еще нет, расширять штат сотрудников и партнеров. Еще хотелось бы заключить договоры с застройщиками. Как я уже говорил, сегодня стоИт 70% рынка жилья, и немалая доля — новостройки. Между тем они могли бы продаваться в рассрочку, и спрос наверняка увеличился бы. Но, к сожалению, все хотят максимально быстро вернуть свои затраты.

— При этом может возникнуть ситуация с обманутыми дольщиками…

— Для нас важно, чтобы человек мог сразу проживать в том жилье, которое он выкупает. Поэтому мы никогда не будем работать с теми застройщиками, кто продает на этапе котлована.

В свое время я работал в сфере ЖКХ, насмотрелся на проблемы дольщиков. Именно они и привели меня к идее рассрочки от собственника. Я не мог понять, почему только с одним сегментом покупателей работают банки, а другой остается в стороне.

Мы не конкуренты банкам. Мы работаем с теми, кому банки отказали. А прямее, чем собственник — покупатель, дороги нет. Мы просто даем возможность им встретиться и совершить честную сделку под присмотром юриста.

*Подробности уточняйте по телефону 8 (3812) 47–14–45

Межрегиональная жилищная структура «Интерсофт» создана специально для развития рынка жилья в России. Более 10 лет компания делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому по разным причинам недоступна ипотека. Благодаря сплоченной команде из специалистов в области недвижимости, юриспруденции и финансовых услуг «Интерсофт» разработал уникальный механизм купли-продажи — рассрочку от собственника. В 2018 году с его помощью свое жилье получили более 140 заявителей.

Источник

Квартира без первоначального взноса в ипотеку в Омске

Оформите ипотеку на квартиру без первоначального взноса. Изучите доступные варианты по ипотеке на этой странице и подайте онлайн-заявку на самый привлекательный вариант.

Сравнение 5 кредитов в Омске

Отзывы об ипотеке в Омске

Где взять ипотека на квартиру без первоначального взноса в Омске

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Омске

Обзавестись собственным жильем мечтают многие семьи – банки же помогают приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Омске. Копить деньги, откладывая их несколько лет, не нужно – недвижимость удастся купить в кратчайшие сроки.

Условия покупки квартиры в Омске в ипотеку без первоначального взноса

Отсутствие первого взноса не сказывается на выгодности ипотечного кредита, так как деньги предоставляются на привлекательных условиях:

Взять в омских банках можно даже крупную сумму – ее выдадут в безналичной форме, что удобно при проведении взаиморасчетов с продавцом.

Документы для оформления квартиры в ипотеку без первоначального взноса в Омске

Перечень предоставляемых документов зависит от банка и выбранной программы – так, постоянным клиентам ипотечный кредит выдается практически без проверок. В остальных же случаях нужно подготовить:

Личное страхование при этом не требуется, а вот оформить полис на залоговое имущество нужно в обязательном порядке.

Как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Омске?

Стать счастливым обладателем однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры просто, нужно следовать инструкции:

Деньги будут предоставлены после проверки на банковский счет клиента, после чего можно совершать сделку.

В каких банках Омска получить ипотеку без первоначального взноса на готовые квартиры?

Искать лучшие программы нужно с учетом размера ежемесячного платежа и совокупной переплаты. В числе банков, предлагающих самую выгодную ипотеку:

Здесь же проводится рефинансирование действующих ипотечных кредитов, условия которых вас не устраивают. Для заключения договора не нужен первичный взнос, семья может использовать мат. капитал.

Источник

Ипотека без первоначального взноса в Омске

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 19.09.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 10000 рублей и процентной ставкой от 4.9 % в городе Омске.

Найдено 92 предложения

Ипотека на новостройку

Целевой кредит на строительство дома

Кредит на первоначальный взнос

Ипотека на покупку дачи

Кредит на улучшение жилищных условий

Недвижимость под залог имеющегося жилья

Ипотека с материнским капиталом

Ипотека по двум документам

Рефинансирование Военной ипотеки

Ипотечный кредит по программе «Материнский капитал +»

Ипотечный кредит по программе «Квартира +»

Ипотечный кредит по программе «Ипотека 3 +»

Специальная программа ипотечного кредитования для ЖК «Тургеневский» в г.Магнитогорске

Уральский банк реконструкции и развития

Уральский банк реконструкции и развития

Кредит под залог недвижимости

Кредит на приобретение жилья «Материнский капитал»

Под залог квартиры

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости

Ипотека без первоначального взноса на квартиры в ЖК VIVA

Ипотека на покупку земли и строительство дома

Ипотека на покупку квартир в ЖК «У Старицы»

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит на квартиру в новостройке под залог недвижимости

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит на строительство под залог квартиры

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит на покупку квартиры

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит на дом / дачу

Ипотечный кредит под залог квартиры на любые цели

Ипотека под залог имеющегося жилья

Под залог квартиры

Целевой ипотечный кредит

Кредит под залог квартиры

Квартира на вторичном рынке

Кредит под залог квартиры

«Квартира для студента»

«Квартира для пенсионера»

«Новостройка от партнеров»

«Новостройка от партнеров в г. Ростов-на-Дону»

Ипотека на приобретение машиноместа

Кредит на любые цели под залог недвижимости

Оформление ипотеки без первоначального взноса в Омске

Первоначальный взнос

Стартовая сумма, которую заемщик в Омске выплачивает при оформлении ипотечного кредита, напрямую влияет на размер процентной ставки: чем выше взнос, тем ниже ставка. Помимо этого, существенно снижается размер ежемесячного платежа. Ипотека без первоначального взноса может оформляться с разной величиной первоначального взноса. В отдельных случаях, банки идут навстречу и одобряют ипотечный кредит без него, но при погашении такой ссуды можно столкнуться со значительной переплатой. Если собственных накоплений нет, то в качестве взноса можно использовать материнский капитал или залог.

Подписание ипотечного договора

В Омске заключение договора происходит в офисе организации, после вынесения положительного решения. На подписании надо проверить текст договора, в особенности те его разделы, которые касаются основных параметров кредитования: графика платежей, суммы и срока ссуды, процентной ставки. Проверить наличие дополнительных условий. Ознакомиться с возможностью досрочного погашения. Ипотека без первоначального взноса может оплачиваться двумя схемами платежей: дифференцированным и аннуитетным. Второй выгоднее. Лучше уточнить, какой указан в договоре.

Как подать заявку онлайн

Оформление ссуды начинается с подачи заявки. В Омске это можно сделать без визита в офис банка. На данной странице представлены варианты ипотечного кредитования от разных компаний. Можно выбрать подходящий, перейти на сайт финансовой организации и заполнить анкету. Лучше внести данные во все разделы электронной формы. Перед этим можно выбрать программу финансирования и произвести ее ориентировочный расчет. Ипотека без первоначального взноса одобряется, если в предоставленных сведениях нет ошибок, а клиент соответствует требованиям кредитной компании.

Источник

Как купить

КВАРТИРЫ СО 100%-ОЙ ОПЛАТОЙ

Если вы планируете рассчитаться за квартиру единовременно, мы предложим вам действующие на момент покупки специальные условия, а также подберём бонусы — в зависимости от того, в каком жилом доме находится заинтересовавшая вас квартира. Также специальные условия распространяются на покупку квартиры, когда для полной оплаты используются ипотека и субсидии, в том числе и материнский капитал.

Подробности покупки квартиры при стопроцентной предоплате можно выяснить у специалистов отдела продаж по телефону 8 (3812) 634-003, 38-28-41.

КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, мы предложим вам консультацию по перечню банковских организаций, с которыми ГК «Сибгазстройдеталь Инвест» работает по выбранному вами объекту.

Кроме того, вы узнаете о конкретных вариантах ипотечных программ. Размер первого взноса, срок и ставка кредита могут варьироваться. Размер и способ оплаты первоначального взноса решаются индивидуально с учетом ситуации каждого клиента.

Рассчитать ипотеку можно обратившись в офис продаж по адресу:

г. Омск, ул. Бульвар Архитекторов, 2. Телефон: 8 (3812) 634-003, 38-28-41.

Специалисты отдела бесплатно помогут в оформлении документов.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

Если вы планируете воспользоваться военной ипотекой, вам расскажут о том, в какие банки вы можете обратиться, чтобы купить квартиру в одном из кварталов от ГК «Сибгазстройдеталь». Кроме того, вас проконсультируют по необходимой для получения ипотеки документации, а также предложат возможные варианты ипотечных программ.

Подробности покупки квартиры можно выяснить у специалистов отдела продаж по телефону: 8 (3812) 634-003, 38-28-41.

КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Материнский капитал — это адресная программа помощи российским семьям, которая действует с 2007 года. Она направлена на поддержку семей, в которых родился второй и последующие дети.

Материнской капитал + ипотека

Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, и в том числе — оплаты ипотеки. Для этого вам потребуется предъявить в Пенсионный фонд зарегистрированный договор на приобретение жилья и справку от застройщика.

Материнский капитал без ипотеки

Если вы хотите включить средства материнского капитала в состав суммы, необходимой для полной оплаты по договору долевого участия, или в одну из схем рассрочки платежа по договору, необходимо, чтобы ребенку, на которого был получен материнский капитал, исполнилось 3 года.
В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала в ипотеку ждать трёхлетия ребенка не нужно.

Получить консультацию по возможностям покупки квартиры с использованием материнского капитала вы можете по телефону 8 (3812) 634-003, 38-28-41— мы предложим все возможные варианты вложения материнского капитала в приобретение квартиры.

КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ

Если вы не располагаете суммой, необходимой для покупки квартиры, но планируете получить её (например, продав имеющееся жильё), вам подберут наиболее благоприятные программы рассрочки — в зависимости от вашей ситуации и от того, в каком жилом квартале находится заинтересовавшая вас квартира.

В качестве первого взноса могут быть использованы средства материнского капитала.

Подробности покупки квартиры в рассрочку можно выяснить у специалистов отдела продаж по телефону 8 (3812) 634-003, 38-28-41.

Жилой комплекс КУЗЬМИНКИ

Рассрочка распространяется на любую квартиру в строящихся домах №4 и №4А.

· Первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости квартиры,

· 50% от стоимости квартиры вы можете выплатить, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой от ООО «Сибградстрой Инвест» до 6 месяцев.

У вас есть время на решение финансовых вопросов.

О том, какие еще варианты сэкономить существуют при покупке квартир в ЖК КУЗЬМИНКИ от «Сибградстрой Инвест», можно узнать в офисе продаж по адресу: г. Омск, ул. Бульвар Архитекторов, 2.

Источник

Ипотека без первоначального взноса в Омске

Найдено кредитов: 24

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-3 дня

Московский индустриальный Банк

рассмотрение
1-14 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-7 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-3 дня

Уральский Банк реконструкции и развития

рассмотрение
1 день

без справок
о доходах

рассмотрение
1 день

без справок
о доходах

рассмотрение
1 день

без справок
о доходах

рассмотрение
1-3 дня

рассмотрение
1-7 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-5 дней

рассмотрение
1-5 дней

Советы по ипотеке

Добавить комментарий

Где оформить ипотеку в Омске

Банк	Адрес	Телефон
Промсвязьбанк	Омск, улица Чапаева, 71	8 (800) 333-03-03
Росбанк	Омск, улица Красный Путь, 75	8 (800) 200-54-34
Совкомбанк	Омск, 24-я Северная улица, 171	8 (800) 200-66-96
Уральский Банк реконструкции и развития	Омск, улица Фрунзе, 1к4	8 (800) 100-02-00
Уралсиб	Омск, улица Ленина, 21	8 (800) 250-57-57
Райффайзенбанк	Омск, улица Маршала Жукова, 77/1	8 (800) 700-91-00
Россельхозбанк	Омск, проспект Карла Маркса, 15/1	8 (800) 100-01-00
ВТБ	Омск, проспект Карла Маркса, 72	8 (800) 100-24-24
Сбербанк	Омск, улица Красный Путь, 24к1	8 (800) 555-55-50
Банк ЗЕНИТ	Омск, проспект Карла Маркса, 17	8 (800) 500-66-77

Предложения банков по ипотеке на карте Омска

В Омске на сегодняшний день насчитывается 48 банков, у которых по городу 302 отделения и 967 банкоматов.

Для площади города в 566.9 км² и с населением в 1 154 000 человек, получается что на одно отделение банка приходится 3 821 человек и 1 193 человека на один банкомат.

Ипотека без первоначального взноса по административным центрам

Служба поддержки PlusFinance.ru

Есть вопрос по кредитованию недвижимости?
Наши эксперты окажут быструю и квалифицированную помощь.

Бесплатный номер телефона по России 8 (800) 777-52-63

Получите ответ в течение дня help@plusfinance.ru

Выберите свой населенный пункт

© 2021 ООО «Финанс Адвизор». ИНН 7743301191, ОГРН 1197746313808. При использовании материалов сайта гиперссылка на plusfinance.ru обязательна.
Информация на сайте носит справочный характер и ни при каких условиях не является рекомендацией или публичной офертой.
Мы используем cookie файлы, чтобы улучшить работу сайта plusfinance.ru, повысить его эффективность и удобство. Подробнее об условиях использования.

На портале ПлюсФинанс.ру представлены финансовые продукты банков, кредитных и микрофинансовых организаций, имеющие соответствующие разрешения ЦБРФ.

На портале ПлюсФинанс.ру используется SSL-шифрование (sha256WithRSAEncryption), обеспечивающее безопасное соединение и защиту пользовательских данных. Сертификат выпущен GlobalSign.

Источник