можно ли по дарственной прописаться в квартиру
Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?
– Мама оформила на меня дарственную на квартиру, но в этой квартире прописаны 4 человека. Должен ли я им какую-то долю в этой квартире?
Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:
С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры на Ваше имя Вы становитесь единоличным ее собственником. Наделять долями в квартире лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, не нужно. Эти лица будут иметь лишь право пользования и проживания в Вашей квартире. Каких-либо дополнительных прав они в этом случае не имеют.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Прописка других людей в квартире на собственность никак не влияет. Поэтому никакую долю Вы никому выделять не должны.
Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:
Нет, у Вас не возникает обязанности по наделению долей тех, кто сейчас зарегистрирован и проживает в квартире. «Прописка» и право собственности – абсолютно разные вещи. Регистрация дает право на проживание, но не предусматривает владение недвижимым имуществом или его части.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Нет. Собственность и «прописка», а точнее регистрация по месту жительства – принципиально разные понятия. Зарегистрировав право собственности на данную квартиру в Росреестре, Вы можете самостоятельно принимать решение в отношении судьбы данной квартиры и проживающих в ней лиц. В случае, если все они совершеннолетние и их присутствие в подаренной Вам квартире Вам неприятно, Вы можете их выписать через суд, не предоставляя никакой площади взамен. В случае, если «прописанные» – несовершеннолетние или инвалиды, Вам придется потерпеть их присутствие или договориться о том порядке использования квартиры, который будет устраивать все стороны.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
По договору дарения Вы никому ничего не должны, так как он считается безусловным. По факту он говорит о том, что человек дарит другому человеку объект недвижимости, а какие-либо условности сохранения другими лицами прав в него не вписываются. Таким образом, мало того, что Вы по этому договору никого ничем не обязаны наделять, так еще и вовсе можете прекратить их право проживания в этой квартире. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности по договору дарения прекращается право пользования помещением пользователей предыдущего собственника. В любом случае, всегда лучше договариваться мирным путем.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как зарегистрировать договор дарения
Недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Есть определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. О том, регистрируется сам договор дарения квартиры, дома, земли или достаточно зарегистрировать переход права собственности, а также о порядке такой регистрации читайте далее.
Нужно ли регистрировать договор дарения?
Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.
Это необходимо, когда:
Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.
Квартира
Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.
Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).
Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:
1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.
2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.
Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.
Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.
Земельный участок
Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.
Государственной регистрации, как и в иных случаях, подлежит исключительно переход права собственности на землю, а не сам договор дарения.
Порядок регистрации в Росреестре
Процедура достаточно проста. Понадобится подготовить необходимые документы, передать их в Росреестр (напрямую, через МФЦ, онлайн на сайте, направить по почте, через нотариуса) и подождать результата оказания государственной услуги.
Заявление на регистрацию дарения
Заявление на регистрацию договора дарения в Росреестре будет заполнено сотрудниками на основании переданных вами документов и содержания договора аренды. Вам достаточно подписать составленный документ. На портале «Госуслуги» заявление подать не получится, поскольку такая услуга онлайн не предоставляется (услуга только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако онлайн можно подать документы через сайт Росреестра.
Документы для регистрации
Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:
1. Договор дарения — 3 экземпляра.
2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.
4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.
5. Паспорта сторон договора.
6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).
Госпошлина за регистрацию
Законодательством предусмотрена госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины в общем случае составляет 2000 руб. В некоторых случаях, например при дарении земельных участков, размер пошлины иной. В частности, при регистрации земли для ведения подсобного хозяйства уплачивается пошлина в размере 350 руб.
Сроки регистрации дарения
Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.
Регистрация дарственной через МФЦ
МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.
При этом важно учитывать следующие правила:
1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.
2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.
3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.
4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.
Можно ли зарегистрировать дарственную через «Госуслуги»?
Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.
Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость. Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.
Прописка в дарственной квартире
Оформление дарственной и прописка.
Имею квартиру в Подмосковье. Московскую квартиру по Дарственной передаю моей дочери, которая вместе со мной прописана в данной квартире, но не имеет прав собственности на нее. Могу ли я оговорить в Дарственной (в качестве условия передачи) сохранение моей прописки в этой квартире (чтобы не лишиться московской прописки).
Моя дочь купила квартиру в двухэтажном 12 квартирном доме. Постоянно приписана у меня. Дом сказали будут переселять как из ветхого жилья. Дочь собственник квартиры по дарственной от зятя. Прописка в этой квартире временная. Нужна ли дочери постоянная прописка для получения нового жилья?
При оформлении дарственной на свою часть в приватизированной квартире сохраняется ли прописка на оставшуюся площадь квартиры, не входящую в дарственную? Спасибо.
Может ли влиять прописка в квартире н оформление дарственной?
Пожалуйста, что мне дает прописка в квартире бывшего мужа, я пока еще прописана с 2 маленькими детьми. Но квартира оформлена в дарственной на отца моего бывшего мужа. Могу ли я или мои дети получить долю и вообще есть от такой прописки какие-то плюсы или нет. Спасибо.
У меня ряд вопросов: 1. минусы и плюсы дарственной на квартиру!
В случае отец (старенький, ветеран труда, инвалид, ухаживаю только я) проживает и имеет прописку имеет льготу о оплате ком. платежей. НЕ МЕНЯЯ ПРОПИСКИ В СЛУЧАЕ ДАРСТВЕННОЙ сохранятся ли его льготы по оплате? Возможна ли продажа квартиры в течении 3-х лет без оплаты огромных сумм налогов/госпошлин?
У меня есть квартира, которая досталась мне по дарственной от матери. Прописаны в квартире вместе с ней. В квартире не живу, и все долги по коммунальным услугам вешают на меня, т.к. мать ее не оплачивает. Как мне отказаться от квартиры, если я не могу поехать по месту прописки? Хочу отдать квартиру обратно и выписаться.
Второй собственник на квартиру в судебном порядке пытается оспорить пункт в дарственной, по которому моя мама подарила мне её долю в квартире с правом пожизненного проживания. Второй собственник считает, что она не может иметь прописку в квартире потому, что он не давал своего согласия на это. Является ли его претензия обоснованной, а пункт в дарственной о пожизненном проживании ничтожным? И может ли моя мама проживать на моей доле без прописки?
Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия? Квартира по дарственной от бабушки и она там прописана в Москве, ей 92 года перевез к себе за город в квартиру где некто не прописан. Привести в Москву нет возможности. На на прописку у меня согласна. В связи с обменам квартиры надо выписать срочно. И получить выписку что в квартире некто не прописан.
Ситуация: право собственность на 0.5 квартиры передается родственнику по дарственной, но прописка сохраняется.
Вопрос: сохраняются ли льготы на оплату коммунальных услуг за бывшим собственником, т.к. остается прописан в квартире?
На данный момент у меня нет Московской прописки. Мне предложили прописку на основание дарственной на долю квартиры в которой уже зарегистрировано 30 чел. Скажите пожалуйста насколько это законно и каков риск что меня выпишут из этой квартиры? Спасибо.
Внуку от бабушки была подарена квартира по дарственной. Внук зарегистрировал право собственности на эту квартиру.
Потом он прописался в эту квартиру вместе с несовершеннолетним сыном.
Вскоре дочь бабушки через суд признала дарственную недействительной.
1) Аннулируется ли прописка внука с сыном после признания дарственной недействительной?
2) Может ли дочь бабушки после того как станет новым владельцем квартиры выписать внука бабушки и его несовершеннолетнего сына?
Я прописан в квартире сестры моей бабушки, т.е. я внучатый племянник. Квартира полностью находится в её (сестры) собственности. Детей и мужа у неё нет. Имеются другие родственники. Моя прописка как то повлияет на наследство после смерти собственницы квартиры (бабушки)? Какие налоги платят при получении квартиры по дарственной и при завещании?
Скажите пожалуйста, у моего друга есть брат 45 лет, у него была однокомнатная квартира, но он переписал (дарственную составил) на своего сына. Прописка имеется в этой же квартире. Сейчас выяснилось, что остался на улице и ему не где жить. Скажите, может ли он вернуть себе квартиру методом отзыва дарственной? Если нет, то на какой закон опираться что он может жить в данной квартире т.к. имеется прописка?
Я индивидуальный предприниматель. Регистрация 2009 г., в этом году я поменяла прописку, при этом место жительства осталось прежним, в моей собственной квартире, есть Свидетельство о собственности. Прописку поменяла в частный дом полученный по дарственной, который сдаю. Вопрос: законно ли требование налоговой инспекции, чтобы я внесла изменения в ЕГРИП (реестр), в связи со сменой прописки. Я посмотрела Закон и сам бланк Заявления, где о прописке нет ни одного слова. Везде чётко написано-Адрес места жительства». Мне не нужно, чтобы письма и уведомления из налоговой приходили на адрес прописки. Они вообще там теряются! Что мне делать?
Моя мама является собственником квартиры, в которой живу. В этой квартире я не прописана. Через пару месяцев мама планирует оформить дарственную на квартиру. Возможно ли оформить прописку после получения дарственной и регистрации собственности? Какие документы для этого необходимы? И нужно ли личное присутствие предыдущего собственника?
Я и моя несовершеннолетняя дочь живем в квартире мужа без прописки. Квартира оформлена на мужа дарственно его матерью в момент уже нашего брака с ним. Квартира была новая, весь ремонт мы делали на собственные деньги. Имеет ли моя дочь или я какие-либо права на квартиру.
9 лет назад я купила прописку. В данный момент моя мама хочет подарить мне квартиру. Когда квартира покупалась, мама состояла в браке с моим отчимом, и они оформили у нотариуса согласие на дарение. В дарственной мама указала адрес моей прописки, но как оказалось, хозяин той квартиры всех выписал, о чем я не знала. Можно ли теперь вступать в права собственности? Примут ли мои документы в МФЦ и ЕГРН? Спасибо.
Мама имеет в собственности квартиру, в браке с отцом не состоит. Она заключает договор найма и делает постоянную прописку отцу. Затем заключает брак. В браке передаёт по дарственной квартиру мне своей дочери. Вопрос 1: нужно ли согласие отца на дарение? Вопрос 2: После передачи мне квартиры по дарственной я могу его выписать из квартиры, если он против?
Суть в том, что квартира на маме номинально, отцу нужна регистрация постоянная в Москве для получения хорошей работы, но он сложный человек и доверие кинем ограничено.
Хочу приватизировать квартиру в которой прописка, ранее в приватизации не участвовал. В 19 лет в наследство по дарственной была получена приватизированная квартира. На данный момент являюсь ее собственником. Расходует ли это мой шанс на приватизацию?
При приватизации родительской квартиры я ранее подписал отказ. В 2005 году мать заставила отца переписать квартиру на нее путем дарственной. Я был прописан в квартире, но мать на стояла на моей выписке, чтобы якобы получать субсидию. Сейчас у меня нет ни прописки, ни жилья. Могу ли я через суд выделить часть доли и про писаться в квартире матери.
Я владелец трехкомнатной приватизированной квартиры в Крыму. Где и прописан Имею дарственную квартиру в Севастополе которая оформлена в Росреестре согласно закона, на мое имя, но не прописан в ней. Имею я право проживать в дарственной квартире без прописки или нужна временная по месту пребывания и где можно оформить (например в МФЦ)
Скажите пожалуйста! Моя дочь несовершеннолетняя-является собственником квартиры по дарственной! В квартире прописаны я и моя дочь собственник и моя старшая сестра с ее несовершеннолетним сыном! В приватизацию никто не входит! Приватизирована квартира была до нашей прописки в ней! сестра платит за квартиру-но не всегда! Могу ли я от лица дочери выписать их из квартиры и выселить? Ведь право пользования квартирой они потеряли при смене собственника? Что делать с несовершеннолетним племянником как их выписать?
1)Как правильно составить текст дарственной на квартиру, в которой я сейчас проживаю,-на дочь, сохраняя условие пожизненного проживания и прописки в этой квартире?
2)Имеет ли право одаряемый переписать дарственную на другое лицо без моего на то согласия?
3)Если после составления дарственной одаряемая выйдет замуж, будет ли её будущий муж иметь право на половину этой жилплощади?
4)Как в тексте дарственной составить пункт о том, чтобы я могла пожизненно пользоваться и распоряжаться всей площадью квартиры?
5)Если 4 пункт невозможен, есть ли возможность составить кроме дарственной договор с новым хозяином жилья о возможности пользоваться и распоряжаться всей площадью квартиры по усмотрению проживающего и прописанного в ней?
Как оформить дарственную на долю
Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус
Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.
Что вы узнаете
Требования к доле в квартире
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.
Кому можно подарить долю в квартире
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.
Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:
По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.
Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.
Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.
Как оформить дарственную на долю
Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:
Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.
Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.
Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.
Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:
Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.
Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.
Регистрация дарственной на долю
Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.
Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.
Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.
Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:
Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.
Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.
Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.
Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:
6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р
Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.