мапид планировка квартир м 464 м

Мапид планировка квартир м 464 м

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Динамика цен на квартиры в Минске

«МАПИД» продолжает застраивать Лошицу-9. В Микрорайоне должно появиться 16 жилых высоток. Наиболее интересные — «панельки-колодцы» №№ 12, 13 и 14. Из трех практически круглых домов один уже полностью сдан. Посмотрите на необычные планировки квартир, которые получились у застройщика.

Десятиэтажный панельный жилой дом ( № 12 по генплану) находится по адресу ул. Пташука 11. Был сдан в 2017 году. Из себя представляет десятиэтажку на 274 квартиры, на базе серии М464-М, общей площадью 23 275 кв.м.

Это первый « круглый» дом из трех, которые планируют возвести в этом районе.

Все « панельки» данной серии будут однотипными. «МАПИД» предложил 8 вариантов планировочных решений для необычных домов-колодцев. Среди них есть как привычные модели, так и совершенно новые.

Кстати, купить квартиру в этом доме можно было по относительно невысокой цене. «МАПИД» продавал тогда ( в 2017 году) 140 квартир без отделки, из них 26 однокомнатных, 10 двухкомнатных, 99 трехкомнатных и 5 четырехкомнатных. При стопроцентной оплате в течение месяца стоимость метра в «однушках» составляла 1700,2 рубля, при поэтапной оплате — 1900,13 рубля. Метр в двухкомнатных квартирах стоил, соответственно, 1500,19 и 1600,27 рубля, в трех- и четырехкомнатных квартирах — 1295 и 1450,34 рубля.

Источник

Мапид планировка квартир м 464 м

Архитектор-эколог: «Качество ряда типовых квартир времен СССР гораздо выше иных „каркасников“ с претензией на элитность»

В Советском Союзе многие получали жилье бесплатно, отстояв за ним длинную очередь. Новоселье было таким долгожданным событием в жизни семьи, что все недочеты квартиры меркли на его фоне. Советская эпоха позади, а понятие о качестве жилья к горожанам приходит весьма неспешно. Вероятно, поэтому квартиры с безукоризненной планировкой в Минске можно сосчитать по пальцам. Секретарь комиссии « Архпросвет», соискатель ученой степени кандидата архитектуры и стипендиат Правительства Беларуси Андрей Белоусов изучил планировки массовых серий и сделал вывод — найти хорошую квартиру в них проще, чем в новых каркасных домах, позиционируемых как элитные.

— Это пример нерационального архитектурного решения, с которым впоследствии сложно что-то сделать, кто бы из дизайнеров не взялся за работу, — отмечает Андрей Белоусов. -Любая застекленная лоджия усугубляет проблему дефицита солнца, характерную для наших широт. Здесь же она превосходит по площади кухню и заслоняет 2/3 квартиры от натурального света и свежего воздуха. В советской науке такой прием назывался « второй свет» и обоснованно запрещался строительными нормами.

Приятные исключения, впрочем, встречаются в типовых домах. Одна из наиболее распространенных сегодня серий — модернизированная мапидовская М-464-М — предлагает вполне комфортные решения.

— Из современных серийных домов это мой фаворит, в нем лучше всего организованы веранды. Они представляют собой остекленный балкон трапециевидной формы, примыкающий к кухне, оставляя в ней свободное окно. Причем эти веранды — полноценные летние столовые: здесь семья комфортно размещается за обедом.

— Что касается компоновки квартир, я бы выделил среди двухкомнатных планировку 2-в, поскольку окна в ней выходят на две стороны. Благодаря этому квартира получает естественное сквозное проветривание. По расчетам советских ученых качество воздуха и среды квартир, которые смотрят на две стороны, в 5 раз лучше, чем в односторонних квартирах.

— Среди изъянов — спальня, которая противореча духу серии, опять затенена узкой лоджией. Но это одна из немногих « двушек» в современной типовой застройке, где свободные окна выходят на две стороны. Причем это угловая секция. Угловые секции сами по себе — редкость, и в итоге, несмотря на массовость панельной застройки, таких квартир в городе — раз, два и обчелся.

— Несколько хуже дела обстоят в трехкомнатных квартирах этой серии, которые на профессиональном сленге называют « сапожок»: одна комната выходит на солнечную сторону, все остальные — на север. Здесь ( 3-а) тоже получается сквозное проветривание, но с одной стороны 5 окон и дверь на веранду, а с другой — только одно окошко. Причем эркер в этой квартире зимой только повышает теплопотери, т.к. солнца с его стороны нет. Но, тем не менее, эта серия — лучшая из тех, что строятся сейчас в Минске.

— Почти идеальную квартиру я нашел, как ни парадоксально, в пятиэтажном доме 1967 года постройки. Речь идет о трехкомнатной « брежневке» на Брестской. В ней равное соотношение окон, выходящих на азимуты 30°-210° ( северо-восток и юго-запад). Сегодня наши домостроительные комбинаты подобных квартир почему-то не выпускают. Кроме того, дом расположен не на оживленной улице, а внутри квартала, и во многом защищен от шума и выбросов автомобилей.

Речь идет о квартире без излишеств, что актуально ввиду удорожания коммунальных услуг. В ней максимально комфортно сможет разместиться семья из трех человек, относительно мирно смогут жить и четверо — супруги с детьми.

— Главное достоинство этой квартиры — адекватность планировки окружению: спальни, помимо юго-запада, ориентированы на нешумный двор, кухня и гостиная выходят на безымянный проезд и северо-восток — нет конфликта географической ( солнце) и градостроительной ( улица, шум) ориентаций. А этот конфликт в минских двусторонних квартирах — сплошь и рядом.

— Данное экологически оптимальное решение получилось совершенно случайно. Во времена СССР одни архитекторы разрабатывали серии индустриальных домов, другие — привязывали их на местности, проектируя микрорайоны. Поколения типовых проектов, к чести советских архитекторов, улучшались, но разрыв между проектированием зданий и градостроительством превращал микроклимат жилья в лотерею. Сейчас же авторы каркасных домов находятся в несоизмеримо лучших условиях, им ничего не мешает проектировать квартиры, адекватные окружению, — а что имеем на практике? Впору составлять рейтинг « элитных» ужасов!

— В элитных новостройках не должно быть односторонних квартир. Правильно, когда на улицу выходят кухня и гостиная, а спальни смотрят внутрь квартала. Тогда, с одной стороны, обеспечивается сквозное проветривание, с другой — здоровый климат жилых комнат. Но даже такие апартаменты с точки зрения экологии будут уступать скромной квартире на Брестской, где сам микрорайон защищает людей от антропогенного прессинга. Элитные же новостройки, как правило, являются « обоснованием инвестиций», и выжимают в угоду прибылям всё до последнего клочка зелени.

— Антропогенная нагрузка от транспорта, который давно уже стал главным загрязнителем, судя по генплану, будет только усугубляться. Среди потребителей верно сформировалось понятие « тихий центр». Покупатель понимает, что окна, выходящие на интенсивную магистраль — очень плохой вариант для односторонних квартир, особенно, если дом построен в 1950-е, когда инсоляция не нормировалась. Введение норм инсоляции стало прорывом советского градостроительства, а Минздрав независимого государства эту норму сократил.

Кроме лучшей панельной серии и почти идеальной квартиры из базы Realt.by, Андрей Белоусов согласился расписать достоинства и недостатки других серийных многоэтажек, которые производятся заводами индустриального домостроения. Перед вами дом объемно-блочной серии 3А-ОПБ. Девятиэтажками этой серии застроены микрорайоны Красный Бор, Домбровка и многие другие.

— Главный недостаток этой серии — то, что в трехкомнатном и даже двухкомнатном « сапожке» единственное помещение, окна которого выходят на юг, заслонено остекленной лоджией. Перенести её к кухне — и эта двухкомнатная квартира поборолась бы за лидерство с серией М-464-М, которую мы рассмотрели ранее. Тот же изъян в трехкомнатной квартире, скомпонованной идеально — 50/50, как квартира на Брестской. Убрать одну из лоджий, перенести вторую к кухне, правильно увязать с градостроительным окружением — вошла бы в мой ТОП минского жилья. Владельцам тех квартир, где все комнаты спрятаны за лоджиями, вообще не позавидуешь: они буквально живут во мраке.

— В целом планировка стереотипная, — удачно, когда веранды при кухнях. Они не заслоняют комнату и могут служить летней столовой. Тем более что кухни по размерам меньше комнаты, в них каждый сантиметр на счету.

— Большой недостаток серии — это комнаты, которые находятся в глубине дома — этакий отголосок модернизма, формальное следование которому сокращает инсоляцию, повышает теплопотери из-за изрезанности фасадов, да и наскучило уже.

— Много вопросов вызывает холл, который по размеру не уступает кухне. Но в этом виновата конструктивная особенность объемно-блочной системы — именно она вынудила запроектировать такие огромные холлы. К санузлу в центре квартиры нет претензий: его оценят семьи с маленькими детьми, да и кухня благодаря этому больше.

Переходим к достоинствам и недостаткам серии М-464-У, которую возводит « МАПИД» с 2002 года и постоянно модернизирует.

— Планировка стандартная, только эркеры добавили. Один и тот же дефект повторяется во всех модификациях: основная комната затеняется лоджией. Но это не злой умысел, а тиражирование стереотипов. А вот « трешки-сапожки», где комната на солнечной стороне не загорожена лоджией, можно считать удачей современного крупнопанельного домостроения.

— Ну и конечно, во всей серии туалет примыкает к кухне. Казалось бы, что стоит разделить их ванной? В первых нормах Беларуси по жилым зданиям было прописано: помещение, оборудованное унитазом, должно быть от кухни не менее чем в двух метрах. Но под давлением комбинатов эту норму Минстройархитектуры аннулировало. Из-за отказа заменить оснастку просто пренебрегли гигиеной. В схватке между людьми и конвейером в очередной раз победил конвейер.

Еще одна панельная серия — девятиэтажная М-111−90 ОАО « МАПИД».

— Это классическая серия, недостатки типичны: главные комнаты затенены лоджией, кухня осталась без неё. Здесь тоже много нюансов, которые скрадывают пространство, но за которые люди платят и вынуждены в этом жить.

— Без лоджии-пенала гостиная могла бы быть в 1,5 раза больше и почти квадратной. Вообще, квадратные комнаты в массовой застройке практически невозможны, и такая гостиная стала бы достоинством, а тип 3-а претендовал бы на победу. Трехкомнатная ( тип 3-в) скомпонована идеально — 50/50. Убрать бы этот пенал, пристроить веранду к кухне, наконец, логично вписать дом в городскую среду — и квартира тоже вошла бы в ТОП.

— Было бы уместно на государственном уровне ввести обязательный Сертификат качества квартир, — считает архитектор, — в котором указывались бы объективные характеристики, такие как инсоляция и энергоэффективность. С его помощью минчане смогли бы отличить реальные достоинства жилья от рекламного блефа, а цена квартиры стала бы объективным отражением ее качества.

У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит

Дачи для тех, кому не хватило на коттедж в Колодищах. Как живут и почем продают дома в СТ «Трактор» у красивого леса

УКС выставил на продажу для всех желающих «двушки» и «трешки» в каркаснике на Беды. Показываем, как сейчас выглядит этот дом

«Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска

14 тысяч долларов за надел в городе-спутнике. Рассказываем, какие участки и за сколько продали сегодня на аукционе

Нашли самую дорогую квартиру-студию в Бресте. Вот как она выглядит изнутри

На торги выставили часть имения Сапег-Потоцких под Брестом. Его можно использовать под жилье

На продажу выставили коттеджи в том самом закрытом квартале в городе-спутнике. «Квадрат» – от 700 долларов

В августе в Минске купили рекордное число квартир за полтора года. А что с ценами?

Госзастройщик предложил новую партию квартир для «очередников» в доме на Притыцкого. Глянули, как идет стройка

«Мест в садах и школах уже не хватает». Побывали в строящемся в Минске ЖК «Малая Родина»

550$ за земельный надел в 30 километрах от МКАД. Подборка дешевых участков в СТ вокруг Минска, которые можно купить без аукциона

Деревянная ванна, мозаика из массива и пол из плит OSB. Смотрите, какую необычную квартиру мы нашли в Барановичах

TUT.BY / Недвижимость / Офтоп
Добавлено: Вчера 22:10 из Беларуси

Ну что тут ещё посоветовать товарищу остается. только если сетку из тонкой арматуры приделать, что бы не так страшно было

Слава БОГУ, к этой элитной квартире я не имею никакого отношения!

Слава БОГУ, к этой элитной квартире я не имею никакого отношения!

TUT.BY / Недвижимость / Офтоп
Добавлено: Вчера 22:10 из Беларуси

TUT.BY / Недвижимость / Офтоп
Добавлено: Вчера 22:10 из Беларуси

TUT.BY / Недвижимость / Офтоп
Добавлено: Вчера 22:10 из Беларуси

Архпросвет, Oncomo, согласен, дом на Гаруна действительно привязан мягко говоря странно.

Многие ругают панельки по звукоизоляции, не спорю не идеальны, но много где удается это решить правильным закрытием раздаточных электрических коробок, много соседского звука проникает именно из них.
Но по звукоизоляции ругают и современные каркасники с межквартирными стенами из пено-/газо- блоков. Недавно была статья, кажется онлай-р, посвященная звукоизоляции. Прочитав ее, понял что хорошая звукоизоляция очень не простой вопрос и стоит совсем не дешево.
И правильно вы, Андрей Владимирович, говорите нужно звуко изолироваться со всех сторон, как в коконе. ))

эх, эколог! при швондере тебя бы шворданули, ясно и основательно. понимаешь хоть, куда лезешь?

Может, если дом построен буквой Г, такое встречается. Но в этом нет ничего страшного на самом деле, да и одна из комнат точно будет на солнечной стороне. Главное, какая атмосфера внутри квартиры!)

Трагедия в Ярославле не может оставить равнодушным, однако далека от темы нашего разговора.

“Из современных серийных домов это мой фаворит, в нем лучше всего организованы веранды. Они представляют собой остекленный балкон трапециевидной формы, примыкающий к кухне, оставляя в ней свободное окно. »

. В этой же серии балконы крошечные и единственные в квартире. Поэтому, чаще всего, используются под хоз. нужды типа: сушка белья, подсобное помещение. Поэтому «Причем эти веранды – полноценные летние столовые: здесь семья комфортно размещается за обедом», точно не получится. Остекление начинается достаточно высоко, места мало. Для обеда не подходит.

Источник

Дома улучшенного проекта в Минске: история, особенности планировки, достоинства и недостатки

Тип многоквартирных домов, который пришел на смену «стандартному проекту». В повседневном разговоре многие жители Минска и некоторые специалисты по недвижимости используют термин “чешский проект” применительно к 12-этажным панельным домам улучшенного проекта. Чешским проектом еще называют дома, построенные по технологии блок-комнат, у которых скругленные углы стен. Причем иногда, применяют этот термин и к домам стандартного проекта с кухнями 7,5 м2, а не 8-9 м2, как в улучшенном проекте.

Несмотря на название, на самом деле к Чехословакии эти дома не имеют никакого отношения, но название прилипло. Большинство серий домов улучшенного проекта адаптировались минскими архитекторами с учетом СНиП 1971 года, а позднее СНиП 1985 года. Дома из блок-комнат, более того, разработка специалистов БССР, об этом мы писали в статье о стандартном проекте и серии 3-ОПБ. В этой статье разберемся в особенностях домов улучшенного проекта и их сериях.

История создания

Дома улучшенного проекта на территории Минска начали строить с 1975 г. Строительство велось до 2006 г.

В Минске чаще всего встречаются несколько серий домов:

1. Серия М-464. Включает в себя 2 модификации. 12-16-этажные панельные дома, которые строили с 1976 по 1983 г. На площадке до 8 квартир. В подъезде есть мусоропровод и 2 лифта: пассажирский и грузовой. Кухня площадью 8.9 м2 с электрической плитой. Высота потолков в квартире 2,5 м. Лоджия глубиной 1,5 м.

И 9-этажные панельные дома, строящиеся с 1998 по 2006 г. На площадке 4 квартиры. В подъезде пассажирский лифт и мусоропровод. Площадь кухни 8.9 м2, потолки 2,5 м. Предусмотрена лоджия глубиной 1,5 м.

Могут встречаться варианты с кухней 7 м2, такие квартиры мало чем отличаются от вариантов в домах стандартного проекта из 70-х годов.

Один из первых домов серии М-335-БК. Пр. Пушкина, 85, 1977 г. На фото видно оригинальную мозаику, покрывающую фасад.

3. Серия М-111-90. Включает в себя 3 модификации. 9 и 12-этажные панельные дома 1976-1996 гг. строительства. На площадке 4 или 6 квартир. В подъезде мусоропровод, 1 или 2 пассажирских лифта. Площадь кухни от 7.1 до 9.7 м2 в зависимости от количества комнат в квартире. На кухне электрическая плита. Высота потолков 2.64 м.

Один из первых домов серии М-111-90. Ул. Плеханова, 73. 1976 г.

12-этажные панельные дома с 4 или 6 квартирами на площадке, которые строили с 1982 по 2002 год. Кухня площадью от 6.6 до 9.7 м2 в зависимости от планировки квартиры. Высота потолков 2.64 м. В подъезде 2 пассажирских лифта и мусоропровод.

Серия М-111-90 (башни). Ул. Сурганова, 64 на переднем плане и Сурганова, 76 на втором плане. 16 этажей. 1985 и 1986 гг.

4. Серия 3А-ОПБ. У этой серии 2 модификации. 9-этажные дома из блок-комнат с 4 квартирами на этаже, которые строили с 1977 по 1992 г. Высота потолков 2,5 м. Лифтовой холл находится сбоку от лестницы. В подъездах есть мусоропровод. Площадь кухни в квартирах всех планировок около 9,3 м2. Квартиры оборудованы балконами или лоджиями, есть встроенные шкафы.

Серия 3а-ОПБ. Ул. Есенина, 99. 1991 г.

Серия 3а-ОПБ. Ул. Есенина, 105. 1993 г.

Объемный блок типа «колпак»

5. Серия 89. Серия кирпичных домов, разработанная Белгоспроектом в БССР, архитекторы М. Гулько и В. Кривошеев. Распространены 5 и 9-этажные дома, бывают варианты с секциями разной этажности. Строились с 1970 по 2002 год. Кухни 7,2-9,7 м2, от 1 до 4 комнат. Дома этой серии достаточно редкие в Минске.

Дома улучшенного проекта значительно отличаются от того жилья, которое строили до этого. Типы квартир по составу, размерам полезной площади и площадям отдельных помещений стали гораздо ближе к современным типам жилья.

Современные проекты домов в Минске: описание, планировки, достоинства и недостатки

Квартиры стали проектировать исходя из расчета в среднем по 14-15 м2 общей и 9-10 м2 жилой площади на человека. За счет увеличения площадей жилых помещений и количества строящихся многокомнатных квартир увеличена средняя площадь квартир того периода. Это сделало квартиры не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.

В отличии от предыдущих типов жилья, когда внешний вид жилых домов был не так важен, в домах нового периода архитекторы стали уделять большое внимание наружной отделке фасадов. Стали широко использоваться наружные панели, облицованные мраморной и гранитной крошкой, керамическими и стекло-керамическими плитками. Также панели покрывались водостойкими красителями. Предусматривались различные варианты входов в здание, ограждений лестнично-лифтовых узлов, лоджий и других декоративных элементов.

Основные характеристики

Лестничные клетки стали шире, проектом предусмотрен мусоропровод. В настоящее время в некоторых домах их консервируют.

Жилье стало безопаснее, выход на пожарную лестницу осуществляется через общий открытый балкон, то есть лестница не задымляется в случае пожаров.

Планировки

Квартиры улучшенного проекта имеют от одной до пяти комнат, хотя последние встречаются крайне редко. Самые востребованные это 2 и 3-комнатные квартиры.

Вторая отличительная и крайне важная особенность этих домов — это увеличенная кухня. Минимум 7 м2, а в большинстве планировок 8.4-9.3 м2. Размеры помещения позволяют удобно размещать в нем не только кухонный гарнитур и холодильник, но и полноценные обеденные группы со столом и диваном.

Размер ванной также увеличился. Благодаря этому в квартирах улучшенного проекта редко встретишь ванну длинной менее 1.7. Предусмотрено место для стиральной машины.

Общая площадь распространенных планировок:

Расположение в городе Минске

Дома улучшенного проекта расположены во многих районах Минска: Фрунзенском, Московском, Ленинском, Первомайском. Квартиры до сих пор пользуются хорошим спросом.

Достоинства

Недостатки

Дома улучшенного проекта стали прорывом для своего времени. Серии домов этого периода взяты за основу многих современных проектов МАПИД.

Ответственно подходите к выбору новой квартиры и процессу ее покупки. Мы рекомендуем обязательно проверять юридическую историю квартиры до ее покупки. Услугу по проверке недвижимости можно заказать у нас, в Авангард Недвижимость.

Была интересна наша статья? Не забудьте поделитесь ей с друзьями!

Источник