квартплата в казахстане за 3 комнатную квартиру

КВАРТПЛАТА: ЗА ЧТО И КАК ОПЛАЧИВАЕМ

ВОПРОС:

Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

ОТВЕТ:

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в общем имуществе. Таким образом, размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр. Однако закон допускает, что собственники, могут на общем собрании изменить порядок оплаты, предложив свою альтернативу Закону. Так, например, в некоторых домах изменён порядок оплаты за пользование лифтом, где каждый имеет карточку с числом поездок и не производит оплату по квадратным метрам.

Также из расчёта на человека производится оплата за вывоз мусора и газоснабжение. При этом размер платы на поставку жилищно-коммунальных услуг устанавливается или согласуется уполномоченным государственным органом.

Плата на содержания жилья утверждается на общем собрании собственников квартир.

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии общедомовых приборов учета теплоэнергии в расчет платы за отопление принимаются фактические показания за расчётный период. В домах, где приборы учёта отсуттсвуют плата рассчитывается по норме, с последующим перерасчетом. Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных департаментом по регулированию естественных монополий. Также возможна оплата по среднему счёту в случае выхода из строя приборов учёта.

Юрист городской Ассоциации КСК г.Алматы
Елена Ковельская

Post navigation

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

ПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ

ПОДПИСКА НА УСЛУГИ БЮЛЛЕТЕНЯ И УЧЕБНОГО ЦЕНТРА ЖКХ-ИНФО

Источник

Как сэкономить на квартплате

Игра не стоит свеч. Оправдывая это выражение, мы даже не задумываемся о том, чтобы начать экономить. Особенно на коммунальных услугах. Разбираться с тарифами нам кажется делом долгим и хлопотным, проще заплатить и не считать. А ведь ежегодно поставщикам различных услуг мы отдаём от 150 000 до 350 000 тенге в зависимости от площади квартиры.

«Крыша» выяснила, как можно сэкономить до 50 % своих средств на квартплате. Отметим, что никаких незаконных методов вроде махинаций со счётчиками или неучётом проживающих/зарегистрированных граждан мы рассматривать не будем.

Начнём с квитанции «АЛСЕКО», по которой оплачиваются счета за свет, отопление, воду и газ.

Суммы, кроме установленных тарифов, округлены до целого числа.

Электричество

Большая часть алматинцев, проживающих в квартирах, платит за свет по дифференцированным тарифам в зависимости от объёма потребления.

К примеру, в трёхкомнатной квартире зарегистрировано четыре человека. Значит, чтобы уложиться в минимальный тариф, они должны потребить в месяц 360 кВт/ч, что выльется в 5 995 тенге. На практике же можно спокойно потратить 280 кВт/ч, или 4 662 тенге соответственно. Экономия составит 16 000 тенге в год.

Алгоритм прост: вовремя отключать свет, заменить бытовые лампы накаливания на энергосберегающие, по возможности не использовать электрочайники, выбирать бытовую технику с высоким энергоклассом (A++, А+, А). Следуя этим простым советам, можно сберечь до 30 % своих средств.

К слову, в Алматы действуют тарифы, дифференцированные по зонам суток (двухзонная и трёхзонная системы учёта). Но, как правило, на них переходят владельцы частных домов в связи с отоплением. Собственники квартир прибегают к этому гораздо реже, поскольку в ночное время мало кто пользуется электроприборами.

Отопление

Данная строка актуальна в наших счетах шесть месяцев в году — с середины октября до середины апреля. Плата начисляется исходя из общей площади квартиры и зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учёта тепла (ОПУ). Если такой прибор есть, то ежемесячная экономия, как уверяют тепловики, составляет до 20 % по сравнению с теми, у кого в домах такой счётчик не установлен.

За отопление трёхкомнатной квартиры общей площадью 70.3 кв. м с 19 января по 18 февраля начисления с ОПУ составили 12 304 тенге, без счётчика примерно 15 000 тенге (при наличии общедомового прибора начисления приходят месяцем позже). Разница в две-три тысячи тенге наблюдается на протяжении всего отопительного периода. Таким образом экономия составляет приблизительно 12 000–18 000 тенге за период.

Однако, по мнению некоторых юристов, такая разница создана искусственно и, возможно, в будущем её уберут.

К слову, отказаться от централизованного отопления локально не получится, потому что это повлияет на остальные квартиры.

Холодная и горячая вода

С водой на первый взгляд всё просто. Так, за холодное водоснабжение мы платим либо по показаниям индивидуальных приборов учёта (ИПУ) — 55.56 тенге за 1 куб. м, либо по тарифу на человека — 466.73 тенге.

Горячее водоснабжение также зависит от ИПУ. С ним мы платим 444.39 тенге за 1 куб. м, при его отсутствии — 1 526.41 тенге на человека. Но на размер платы за горячую воду влияет и наличие ОПУ. Иногда тарифы намного превышают общегородские. Виной всему неутеплённый подвал или дом в целом (тепловая энергия уходит на улицу).

Кроме того, если при наличии ОПУ (это касается как горячей, так и холодной воды) у вас нет ИПУ, вас ждёт неприятный сюрприз. По сложившейся практике общедомовое количество потреблённых кубометров раскидывается на тех жильцов, у кого нет индивидуального счётчика. А если предположить, что в доме есть незаконопослушные потребители, то вы будете платить за себя и за того парня, как говорится. Исходя из этого можно сделать вывод: ИПУ выгодны, ОПУ — не всегда.

Кстати, на днях тепловики объяснили причину огромных счетов за горячую воду и рассказали, как избавиться от них. Причём виновниками объявили КСК.

Ещё одна строчка, касающаяся воды, — сбор за канализацию. При наличии ИПУ он составляет 28.80 тенге за 1 куб. м как за холодную, так и за горячую воду. Если счётчиков нет, то суммы объединяются (в среднем 300 тенге на человека за каждую услугу).

Рассмотрим примеры оплаты с ИПУ и без них.
Четверо проживающих ежемесячно потребляют 10 кубов горячей и 20 кубов холодной воды, в канализацию утекает соответствующее количество. Значит, за горячую воду они платят 53 тыс. тенге в год, за холодную — 13 тыс. тенге, за канализацию — 10 тыс. тенге. При отсутствии ИПУ — 73 тыс., 22 тыс. и 14 тыс. тенге. Экономия составляет 43 000 тенге в год.

Газ и вывоз ТБО

За газ алматинцы платят по установленному тарифу, который напрямую зависит от количества зарегистрированных граждан — 326.13 тенге на человека (расчёт — 10 кубов). Установить ИПУ можно, но пока это не очень распространено в многоэтажках в отличие от частного сектора, где такие приборы обязательны.

В целом здесь тоже получаются приличные траты: за четверых порядка 1 300 тенге в месяц и 15 000 тенге в год. При наличии счётчика граждане потребляют по факту порядка 2-3 куба на человека, причём стоимость газа составляет около 33 тенге за 1 кубометр. Соответственно траты варьируются от 400 тенге в месяц до 5 000 тенге в год. При установке ИПУ экономия составит 10 000 тенге в год.

Плата за вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО) тоже зависит от количества зарегистрированных лиц. Но здесь сэкономить получится только за счёт переезда членов семьи или зарегистрированных. Чтобы скорректировать плату, нужно обратиться к поставщикам услуг.

Стоимость услуги за избавление от ТБО составляет 341.39 тенге на человека. Для семьи из четырёх человек это 1 300 тенге в месяц и 16 000 тенге в год.

Во многих квитанциях до сих пор существует строчка «Оплата за радиоточку», абонплата — 195 тенге. Если вы таковой не пользуетесь, то откажитесь от неё. Для этого обратитесь к услугодателю по адресу: ул. Айтеке би, 91, уг. ул. Наурызбай батыра — и напишите заявление. При себе нужно иметь погашенную квитанцию. Отключение производится бесплатно.

При отказе от радиоточки экономия составит более 2 000 тенге в год.

Квитанция ИВЦ

По ней большинство алматинцев оплачивает услуги КСК и сопутствующие сервисы: «Расходы на содержание жилья», «Лифт», «Техобслуживание газового оборудования», «Т/о систем отопления, элеваторного узла», «Электропитание лифта», «Т/о х/г водоснабжения, канализации», «Уборка внутридворовой территории», «Накопление на капремонт».

Плату за всё это можно уменьшить, только приняв соответствующее решение на общем собрании, поскольку именно оно является высшим органом власти в КСК и правомочно устанавливать размер всех тарифов по обслуживанию дома.

Исключение составляет газовое оборудование, техобслуживанием которого занимаются частные компании по договору с кооперативом. В принципе, плата небольшая — 80 тенге в месяц. Если качество услуги не устраивает, собственники вправе обратиться в другую фирму.

Актуальная сегодня строчка «Накопления на капремонт» стала камнем преткновения во многих КСК. Мало кто хочет расставаться с 45.38 тенге за каждый кв. м с общей площади квартиры ежемесячно (3 176 тенге при 70 кв. м).
Решается проблема по-разному: где необходим дорогостоящий ремонт — жители платят; где не нужен — отказываются вообще либо снижают плату на общем собрании, оформляя протоколы. В целом вопрос с капремонтом до сих пор является острым — собственников беспокоит бесконтрольность использования денег.

Услуги по желанию

Они делятся на два вида: основные, без которых мы не представляем комфортного существования (домофон и видеонаблюдение), и дополнительные (различные справочные и юридические консультации).

Тарифы за домофон и видеонаблюдение составляют порядка 200–250 тенге в месяц. Вопрос правомерности платы за обслуживание первого поднимался уже не раз. Ведь услуга актуальна только в случае поломки механизма, а оплата производится ежемесячно. Правда, алматинцы не решаются отказываться от тарифа, поскольку разовые обращения к ремонтникам довольно дороги.

В итоге сэкономить получится либо подыскав обслуживающую компанию с более низкой оплатой, либо отказавшись от этих сервисов совсем. Для этого необходимо провести собрание.

Что касается справочных услуг («Юр. консультации собственникам», «Справочная о вакансиях», «Служба спасения», «Телефонная справочная»), то все они оплачиваются по желанию, о чём и написано в квитанции. К слову, в этом месяце в счетах алматинцев появился ещё один подобный сервис — «Страхование имущества». Об этом подробно можно узнать здесь.

Отказываясь от добровольных платежей, в год можно сэкономить более 3 000 тенге.

Услуги связи, телевидение и Интернет

Тариф за стационарный телефон составляет 1 006 тенге. Стоимость интернет-пакета в среднем — 4 000-5 000 тенге. Кабельное телевидение в среднем — 2 500 тенге. Здесь сэкономить можно путём перехода на более дешёвый тариф или при полном отказе от услуг, что вполне оправданно, учитывая наличие у многих мобильной связи. В последнем случае достаточно написать заявление поставщикам.

При отключении этих сервисов экономия составит 100 000 тенге в год.

Сэкономить во время отпуска

Значительно сэкономить можно и во время отпуска. Для этого в некоторые компании-поставщики необходимо обратиться заранее с заявлением на временное отключение, в другие по возвращении — для перерасчёта. Можно сэкономить 3 000–10 000 тенге.

Итак, по нашим подсчётам, сэкономленная сумма может достигать 200 000 тенге в год! Согласитесь, сумма внушительная. Конечно, для этого потребуется побегать и немного потратиться, чтобы установить счётчик воды или тепла, а также стать более бережливым и дисциплинированным. Но зато в итоге можно будет потратить эти деньги на что-то действительно нужное.

Напомним, ранее мы изучили графы в квитанциях и выяснили, за какие комуслуги и сколько платят алматинцы.

Источник

Сколько казахстанцы должны платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме

Иллюстративное фото: Getty Images / Zhanel Seitakhmetova / EyeEm

Собственники квартир несут ответственность за управление и содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме (МЖД). К слову, и тариф на эти цели они должны устанавливать сами. Особенно это актуального для МЖД, который переходит на форму управления объединением собственников имущества (ОСИ).

Напомним, что до 1 июля 2022 года в Казахстане должны быть упразднены кооперативы собственников квартир (КСК) и на их смену созданы объединения собственников имущества или простые товарищества (ПТ).

Разница ОСИ и ПТ только в их юридическом статусе, а цель одна – управление общим имуществом и его содержание непосредственно собственниками без посредников.

Поэтому, если КСК мог управлять сразу несколькими домами, то одно объединение собственников имущества управляет одним объектом кондоминиума.

Что происходит с пенсионными накоплениями умершего вкладчика, если наследники их не забрали

Всю информацию по вопросу создания ОСИ мы нашли на портале Казахстанского центра модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства.

Как создать ОСИ

Для создания объединения собственников имущества нужно собрать инициативную группу численностью не менее 10% собственников многоквартирного жилого дома, организовать собрание, избрать председателя, который регистрирует ОСИ и другие необходимые документы.

После создания общества собственников имущества ранее действовавший КСК должен передать председателю ОСИ всю техническую и финансовую документацию.

После этого избранный жильцами управляющий заключает договоры с субъектами сервисной деятельности и коммунальными предприятиями, утверждает сметы, составляет отчеты и так далее.

Инфографика: Казцентр ЖКХ

Финансирование ОСИ

Как мы видим, практически вся работа председателя объединения собственников имущества связана с финансами. При этом финансирование ОСИ остается за собственниками квартир.

Что делать, если вы оказались дольщиком в незаконном объекте в Казахстане

Новый тариф за управление и содержание жилого дома, который может отличаться от установленного когда-то КСК, утверждается опять же на собрании.

В расходы на управление входит:

В расходы на содержание входит:

Переход от КСК к ОСИ: как зарегистрировать объект кондоминиума в Казахстане

Инфографика: Казцентр ЖКХ

Расчет тарифа на содержание дома

Тариф, рассчитанный собственниками квартир МЖД может быть равен или выше минимального тарифа.

Минимальный тариф на управление кондоминиумом и содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается местными исполнительными органами и рассчитывается согласно определенным законодательством страны методикам.

Расчеты достаточно сложные и учитывают вышеперечисленные и другие расходы на управление и содержание дома, а также доходы от использования общего имущества, например, под установку рекламных баннеров.

Если жильцы так и не примут решение о размере тарифа, то должен быть установлен его минимальный размер, так как ОСИ не может остаться без финансирования.

Какой тариф не был бы установлен, конечная сумма может быть разной для собственников, так как зависит от площади их квартир и других помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Какой налог нужно заплатить после продажи недвижимости в Казахстане

Если жильцы не будут платить за содержание дома

Плата за управление и содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме обязательна, как и другие коммунальные услуги. А за неуплату тарифа предусмотрена пеня.

Если размер неустойки за неуплату не был установлен, то он равен базовой ставке Национального банка. На данный момент это 9% годовых или примерно 0,025% за каждый день просрочки.

КСК упразднят: кто будет управлять многоквартирными домами в Казахстане

Инфографика: Казцентр ЖКХ

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.

Если собственники квартир установили свой тариф, то они также должны ежегодно его корректировать общим решением с учетом минимальной ставки.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

Источник

Озвучен средний размер оплаты комуслуг в Казахстане в 2019 году

Как сообщил министр, к примеру, снижение среднего чека семьи из 3-х человек, проживающей в 2-х комнатной квартире площадью 60 м2 составит следующие размеры.

Как было озвучено, в Астане плата за коммунальные услуги в среднем составляет 10 666 тенге в месяц.

В Шымкенте, по данным вице-министра, плата за коммунальные услуги в среднем составляет 13 788 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит 12 447 тенге или снизится на 1 340 тенге. Годовая экономия по оплате коммунальных услуг в среднем составит около 10 000 тенге.

В Актобе плата за коммунальные услуги в среднем составляет11 405 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит10 336 тенге или снизится на 1 068 тенге. Годовая экономия по оплате в среднем составит около 9 000 тенге.

В Усть-Каменогорске плата за коммунальные услуги в среднем составляет 6 654 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит 6 341 тенге или снизится на 313 тенге. Годовая экономия по оплате коммунальных услуг в среднем составит около 3 000 тенге.

В Таразе плата за коммунальные услуги в среднем составляет 10 471 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит 9 665 тенге или снизится на 806 тенге. Годовая экономия по оплате коммунальных услуг в среднем составит около 5 500 тенге.

В Уральске плата за коммунальные услуги в среднем составляет 10 910 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит 9 875 тенге или снизится на 1 035 тенге. Годовая экономия по оплате коммунальных услуг в среднем составит около 8 600 тенге.

В Кызылорде плата за коммунальные услуги в среднем составляет 9 153 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит 8 288 тенге или снизится на 865 тенге. Годовая экономия по оплате коммунальных услуг в среднем составит около 7 000 тенге.

В Петропавловске плата за коммунальные услуги в среднем составляет 10 857 тенге в месяц. С 1 января 2019 года плата в среднем составит 10 474 тенге или снизится на 383 тенге. Годовая экономия по оплате коммунальных услуг в среднем составит около 4 000 тенге.

Источник

Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»

Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату.

Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры. Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке. По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг.

Квитанция может не отражать реальную сумму платежей

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.

Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку. Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя. Например, в зимние месяцы 2016 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.). Поэтому, кстати, Татьяна Антонова рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.

Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты

Больше всего можно сэкономить на отоплении

Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.

Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».

Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.

Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату

В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей. Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца. Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или УК может принять решение о расширении списка сервисов, входящих в жилищные услуги, например, увеличить площадь озеленения во дворе, установить забор, видеонаблюдение или организовать службу охраны. Но прежде чем реализовывать каждый подобный проект, УК или ТСЖ должно получить согласие жильцов (через процедуру очно-заочного голосования). Кстати, инициатива проведения такого голосования и расширения списка сервисов может исходить и от жильцов. Понятно, что человеку, покупающему жильё в доме «с дополнительными сервисами», придётся просто смириться с существующим положением дел.

Кстати, многие екатеринбуржцы считают, что если домом управляет ТСЖ (а не УК), то размер квартплаты (при аналогичном уровне сервиса) будет ниже. На самом деле, так происходит далеко не всегда. Например, председатель ТСЖ одной из екатеринбургских многоэтажек признался, что хотя товарищество ежегодно проводит перерасчёт по показаниям общедомового теплосчётчика, но жильцам излишне заплаченные ими деньги, не возвращаются. Эти суммы идут на «затыкание дыр».

Как посчитать платежи в первичке, в которой еще никто не жил

При покупке квартиры, в которой ранее никто не жил, довольно сложно узнать во сколько обойдётся её содержание. Тем не менее, существуют некоторые закономерности, позволяющие приблизительно вычислить размер будущей квартплаты:

Источник