лучшие районы ленобласти для проживания в частном доме
Где за городом жить хорошо? Собственный дом в черте Петербурга или в Ленинградской области – это реально?
О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.
Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.
Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.
Немного о географии и ценах
Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.
То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.
Пригороды – районы Петербурга:
Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.
Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).
Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.
А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).
Сравним с актуальными средними ценами на квартиры в Санкт-Петербурге (информация с портала «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»).
Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.
Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).
Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.
Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.
Сколько стоит дом построить
Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.
На сайте компании «АртСтрой» представлены проекты каркасных домов для постоянного проживания. Также можно заказать индивидуальный проект или же изменить существующий.
Проект «ГРАСТЕН», дом площадью 121 м2, с мансардой, террасой, балконом, техническим помещением под котельную.
Такой дом «под ключ» будет стоить примерно 3,8 млн (не самые дорогие и не самые дешевые отделочные материалы). Дом будет теплым, крепким и надежным. Жить в нем будет комфортно.
А вот один из самых бюджетных вариантов – проект «Перрин». Площадь дома – 72 м2, два этажа, есть балкон и терраса. Стоимость зимнего варианта такого дома «под ключ» всего 1.3 млн рублей.
А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.
Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.
Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?
А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.
Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
В каком пригороде жить хорошо
Недвижимость в пригородах Северной столицы пользуется спросом по многим причинам, главные из которых — благоприятная экологическая среда и доступные цены. Как выбрать жилье за городской чертой и не разочароваться? Специалисты компании «МИР Недвижимости» выяснили, какие предместья Санкт-Петербурга наиболее востребованы среди покупателей и почему.
Популярные пригороды с петербургской пропиской
Тем, кому принципиально важно иметь питерскую прописку и быстрый доступ к центральным районам мегаполиса, следует рассматривать населенные пункты, которые имеют загородный статус, но официально входят в состав Санкт-Петербурга. Это Колпино, Кронштадт, Красное Село, города Пушкинского, Курортного и Петродворцового районов. Мы отобрали пригороды, где ведется наиболее активная застройка.
Пушкинский район
Один из самых престижных пригородов, который славится чистым воздухом, обилием ухоженных парков, развитой инфраструктурой, уникальными архитектурными ансамблями. Удобное транспортное сообщение с Петербургом (две железнодорожные магистрали, Московское и Киевское шоссе) — еще один весомый фактор в пользу этого района. Цены на недвижимость здесь стабильно высоки, но на ранних этапах строительства есть возможность сэкономить на покупке.
Курортный район
Расположенный на северном берегу Финского залива район знаменит многочисленными парками, пляжами, лесами, которые занимают большую часть территории. Здесь есть все необходимое для комфортного быта и насыщенного досуга. В направлении центральных районов Санкт-Петербурга курсируют электрички и маршрутные такси. Курортный район можно считать идеальным местом для жизни, если не принимать во внимание завышенные цены на жилье и обилие отдыхающих в летний сезон.
Колпинский район
Жилье в Колпино подойдет тем, для кого приоритетный критерий — цена. Это один из наиболее дешевых пригородных районов с хорошей транспортной доступностью. Всего за полчаса электричкой можно добраться до станции метро «Площадь Восстания». К станциям метро «Звездная» и «Купчино» ходят маршрутные такси.
Инфраструктура района не вызывает нареканий — в Колпино работают школы, детские сады, супермаркеты и крупные торговые центры. Минус района — наличие многочисленных промышленных зон.
Петродворцовый район
Хорошая экологическая обстановка, однородная социальная среда, большой выбор культурно-образовательных учреждений, дворцово-парковые ансамбли в шаговой доступности — не полный перечень преимуществ Петродворцового района. В выборе жилья нет недостатка: Петергоф, Ломоносов и Стрельна активно застраиваются малоэтажными жилыми комплексами, набирающими популярность современными коттеджами и таунхаусами. В Санкт-Петербург можно добраться электричкой или автомобилем — вдоль границы района проходит кольцевая автодорога.
Кронштадтский район
Кронштадт не изобилует новостройками, но к существующим предложениям застройщиков стоит присмотреться. Это город-остров с благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой, невысокими ценами на жилье, множеством исторических памятников, храмов, музеев и других достопримечательностей. Автобусные маршруты соединяют Кронштадт со станциями метро «Старая Деревня», «Проспект Просвещения» и «Черная речка».
Топ-5 пригородов Ленинградской области
Ленинградская область велика, но далеко не все районы пользуются стабильным покупательским спросом. Мы выбрали пригороды, наиболее интересные с точки зрения приобретения в них недвижимости для постоянного проживания.
Всеволожский район
Это наиболее активно застраиваемый и самый популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленобласти. Ему отдают предпочтение за продуманную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, наличие масштабных зеленых массивов и водоемов, близость к Санкт-Петербургу. И хотя в районе действует немало промышленных объектов, экологическая обстановка здесь хорошая благодаря хвойным лесам, занимающим больше половины территории. Застройщики предлагают огромный выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе в шаговой доступности от метро.
Выборгский район
Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место в рейтинге популярности. Покупатели ценят его за насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера, обширную лесопарковую зону. Продуманная транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и районным центром — Выборгом. Новый жилой фонд представлен как высотными многоквартирными комплексами, так и малоэтажными строениями и коттеджными поселками, расположенными на берегах водоемов.
Гатчинский район
Еще один перспективный район Ленинградской области, имеющий удобное сообщение с Петербургом благодаря двум железным дорогам и автомагистрали федерального уровня. Он расположен южнее Всеволожского и Выборгского районов, пейзажи здесь менее колоритны, зато климат мягче, лето теплее и продолжительнее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городским районам — в Гатчине работают сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортклубы.
Кировский район
Активно развивающийся пригород граничит с Колпино и Всеволожским районом и обладает отличной транспортной доступностью. Автобусная поездка до станции метро «Улица Дыбенко» занимает менее часа. В районе широко развита промышленность, что хорошо для экономики территориального округа, но не очень — для состояния окружающей среды. К счастью, располагается он на берегу Ладожского озера, здесь много зеленых массивов — соседство крупных лесопарков и наличие водоема компенсируют негативное воздействие промышленных предприятий на экологический фон. Строящаяся недвижимость не отличается дороговизной и рассчитана на покупателей со средним достатком.
Ломоносовский район
Самый востребованный район среди пригородов Ленинградской области южного направления — Ломоносовский. Северная часть его территории примыкает к Финскому заливу, северо-западная граничит с Петродворцовым и Красносельским районами. Ломоносовский район славится хвойными лесами, красивыми озерами, историческими памятниками. Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом обеспечивает кольцевая автодорога, проходящая по территории района и имеющая удобные развязки. Здесь нет крупных городов и поселений (город Ломоносов официально входит в состав Петродворцового района СПб), но с учетом темпов застройки они скоро появятся. Покупатели выбирают как высотные дома, так и малоэтажные жилые комплексы и уютные коттеджные поселки.
Если вам не удалось подобрать идеальное во всех отношениях место для проживания, не стоит отчаиваться. Найти устраивающий по всем параметрам район маловероятно. В пригородах, отвечающих ожиданиям большинства покупателей, жилье, как правило, стоит недешево. Там, где цены на квартиры ниже, хромает экология, есть проблемы с инфраструктурой или транспортное сообщение оставляет желать лучшего. Поэтому следует определиться с приоритетными критериями и подбирать оптимальное жилье, исходя из них. А выбирать есть из чего.
Каждый пятый покупатель жилья интересуется новостройками в Мурино
Строящиеся дома в самом урбанизированном поселке Ленобласти Мурино пользуются заслуженным спросом. 19% покупателей квартир интересуются новостройками именно в этой локации.
Стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе на намывной территории
Что такое намывные территории и как они создаются? Описание проекта «Морской Фасад» в Василеостровском районе. Преимущества и недостатки квартир в новостройках на намыве: что смущает покупателей? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.
Новостройки Приморского района
От «стандарта» до «элита» – все о новостройках Приморского района Санкт-Петербурга. Что строят, где строят и как строят. Какие проблемы существуют в районе, а какие уже удалось решить. Прочтите и выбрать квартиру станет проще!
Новостройки Красносельского района
Новостройки во Всеволожском районе
Планируете купить квартиру во Всеволожском районе? Для вас мы составили подробный обзор новостроек по этой локации, который поможет сделать выбор подходящего варианта жилья.
Новостройки Московского района Санкт-Петербурга
Почему новостройки Московского района СПб так привлекательны для покупателей недвижимости? В нашей статье вы найдете подробный обзор новых жилых комплексов этой престижной локации в Северной столице!
Какой город лучше в Ленинградской области
Плюсы: жизнь в Ленинградской области
Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.
Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.
Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.
В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.
В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.
Минусы: жизнь в Ленинградской области
При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.
Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.
ТОП городов для жизни в Ленинградской области
Всеволожск и Всеволожский район
Это наиболее активно застраиваемый и самый популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленобласти. Ему отдают предпочтение за продуманную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, наличие масштабных зеленых массивов и водоемов, близость к Санкт-Петербургу. И хотя в районе действует немало промышленных объектов, экологическая обстановка здесь хорошая благодаря хвойным лесам, занимающим больше половины территории. Застройщики предлагают огромный выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе в шаговой доступности от метро.
Выборг и Выборгский район
Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место в рейтинге популярности. Покупатели ценят его за насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера, обширную лесопарковую зону. Продуманная транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и районным центром — Выборгом. Новый жилой фонд представлен как высотными многоквартирными комплексами, так и малоэтажными строениями и коттеджными поселками, расположенными на берегах водоемов.
Гатчина и Гатчинский район
Еще один перспективный район Ленинградской области, имеющий удобное сообщение с Петербургом благодаря двум железным дорогам и автомагистрали федерального уровня. Он расположен южнее Всеволожского и Выборгского районов, пейзажи здесь менее колоритны, зато климат мягче, лето теплее и продолжительнее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городским районам — в Гатчине работают сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортклубы.
Сиверский (Русская Щвейцария)
Сиверский — крупный поселок городского типа в Ленинградской области, расположенный в центральной части Гатчинского района, в 66 километрах к югу от Санкт-Петербурга. Площадь территории Сиверского городского поселения составляет 194,4 квадратных километра.
Большое значение имеет умеренно-влажный микроклимат Сиверской. Густые смешанные леса, в которых преобладают хвойные породы деревьев, защищают дачный поселок от холодных ветров. Поэтому даже по сравнению с Петербургом здесь всегда больше солнечных дней.
Индекс качества жизни в Ленинградской области
Власти Ленобласти опубликовали индекс качества городов региона. Его получили 32 населенных пункта, имеющих статус города. Оценка складывалась из анализа шести разных типов городских пространств: жилья, уличной, общественно-деловой и социально-досуговой инфраструктуры, озелененных и водных пространств, а также общегородского пространства.
Как сообщили в пресс-службе областного правительства, средний индекс для региона составил 180 баллов. Максимальный балл (218) по совокупности вышеперечисленных показателей получил город Кудрово. В числе лидеров (200 и более баллов) также Сланцы, Никольское, Кировск, Гатчина и Кингисепп. Близки к ним Луга, Тосно, Тихвин и Приозерск. Замыкает рейтинг комфортной городской среды Любань, набравшая лишь 123 балла.
Где лучше жить в Ленинградской области
Причины, для того чтобы покинуть мегаполис, как место постоянного проживания, у каждого могут быть разными. Но, выбирая место жительства, каждый хочет иметь дом в наиболее благоприятной местности, и, если вид из окна – это дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят, то экологические составляющие – это вопрос здоровья и долголетия.
Техногенные (антропогенные) загрязнения – загрязнения, созданные человеком.
Наиболее загрязненными являются Всеволожский и Выборгский районы, далее идут Гатчинский и, с наименьшими загрязнениями, Ломоносовский.
Нет нужды представлять радионуклиды, что же с ними:
Загрязнения почвы радионуклидами – преобладание в Гатчинском районе, имеются в Ломоносовском (покрывает небольшую территорию района, однако на западе район граничит с Кингисеппским и Волосовским районами, загрязнение в которых значительно: Кингисеппский примерно ½ всей территории района, Волосовский – 1/3.
Повышенное содержание родона в почве – практически вся территория Ломоносовского района, Гатчинский и Выборгский делят второй место – примерно ¼ территории района. Во Всеволожском районе не большая территория.
Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч):
Ленинградская область, входящая в десятку промышленно развитых субъектов РФ. Это комфортная для жителей территория, зеленый, экологичный регион, где людям нравится жить. Это мобильный с точки зрения управления регион. У нас работают квалифицированные высокооплачиваемые специалисты, и есть уверенность в личной безопасности и благополучии семьи. Мы многое делаем быстрее остальных и не собираемся стоять на месте.