лучший район в казани для проживания в частном доме

В каком районе Казани лучше купить квартиру?

Если вам нужна помощь специалиста в выборе недвижимости – рекомендуем обратиться в агентство недвижимости «Этажи» в Казани.

Где лучше купить квартиру в Казани: ТОП-5 районов

Казань делится на семь административных районов. Рейтинг составляли на основании экологической ситуации, состояния транспортной развязки, развитости инфраструктур. Выделили пять лучших районов, в которых рекомендуем покупать недвижимость.

5. Приволжский

В районе много лесов и парков, хорошо развита медицина.

На границе расположены промышленные заводы, загрязняющие воздух. Ситуацию спасают лесопарковые зоны и близкое к Волге расположение.

В центре района находится деревня Старые горки. Это микрорайон, соседствующий с межрегиональным клинико-диагностическим центром, куда за медицинской помощью обращаются жители со всей России. На выезде из города расположены коттеджные поселки, они подходят для проживания семей с детьми. Здесь по невысокой цене продают таунхаусы или частные дома.

Приволжский район застроен новостройками

В 2013 году на территории деревни построили академию тенниса, бассейн, фитнес-центры. В микрорайоне есть боулинг-клубы, рестораны, кафе, торгово-развлекательные корпусы..

4. Советский

Это благоустроенный район с молодым населением.

Советский массив застраивают с 2010-х годов: жильцам выдают здесь недвижимость по программе переселения из ветхого жилья. Экологическая ситуация здесь хуже, чем в Приволжском: на границе расположены 17 промышленных предприятий.

Из преимуществ Советского массива жители выделяют следующие факторы.

· Благоустройство – здесь есть магазины, аптеки, супермаркеты, парки. Массив подходит семьям с маленькими детьми: на его территории много школ и детсадов.

· Уровень жизни – цены на продукты в Советском районе ниже, чем в других жилых массивах Казани.

· Работа коммунальных служб – во дворе и на улицах поддерживают порядок.

В Советском поддерживают чистоту

Из недостатков – плохая транспортная развязка, жители района добираются до работы с пересадками. В некоторых спальных районах высокий уровень преступности.

3. Московский

Местность с доступным жильем и хорошей транспортной развязкой.

Московский район образовали в результате строительства крупных промышленных предприятий. Экологическая ситуация хуже, чем в Приволжском, но заводы вынесены в промзону, воздух загрязнен несущественно.

Семьям с детьми также подойдет Московский массив: в нем много школ, спортивных площадок и детских садов. На рынке недвижимости предлагают много вариантов жилья эконом-класса. Преобладает старый жилой фонд с маленькими кухнями и санузлами, но высокими потолками.

В Московском доминируют предложения вторичного рынка недвижимости

Из недостатков района жильцы выделяют плохую работу управляющих компаний – во дворах грязно, мусор из контейнеров вывозят нерегулярно.

2. Вахитовский

Безопасный для жизни центральный округ.

Вахитовский район – один из старейших в Казани. Стоимость недвижимости здесь выше, чем в Приволжском, Советском и Московском. Уровень преступности минимальный: это спокойная местность с доброжелательными соседями.

Если семья с детьми ищет, где лучше жить в Казани, рекомендуем Вахитовский район. Здесь много школ и детских садов, есть театры, ВУЗы, спортивные площадки. В жилом массиве нет обилия магазинов и торговых центров, но есть парки и скверы для отдыха с семьей.

В Вахитовском не строят новые дома, потому что для этого нет пустых участков. В историческом центре развита транспортная развязка: можно добраться в любую точку Казани.

Вахитовский – местность со старинными домами

Вахитовский район старый, что и становится причиной его недостатков. В жилом фонде представлены ветхие постройки с изношенными коммуникациями. Дворы в МКД узкие, в них не хватает мест для парковки.

1. Ново-Савиновский

Лучшие районы Казани возглавляет Ново-Савиновский: динамичная местность с развитой инфраструктурой.

Это жилой массив с продуманной инфраструктурой. Школы и детские сады расположены рядом с жилыми комплексами, на территории района находятся много магазинов и торговых центров. Уровень преступности низкий, жители высоко оценивают безопасность жилого массива.

Ново-Савиновский – молодой массив с новостройками и развитой дорожной развязкой.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press/www.globallookpress.com

Из минусов – плохая экологическая ситуация. Здесь мало зеленых насаждений, но в будущем ситуация может измениться. Зимой в Ново-Савиновском плохо чистят дороги от снега и льда.

Источник

Где в Казани жить хорошо: горожане расставили районы по рейтингу

РАВНЕНИЕ — НА ГЕЛЕНДЖИК!

До звания самого удобного для жизни города Казани как до коммунизма. Если верить результатам опроса жителей российских городов, то рай на земле — в Геленджике, Грозном и Салехарде, что заняли в рейтинге первые три места соответственно. В этих городах люди живут душа в душу с соседями, не нарадуются на коммунальщиков, а великолепная экология, магазины, спортивные и детские сооружения (топ-300 составляли по десяти параметрам) вызывают у них благостное умиление.

Казань по итогам опроса чуть более 3600 ее жителей заняла 50-ю строчку рейтинга. Уровень комфортности в своем городе они оценили на 3,7 балла (по пятибалльной системе). Более всего, по версии «Домофонда», казанцы довольны обилием торговых сетей (4,3 балла), почти довольны инфраструктурой для детей (3,8) и своими соседями по дому (3,8), но не могут твердо сказать, что чувствуют себя в безопасности (3,5).

ХОРОШИЕ ЖИЛИЩНИКИ, ПЛОХИЕ СОСЕДИ

Кроме того, по мнению горожан, в этом районе безопасно, чисто, коммунальщики как шелковые, правда, снег чистить не любят. А если кто и раздражает обитателей Ново-Савиновского, то лишь некультурные соседи (по этому показателю район в числе неблагополучных).

Старейший Вахитовский район занял третью строчку рейтинга, став лидером по уровню добрососедства и безопасности. Аналитики «Домофонда» объясняют столь мирную атмосферу в «патриархальном» районе Казани тем, что здесь сосредоточено наибольшее количество парков, скверов, театров, музеев, памятников культуры: «Здесь сохраняются самые высокие цены на недвижимость, что во многом определяет социальный состав населения».

Далее в рейтинге следуют Советский, Приволжский и Кировский районы.

В аутсайдерах — Авиастроительный, получивший самые низкие оценки по таким критериям, как чистота, экология и отношения с соседями. В своих оценках его жители в один голос отмечают «запущенность» и «несовременность», а также «озлобленность населения».

Источник

5 лучших районов Казани для проживания

Характеристика в рейтинге

Казань – старый и красивый город, который с удовольствием посещают туристы. Но одно дело остановиться в гостинице на пару ночей, и совсем другое – выбрать место для постоянного жительства. Комфортную жизнь в любом городе обеспечивает совокупность нескольких факторов – развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, относительно неплохая экологическая обстановка (насколько это возможно для города), хотя бы приемлемые дороги. Для полноценной жизни с детьми желателен неплохой выбор школ, детских садов и организаций, где ребенок сможет посещать различные секции. Опираясь в первую очередь на отзывы жителей, мы приготовили для вас рейтинг самых лучших районов Казани для проживания.

Топ-5 лучших районов Казани для проживания

5 Приволжский

Из-за большого количества предприятий, которые находятся неподалеку от этого района, его можно было бы назвать одним из самых загрязненных. Но положение спасает обильное озеленение и близкое расположение к Волге. Наиболее приятным местом для проживания здесь является центр района, а именно деревня «Старые Горки». Деревня внутри города соседствует с межрегиональным клинико-диагностическим центром, оснащенным по последнему слову техники. А ближе к выезду из города располагаются коттеджные поселки – неплохой вариант для проживания, в том числе и с детьми.

При желании в коттеджном поселке можно по сравнительно невысокой стоимости приобрести частный дом или таунхаус. Жизнь здесь достаточно насыщенная – есть немало различных спортивных объектов. К наиболее значимым можно отнести бассейн, Академию тенниса, Фитнес-клубы. Это обусловлено постройкой деревни Универсиады 2013 года. Веселую жизнь молодым людям обеспечит непосредственная близость клубов с боулингом, ресторанов, кинотеатров и торгово-развлекательных центров.

4 Советский

В Советском районе Казани продолжают активно идти застройки. По программе переселения из ветхого жилья люди переезжают в основном сюда. Советский район не самый лучший по экологии, поскольку в непосредственной близости к его границам располагается 17 промышленных предприятий. Но и у него среди жителей Казани есть немало поклонников. Плюсы, которые они приводят в первую очередь – отличный уровень благоустройства района (есть все, что нужно) и относительно молодое население по сравнению с центром города. Также в отзывах часто встречается информация о дешевом уровне жизни (цены ниже, чем по городу), отличную работу коммунальных служб, чистоту на улицах и во дворах. Семьям с детьми можно смело рассматривать этот вариант из-за обилия детских садиков и учебных заведений.

На высоком уровне находится и озеленение района, как необходимость борьбы с расположенными неподалеку предприятиями. К недостаткам относят преимущественно плохую транспортную доступность, низкий уровень безопасности в отдельных спальных районах.

3 Московский

Московский район можно считать лучшим по транспортной доступности, обилию школ, детских садов и площадок. Несмотря на то, то район относительно молодой по сравнению с Вахитовским, он достаточно развит – семьи с детьми найдут здесь все необходимое. Экологию трудно назвать самой лучшей, поскольку изначально район образовался в результате постройки крупных промышленных предприятий, но все они находятся на отдалении, в промзоне, поэтому не слишком сильно загрязняют городской воздух.

Большой плюс для молодых семей с детьми, которым нужно улучшить жилищные условия – среди новостроек предлагается много жилья эконом-класса. Можно рассматривать и вторичную недвижимость, но планировка квартир в старых домах не самая удачная – очень маленькие кухни и санузлы, но высокие потолки. К минусам жители относят неудовлетворительное состояние дорог во дворах, неохотную работу дворников и ЖКХ в целом, редкий вывоз мусора из контейнеров.

2 Вахитовский

По отзывам жителей Казани, самый старый, исторический район Вахитовский лучше всех остальных по уровню безопасности и хороших соседей. Последний параметр, скорее всего, обусловлен тем, что стоимость квартир в этом районе одна из самых высоких и позволить себе приобретение недвижимости здесь могут только серьезные, состоятельные люди. В Вахитовском районе нет обилия торговых центров и развлекательных заведений, зато много парков, скверов и театров. ВУЗов, школ и детских садиков тоже хватает, поэтому сюда можно смело ехать с детьми.

Застройки в этом районе уже почти не ведутся, так как пустыри, пригодные для этого, практически отсутствуют. Транспортная доступность на высоком уровне – из исторического центра Казани можно легко добраться в любой район города. Все эти преимущества связаны в основном с тем, что район старый, но отсюда же вытекают и основные недостатки – много ветхих домов, требующие замены коммуникации, сложности с парковкой, тесные дворы.

1 Ново-Савиновский

По отзывам преимущественно молодых людей Ново-Савиновский район города Казани можно назвать одним из лучших для проживания, в том числе и семьям с детьми. Это молодой район, главное преимущество которого – развитая инфраструктура. Все, что необходимо, здесь находится в шаговой доступности – школы, детские сады, магазины, супермаркеты, развлекательные заведения. Поскольку район молодой, он все еще продолжает застраиваться и развиваться. В отношении безопасности здесь достаточно спокойно – выйти вечером на улицу не страшно. Именно жители Казани дают Ново-Савинскому району самые высокие оценки, а это очень хороший показатель.

Наличие большого количества школ и детских садов очень удобно в семьях с детьми. Да и для покупки любого товара не приходится ехать в другие районы города – здесь есть все, что может потребоваться современному человеку. А вот по экологии назвать этот район самым лучшим не получится при всем желании, что признают даже местные жители. Зеленых насаждений здесь пока очень мало, но, возможно, со временем ситуация изменится в лучшую сторону. Еще минусы – достаточно высокая стоимость на жилье и некачественная чистка дорог зимой.

Источник

Сколько стоит дом в Казани: цифры и факторы, влияющие на ценообразования

Если решите поселиться в одном из самых красивых городов России, узнавайте, сколько стоят дома в Казани. Здесь можно купить коттедж, построенный из стекла и бетона, или деревянное строение, которое по уровню комфорта не будет уступать современным объектам. NedvigimostMsk.ru поможет разобраться в особенностях местного рынка недвижимости и сделать правильный выбор.

В каком районе Казани лучше купить дом?

В предыдущей статье мы обсуждали стоимость домов в Сочи. Давайте теперь поговорим про Казань. Столица республики Татарстан признается одним из самых красивых городов не только в России, но и во всем мире. Туристов привлекают местные достопримечательности, оригинальная архитектура зданий. Как и в других российских, европейских городах, в Казани самые высокие цены установлены на недвижимость в центре столицы. Бюджетные варианты – на окраине.

Стоимость элитных коттеджей в Казани

Город поделен на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский. У каждого есть свои архитектурные особенности, и 1 м² жилой недвижимости здесь стоит по-разному. Если желаете поселиться в центре города, выбирайте дом в Вахитовском. Будьте готовы к тому, что заплатить за такое жилье придется немалые деньги.

Частные дома Вахитовского района находятся на берегу реки Казанка, на территории поселка нефтяников. Они возводились к 1000-летнему юбилею города специально для чиновников и гостей столицы Татарстана. Сейчас здесь живут высокопоставленные госслужащие, крупные бизнесмены с семьями. В поселке несколько домов. Средняя стоимость коттеджа площадью 300 м² достигает 100 млн ₽.

Казань. Элитные дома в поселке Нефтяников.

Важно! В центре Казани долгое время соседствовали трущобы с современными многоэтажными домами. Позднее в рамках программы переселения из ветхого жилья старые здания были снесены, а на их месте появились современные элитные.

Цены на недвижимость в частном секторе Казани

Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.

В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².

Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².

Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.

Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).

Стоимость дачных домов в Казани

В черте г. Казани есть немало дачных домов, купить которые можно дешевле чем за 1 млн ₽. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов:

Например, в Приволжском р-не однокомнатную дачу площадью 40 м² (+ 4 сотки) можно купить за 760 000 ₽, а в Ново-Савиновском двухэтажный садовый домик площадью 50 м² (+ 5 соток) стоит 400 000 ₽.

Узнать чуть больше об архитектуре Казани вы сможете, посмотрев следующий видеоролик.

Источник

В каком районе Казани лучше приобрести жильё?

Доброго времени суток!

Экология.

Жизнь рядом с промзоной не кажется нам разумной затеей: район улиц Тихорецкой, Технической, Кулагина, Магистральная, Авангардная (Приволжский р-н), ж.м. Отары (Приволжский р-н).

Транспортная доступность.

К «нагруженным» направлениям можно отнести ж.м. Салават Купере (Кировский р-н), п. Залесный (Кировский р-н), Горьковское шоссе в часы пик стоят в пробках, автобусы не всегда справляются с потоком людей. Не могут похвастаться отсутствием пробок район Мамадышского тракта: п. Константиновка, п. Самосырово (Советский р-н), ЖК «Весна», ЖК «Светлая долина» (Советский р-н), иногда случаются проблемы с пробками по ул. Мира (ж.м. Дербышки, Советский р-н). С постоянными проблемами пробок и нехваткой автобусов сталкиваются жители п. Салмачи (Приволжский р-н), Куюки (Пестречинский р-н, рядом с Казанью).

Элитное жилье в Казани.

Если у вас цель приобрести элитное жилье в Казани, то самые дорогие дома в Казани располагаются близ казанского кремля (Вахитовский р-н): ул. Федосеевская, ул. Касаткина, ул. Тельмана, ул. Дзержинского, ул. Подлужная. К элитным казанским поселкам можно отнести п. Кояшлы (Приволжский р-н), побережье Адмиралтейской слободы, побережье п. Старое Аракчино, п. Куземетьево (Кировский р-н), малоэтажное жилье по ул. Гривская, Поперечно-Гривская (Кировский р-н). Недоступным жильем можно назвать дома в поселке «нефтяников» (рядом с казанской набережной).

Дорогое жилье в Казани.

Наиболее высокую цену (не считая элитной) имеет район исторического центра Казани: ул. Некрасова, ул. Волкова, ул. Щапова, ул Горького, ул. Гоголя, ул. Университетская, ул. Кремлевская, ул. Островского, и другие. Высокая цена связана с тем, что новое жилье в этих краях строится довольно редко, предложение ограничено. В историческом центре расположены основные ВУЗы Казани, театры, музеи, правительственные учреждения.

К дорогому жилью можно отнести также многоквартирные дома, располагающиеся близ берега р. Казанка по ул. С. Хакима (Ново-савиновский р-н).

Оптимальные варианты.

Хорошим вариантом можно назвать дома в районе ул. Мулланура Вахитова (Кировский р-н). В Советском районе улицы П. Лумумбы, Н. Ершова. В Приволжском районе ул. Павлюхина, проспект Универсиады.

Перспективные места на горизонте 5-15 лет.

Адмиралтейская слобода (Кировский район) имеет хорошие перспективы стать привлекательным местом для жилья. Очевидно, что близость к водоемам и к центру Казани сыграет в этом главную роль. У руководства Казани есть в планах привести в порядок старое русло р. Казанки, а также разбить рядом парковую зону. Казанские застройщики имеют цели по строительству новых жилых комплексов в этой части Кировского района.

Высокую степень перспективности мы видим в районе речного порта. В настоящий момент это депрессивная часть Вахитовского района, но в ближайшие годы мы можем стать свидетелями ренессанса этой местности. Слагаемые возможного успеха: близость к историческому центру, близость воды, интерес застройщиков.

Вывод.

Необходимо понимать, что в каждом районе есть и хорошие места, и откровенно плохие. К выбору места проживания необходимо отнестись максимально ответственно и с юридической точки зрения, в этом помогут Вам наши статьи:

Источник