московское шоссе 244 план квартир 2 секции

Купить квартиру Московское ш., 244, Санкт-Петербург

студия, общая площадь 22м², жилая 14м²

Продается студия в Пушкинском районе Московское шоссе 244 г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе д.244 метро Купчино, 9 этаж из 12. Предлагается к продаже отличная студия с качественным ремонтом.

Не нашли подходящего объявления?

Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе Санкт-Петербурга

Купить квартиру Московское ш., 244, Санкт-Петербург

База недвижимости AFY.ru содержит 1 объявление по продаже квартир Московское ш., 244, Санкт-Петербург.
Купить квартиру Московское ш., 244, Санкт-Петербург можно по цене 3 450 000 руб.

Квартиру Московское ш., 244, Санкт-Петербург можно купить площадью 22 кв.м.
Купить квартиру Московское ш., 244, Санкт-Петербург можно как напрямую от собственника (хозяина квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор.

В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры на продажу на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.

Покупайте квартиру без посредников от собственника на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru

Источник

ЖК «Тропарево Парк»: уголок комфорта в полукилометре от МКАД

Прочитано: 828 Опубликовано: 24.08.2021

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Мосрентген, деревня Дудкино.

Например, поездка от центра Москвы, от Манежной площади, можно проехать примерно за полчаса, всего-то 25 километров.

Естественно, по «Киевке» в любую сторону движется масса рейсовых автобусов, останавливающихся прямо напротив деревни.

Но самое удобное средство передвижения это, разумеется, метро. Ведь станция метро «Румянцево» расположена всего в 10 минутах ходьбы от ЖК.

Что строят

На земельном участке площадью 11,24 гектара строят семь разноэтажных корпусов класса «комфорт плюс». Официальный статус новостройки «бизнес-парк с гостиницей». То есть, строится не жилой комплекс, а комплекс апартаментов жилого типа. Поэтому класс энергоэффективности зданий не нормируется.

Реализация проекта разбита на два этапа.
• Первый этап: корпуса №№ 1.1., 1.2 и 1.3. Высота зданий 16 этажей
• Второй этап: корпуса №№ 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Высота зданий 23 этажа
В настоящее время возводятся три корпуса первой очереди. Здания одно- и двухсекционные, в каждой секции на этаже от 14 до 19 апартаментов. Высота потолков 2,69 метра «в чистоте» и 3 метра без отделки. В каждой секции по три современных лифта, способных по лицу пользователя определить, на какой этаж его нужно доставить.

Под корпусами второй очереди на минус первом этаже будет подземная парковка. Стоимость машиноместа от 900 000 до 1 200 000 рублей. А вот для жителей корпусов первой очереди парковка будет только наземная, по внешнему периметру двора. Зато у жителей корпусов первой очереди будут индивидуальные кладовые с отделкой, причем не только в подземном этаже, но и на надземных этажах. Их площадь от 2,5 до 8,49 кв.м., высота потолков от 2,4 до 2,6м., стоимость от 200 000 рублей.
Позднее, в ходе возведения корпусов второй очереди, на территории построят многоярусную наземную парковку на 1242 машиноместа.

Подъезды, интерьерами которых занимались в дизайн-студии BALCON, сквозные, на уровне земли. Во входных группах предусмотрено круглосуточное наблюдение и помещения для хранения колясок и велосипедов.
Проектирование дворового пространства осуществили в архитектурной дизайн-студии GAFA architects. Продуманное зонирование с подсветкой и ярким благоустройством даст жителям возможность наслаждаться красотой зеленых насаждений, наблюдать за играми детей на горках и батутах заниматься спортом и совершать неспешные прогулки вдоль Тропаревского лесопарка. Естественно, двор проектировался в рамках концепции «без машин».

Апартаменты сдаются собственникам с отделкой и оборудованной кухней. Стиль отделки можно выбрать на этапе покупки с фиксацией цены. На момент выдачи ключей в помещении будет:
• Входная металлическая дверь с замками
• Ламинат 33 класса на полу
• Обои под покраску на стенах в жилых помещениях
• Керамогранит под мрамор в ванной и санузлах
• Сантехника в ванной
• Мебель и крупная бытовая техника в кухне (включая холодильник, варочную панель и посудомоечную машину)
• Натяжной потолок
• Двойные стеклопакеты увеличенного формата
На бытовую технику и оборудование кухни будет выдана пятилетняя гарантия. Кроме того, в апартаментах будет функционировать система «умный дом», что позволит хозяину управлять бытовой техникой и общаться с управляющей компанией из любой точки мира.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам.
Таблица 1.

Общая площ. застр. (кв. м.)

Общее кол-во апартам/ кладовых

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

В настоящее время на объекте ведутся монолитные работы на корпусах 1.1. (на уровне 5 этажа) и 1.2. (на уровне 3 этажа). Выдать ключи собственникам планируется в марте 2023 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110405:1 ведет ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино», зарегистрированное в декабре 2019 года.
Паспорт объекта, как и положено, вывешен на строительном заборе, но почему-то не с внешней, а с внутренней стороны. Поэтому доступ к нему затруднен.

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/troparevo-park/ «заточен» на красоту объекта.

Здесь и виртуальные туры по внешним и внутренним пространствам, и подборка рендеров с изображением фасадов и интерьеров и детальная визуализация отделки всех жилых помещений.

В сайт встроен удобный механизм выбора квартиры с планировками и актуальными ценами.

Не забыты и вопросы инфраструктуры, а ход строительства отражен в фотографиях.

Для особо любопытных в сеть выложены документы по проекту, только искать их надо не на сайте новостройки, а на сайте девелопера ГК «Самолет».

Офис продаж

Офис продаж, расположенный непосредственно на объекте, представляет собой предельно простую в архитектурном отношении одноэтажную коробку.

Уже ведется оформление шоу-рума и через пару недель здесь же, в офисе продаж, можно будет увидеть внутренние интерьеры апартаментов и потрогать руками отделочные материалы.

А пока дополнительную информацию можно получить при осмотре макета, сделанного с максимальным приближением к действительности.

Сколько стоит

Стоимость апартаментов (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 223 788 рублей.
Для сравнения приведем цены на двухкомнатные апартаменты комфорт-класса с отделкой в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

Ближайшая станция метро или населенный пункт

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Как видно в данном рейтинге, «Тропарево» не стремится лидерству.
Заметим, что большинство апарт-комплексов Москвы относятся к классу «бизнес» и «премиум», поэтому найти нужные примеры в классе «комфорт» оказалось непросто. В этой связи можно отметить, что «Самолет» поставил перед собой задачу освоить топовые сегменты рынка апартаментов в столице и проект «Тропарево» является переходным к новому, более высокому качеству и в определенной степени показательным.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты.

План 11 этажа корпуса 1.2. секции 1

План 14 этажа корпуса 1.1. секции 1

Планировка студии 21,15

Планировка студии 23,21

Планировка студии 25,25

Студии отличаются максимальной универсальностью и минимализмом. Ну что ж, на то он и базовый формат. Входная зона площадью от 3,42 до 3,76 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,29 до 3,57 кв.м. И универсальная многоцелевая комната площадью от 14,32 до 18,2 кв.м. Причем иногда в эту комнату включается и территория прихожей. То есть, стенами огорожен только санузел.

Планировка однокомнатной квартиры 34,3

Планировка однокомнатной квартиры 34,45

Однокомнатные квартиры, выдержанные по планировке в классических традициях, не отличаются разнообразием. Входная зона площадью от 5,22 до 5,42 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,47 до 3,68 кв.м. и кухня площадью от 10,29 до 10,94 кв.м. Иногда встречается гардеробная площадью 3,04 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 34,03

Планировка двухкомнатной квартиры 40,63

Планировка двухкомнатной квартиры 55,36

Двухкомнатные квартиры спроектированы в форматах «евро» и «классика». Входная зона площадью от 4,34 до 10,37 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,53 до 3,6 кв.м. В евро-вариантах запроектирована кухня-гостиная общей площадью от 14,7 до 15,86 кв.м., в классике площадь кухни составляет 10,95 кв.м. Спальни площадью от 10,2 до 15,33 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 52,16

Планировка трехкомнатной квартиры 56,25

Планировка трехкомнатной квартиры 60,33

Трехкомнатные квартиры встречаются только в евро-формате. Входная зона площадью от 3,85 до 8,73 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,53 до 4,3 кв.м., кухня-гостиная общей площадью от 16,76 до 17,96 кв.м. Спальни площадью от 11,04 до 16,31 кв.м. В некоторых вариантах встречается гардеробная площадью 2,76 кв.м.

Планировка четырехкомнатной квартиры 66,03

Планировка четырехкомнатной квартиры 70,28

Планировка четырехкомнатной квартиры 78,01

Четырехкомнатные квартиры запроектированы только в формате «евро». Входная зона площадью от 4,81 до 5,06 кв.м., внутренние коридоры от 4,61 до 4,99 кв.м. Раздельный санузел или два полноценных с площадью помещений от 3,49 до 6,67 кв.м., кухня-гостиная общей площадью 16,52 до 20,73 кв.м., спальни площадью от 9,75 до 13,47 кв.м. Встречаются кладовые площадью 3,0 кв.м. Все квартиры угловые, в некоторых помещениях может быть по два окна.

Как купить

Продажи ведутся по федеральному закону № 214 ФЗ путем заключения договора долевого участия с использованием счета эскроу в Сбербанке. Оплату можно производить 100% стоимости, с использованием ипотечного кредита и в рассрочку.

Желающие получить рассрочку должны внести сразу половину стоимости апартаментов, а вторую половину вносить в течение полугода равными платежами.
Есть и другой вариант рассрочки. 15 % первоначальный взнос, через полгода еще 10 % и еще через полгода 75%. Такая рассрочка затягивается почти на год.
Собственники апартаментов при желании могут снова продать их застройщику по рыночной стоимости и на вырученные деньги купить у застройщика же новую, более просторную квартиру. С учетом инвестиционной привлекательности проекта этот маневр может принести немалую экономическую выгоду.
Скидку до 5% может дать лично менеджер по продажам (если сможет провести успешные переговоры с руководством).

Инфраструктура

Непосредственно на объекте пока никакой инфраструктуры нет. Разве что кофейня в бизнес-центре G-10 на тихой улице Цветочной.

Но в глобальном смысле с инфраструктурой все великолепно.

Рядом крупные торговые центры, парки и лесопарки, крупнейшие транспортные магистрали. Прямо под окнами начинается Тропаревский лесопарк площадью 219 гектаров.

Резюме

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля

Источник

Выберите необходимые выписки для заказа:

Главная информация из отчёта:

— Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость. )
— Владелец (если права зарегистрированы)
— Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность
— Наличие / отсутствие обременений
— Информация о правопритязаниях (при наличии)

Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч)

Отчёт об истории всех сделок с данной недвижимостью содержит информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.

— Все сосбтвенники с 1998 года
— Серия и номер св-ва о регистрации
— Дата перехода прав
— Дополнительная информация

Сроки получения: 6-10 часов (макс. 48ч)

Полная проверка недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой включает проверку самого объекта недвижимости, проверка по базе ФССП на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Делается общее заключение и оценка рисков.

Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости.

Сроки получения: 48-72 часов (макс. 5 раб. дня)
Формат: PDF файл

Экспресс проверка включает в себя проверку объекта на арест, залог, обременения, правопритязания и другие ограничения. Предоставляются сводные характеристики объекта.
Данный вид отчета позволяет быстро получить оценку объекта и узнать его основные характеристики.

Сроки получения: 8-24 час. (макс. 48ч)
Формат: PDF файл

Источник