можно ли поменять замок в съемной квартире

Правомерность замены замков арендодателем без наличия договора аренды.

Ответы на вопрос:

Вас ждёт уголовная ответственность.

Поскольку дверь не Ваша.

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Нужно через суд возвращать свои вещи и имущество под замком.

Там и рассмотрят, что за долг?

И на основании чего при отсутствии договора аренды.

Если вещи именно Ваши, то можете вывезти вещи в порядке самозащиты права (ст. 12 ГК РФ). Естественно, что двери с замком нужно будет восстановить и уведомить письменно арендодателя.

В данном случае Ваши действия могут быть квалифицированы либо как кража, грабеж либо самоуправство.

Если есть доказательства нахождения Вашего имущества у арендодателя, то можете подать иск об его истребовании из чужого незаконного владения; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

«»ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ «>>>»

«»Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 г. Москва «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате»

Дата подписания 27 декабря 2007 г.

От хищения следует отличать случаи, когда лицо, изымая и (или) обращая в свою пользу или пользу других лиц чужое имущество, действовало в целях осуществления своего действительного или предполагаемого права на это имущество (например, если лицо присвоило вверенное ему имущество в целях обеспечения долгового обязательства, не исполненного собственником имущества). При наличии оснований, предусмотренных статьей 330 УК РФ, виновное лицо в указанных случаях должно быть привлечено к уголовной ответственности за самоуправство.

Да вас ждет привлечение по ст. 158 УК кража. Для получения своих вещей обратитесь в суд с исковым заявлением по ст 301 ГК РФ, а также можете обратиться в полицию.

—Здравствуйте Наталья, вверху ключевые слова, нет договора аренды и не факт что вообще докажете что там находится именно ваше имущество и меньше слушайте советы юристов, никто не имеет права вскрывать чужую недвижимость, это САМОУПРАВСТВО, вам придётся доказывать в суде, тот факт что это ваше имущество. Статья 330. Самоуправство

[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не советую так делать, возможна уголовная ответственность. Тут в суд нужно обращаться, если добровольно он на это не идет с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При цене иска до 50000 рублей дело подсудно мировому судье, свыше 50000 районному (городскому) суду. Согласно ст 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В описанной ситуации-самое главное иметь доказательства что вещи, находящиеся в том кабинете являются вашей личной собственностью ст 209 ГК РФ

Иначе вас могут обвинить по части 2 ст 158 ук РФ кража связанная с незаконным проникновением в помещение-срок лишения свободы до 5 лет

Вам следует действовать не одной а со своими знакомыми друзьями, которые будут являться вашими свидетелями.

А арендодатель конечно может вызвать полицию Здесь вы ему ни как не помешаете

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

«»УК РФ Статья 330. Самоуправство

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Источник

Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.

Могу ли я сменить замки в квартире?

И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

А что прописано у Вас в договоре?

Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.

Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Виктория Суворова.

Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.

Вы имеете право сменить замки в случае, если вы расторгнете договор с арендатором. Он может быть расторгнут либо с согласия арендатора, либо по решению суда (может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа)

Источник

Что делать если арендатор поменял замки

Что делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.

Ответы на вопрос:

Можете, если договором это предусмотрено. (ст. 421 ГК РФ). А по общему правилу вы должны обратиться в суд с иском.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если договор не подписан, опечатайте помещение и запретите в него доступ.

ДА, но составьте акт с соседями, о том, какие вещи есть. И Меняет замок. Перед этим вручите требование о расторжении договора и освобождении помещения. Или почтой направьте.

Если предусмотрено договором, то можете, так же можете потребовать неустойку.

Самозащита своих прав предусмотрена ГК РФ, составьте правильно документы.

1. письменно либо в присутствии свидетелей уведомить арендатора о том что он обязан выехать до такого-то времени и вывезти свои вещи. Если к этом времени арендатор не выехал, то вызвать участкового, соседей, и в их присутствии открыть дверь квартиры, поменять замок, составить опись вещей арендатора и вынести их на улицу либо в какую-то из комнат. Затем все присутствующие подписываются под актом о вскрытии замков и под описью вещей арендатора.

В противном случае арендатор может обратиться в милицию и заявить о пропаже золота-бриллиантов.

Удержать личные вещи недобросовестных арендаторов Вы не сможете, если только договором аренды не предусмотрено иное.

Поменять замок, Вы сможете после расторжение договора.

Напишите претензию с требованием погасить долги за аренду жилья. Если Ваши требования останутся без ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.131,132 ГПК РФ.

Так, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также, согласно п.3 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Кроме того, Вы имеете право требовать неустойку на основании ч.1 ст.395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ОТВЕТЧИКА, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Источник

Сменить замок в съемной квартире и не давать ключи никому

Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.

Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.

А имею ли я право не давать ей дубликат? Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент, да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.

А как на это всё смотрит закон?

Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК

такого съемщика я бы гнал куда подальше и замки бы сменил сразу..

Почему? Оо Неужели я не имею права на личную жизнь? Я же заплачу за эту квартиру. А хозяйка, если переживает за сохранность, может периодически навещать квартиру, но предварительно со мной созвонившись, договорившись о дате/времени, я ей дверь открою. А потом, когда съем закончится, отдам ей ключ.

Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК

ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc

Хотите, чтобы боги обратили внимание на смердов? молитесь(с)кто-то

Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.

Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.

А имею ли я право не давать ей дубликат?

Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент

Оговаривайте, при каких условиях она вправе зайти в квартиру.

да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.

Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК

ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc

mrOb, но это же не означает, что в ответ на вопрос обывателя можно нести всякую хрень.

Источник

Смена одного из замков на съёмной квартире.

Ответы на вопрос:

Законом это не запрещено. Но лучше обговорить этот вопрос с Наймодателем, чтобы для него это не было сюрпризом.

Похожие вопросы

Что делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.

Имеет ли право наниматель квартиры поменять замок на входной двери? Ключи при этом оставить только у себя, а наймодателю отдать их лишь в момент окончания или расторжения договора найма?

Могут ли арендаторы производить замену замков без уведомления арендодателя?

Может ли соседка без моего согласия поменять замки на общей двери в коммунальной квартире?

Я собственник квартиры, не живу, не прописан. Могу ли я зайти в квартиру сменив замки, если там прописан и проживает другой человек (против его воли)?

В арендованном помещении сломался дверной замок? Кто должен чинить его? Видимо арендатор, т. к. текущий ремонт является его обязанностью? Или есть другие варианты?

Арендаторы сменили замок на входной двери моей квартиры и не допускают меня в квартиру. Мои действия?

Источник