можно ли платно приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации
Приватизация квартиры главным квартиросъемщиком
Может ли главный квартиросъемщик в целях дальнейшей продажи приватизировать на себя одного квартиру, если в ней прописаны дети и внуки? Будут ли они участвовать в приватизации?
Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
таким образом, решение о приватизации принимается всеми лицами, имеющими право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в том числе законными представителями несовершеннолетних с учетом мнения органа опеки и попечительства.
Следовательно, в изложенной ситуации главный квартиросъемщик не имеет право приватизировать квартиру на себя, если другие лица, пользующиеся этой квартиры на условиях социального найма, не дадут согласия на это. В том случае, если к таким лицам в этой квартире относятся несовершеннолетние, то потребуется решение органа опеки и попечительства.
Платная приватизация квартиры
В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.
О бесплатной приватизации
После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.
В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.
Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:
О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.
Что такое платная приватизация?
По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.
Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:
В 2021 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.
Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.
У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.
Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:
Сколько стоит платная приватизация?
Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.
Так, в 2021 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:
Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.
Расчет цены квартиры
Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.
Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности». Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.
Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.
Для того, что узнать действующую цену на квартиру:
После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация. Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы». Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.
Пример расчета конечной стоимости платной приватизации
Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок. Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:
810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.
Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.
Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
Вы имеете российское гражданство;
Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
Квартира находится в собственности государства.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
Что делать, если я не могу найти документы?
Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?
Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.
Куда подать документы на приватизацию квартиры?
Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.
В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).
Сколько занимает принятие решения?
Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.
Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.
Сколько раз можно приватизировать квартиру?
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Причины отказа в приватизации квартиры
Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.
Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
У кого есть право на приватизацию
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.
Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.
Как победить выгорание
Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Что в итоге
Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.
За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.
Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.
Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Платная и бесплатная приватизация и другие нюансы
Дата публикации материала: 13 марта, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
Приватизацией называют способ преобразования собственности, которая представляет собой процесс полной либо частичной передачи муниципальной собственности частному лицу. Для проведения приватизации необходимо несколько сторон, одной из которых является организация или государство. В этой статье мы разберем платный и бесплатный способ, для нескольких человек и одного участника, кто имеет право и прочее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Платная
Приватизация представляет собой один из разновидностей или же результат борьбы, проходящей при условиях капиталистического метода хозяйствования. По итогам проведения данного процесса тот или иной объект переходит от государства в собственность частника. Ее разделяют на два типа: платная и бесплатная.
Платная приватизация предполагает передачу муниципального или государственного жилья во владение частному лицу. Она отличается от бесплатного типа тем, что в данном случае в обязанности государства не входит продажа выбранных апартаментов.
Обратившись за консультацией к профессиональному юристу, можно получить подробную информацию касательно всего процесса, касательно платной приватизации, начиная от обычной договоренности до оформления и подписания конечного договора. Хотите узнать, как оформить отказ от приватизации квартиры или как оформить приватизацию двух квартир? Узнайте перейдя по ссылкам.
Пустой бланк свидетельства о рождении ребенка, который вы можете скачать на нашем сайте, поможет вам в его заполнении.
О способах узнать задолженность в пенсионный фонд ИП читайте здесь.
Бесплатная
Согласно законодательству каждому предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем муниципального или государственного жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. Чтобы приватизировать квартиру или дом, необходимо обратиться в соответствующую организацию до наступления конца срока. О сроках окончания мы писали здесь.
Завершают оформление полного пакета документов в специальном регистрирующем органе. Именно там проводят государственную регистрацию права на собственность, для которой нужно предоставить договор о передачи жилья во владение частному лицу.
Кто может это сделать?
В наше время законодательство позволяет каждому гражданину приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству, которую он занимает. Согласно действующим законам можно бесплатно получить в свою собственность апартаменты площадью до 21 квадратного метра. К тому же необходимо учесть тот факт, что на семью выделяют дополнительные десять квадратных метров.
В том случае, если указанная норма была превышена, частному лицу придется заплатить. Разница формируется с учетом того, что базовая цена за один квадратный метр может составлять примерно восемнадцать копеек, и категория жилья на это не влияет. Молодым родителям необходимо принимать во внимание то, что на младенца точно также выделяется часть площади, передающаяся в право собственности безвозмездно.
Передать занимаемую квартиру могут в частичную либо совместную собственность. Для этого необходимо иметь письменные соглашения всех членов семьи, достигших совершеннолетия, постоянно живущих в этом жилье, а также тех, кто отсутствует некоторое время, но за которыми все еще сохранено право на квадратные метры. Обязательно нужно указать уполномоченного владельца данного дома.
Право на жилплощадь
Право получить в пользование на определенное время жилое помещение в здании, находящемся в распоряжении общественного либо государственного жилищного фонда, предоставляется всем гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий. Обычно на семью выделяют отдельную квартиру, однако для этого ее члены должны постоянно проживать на территории данного населенного пункта.
Право каждого на жилое помещение является одним из основных прав человека, реализация которого гарантируются законодательством государства. Это осуществляется несколькими путями: государство может создать все необходимые условия (правовые, социальные и материальные), чтобы человек мог без препятствий арендовать жилье либо же купить его. Второй способ заключается в том, что органы местного самоуправления по сравнительно низкой цене или бесплатно предоставляет жилое помещение частному лицу, которое нуждается в помощи социальной службы.
Законодательство предусматривает выдачу одной квартиры на семью. Это можно объяснить тем, что в основе данного положения лежит принцип обеспечения жильем каждую семью. Однако есть несколько исключений, которые обуславливаются условиями, делающими невозможной передачу отдельных апартаментов в конкретное время. Так, жилищное законодательство запрещает селить в одну комнату людей разного возраста, если их возраст превышает девять лет, но супруги к этой категории не относятся.
Жильем, принадлежащем к жилищному фонду социального назначения, называют квартиры, которые расположены в многоквартирных домах, а также усадебное жилье – их передают частным лицам в порядке очереди на владение социального жилья. Кроме того, государство может предоставить комнату в общежитии на время нахождения граждан на квартирном учете, если данное жилье считается единственным местом для совместного проживания всей семьи.
Органы местного самоуправления по закону могут предоставить квартиру гражданам, находящимся на квартирном учете.
Рассчитывать на отдельную квартиру путем приватизации могут и жители временных приютов для совершеннолетних, а также люди, которые нуждаются в защите социальных органов по причине полной или временной потери трудоспособности, безработицы по особым обстоятельствам, при потере единственного кормильца семьи и старики. Но следует понимать, что в отличии от государственного жилья, социальное не подлежит приватизации.
Особенности для нескольких человек
Если в одной квартире прописано несколько человек, то в случае приватизации жилье можно оформить как в общую совместную, так и в общую долевую собственность. Правила первого варианта предусматривают, что жилье будет являться собственностью граждан, прописанных в нем, при этом не определяется размер их доли, и каждый участник обладает равными правами на квадратные метры. А второй вариант предполагает то, что в будущем квартира будет принадлежать частным лицам в указанных долях.
Законодательство указывает, что недвижимость в общую совместную собственность можно оформить исключительно между супругами, в остальных же случаях возможна лишь вторая форма собственности.
По словам специалистов, именно долевая собственность является не только более удобной, но еще и выгодней. Ведь при разводе или в случае наследства удастся избежать различных дополнительных денежных расходов, которые потребуются на определение размеров долей каждого участника. Кроме того, при общей совместной форме собственности часто возникают конфликтные вопросы, решающиеся в зале суда.
После приватизации сумма платы за жилье не меняется, однако сам процесс предполагает необходимость регулярно платить налог на стоимость, который равен примерно ста рублям на одного участника. Сколько делается приватизация квартиры читайте тут.
Как быть после развода?
Одним из нюансов приватизации жилья является то, что такую квартиру запрещено делить после расторжения брака. Недвижимое имущество, которое было приватизировано в браке одним из супругов, с определенного момента считается их личной, но не совместной собственностью, что предусматривается правом общей собственности супругов.
Согласно действующему законодательству, приватизация квартиры следует принимать как персонифицированные отношения между государством и гражданами, в собственности которых находится бесплатные государственные квадратные метры. Поэтому имущество, приобретенное в результате приватизации, является личной собственностью одного из супругов.
Если приватизированная квартира была куплена ранее за общие деньги обоих супругов во время нахождения в браке, то недвижимость будет принадлежать им на праве общей совместной собственности. Таким образом, после развода каждый из супругов сможет рассчитывать на половину квартиры. В суде практикуют замену части квартиры на денежную компенсацию.
Если приватизированную квартиру брали в кредит, который на момент развода не был погашен, то результаты дележки зависят от того, кто именно с супругов оформил кредит. Квартиру поделят пополам при условии, что ипотеку взяли оба супруга. После бракоразводного процесса супругам придется решить: продать ее либо остаться жить в ней вместе, погашая задолженность перед банком. Но если ипотеку взял один из супругов до бракосочетания, то второй так же имеет право претендовать на ту долю недвижимого имущества, стоимость которой соответствует сумме, внесенной за время нахождения в браке.
Права после смерти
В оформлении наследства, к которому относится приватизированная квартира, существуют различные нюансы. Так, претендовать на квадратные метры могут наследники первой очереди: родители, супруги, а также дети умершего. К наследникам относятся и внуки с правнуками при преждевременной смерти их родителей.
Наследники второй очереди имеют право рассчитывать на наследство при отсутствии наследника первой очереди, а также в случае непринятия ими наследства: родные сестры с братьями, бабушки и дедушки умершего. Чтобы претендовать на часть приватизированной квартиры, гражданину следует обратиться в суд по месту прописки своего родственника не позже, чем через полгода после его смерти. Остальные претенденты могут получить наследство лишь по завещанию или же дарственной.
Есть исключительные ситуации, когда реприватизацию жилья проводят только при письменном согласии жильцов, которые участвовали его приватизации. Реприватизация невозможна после смерти кого-то из участников. Приватизация необходима при продаже квартиры, а также если в квартире прописан один человек.
По ордеру
Ордер на жилье – основание для сдачи под заселение свободного жилого помещения согласно договору о социальном найме в доме, относящемся к общественному либо государственному жилищному фонду. Он выдается в местной администрации после принятия решения о предоставлении жилплощади. Если жилой фонд предназначается для социального использования в независимости от того, кому он принадлежит, то приватизация возможна лишь по ордеру.
Функцией данного ордера считается заселение свободной квартиры, но это возможно и в силу договора, который был заключен для найма жилплощади. А вот что если ордер был утрачен, смотрите на видео:
По договору социального найма
Согласно законодательству, жилплощадь, которая была получена по договору социального найма, можно приватизировать по таким же правилам, как муниципальную или государственную квартиру. Это право предоставляется гражданам, проживающим на данной площади и не принимавшим участие в приватизации по какому-либо другому адресу.
Необходимо иметь справку, свидетельствовавшую о том, что лицо ранее не использовало право на приватизацию жилой площади. Однако есть исключение: при переезде в другое жилье, которое было получено по соответствующему договору, каждый гражданин может претендовать на приватизацию новых квадратных метров. В данном случае следует обратиться в органы, занимающиеся приватизацией жилого фонда, и написать заявление, добавив пакет соответствующих документов.
Повторная
Закон «О приватизации…» четко гласит о том, что принимать участие в бесплатной приватизации каждый гражданин имеет право только один раз. В таком случае части приватизированной площади становится собственностью частного лица, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать или подарить.
Так называемая повторная приватизация возможна при условии, что человек дал согласие на приватизацию, однако не принимал в ней участие и разрешил забрать квартиру родственникам. Кроме того, повторить процесс разрешается законодательством и тогда, если одним из участников является ребенок. Последний может приватизировать другое жилье после достижения ним совершеннолетия.
Ознакомиться с порядком сделки купли-продажи квартиры у каждого есть возможность. Просто перейдите сюда.
Как рассчитать сумму транспортного налога? Наши юристы отвечают на этот вопрос здесь.