квартиры в содержание квартиры в болгарии
Квартиры в содержание квартиры в болгарии
Мы с супругой на протяжении нескольких лет задумывались о покупке недвижимости за границей. Основная цель — иметь возможность уезжать из холодной Москвы на зиму, благо работа удаленная. При этом снимать жилье уже не хотелось. Сопоставляя свои финансовые возможности с потребностями, мы пришли к выводу, что отличным вариантом станет недвижимость в Болгарии.
Как мы выбирали место для дома в Болгарии
До момента окончательного решения о приобретении недвижимости в этой стране, мы уже несколько раз посетили Болгарию. Нам с семьей и детьми удалось побывать на морском курорте, покататься на горных лыжах, посетить крупные города и столицу этой страны. Поэтому достаточно большой личный опыт позволил подойти к вопросу покупки недвижимости осознанно.
Итак, перед покупкой мы рассматривали три варианта расположения будущей квартиры или дома:
В результате недолгих размышлений и споров было решено приобрести недвижимость в одном из городов или поселков на берегу Черного моря. Благо выбор квартир и домов был достаточно большим на всем Черноморском побережье.
Почему решили купить квартиру в Несебре
В первую очередь мы определили для себя, что оптимальным вариантом является квартира с двумя спальнями. Дом, на мой взгляд, требует слишком много усилий для содержания, особенно если не планируешь переезжать в Болгарию на постоянное место жительства. Покупка квартиры обходится дешевле, и средств на содержание недвижимости уходит меньше.
В ходе одной из летних поездок мы побывали в городе Несебр на Черноморском побережье страны. Нам очень понравилось здесь отдыхать, поэтому к выбору квартиры подходили осознанно. Понравился большой выбор недвижимости на первой-второй линиях, выходишь из дома и почти сразу пляж. Город тихий и спокойный, даже в разгар сезона здесь нет толп туристов.
В итоге решили покупать квартиру в Несебре. Наши друзья, которые ранее обзавелись собственной квартирой в Бургасе, посоветовали хорошего риелтора. Тем не менее, мне с супругой пришлось жить в Болгарии и снимать жилье на протяжении двух месяцев, пока нашелся подходящий вариант, и были оформлены необходимые документы. В итоге наша мечта осуществилась, и мы стали обладателями уютной квартиры с видом на море.
Стоимость недвижимости и дополнительные расходы
Цена на квартиры в Болгарии зависит от нескольких факторов. Город или населенный пункт, удаленность от моря, площадь и этажность, состояние объекта недвижимости. Наша покупка датирована 2015 г., покупка обошлась в 40 тыс. евро. Кому то стоимость может показаться завышенной, но и квартира была новой, в отличном состоянии.
Кроме оплаты недвижимости, нам пришлось понести дополнительные расходы. На приобретение мебели в течение года мы потратили около 8 тыс. евро. За оформление сделки и услуги риэлтора пришлось заплатить еще примерно 2 тыс. евро. Оплата была несколькими траншами. Сначала я отдал небольшой задаток в размере 5 % от стоимости квартиры. Далее за 2 раза перевел всю сумму продавцу.
Особенности местной жизни
Скоро будет 5 лет, как наша семья владеет недвижимостью в прекрасной восточноевропейской стране. Многим Болгария кажется отсталой и скучной, но наша семья полностью довольна покупкой. Мы регулярно живем на море и наслаждаемся чистым воздухом и вкусной пищей.
На мой взгляд, преимуществами жизни в этой стране в целом и Несебре в частности являются:
Болгария, несмотря на частые поездки в эту страну, остается интересной и неизведанной. Мы успели объехать только малую ее часть. Неоднократно бывали в Софии, Бургасе, Варне, горнолыжных курортах. В каждый свой приезд стараемся побывать в новом месте и открываем для себя Болгарию с другой стороны.
Советы потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии
На мой взгляд, Болгария остается интересной в плане инвестиций в недвижимость. Если имеется желание и возможность купить квартиру или дом, необходимо отнестись к выбору ответственно. Обязательно надо учитывать следующие правила:
Несмотря на все имеющиеся сложности, покупка квартиры в любом районе Болгарии реальна. Мы, я считаю, отлично справились с поставленной задачей и не жалеем о своем выборе. Советую всем обратить внимание на качественную и доступную недвижимость в этой прекрасной стране.
Содержание недвижимости в Болгарии
Во многих европейских странах расходы на содержание недвижимости таковы, что даже с учетом прекрасного климата и социальной среды покупка квартиры или дома там является малорентабельной.
Во многих европейских странах расходы на содержание недвижимости таковы, что даже с учетом прекрасного климата и социальной среды покупка квартиры или дома там является малорентабельной. В случае с Болгарией это совершенно не так.
Налоги на недвижимость
Владелец недвижимости расположенной на территории Болгарии платит два налога:
Оба налога платятся раз в год, однако при желании можно разбить сумму на 4 части и выплачивать поквартально. Впрочем, это не слишком выгодно: в том случае, если вы уплачиваете оба налога
Как и везде в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна.
Страховка
Страхование недвижимости в Болгарии является добровольным. Обязать застраховать недвижимость вас может только банк, выдавший кредит на ее покупку. Как правило, в этом случае условия страхования довольно непривлекательны.
Коммунальные платежи
Электроэнергия в Болгарии стоит порядка 0.10 евро за киловатт. Расход энергии при наличии электрических плит редко превышает 300 кВт, а при их отсутствии он существенно меньше. 50 евро в месяц считаются очень большим расходом на электроэнергию.
Водопроводная вода в Болгарии недорога: кубометр обойдется примерно в 0.5 евро. Практика показывает, что израсходовать больше 20 кубометров при отсутствии бассейна сложно, а при экономном использовании воды семья из трех человек вполне укладывается в 10 кубометров, то есть в 5 евро.
Затраты на отопление зависят от типа отопительной системы, площади помещений, сезона и варьируют в очень широком диапазоне.
Как и везде в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна.
С первого сентября 2021 года вступают в силу новые правила въезда в Болгарию. Разъясняем подробности.
Официальный ответ министерства здравоохранения Болгарии о правилах въезда в Болгарию в 2021 году гражданам РФ
Памятка владельцу недвижимости в Болгарии.
Что необходимо помнить, владельцу недвижимости в Болгарии.
Итак, вы собственник недвижимости в Болгарии, что необходимо помнить всем владельцам недвижимости.
Владельцам недвижимости, их супругам, детям до совершеннолетия, можно получить мульти визу в Болгарию на три года:
Для всех желающих нами оказывается содействие в получении визы собственникам и приглашенным ими лицам (приглашенным лицам, как одноразовую визу на основании нотариального акта, так и туристическую, в зависимости от времени подачи однократную или двукратную до 30 дней)
Пенсионерам Вид на жительство ВНЖ, а в последующем Постоянное место жительства ПМЖ.
Как и везде в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна.
Налогом облагается легковой и грузовой транспорт, автобусы, сельхоз техника, моторные плавательные средства, яхты, самолеты и вертолеты состоящий на учете в Болгарии. Размер налога зависит от возраста и мощности транспортного средства.
Налоги
Коммунальные платежи.
Вода оплачивается в соответствующих учреждениях по счетчику квартиры. При оплате иметь № БУЛСТАТ
Электричество – неоплата электроэнергии грозит персональным отключением квартиры.
Включение осуществляется с задержкой до суток. Список Энергокомпаний и детали оформления счетчиков по регионам можно посмотреть здесь.
Содержание квартиры.
Во всех комплексах и поселках есть управляющие компании, которые занимаются обслуживанием и управлением недвижимости. В зону ответственности компании на срок гарантии здания попадает территория и ее благоустройство. Если конкретизировать то стрижка и полив газонов, содержание территории и общих частей здания в чистоте, охрана периметра и доступа в комплекс посторонних лиц, эксплуатация и содержание оборудования здания, бассейнов, освещение общих частей здания и мелкий ремонт фасадов и общих частей здания.
После окончания гарантийных сроков управляющие принимают на себя ответственность за кровлю, фасад и полый ремонт здания вплоть, до капитального ремонта, при необходимости.
За услуги компании взымается плата согласно договору на обслуживание. В договоре указываются сроки и размер оплаты.
Содержание дома в Болгарии.
Если вы являетесь владельцем отдельно стоящего дома, без управляющей компании или другой недвижимости с земельным участком, необходимо помнить, о том, что ежегодно необходимо подавать баланс фирмы, на которую зарегистрирована земля. Для наших клиентов в рамках договоренности бухгалтер составляет и подает отчет, в налоговую службу Болгарии.
Дополнительная информация!
Страхование недвижимости в Болгарии является добровольным.
Подготовка квартиры в Болгарии к длительному отсутствию жильцов.
Как можно доехать до Болгарии.
Как самолетом можно добраться в Болгарию.
На машине в Болгарию.
Все это и много другой полезно информации можно посмотреть на специальной стране нашего сайта.
Квартиры в содержание квартиры в болгарии
Решение о покупке апартаментов на берегу моря в Болгарии было принято быстро, буквально в течение нескольких дней. Родственники нам сообщили, что приобретают квартиру в строящемся жилом комплексе на Солнечном берегу. Они уже заключили договор, внесли предоплату, а перед этим несколько раз, по инициативе застройщика, побывали с ознакомительными визитами в уже готовых апартаментах. Поэтому сомнений в добросовестности продавцов не возникало. Тем более, были обозначены точные сроки сдачи объектов.
Получив такую информацию от родственников, мы изучили сайт застройщика, который одновременно был продавцом квартир, и связались с менеджером по продажам. После этого оценили свои финансовые возможности и приняли решение о покупке двухкомнатных апартаментов в строящемся на 4 линии комплексе Sweet Homes 3. Договор был подписан в 2014 г., а сдача объекта произошла в 2016 г. Именно тогда, я приехал первый раз в Болгарию и оформил права на недвижимость.
Как мы выбирали апартаменты
Выбрать подходящие апартаменты оказалось очень легко. На сайте застройщика имеется полная информация о цене, площади и планировке квартиры. В режиме 3D можно увидеть, как выглядит прилегающая территория. Мы выбрали апартаменты на 4 этаже с видом на бассейн и на центральный вход в комплекс. Стоит сказать, что все квартиры оформлены в едином дизайнерском стиле, укомплектованы мебелью и бытовой техникой (телевизор, микроволновка, кондиционер, холодильник).
Комплекс Sweet Homes 3.
Наш застройщик ведёт строительство на курорте Солнечный берег уже достаточно давно, с 1998 г. К 2020 г. построено около 10 комплексов. Каждый год возводится 1‑2 новых объекта. Отдел по продажам этой компании приглашал на 3 дня потенциальных клиентов пожить в свободных, уже готовых квартирах, чтобы можно было легче принять решение о покупке. Жильё предоставлялось бесплатно, так как застройщик самостоятельно управляет ранее возведенными жилыми комплексами.
Дополнительно, оплатив лишь дорогу, можно несколько дней пожить бесплатно при подписании договора. Родственники этим предложением воспользовались. Из нашей семьи никто в Болгарию не ездил до того времени, как комплекс был построен. Переговоры с менеджером продаж велись в телефонном режиме, он свободно общался на русском языке. Документы, заверенные нотариусом, передавали через родственников. Весь процесс выбора и покупки апартаментов в нашем случае выглядел следующим образом:
В 2016 году, после выплаты полной стоимости и сдачи дома, мы нотариально оформили долевое право собственности сразу на нескольких членов семьи.
Бассейн в форме жемчужины с гидромассажными зонами в комплексе Sweet Homes 3.
Стоимость квартиры и расходы на поддержку
Оплату можно производить в евро или левах. Стоимость жилья зависит от количества, комнат, этажа, вида на улицу. Двухкомнатные апартаменты (4 этаж) с видом на бассейн, которые нам приглянулись, стоили 64 тыс. евро. Мы внесли предоплату в 30 тыс., а остальные 34 тыс. выплачивали в течение примерно 2‑х лет. При этом никаких дополнительных процентов с нас не брали. Были опасения, что в случае форс-мажора, мы не сможем вовремя внести регулярный платёж. Однако, менеджер заверил, что график можно будет сдвинуть. Мы переводили деньги примерно раз в 3 месяца. При оформлении сделки оплачивали госпошлину.
После покупки жилья владельцам болгарской недвижимости нужно периодически вносить дополнительные платежи:
Интернет и телевидение — добровольные услуги, и даже при просрочке платежа их сразу не отключают. В случае с электричеством ситуация другая. Просрочка оплаты даже на один день приведёт к автоматическому отключению квартиры от электроэнергии. Муниципальный налог рассчитывается каждый год и оплачивается владельцем недвижимости лично.
Знаменитый болгарский курорт Солнечный берег протянулся на 10 км.
Личные впечатления о Солнечном береге
Знаменитый болгарский курорт Солнечный берег протянулся на 10 км вдоль черноморского залива. В межсезонье, с ноября по май здесь проживает всего несколько тысяч человек. Слынчев-Бряг сильно преображается летом. В это время открываются десятки отелей, летних кафе, ресторанов, а также аквапарк, картинг и множество площадок с аттракционами. По моим наблюдениям, это настоящий европейский курорт, куда приезжают тысячи немцев, англичан, русских, поляков, французов и т. д.
Такая популярность Солнечного берега объясняется очень доступными ценами. Ведь уровень жизни в Болгарии ниже, чем в других европейских странах. Однако эта особенность никак не сказывается на сервисе и обслуживании. Даже в переполненных кафе и ресторанах вам подадут любое блюдо в течение 15 минут. Скажу честно, я влюбился в болгарскую кухню.
Ещё одно преимущество отдыха и жизни на Солнечном берегу — это практически полное отсутствие языкового барьера. Почти все люди старшего возраста в Болгарии говорят на русском языке. Большая часть персонала в ресторанах, отелях, магазинах, апарт комплексах также свободно общается с русскоязычными туристами.
Достопримечательности
Курортный комплекс включён в состав общины Несебр. История Несебра насчитывает более 2 тыс. лет. Здесь располагались поселения фракийцев, римлян, турок. Античные развалины этого болгарского города включены в список всемирного наследия Юнеско. Туристы могут посмотреть десятки архитектурных памятников различных исторических периодов. Добраться из Солнечного берега до Несебра можно на городском автобусе за 15 минут.
В 36 км от Слынчев-Бряга расположен другой курортный город Бургас. Там можно увидеть очень красивый исторический центр, который расположен недалеко от автовокзала. Рядом есть городской пляж и парк. Автобусы до Бургаса ходят каждые 20 минут. Также я много раз был в Варне. Там мне очень понравился приморский парк «Морска градина», который был создан в конце XIX века. Добраться туда также можно на автобусе за 2 часа.
Руины античной оборонительной крепости в Несебре.
Зачем покупают недвижимость в Болгарии
Большинство покупателей апартаментов и студий в комплексах Sweet Homes — это русские и украинцы старшего и среднего возраста с доходами выше среднего уровня. Чаще всего жильё приобретается для летнего отдыха. Многие пенсионеры, которые владеют такими квартирами, открывают мультивизы, оформляют вид на жительство и проводят на черноморском побережье всё лето или даже весь год.
Другие собственники сдают апартаменты или студи приезжим туристам в сезон отпусков. Эту процедуру можно поручить профессиональным риелторам управляющей компании, которые за процент от сделки будут подыскивать отдыхающих. Например, в пик сезона стоимость аренды апартаментов в комплексах Sweet Homes достигает 30‑40 евро в сутки. Много таким способом заработать невозможно, однако, покрыть ежегодные расходы на поддержку вполне реально.
Дом или квартира в Болгарии: какое жилье лучше?
Идеальный вариант для отпусков
Многие россияне покупают жилье в Болгарии, чтобы пользоваться им на время отпуска. Какой вариант предпочтительнее в этом случае?
Собственный дом на побережье – звучит заманчиво. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Вот несколько аспектов, которые нужно учесть перед покупкой частной недвижимости в Болгарии:
Уборка приусадебного участка и уход за огородом также отнимают время и силы. Если вы не желаете во время отпуска в Болгарии вырывать сорняки, ремонтировать дом и обслуживать его, то разумнее выбрать апартаменты.
Например, виллы и дома в Святом Власе расположены в основном в квартале Инцараки в 1 км от курортного пляжа. В Солнечном Береге ближайшие к берегу виллы можно купить в коттеджном поселке «Зора» на границе с курортом Св. Влас. Остальные коттеджные комплексы расположены не ближе 2-4 км от пляжей.
Юридические тонкости
В Болгарии действует законодательный запрет на продажу земли иностранцам, нерезидентам ЕС. Это самое серьезное ограничение для граждан России и СНГ на приобретения дома или виллы. Дело в том, что купив дом в Болгарии, вы становитесь собственником только строения, а землей под ним пользуетесь на правах аренды.
Конечно, есть вполне легальный способ обойти это ограничение, оформив покупку земли на юридическое лицо. Однако этот путь сопряжен с дополнительными хлопотами и затратами.
С другой стороны, при покупки квартиры и апартаментов в Болгарии никаких юридических ограничений для иностранных граждан нет.
Вопрос цены
Если ваш бюджет ограничен, то разумнее приобретать квартиру. Если взять самые дешевые предложения по Солнечному Берегу, то маленькую квартиру (28 кв. м) можно приобрести за 9995 €, или 356 € за кв. метр.
Что касается домов, то ввиду ограниченности предложения, вам вряд ли удасться найти вариант поблизости от моря дешевле 1000 € за кв. метр. Если пожертвовать выгодным расположением, то можно купить дом в ближайших к Солнечному берегу поселках за 300-400 € за кв. м. Однако учитывая, что площадь дома, как правило, не меньше 100 кв.м., стоимость такого объекта достигнет 30-40 тыс. €.
Содержание жилья
Не стоит забывать и о том, что налог на недвижимость зависит от нотариальной стоимости жилья. Поэтому в случае домов этот налог, как правило, будет больше, поскольку они дороже квартир. Аналогично дело обстоит и с налогом за вывоз мусора. Он также рассчитывается по процентной ставке от нотариальной стоимости недвижимости.
Ну и, конечно же, коммунальные услуги в доме обойдутся дороже. Большую площадь необходимо больше отапливать. Расходы на воду возрастут в связи с поливом участка и газона. В отношении электроэнергии можно сказать, что ее потребление больше зависит от хозяев, а не от площади жилья.
Что касается охраны жилья, то обычно оплата за нее является фиксированной.
Подведем итоги
Таким образом, дом выгоднее покупать, если:
Квартира предпочтительнее для тех, кто: