лучшие места для дачи в ленинградской области на карте
Дачи на распродаже: как выбрать и не пожалеть
Искать дачу осенью – выгодно, потому что продавцы более сговорчивы. К тому же летом почти все домики выглядят привлекательно. Но едва наступили холода, пошли дожди, а садоводства и дачные поселки опустели – и все минусы и дефекты как на ладони.
Ключевые вопросы: зачем и где?
Ответив себе всего на два вопроса, вы значительно облегчите поиски и выбор.
Отношение горожан к дачной жизни неоднозначное. Для одних дача – хобби, любимая игрушка с огородом и мастерской, для других – альтернатива летнему оздоровительному лагерю для старых и малых. Для третьих – второй дом, а для четвертых – основной.
Итак, для начала определитесь, что для вас дача и где вы будете ее искать.
Ответить на второй вопрос важно вот почему: Ленинградская область – большая, размером с европейское государство. И если вы будете присматривать местечко, отправляясь то на север, то на юг, рискуете превратиться в вечного «туриста» (так риэлторы называют клиентов, которые смотрят десятки объектов, но ничего не покупают) и будете бездарно тратить короткие осеннее-зимние световые дни на многочасовые поездки и блуждание по проселочным дорогам.
Поэтому стоит найти себе «точку притяжения», ограничить район поисков и изучить его – тогда шансы на удачное приобретение резко возрастают.
Как выбирать? Во-первых, по принципу «удобно добираться» (от дома, с работы и т. п.). В идеале – не больше часа.
Во-вторых, ищите ландшафты, в которых вы отдыхаете душой и телом и где вам нравится гулять (ведь не для того вы покупаете дачу, чтобы безвылазно сидеть на шести сотках).
Что касается благоприятных ландшафтов, то здесь тоже на вкус и цвет товарища нет. И это, кстати, нормально. Я как-то спросил своего дачного соседа, прибывшего к нам с юга и живущего на даче постоянно, что держит его среди болот и лесов. Он ответил, что я ничего не понимаю: у него степи, пыль и жара, а здесь – березы, чистый бодрящий воздух как родниковая вода. Но не будем дальше отвлекаться, перейдем к делу.
Одним нравятся сельские районы юга Ленобласти, другим – сосны и скалы Карельского перешейка, третьим – реки и бескрайние лесные массивы Мурманского направления. Одним важно чувствовать дыхание мегаполиса за околицей и то, что до квартиры не больше сорока минут. Для других близость городских спальников и торговых зон – серьезный минус.
Прикидываем бюджет
«Оздоровительную» дачу-игрушку можно искать в ценовой категории до 1 млн руб., на «второй дом» вы можете рассчитывать с бюджетом до 2 млн руб. Если имеете мысли о постоянном проживании за городом, придется рассматривать предложения по ценам городских квартир – от 2 млн руб. Но у нижней границы ценового диапазона сосредоточены предложения только для тех, кому не нужно каждый день ездить в город (например, если вы на пенсии или работаете в райцентре). Предложения домов, ориентированных на постоянное проживание, с приемлемой транспортной доступностью из Петербурга начинаются с отметки 4 млн руб.
Чудес, увы, не бывает (ну почти не бывает). Поэтому если вы не ориентируетесь на жилье типа «лачуга», а рассчитываете на постоянное проживание, то придется закладывать в бюджет еще минимум миллион рублей на устранение недоделок (в сегменте самого демократичного загородного жилья без них не обходится), отделку, меблировку и прочие расходы, в том числе непредвиденные.
Что продают?
От 100 до 600 тыс. руб.: рай в шалаше
В ценовом диапазоне от 100 до 250 тыс. руб. к продаже предлагают участки по шесть соток в удаленных старинных садоводствах Лужского, Волховского, Лодейнопольского районов, причем не только пустые, но и с домиками.
Аналогичные предложения в зоне до 60 км от Петербурга в зависимости от транспортной ситуации и наличия коммуникаций оценивают уже в 300–600 тыс. руб. (в северных районах – дороже, в южных – дешевле).
Как правило, основную ценность в таких предложениях имеет сам участок. Если это участок с домом, то, скорее всего, это просто утепленная бытовка или строение под снос. Причем бытовка, которую можно «поправить», намного лучше, чем старый дом, готовый рухнуть на голову (да и сносить его дороже).
На что обращать внимание при покупке? Во-первых, на почву. Тревожные признаки, свидетельствующие о высоком уровне грунтовых вод и возможных подтоплениях, – заросли камыша, кривые стволы деревьев, стоячая вода в дренажных канавах. Если просто высокий УГВ, жить можно. Но если местность заболоченная и периодически подтапливаемая – вежливо прощаемся. Когда речь о доме до миллиона, то расходы на подсыпку и дренаж явно выйдут за рамки бюджета.
Во-вторых, коммуникации. Если перед нами неновый домик с электричеством и колодцем – есть над чем думать. В новых поселках электричества и воды может не быть, но продавцы и управляющие заверяют, что вот-вот будет. Это тоже рискованное предприятие: часто «вот-вот» растягивается на долгие годы.
Если сама местность вам очень нравится и вы, что называется, запали – углубляйтесь в историю вопроса, знакомьтесь с потенциальными соседями, ищите их в соцсетях. Но не торопитесь.
Подборка участков в Ленинградской области от 100 тыс. руб.
От 600 тыс. до 1 млн руб.: летняя дача
Как правило, то, что предлагают в данном ценовом диапазоне, можно охарактеризовать как «просто дачи» – обычно каркасные и щитовые дома, реже рубленые. Старые дома просторны. Немало и новых, правда, миниатюрных, одноэтажных и без печки.
Летом жить можно. Зимой – только в условиях, близких к партизанским, если из дома выгнали. Душ летний, туалет на улице.
Во-первых, конечно, так же как и в предыдущем случае, обращайте внимание на сам участок (не заболочен ли) и фундамент (не повело ли).
Во-вторых, на то, откуда берется питьевая вода (варианты: скважина, колодец, летний/зимний водопровод).
В-третьих, если рассчитываете, что предлагаемый к продаже дом еще послужит, заглядывайте в подполье, обследуйте на предмет гнили и плесени, принюхивайтесь – нет ли запахов затхлости.
В-четвертых, открывайте все окна и двери (нет ли перекосов) и приглядывайтесь, нет ли разводов на стенах и под потолком (не течет ли крыша).
И, наконец, обследуйте дымоход и печь (лучше попросить хозяев ее затопить).
Что должно насторожить
Во-первых, признаки маскировочного ремонта, если сам дом не первой молодости (облицовка дешевым сайдингом, оштукатуренный фундамент, новые обои и подвесные потолки).
Во-вторых, следы свежих земляных работ на запущенном участке: есть вероятность, что они скрывают провал или свежее мусорное захоронение. То есть на самом деле это еще не факт, но проверить надо.
В-третьих, как ни странно, наличие туалета в таком доме, а именно – куда сливается его содержимое. Если дом готовили к продаже, то вряд ли его укомплектовали канализационной аэростанцией за 100 тыс. руб. Скорее всего, там просто самопальный септик, отравляющий стоками колодец, – для шести соток это не вариант. И это тот случай, когда лучше, чтобы его не было.
Подборка дач в Ленинградской области от 600 тыс. руб.
От миллиона до двух: с частичными удобствами
В данном ценовом диапазоне широко представлены дачи с удобствами в доме: водопроводом от скважины или колодца, локальной канализацией, печным отоплением. Но, скорее всего, это все-таки летняя дача, позволяющая провести на свежем воздухе зимние каникулы.
Соответственно, к вышеназванным точкам контроля (участок, фундамент, следы маскировочного ремонта) прибавляется тщательное обследование всех коммуникаций.
Как устроен водопровод в доме и предусмотрена ли возможность слива на зиму? Если дом отапливается печкой, а водопровод круглогодичный – разоритесь поддерживать плюсовую температуру конвектором.
Тип и конструкция очистного сооружения – септик или аэростанция? Если септик, то куда сливаются стоки: в канаву или поле фильтрации?
Подборка домов в Ленинградской области от 1 млн рублей
От двух до пяти миллионов: зимний дом
Данный ценовой сегмент можно охарактеризовать так: дом за два миллиона рублей – почти квартира, за пять – лучше, чем квартира.
Во-первых, в верхней части указанного ценового диапазона встречаются объекты с центральным водоснабжением в газифицированных населенных пунктах. И, кстати, «газ по границе» – не всегда плюс. Газификация – дело затратное. А если вы активно пользуетесь дачей только летом, он не окупится.
Во-вторых, если вода все-таки из локальных источников, желательно сделать химический и бактериологический анализ (прихватите с собой пластиковую емкость: если дом понравится, отнесете воду в лабораторию).
В-третьих, такой дом, ко всему прочему, просто обязан держать тепло зимой. Поэтому к перечисленным выше пунктам проверки желательно добавить тепловизионное обследование.
Иными словами, здесь речь идет о таких бюджетах, когда совершенно не хочется покупать кота в мешке. Поэтому нужно тщательно обследовать и участок, и строительные конструкции.
Разумеется, не надо ездить на первичные просмотры с тепловизором, буром, строительным уровнем и другом-экспертом. Проводить экспертизу вы будете только в том случае, если дом понравился, а дело движется к сделке. И не факт, что по совету друга откажетесь от покупки: некритичные дефекты дают повод для обоснованного торга.
Подборка коттеджей в Ленинградской облесьи от 2 млн рублей
Регистрация на даче: есть нюансы
На что обратить внимание, если вы рассчитываете не только на постоянное проживание, но и на прописку? Как ни странно, в первую очередь на высоту жилых комнат. Если она заметно меньше 2,5 м, могут возникнуть сложности.
То есть если дом уже обозначен в ЕГРН как жилой – без вопросов, вас пропишут. Если садовый, но в перспективе вы рассчитываете добиться его признания жилым, есть вот какой нюанс. Местные власти не всегда и не везде заинтересованы в лишних ртах. Заключения о пригодности/непригодности дома для постоянного проживания выдают аккредитованные эксперты, которые в одних районах лояльны, готовы закрыть глаза на мелочи, например, признать жилым дом с печным отоплением и водой из колодца, в других – не очень.
Но если массив газифицирован и имеет центральное водоснабжение, то дом с локальными удобствами и водой из колодца уже не соответствует. Также формальным признаком для отказа может стать высота помещений (меньше 2,5 м).
Субсидии, пособия, ипотека
При наличии подтвержденного дохода при покупке дачи или участка вы можете рассчитывать на ипотечный кредит со ставкой от 9,8% годовых (смотрите подробности на сайтах банков). Петербургские семьи с тремя и более детьми также почти без ограничений могут использовать для покупки (частичного или полного погашения кредита) региональный материнский семейный капитал (на третьего ребенка – 148 тыс. руб.), а также сертификат «Земельный капитал» – 355,7 тыс. руб.
Сделка не за горами: что еще важно
– Получить выписку на объект недвижимости из ЕГРН. Она содержит сведения о самом объекте и статусе дома (жилой или садовый), собственнике (собственниках) и возможных обременениях. Может также оказаться, что участок в кадастре обозначен, а дом – нет. Поторопите продавца с оформлением техпаспорта и регистрацией строения. Пока действует дачная амнистия, это просто. Дальше будет сложнее.
– Познакомиться с возможными соседями в зоне прямой видимости и слышимости. Все-таки любой дачный массив – это коммунальная квартира. С соседями придется ладить и решать множество общих вопросов. А лучше и просто дружить.
– В районе индивидуальной застройки (ИЖС) – узнать о наличии/отсутствии задолженностей продавца поставщикам ресурсов (вода, газ, электричество): попросить предъявить договоры с поставщиками, последние оплаченные квитанции, сверить показания со счетчиками и посмотреть, опломбированы ли они. В организованной застройке в формате СНТ или в коттеджных поселках желательно также связаться с правлением, председателем, представителями управляющей компании, чтобы уточнить, нет ли накопившихся долгов за услуги УК, по целевым и членским взносам. Они не должны стать для вас неожиданностью.
Как я построила дом на 160 квадратов за счет государства
Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок
Факторы загрязнения окружающей среды в Ленобласти
Осталось только выяснить, где в Ленобласти находятся самые благополучные в экологическом отношении районы. Не открою Америку, если скажу, что самые чистые места расположены вдали от Санкт-Петербурга – второго по размерам и количеству жителей российского мегаполиса. Центральные районы города в силу особенностей исторической застройки не слишком богаты зелеными насаждениями, зато здесь много пыли, загрязнений от автомобильных выхлопов и сооружений из гранита, являющегося источником природной радиации. Несмотря на фактор близости моря, которое способствует рассеиванию смога, состояние атмосферы в Ленобласти вызывает беспокойство экологов.
Промзоны на карте Санкт-Петербурга
Не слишком хороши показатели загрязненности воздуха и почв вдоль крупных автотрасс, таких, как КАД и Скандинавия, поэтому покупать землю вблизи дороги не рекомендуется, как бы удобно эти ни было для поездок в город. Конечно, продавцы дачных участков нахваливают свой товар, рассказывая о кристальной чистоте окружающей среды в 200 метрах от автотрассы, но эти слова – не более чем рекламная уловка.
На территории области имеются радиоактивные участки, имеющие техногенное происхождение. Это так называемый «Чернобыльский след», оставленный осадками, выпавшими после печально известной аварии на ЧАЭС 1986 года.
Полоса радиоактивного загрязнения захватывает территории Кингисеппского, Волосовского, Гатчинского районов.
Помимо техногенных, существуют и природные факторы, которые могут оказать негативное влияние на здоровье людей, особенно тех, кто постоянно проживает в неблагополучной местности. Наибольшую опасность представляют выходы радона – радиоактивного газа, образующегося в результате распада урана, который содержится в здешних гранитах и сланцах. Зоны наибольшего загрязнения совпадают с тектоническим разломами к югу от Санкт-Петербурга. Это почти вся площадь Ломоносовского района и частично Выборгский, Гатчинский и Всеволожский районы.
В области функционируют несколько полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, не считая множества несанкционированных свалок. Во Всеволожском районе несколько таких площадок, расположенных в населенных пунктах Меслики, Капитолово, Лепсари, Северная Самарка. В поселке Янино действует завод по переработке бытовых отходов. Еще один полигон находится в районе поселка Новый Свет Гатчинского района.
Самые чистые районы Ленобласти
Самыми популярными среди покупателей загородных участков являются районы, расположенные к северу от Санкт-Петербурга – Выборгский, Приозерский, частично Всеволожский. Карельский перешеек между Ладожским озером и Финским заливом славится живописными пейзажами, бесчисленными озерами, нетронутыми лесами, великолепной рыбалкой.
Несомненно, рекреационные качества этих мест много добавляют к их популярности, поэтому здесь находятся самые лакомые дачные участки. Элитным считается и побережье Финского залива от Санкт-Петербурга до Зеленогорска. Популярность ему обеспечивают близость к городу и высокоразвитая транспортная инфраструктура.
С другой стороны, если дача покупается специально для того, чтобы переключаться с суматошного городского ритма жизни на неторопливый деревенский лад, есть смысл специально забираться как можно дальше от городов, туда, где можно по-настоящему отдыхать душой. Расстояние в этом случае уже не играет решающей роли.
В Ленобласти хватает территорий, удаленных от городов на достаточно большие расстояния, а именно – Подпорожский, Лодейнопольский, Тихвинский, Лужский районы. Здесь можно найти по-настоящему заповедные уголки, мало затронутые влиянием цивилизации. Еще один плюс состоит в том, что и земля в этих местах стоит гораздо дешевле, чем в окрестностях Санкт-Петербурга. Без сомнения, через несколько лет и эти территории окажутся гораздо более востребованными, чем сегодня, но пока еще можно купить участок в экологически чистом местечке по весьма умеренной стоимости.
Коттеджный посёлок «Вревское» в Лужском районе
Большинству же горожан приходится находить разумный компромисс между желанием поселиться в чистой местности и необходимостью постоянной связи с городом.
Что учесть при подготовке к покупке загородного участка
Прежде чем решиться на покупку загородного участка, тщательно проверьте местность на состояние экологии. Для этого выясните, нет ли в окрестностях:
Нелишним будет выяснить направление преобладающих ветров. Было бы неплохо, чтобы они дули через смолистый сосновый лес или со стороны моря.
Перед покупкой участка не поленитесь – прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с местными жителями. Увиденное собственными глазами скажет о состоянии экологии больше, чем информация, почерпнутая из интернета.
И напоследок хотелось бы сказать, что мест, абсолютно не затронутых цивилизацией, в европейской России найти практически невозможно. Антропогенный фактор в той или иной мере оказывает влияние на нашу жизнь, где бы мы ни находились, а уж тем более в такой густонаселенной и промышленно развитой области, как Ленинградская. Это неизбежная плата за технический прогресс и возможность жить комфортной жизнью, что, конечно, не отменяет необходимости защищать и охранять окружающую среду.
Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки
Из чего лучше строить загородный дом?
Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью
Мы с женой купили два участка в Гатчинском р-не. в экологически чистом месте, на берегу песчаного озера размером 40 га в поселке Голубые озера. Очень довольны ценой и близостью водоема и елового леса.
неудачное место выбрали. Вам не повезло.
что выбрать: Гатчина, Вырица, Сиверский, Зеленогорск?
Только не Гатчина! Сиверский тоже сейчас полупомойка, сверхзвуковые самолеты и вертолеты в выходные летали метров 150 над головой-жители в шоке были, плюс далее будет аэропорт. А вот Вырица, наверное, хорошее место: красиво, не болото, сосны, очень много зелени и нет производств грязных.
Птдскажите, а как Елизаветино в плане экологии??
7 км от Вырицы полигон.Рассмотрите Чащу.
Мы долго искали участок по экологическому признаку, но и до города хотелось добираться не больше часа. Нашли оптимальное решение в Ломоносовском районе в кп Сочи. Посёлок в хвойном лесу, рядом река и озеро, в дали от магистралей.
А Вы просто так не заявляете и не путайте людей. Поизучайте для начало розу ветров, тогда поймете, что ни один выброс на Киришском НПЗ не идет в сторону Кусинских массивов. Все идет совершенно в другую сторону. Более того, да при, не дай бог взрыве в сторону Кусино НИЧЕГО не пойдет. Не могу сказать про другие районы, но про Кириши такого бреда не читала. Прежде чем писать такие статьи, рекамендую детализированно подойти к изучению материала. А женщене могу сказать одно в массиве Посадников Остров смело покупайте учасок. С экологией там все в порядке.
У нас дача в этом массиве более 20 лет, и именно экология радует в этом месте более всего. Очень удивилась «сложному состоянию» экологии Киришского района. Невысокая цена из-за удалённости от города. Вся инфраструктура имеется.
Перезвоните пожалуйста. Антон.
Я рассматриваю Старое Гарколово. что скажите? И леса хвойные вокруг и финский залив
А я продаю участок 25 соток. лес и озеро. в деревне. экология лучшая. горные спуски недалеко. сами здесь дом имеем. воду пьем из колодца прямо)
А где этот участок находится?
Людмила, что представляет из себя ваш участок (имеются ли постройки и в каком состоянии, посадки), какова цена вашего предложения, если оно еще в силе?
Людмила а где этот участок и можно по подробнее
Насчёт экологии садоводства в Посадниковом острове Имею там дачу с 1980 года и ни разу не видела, чтобы ветер дул со стороны г Кириши Когда в Киришах ещё работал Белкозин с его ужасным запахом, этот запах до садоводства никогда не долетал От садоводства видна на горизонте труба, находящаяся в Киришах и никогда дам из трубы не был направлен на садоводство Видимо такая роза ветров этого места
Купили участок в деревне южнее Гатчины. Кто бы мог подумать, что в деревне Лядино находится подземное хранилище газа. Газпром набурил вокруг более 200 скважин. Целые деревни попали в зону минимальных расстояний до устьев газовых скважин. Строить там ничего нельзя. Вообще! Загубили район власти наши
очень тихое экологически чистое место пос.Турышкино-Петрово(Кировский р-он),рядом великолепные озера с песчаными берегами в окружении хвойных лесов,богатых грибами и ягодами,река Мга,рядом в пос.Лезье хорошая ферма (молочные продукты,мясо,яйцо,овощи)
Доброго времени суток! Может кто прояснить эко ситуацию в Лужском районе. Если приобретать именно там домик в деревне. Сейчас все заводы стараются выводить из Питера в область и мкады строят активно. О Лужском районе ничего не нашёл негативного. Может кто информирован?
Народ, а кто, что знает про СТАРУЮ РУССУ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛ (курорт), что там? плюсы, минусы.
Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни
В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.
Практически все современные коттеджные поселки Ленобласти имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.
Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают опросы потенциальных покупателей загородной недвижимости.
Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.
Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).
Всеволожский район
Выборгский район
На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.
При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей статье.
Приозерский район
Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом : «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества коттеджных поселков Приозерского района. Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой статье.
Курортный район
Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум – за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.
Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).
По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. – 1млн. за сотку.
Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.
Все актуальные предложения по коттеджным поселкам Курортного района можно просмотреть на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.
Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.
Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 – 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены( с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».
На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.
Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом каталоге.
Гатчинский район
Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.
С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.
В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».
Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой ссылке.
Ломоносовский район
Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.
Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.
Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на интерактивной карте.
Заключение
Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.