лучшие районы ростова на дону для проживания в квартире
Исследование определило лучший район Ростова-на-Дону
Аналитики сервиса Domofond.ru составили рейтинг районов Ростова-на-Дону, по результатам которого определили лучший район города. В основу рейтинга лег опрос 5 тыс. местных жителей, которых попросили оценить районы города по десяти критериям: безопасность, чистота, экология, общественный транспорт, магазины и рынки, досуг и спорт, инфраструктура для детей, качество работы коммунальных служб, соотношение стоимости и качества жизни, добрососедство.
Лучшим стал Советский район Ростова-на-Дону, лидирующий не только по общему индексу, но и сразу по шести критериям. По мнению жителей, в этом районе высокий уровень чистоты и качества коммунальных услуг, он безопасен и оснащен необходимой инфраструктурой для детей.
«Жители Советского района отмечают среди преимуществ «большое количество всевозможных детских площадок, магазинов любой направленности», «чистый воздух», «отсутствие промышленных предприятий», «удобную транспортную развязку» и «регулярное обустройство территории»»,- говорится в тексте исследования.
Худшими стали Ленинский и Октябрьский районы города, жители которых отметили низкое качество работы коммунальщиков, высокий уровень стоимости жизни и удаленность магазинов.
«В отзывах о Ленинском районе респонденты отмечают«отвратительную работу общественного транспорта», ‘‘плохое состояние жилищного фонда‘‘, отсутствие ‘‘условий для прогулок, досуга, физкультуры‘‘ и ‘‘детских площадок‘‘. В Октябрьском районе, по словам жителей, ‘‘отвратительные дороги‘‘ и ‘‘очень грязно‘‘, ‘‘старый жилой фонд‘‘, ‘‘нет скверов и парков, где можно погулять с ребенком‘‘, ‘‘нет спортивных сооружений‘‘, ‘‘фонари светят для галочки‘‘»,- говорится в сообщении.
Лучшие районы ростова на дону для проживания в квартире
Типичный Ростов-на-Дону запись закреплена
РАЗБОР РАЙОНОВ РОСТОВА.
ГДЕ ЖИТЬ ЛУЧШЕ, И КАКОЙ РАЙОН ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ?
Начнем с Ворошиловского – центр города, самый населённый. Здесь все под рукой: и садики, и школы, и магазины, и общественный транспорт чуть ли не каждые 5 минут. Но при этом самый оживленный. Для тех, кто ценит тишину и спокойствие, особенно по ночам – не очень подходящий вариант.
Советский – красивый и уютный промышленный район с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь расположены несколько заводов и располагается большая часть новостроек. Именно тот вариант, когда и квартиру можно купить не очень дорого, и работа рядом, и детей в садик вести недалеко.
Железнодорожный – проходит по берегу Дона, а потому самый живописный. На его территории благополучно поселились сразу два вокзала – Главный и Пригородный. Здесь живут в основном пенсионеры и, как раз-таки, сотрудники этих самых вокзалов. Основная часть молодого населения города пытается переехать из этого района поближе к центру.
Кировский – в прошлом был центром Ростова, поэтому здесь расположились городская и областная администрации. Этот район местные жители прозвали «рабочим», здесь мало зеленых зон и он не очень хорошо подходит для жизни.
Октябрьский и Первомайский – молодые районы, в которых расположилась основная часть медицинских и научно-исследовательски центров. Не выгоден для жизни из-за того, что находится близко к аэропорту. Но если вам нравится постоянно слушать гул взлетающих самолетов – станет самым подходящим вариантом.
Ленинский район – центр города. Здесь много малоэтажных живописных зданий, которые сейчас относят к старому жилому фонду. Здесь поселились основные высшие учебные заведения Ростова, крупные заводы и предприятия и Дворец спорта. Если е хочется покупать квартиру в новостройке и больше нравятся постройки постарше – идеальный вариант.
Квартиры в каком районе Ростова-на-Дону лучше выбрать? на сайте Недвио
Большинство жителей крупных городов, таких как Ростов-на-Дону, предпочитает покупать недвижимость в спальных районах, которые расположены вдали от центра, шума и выхлопных газов, больших производств и т. д. В этом есть свои преимущества, ведь на окраинах городов метр стоит дешевле, здесь меньше шумных магистралей и больше зеленых насаждений. Однако важно найти правильный жилой комплекс, который станет комфортным местом жительства для всей семьи.
Какую недвижимость выбрать в Ростове?
Оптимальнее всего выбрать новостройку в спальном районе. Вы выигрываете трижды: это новый дом, в нем дешевле квартиры, чем в центре, здесь лучше экология. Да, многие боятся покупать жилье на окраинах города из-за неразвитой инфраструктуры. И это действительно в спальных районах Ростова еще не так давно было правдой. Однако в последние годы ситуация кардинально изменилась.
Например, ЖК «Сокол» на Оганова в Ростове-на-Дону представляет собой 6 многоквартирных домов с собственной, высокоразвитой инфраструктурой. Здесь предусмотрено строительство детского сада, автостоянок, полицейского участка, СТО, спортивно-оздоровительного центра и т. д. Хотя работы проводятся поэтапно, уже сейчас можно увидеть, перейдя по ссылке https://realtitul.ru/builds/sokol-na-oganova, что ЖК «Сокол» на Оганова будет полноценным микрорайоном на 2212 квартир.
Отметим, что в данной новостройке можно самостоятельно разработать планировку выбранной квартиры, в момент сдачи дома в эксплуатацию он будет подключен к современным системам контроля и связи. На территории также планируется обустройство прогулочной зоны, игровой и спортивной площадки, удобных проездов и тротуаров для пешеходов.
Преимущества квартир в спальных районах
Хотя по статистике в таких отдаленных уголках города 80% жилья является вторичной недвижимостью, все же со временем эта тенденция начинает меняться, и ЖК «Сокол» на Оганова тому подтверждение.
Проживание в спальных районах имеет ряд преимуществ:
ЖК «Сокол» на Оганова – идеальный вариант для тех, кому важно жить в спокойствии, тишине, вдали от городского шума и суеты. Учитывая тот факт, что недвижимость на этапе строительства стоит намного дешевле, чем аналогичные квартиры в центре, приобретение здесь квартиры — это выгодная покупка, даже если она является инвестиционной.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Рейтинг: выбираем лучший район Ростова
Какой из восьми районов Ростова самый лучший? Давайте выбирать! Редакция 1rnd подготовила рейтинг, а победителя будете выбирать вы, наши читатели.
Кировский район
Место, где находятся музыкальный театр, здание областного правительства, главный стадион города «Ростов Арена», публичная библиотека, краеведческий музей, ипподром и другие узнаваемые точки города. Деловой и исторический центр города, не нуждающийся в представлении.
Ленинский район
Тот самый город с открытки. Частный сектор, новостройки, старинные дома и выход к набережной. В шаговой доступности всё, что нужно, от торговых центров и главного рынка до больших офисных зданий, парков, университетов и спортивных площадок. Здесь бурлит экономическая, культурная и спортивная жизнь города.
Октябрьский район
Один из старейших и крупнейших районов. Здесь воспитывают профессиональных спортсменов в училище Олимпийского резерва, проводят выходные в одном из самых крупных в России зоопарков и ходят на концерты в конгресс-холл ДГТУ. Также знаменит благодаря Суворовскому микрорайону, стадиону «Труд», Военведу и общепиту возле ЦГБ.
Пролетарский район
Это Нахичевань, которая когда-то была отдельным городом, и Александровка, которая была отдельной станицей. Здесь частный сектор с красивыми церквями, старинными особняками, скверами и двумя театрами — драмы имени Горького и Академическим молодёжным. А также новые микрорайоны, в которых пока есть только высотки)))
Также у этого района есть свой остров площадью 58,4 га, на котором расположены базы отдыха и один из пляжей города.
Железнодорожный район
Старейший район Ростова, получивший своё название благодаря железной дороге (кстати, открывшейся ещё в 1864 году). Имеет сравнительно небольшую населённость из-за огромного частного сектора.
Ворошиловский район
Самый молодой район Ростова в северной части города. Здесь можно найти крупные ТЦ, в том числе и «Горизонт», стадион и рощу СКА, водохранилище, лес и один из самых больших аквапарков Европы. Проектировался как спальный район, поэтому имеет много садиков, школ и мест для отдыха. Сейчас в этой части города активно возводятся ЖК. Подробнее о
Первомайский район
Советский район
Один из самых молодых и крупных районов Ростова. Напоминает, скорее, город-спутник, чем отдельную часть города. Хотели превратить в город Советск, но потом передумали.
Ростов-на-Дону — первая разведка юга России в целях ПМЖ
Долго я присматривался к югу России и вот решился съездить на разведку в Ростов. Вообще, когда впервые приезжаешь сюда, то ощущение постоянного дежавю не покидает ни на минуту. То один перекресток напоминает Москву, то фасады зданий уводят тебя в воспоминания о Санкт-Петербурге, то узкие улочки и купеческие дома переносят тебя в Таганрог или другой южный городок.
В основном из южных городов самым популярным является Краснодар и весь край, я же решил поехать на разведку именно в Ростов, так как мало знал о нем. Приехал я сначала весной, так сказать, погреться. Думал даже подштанники и шапку не брать, хорошо, что взял, как оказалось. Далее по пунктам.
Население
Город «миллионник», количество жителей перевалило за 1,13 млн. человек. Сразу бросается в глаза большое количество молодежи в городе, что не удивительно, потому как очень много учебных заведений в городе. Как высших, так и средних.
Людей много и других возрастов и национальностей, любителям мегаполисов скучно от нехватки общения не будет.
В районах старой застройки проживает в основном старшее поколение, где лавочки заняты пожилыми жителями, мисочки с молоком стоят у подъездов, вольготно гуляющие кошки кругом привычно дело. И все это я наблюдал в районе панельных хрущевок недалеко от центра города.
А в районе Левенцовки наоборот, вечная доставка стройматериала, мебели, молодые студенты, мамочки с колясками, крики детворы, вечный шум перфоратора у соседей и строительная суета.
На улицах можно встретить как модников, так и людей одетых просто. Люди простые, идут на контакт, негатива или хамства я не встречал.
Хутор Мержаново, где снимали сериал «Смотритель маяка»
Инфраструктура
Если Вы пешеход как я, то передвижение по центру в целом для вас будет комфортное. Есть и подземные переходы, и трамваи, троллейбус, автобусы. Еще бы метро построили, то вообще была бы сказка.
Удивило то, что в автобусе оплата при входе, нет кондуктора, а все пассажиры входят через переднюю дверь и платят картой или наличными прямо водителю.
Пробки есть, я простоял в них не мало времени, хотя мог бы избежать этого, если бы вышел к автобусу минут на 30 позже.
Еще заметил большое количество автотранспорта на дорогах, а пробки довольно часты. Водители передвигаются резко и быстро, обгоны и ругань среди «автолюбителей» присутствуют и мною замечены, это характерно для многих крупных городов.
По железке можно доехать и до Краснодара, и до Москвы. Ростов является южным пересадочным узлом РЖД. Кто хочет быстрее и комфортнее, то пожалуйста есть новый аэропорт «Платов». Располагается он в Аксайском районе, а сам терминал новый и современный, добраться до него можно либо на такси, либо на маршрутном автобусе.
Берег Азовского моря
Климат
Я и до этого понимал, что Ростов южный город и летом тут мягко говоря жара, но не предполагал, что и весна, и осень не сильно отличаются от центральной России. Март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь — эти месяцы я ходил в шапке, снега не было, но ветер заставлял одеваться теплее.
Бросается в глаза и большое количество кондиционеров на фасадах зданий, а чем солнечнее сторона, тем больше кондиционеров висит под окнами.
Когда я фотографировал новый стадион с Ворошиловского моста, ветер буквально вырывал телефон у меня из рук, приходилось держать его крепко и двумя руками.
Снег тут редкость, а если он все таки выпадает, то лежит недолго, что для меня, как человека с Севера, не привычно. Снег все таки нужен, он скрывает всю пыль и грязь города, придает атмосферу и положительное настроение не только детям, но и взрослым. Я не говорю о холоде и зиме в полгода, но легкий снежок как в Центральной России, мне больше нравится. Этот факт я отметил для себя, будучи в Ростове.
Понравилось Азовское море, с одной стороны оно мелкое, но с другой стороны теплое, а если знать хорошие места, то на Черное море и не потянет. По мне так Ростов с близостью к морю выигрывает у Краснодара: и ехать ближе, и стоять в пробках меньше.
Собор Рождества Богородицы
Районы
Территория города состоит из восьми районов, это крупнейший город на юго-западе страны и административный центр Южного федерального округа. Ростов носит почетное звание — Город воинской славы.
Я посетил многие районы города и краткие впечатления я изложу ниже.
Олег Константинович Попов, артист цирка
Ворошиловский
Располагается на севере, самый густонаселенный район с численностью более 218 тысяч человек, а по территории занимает 38 км2.
На территории есть как частный сектор, так и многоквартирная застройка.
Популярные места жителей это парк культуры и отдыха Дружба, развлекательный детский центр КидБург с игровыми залами и площадками, торговый центр «Горизонт» с шикарным кинотеатром, аквапарк «H20» по проспекту Нагибина, со множеством водных горок, зоной саун и парных.
Переезд в этот район я не рассматривал, но если жить там, то обратил бы внимание на ЖК Сердце Ростова, он ближе всех расположен к центру города и транспортная доступность хорошая.
Железнодорожный
Один из крупных по территории район города, располагающейся сразу на двух берегах, по площади 69 км2, с населением более 105 тысячи человек.
На территории располагается крупный железнодорожный вокзал «Ростов-Главный», с которого можно отправится в южном направлении в Симферополь, или в центр страны, Москва или Санкт-Петербург. Например до Москвы можно доехать за 15,5 часов на фирменном поезде, а до соседнего Краснодара на «Ласточке» за 3,5 часа. Рядом с ЖД вокзалом расположен и автовокзал, что удобно для передвижения пассажирам.
Этот район я не рассматривал для ПМЖ, так как жить рядом с вокзалом считаю не правильным решением. Очень шумно, да и контингент часто на вокзалах не самый приятный, я про попрошаек и мошенников.
Рекомендую посетить смотровую площадку по проспекту Стачки, с нее открывается потрясающий вид на город.
Также хочу отменить, что район включает в свой состав самый крупный ботанический сад Юга России, он включает в себя более 6500 видов деревьев, здесь интересно погулять с детьми и подышать свежим воздухом. Мемориальный комплекс Змеевская балка располагается на Севере района, здесь в годы войны германскими оккупантами были расстреляны около 27 тысяч человек.
Мемориальный комплекс Змеевская балка
Кировский
Небольшой по размерам район, расположен на двух берегах реки Дон в 18,6 км2 по площади, здесь проживают 64 тысячи человек.
Именно здесь на левом берегу ЛевБерДона построили в 2018 году стадион Ростов-Арена для проведения футбольного чемпионата мира. Весь город преобразился к этому мероприятию, а набережную и вовсе не узнать.
Около стадиона открыт парк «Левобережный», по которому можно прогуляется от Ворошиловского моста, он рассчитан на семейный отдых, активные игры и занятием спорта на природе. Центральный городской пляж тут же рядом с парком, это удобно все в одном месте, единственно пешком не всегда удобно добраться, так как лифт на мосту не всегда работает, а пешком обходить долго.
ЛевБерДон славится большим количеством баз отдыха, а в будущем планируется строительство нового здания Правительства области, что даст еще один толчок развития района.
Правый берег района не менее интересен, он включает в себя великолепную набережную, Ростовский ипподром, вдоль района проходит улица Пушкинская и Большая Садовая, и обязателен к посещению музыкальный театр.
Из новостроек я приметил ЖК Аквамарин возле набережной, но там уже от застройщика квартиры все разобрали, а также ЖК Дом на Сенной по улице Максима Горького, рядом Пушкинская, Донская библиотека.
Ленинский
Самый маленький и самый центральный район города, площадью всего 13 км2, а население чуть выше 82 тысяч человек. Здесь находятся основные здания администрации, правительства области, министерств и головные офисы компаний. Центральный рынок, главный городской парк им. Максима Горького, Институты, Музеи, набережная, речной порт — все это находится в Ленинском.
Сам район растянут и территориально расположен на двух берегах Дона, соединенных Ворошиловским мостом, левый берег еще в простонародье называют ЛевБерДон. Это название относится ко всему левому берегу, часть территории которого присвоена и Кировскому району.
Туристы и люди впервые приехавшие в город, первым делом гуляют по улицам Большая садовая, Пушкинская, фотографируются на мосту с видом на реку и гуляют по набережной.
Из новостроек я для себя отметил ЖК Островский, он удобно расположен на пересечении улиц Островского и Красноармейская, через дорогу сквер им.1-го Пионерского слета. Это центр и тут все рядом.
Октябрьский
Жил я по улице Юфимцева в старом доме, но расположение дома шикарное. Рядом студенческий парк ДГТУ, скамеечки, дорожки, свежий воздух, звон Татьянинской церкви. Очень спокойный район, да и до центра города пешком можно дойти.
А вообще сам район растянут далеко на север, где в основном частный сектор. В этом районе я бы рассмотрел и старый фонд. Все в шаговой доступности, например, дома по улице Мечникова или Текучева.
В состав района входит зоопарк, обязателен к посещению с детьми. Много учебных и медицинских учреждений.
Первомайский
Если вкратце охарактеризовать район 2-3 словами, то это зеленый район с большим количеством частного сектора.
Если вы любите природу и свежий воздух, то погулять здесь есть где. Лелющенковский лесопарк, Темерницкая роща, Сосновый бор, парк Авиаторов, парк культуры и отдыха Николая Островского — все это большие зеленые зоны района.
В целом район хороший, есть новостройки, но добираться до города далековато, да и пробки никто не отменял. Если покупать здесь квартиру, то ближе к центру можно рассмотреть ЖК Крылья Ростова и ЖК Островского-2.
Театр драмы им М Горького (Пролетарский район)
Пролетарский
Средний по площади район в 37 км2, население чуть более 119 тыс. человек, расположился на двух берегах реки Дон. Между двумя берегами расположен остров Зеленый, огибаемый с двух сторон рекой. На этом острове, да и на левом берегу тоже, расположились многочисленные дома отдыха и санатории, на территории некоторых даже есть свой пляж или бассейн.
Основные жители проживают на правом берегу в многоквартирных домах или в частном секторе. Популярные среди жителей места это парк им. Октябрьской Революции, планетарий, театр драмы им. М. Горького, детский парк им. В. Черевичкина.
Как и в других районах здесь все есть, а до центра города можно дойти пешком. По расположению мне понравились ЖК Театральный и ЖК Тихий Дон.
ЖК Французский квартал
Советский
Самая большая часть города, площадью 85,4 км2, а население более 183 тысячи человек. Район разделен рекой на 2 части, но заселен в основном правый берег.
Проживал я именно в районе новостроек по улицам Еременко и Еляна. Масштабы строительства поражают сразу. Основные комплексы ЖК Французский квартал, ЖК Левенцовка парк, ЖК Итальянский и Английский кварталы строит надежный застройщик «Магистрат-Дон». Я лично ходил в офис, который расположен тут же возле новостроек, общался с менеджерами.
Порадовало наличие и сданных домов, и домов в стадии строительства, где цена ниже. Предусмотрена продажа квартир с отделкой.
Пообщался с местными жителями, многие довольны и рады району.
Удивило наличие в районе большого количества мегацентров, как продуктовых, так и строительных: Castorama, Лента, Окей, Золотой Вавилон, Леруа Мерлен, Метро и другие.
Хоть это и в мечтах многих жителей, но порадовала информация, что у правительства Ростова в планах было и есть строительство метрополитена, и одна из станций будет называться «Левенцовка», так сказать конечная. И еще 2 станции: «Западная» и «Малиновского» будут проходить по району в сторону центра. Ну а в нынешних реалиях с Левенцовки ходят автобусы и маршрутки, из города возвращаться в час пик только стоя на ногах, по времени более 40 минут, и лишь за 2-3 остановки до конечной появляются места, чтобы присесть. В центр можно добраться и на трамвае № 7, он курсирует с улицы Мичуринской до центрального рынка.
С Советского района проще и быстрее добраться до моря, от 40 минут занимает поездка на своем автомобиле к Азовскому морю в сторону Таганрога. Такой близостью к морю не похвастается даже раскрученный Краснодар.
Мультимедийный исторический парк «Россия моя история» (Первомайский район)
Работа
Даже в разгар пандемии на сайт hh можно встретить более 3900 вакансии. В основном, конечно, в сфере торговли, где более 30% вакансий. Но в городе есть крупный Аэропорт и ЖД вокзалы, заводы, фабрики, сфера образования, медицины, строительства, каждый человек при правильном подходе может найти работу по своей профессии или в смежной сфере.
Звание столицы накладывает и свои отпечатки, конкуренция среди соискателей есть, это и бывшие студенты, и переехавшие люди из других регионов страны и ближнего зарубежья.
Выводы
В целом мне город понравился, это и большой мегаполис, и южный колорит, и интересное местоположение города. Не все районы понравились, но в некоторых бы я остановился.
Климат немного не привычный, снег зимой все таки для меня важная составляющая. Жару я переношу плохо, но когда отдыхаешь, она переносится легче, чем когда ты работаешь и ежедневно мучаешься от нее. Близость моря порадовала, и река Дон широкая и величественная.
В целом рекомендую присмотреться к городу тем, кто планирует переезжать на юг. Ведь юг это не только Краснодар и Сочи, Ростов — это современный и перспективный город.