можно ли прописаться в ипотечную квартиру если ипотека еще не погашена
Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году: особенности прописки детей и родственников
Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.
Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.
Правовые аспекты
В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.
Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.
Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.
Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.
Регистрационные особенности
Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.
Ограничения
Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.
Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.
При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.
Когда можно прописаться
Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.
Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.
Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.
Как проходит регистрация
Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.
Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.
Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:
Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.
Прописка дает право:
Необходимые документы
Кого можно прописать
При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.
Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.
Регистрация несовершеннолетних
Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:
После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.
Разрешено ли прописывать родственников
Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.
Возможность оформления временной регистрации
Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.
Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.
Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
Выводы
Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.
Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.
Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.
Часто задаваемые вопросы
Почему Сбербанк отказывает в ипотеке?
Случаи, в которых Сбербанк отказывает в выдаче ипотеки:
Причины, по которым часто отказывают в ипотеке Сбербанка, не разглашаются. Лишь в редких случаях, сотрудники могут указать на допущенную ошибку в заполнении анкеты или несоответствие заработной платы запросам банка. Вероятность получения технического отказа из-за опечатки в персональных данных, крайне мала.
Если отказали в жилищной ссуде, повторить попытку и податься анкету повторно можно через 60 дней.
Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с материнским капиталом?
Для этого необходимо воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте DomClick. Выбрать программу, учитывая, что материнский капитал можно использовать при покупке готового или строящегося жилья. В поле «Первоначальный взнос» ввести полную сумму полученной государственной субсидии и своих средств.
На 2019 год материнский капитал выплачивается в размере 453026 рублей, в 2020 году он будет проиндексирован до 470241 рублей.
При расчете можно существенно снизить процентную, если на выбранную недвижимость действует скидка от застройщика, потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка или оформляет дополнительно страхование жизни.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке
При оформлении ипотеки права собственности сразу регистрируются на заемщика. Но согласно условиям кредитования имущество находится в залоге у кредитора — это и есть обременение. Оно предполагает условия: смена планировки, сдача или продажа квартиры невозможна без согласования с банком. Справка из ЕГРН также содержит соответствующую отметку.
Снятие всех ограничений возможно только после полной выплаты ипотеки — тогда квартира переходит в полноправное владение. Процесс происходит автоматически: клиенту не нужно собирать документы, приходить в банк, общаться с менеджерами.
После последнего взноса по ипотечному займу в течение двух рабочих дней владельцу приходит sms-оповещение на мобильный телефон, указанный в договоре. В нем сообщается, что процесс снятия начат. Получателю остается отсчитать 30 календарных дней (столько длится процедура). Отслеживать статус рекомендуется в личном кабинете ДомКлик, который создается для каждого ипотечного клиента.
Если sms не пришло, следует заполнить заявку на ДомКлик.
Если за время выплат номер менялся, об этом обязательно нужно оповестить банк заранее.
Спустя 30 календарных дней на мобильный телефон снова придет sms-оповещение с информацией о том, что обременение снято.
Данные на сайте Росреестра обновятся на протяжении 7 дней. Проверить информацию бесплатно можно двумя способами:
При проведении каких-то операций с квартирой (например, продажи) подтвердить снятие обременения можно заказав выписку из ЕГРН. Услуга платная, срок действия справки составляет 30 дней. С 15 июля 2016 года этот документ является единственным, способным подтвердить полноправное владение жильем, бумажные экземпляры больше не выдаются.
Если оформлялась закладная, необходимо подать заявление в МФЦ или Росреестр.
Использование материнского капитала на погашение кредитной задолженности на снятие обременения никоим образом не влияет. Дальнейшие действия с квартирой нужно уточнять в Пенсионном фонде.
При покупке квартиры в строящемся доме регистрация прав собственности происходит согласно действующему законодательству после его сдачи. Потребуется обращение в МФЦ с полным пакетом документов.
Если возникли сложности/вопросы, все клиенты могут получить консультацию в ЛК ДомКлик или обратиться по телефону 8 800-770-9999 (в меню 2, далее снова 2).
Прописка в ипотечной квартире
Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита. Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.
Правовое обоснование
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.
Особенности регистрации в ипотечном жилье
Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.
Ограничения на прописку
У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников. Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать. Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.
Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).
Возможные конфликтные ситуации
Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.
При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.
Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.
Сроки прописки в ипотечной квартире
Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.
Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком). Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие. Обычно это занимает не более недели.
Временная регистрация
Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица. Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры. Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.
Как прописаться в залоговой квартире
Список документов
Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:
Порядок проведения процедуры
Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись). Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов. Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.
Кого можно прописывать в залоговом жилье
Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.
Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).
Заключение
Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора. Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки. Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
В нынешнее время для многих именно оформление ипотеки является единственным способом решения жилищного вопроса и покупки своей квартиры. Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку. Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире. Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.
Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?
Как правило, банки России, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.
К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства. Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.
Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.
Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.
В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.
Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:
С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.
Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети. Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же.
Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире. Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.
И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда). Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.
Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник. Это решить возникшую проблему.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Процесс прописки можно начинать в следующих случаях:
Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.
Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой:
Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?
Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.
Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?
Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.
С точки зрения закона
С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.
В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.
Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.
Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.
Возможные ограничения
Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.
Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:
Можно ли прописать ребенка?
Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.
Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.
Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.
Схема прописки
Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ. Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.
В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений.
На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком.
Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании.
Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.
Необходимые документы
Для регистрации заявителю потребуется:
Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:
Нужно ли согласие банка?
На основании свидетельства о праве собственности, предоставленного заявителем, сотрудник паспортного стола вправе запросить договор купли-продажи для рассмотрения пункта ограничений по прописке. В случае его наличия, паспортист обязан потребовать предоставление письменного согласия банка в отношении лиц, указанных в заявлении на прописку.
Заявление на получение согласия банка можно написать в отделении банка или направить посредством электронной почты на адрес официального сайта. Образца заявления нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Главное указать степень родства гражданина, разрешение на регистрацию которого заявитель хочет получить, и приложить копии документов, подтверждающих родство.
В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица. Банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней и направляет письменное согласие заявителю.
Важно помнить, что какие бы ограничения не заявлял банк-кредитор по вопросу прописки в ипотечную квартиру, ни одно из них не может быть подтверждено законодательно. Но подписание договора с ограничениями подтверждает согласие заемщика на исполнение данных пунктов договора. При наличии ограничений в договоре, во избежание возникновения спорных вопрос, заемщику необходимо принять взвешенное решение по подписанию документа.