можно ли прописаться в квартире с обременением
Прописка в ипотечной квартире
Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.
Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?
По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.
Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.
С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.
Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.
Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.
Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.
Кого можно прописать?
Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).
Прописка детей в ипотечную квартиру
Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.
Прописка родственников
Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.
Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?
Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.
Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?
Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.
Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.
Что говорит закон?
В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.
В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.
Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.
Особенности прописки
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.
После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.
Ограничения
Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.
Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?
Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.
Как прописаться?
Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.
Единственная разница – договор основания.
Что необходимо?
Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.
Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.
Требуемые документы
Пошаговая инструкция
Регистрация осуществляется поэтапно:
Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.
Можно ли прописать в квартиру с обременением
Я недавно узнала случайно что на мою комнату в коммунальной квартире 2 года назад наложено обременение. У меня была задолженность перед пенсионным фондом. Может ли пенсионный фонд наложить обременение, где можно узнать кто наложил обременение и могу ли я прописать новорожденного на жилплощадь с обременением.
Можно ли детей прописать в квартиру с обременением (в залоге у банка, ипотека)
В настоящий момент мой ребенок (8 лет) прописан и является участником приватизации в квартире моих родителей в Казани. Сейчас я купила квартиру в Москве и являюсь ее собственником (собственность с обременением ипотекой). Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Прописать его по новому адресу моей квартиры? Спасибо!
Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры отца и прописать в квартиру матери? Нужно ли при этом согласие отца? И нужно ли согласие органов опеки на прописку ребенка в муниципальную квартиру с обременением (2 человека выписаны в пни, но имеют пожизненное право пользование)?
Можно ли прописать родного брата в квартиру которая была приобретена как военная ипотека обременение с банком снято, а с министерством обороны нет.
Желаю приобрести квартиру, но она оказалась с обременением-зарегистрирован мужчина (51 год), который не является собственником жилья. Эта квартира кооперативная. Пай вносила жена. После развода она продала квартиру с обременением (с мужем). В договоре купли-продажи было указано, что он имеет право проживания. Новые хозяева не смогли выписать этого человека. Он судился, чтобы суд определил ему долю в данной квартире, но в иске было отказано, т.к. после развода прошло более трех лет. Сейчас квартира опять на продаже, и риелтор говорит, что в новый договор он не будет вписан и его можно будет выселить по суду. Возникают вопросы:
— как после покупки квартиры можно выписать данного человека (мужчина,51 год);
— можно ли не включать в договор купли-продажи данного человека, если с ЖЭУ предоставляется справка о «чистоте» квартиры;
При продаже квартиры обязательно ли сниматься с регистрационного учета до подписании договора купли-продажи? Или можно прописать в договоре пункт об обязанности снятия с учета до конкретного числа. Получается, что продаваемая квартира будет с обременением и примет ли такой договор юстиция? Заранее спасибо за полный ответ.
1 комнатная квартира в пятиэтажке принадлежит моему бывшему мужу. В этой квартире прописана я и ребенок трех лет. Развелись 2 года назад. С бывшим мужем не живем. Квартиру сносят. Дают собственнику договор мены с обременением (надо прописать ребенка в новой квартире). Меня просят приехать и прописать себя и ребенка в новой квартире. А я не хочу. Ребенок инвалид. Бывший муж состоит на учете в ПНД легкая умственная отсталость. Совместное проживание не возможно. ВОПРОС Можно ли что нибудь получить в департаменте жилищной политики. Я в Москве прописана менее 10 лет, в очереди на жилье не стою.
Я купил квартиру, мать дала 60% остальные 40% ипотека банк. Собственник только я. Жена прописана у родителей вместе с дочкой. Сейчас она требует чтобы я прописал в квартиру ребенка. Я против. Можно ли по закону прописать ребенка в квартиру с обременением. Может ли моя жена сделать это без моего согласия.
Подскажите пожалуйста, я сняла обременение с квартиры, мне ее нужно продать. Мне на руки выдали уведомление о снятии обременения, я хочу продать квартиру, можно ли не заказать выписку? Как тогда прописать в договоре фразу «о чем в едином государственном реестре сделана запись. «. У меня просто нет записи что сделана запись о регистрации, в уведомлении запись о о прекращении обременения права.
Рассматриваю два варианта покупки квартиры.
На собственнике висит кредит, а так же долги по коммунальным платежам.
Соответственно, деньги необходимо передать до заключения договора купли-продажи,
для погашения долгов. Можно ли свести риски к 0, если да, то как это сделать?
передается в момент заключения договора под расписку. Вопрос про риски актуален и тут.
Присмотрели квартиру, и выяснилось, что она с обременением по ипотеке. Продавец предложил схему: мы погашаем ипотеку продавца (600 т.р), а далее заключаем договор купли-продажи.
Какие документы мне желательно запросить у продавца, чтобы проверить чистоту квартиры? Знаю, что есть нюансы, если квартира была куплена с использованием мат. капитала, и также особенно интересует, как узнать, сколько человек участвовали в приватизации квартиры? Должны быть какие-то справки о том, что все, кто участвовал в приватизации, отказывается от своей доли? А если квартира была куплена с использованием мат. капитала, что нужно учесть?
Кроме того, как обезопасить себя от того, что мы передадим задаток за квартиру, а продавец передумает ее продавать? Я правильно понимаю, что задаток в данном случае не вернется? Можно ли прописать условие в предварительном договоре купли-продажи о том, что если продавец не выполняет свою часть сделки по каким-либо причинам, чтобы продавец выполнил неустойку в размере задатка? Или лучше прописать, чтобы после получения задатка продавец обязался продать нам эту квартиру? Или может это можно оформить как аванс, а не задаток?
И должны ли быть такие договоры нотариально заверены?
Соседка хочет выписать дочь и внучек (они не согласны) или продать квартиру. Ей сказали что поскольку внучки несовершеннолетние и другого жилья у них нет, то их выписать нельзя, поэтому квартиру можно продать только с обременением.
Может ли соседка выписать дочь? Может ли она выписать внучек сейчас или нужно ждать до их совершеннолетия? Можно ли продать с обременением так, чтобы новый хозяин жилья через суд доказал что дочь и внучки не являются членами семьи и поэтому пользоваться квартирой больше не могут? Насколько реальные шансы?
Большое спасибо за совет.
Очень срочно прошу Вашей помощи. Ситуация такая мы с мужем проживаем в квартире куда решили прописать внучку, собственником квартиры являюсь я, но до этого собственником был муж, мы переоформили квартиру на меня на основании договора о пожизненном содержании с иждивением, с учетом этого в свидетельстве на квартиру нам написали обременение:-«Рента, ипотека в силу закона». Прейдя в паспортный стол нам отказали в прописке на основании того что у нас эта ипотека в силу законна. На нашу просьбу написать отказ в письменном виде сказали:-ехать писать заявление с жалобой со всем по другому адресу. Скажите пожалуйста правда ли нельзя прописать совершеннолетнюю внучку в данной ситуации? Или работники паспортного стола действуют не законно? Если да то на какой закон можно ссылаться. И что делать в данной ситуации. Большое Вам спасибо!
Мой муж имеет неприватизированную квартиру (48 кв. м) с 1996 года. Брак зарегистрирован 2007 году. Муж ранее участвовал в приватизации. Могу ли я приватизировать квартиру мужа на свое имя (ранее в приватизации не участвовала), что бы в дальнейшем продать ее. Что для этого нужно сделать и могут ли возникнуть какие либо проблемы. Заранее благодарна.
Я работаю несколько лет в Подмосковье, но прописана в другом городе в общежитии на койко-место за которое плачу. Общежитие с 2005 г принадлежит городу. Сейчас в общежитии идет перерегистрация через суд (я сужусь с администрацией города. Подскажите пожалуйста, могут ли меня не прописать за долгое отсутствие (в общежитии я появляюсь где-то раз в 3 месяца)?
По какой статье можно прописать в моем случае?
Еще, у нас с мужем есть квартира, с обременением на 20 лет, в городе в котором я прописана в общежитии.
Соседка по койко-месту в общежитии пытается меня выселить выбрасывая мои вещи.
Дело в том что свекор набрал долги в банках и не оплачивает 2 банка из 6 уже подали в суд на него за неуплату долга по кредитному договору. Был вынесен судеб. Приказ на основании ст 309,310,809-811,819 ГК и руководствуясь ст 121 122 и 127 ГПК.
нам сказали что на квартиру по месту его регистрации наложен арест обременение (объяснили что мы не прописывать не выписывать и приватизировать ее мы не имеем права). Свекор в квартире по прописке не проживает уже 3 г,имущества своего в ней не имеет. В квартире проживает бывшая жена и сын с маленькими детьми. Квартира не приватизирована. Приходили приставы из банка сказали что имущество в квартире будет конфисковано.
Имеют ли право произвести конфискацию ИМУЩЕСТВА если его ни чего там нет., правда ли что я сын не имею теперь право прописать грудного ребенка.
Можно ли каким то образом выписать свекра из неприватизированной квартиры. Он является квартиросъемщиком.
Бывший муж женился вторично, сейчас пытаемся разделить квартиру, приватизированную в браке на четверых, его, меня и двоих наших детей. Прописан бывший муж в нашей квартире, это его единственное жилье. Дочь вместе с ним хотят объединить доли для покупки комнаты в общежитии. Покупать на себя долю в комнате он не хочет, потому что находится в браке, боится нюансов при разводе, если не дай бог он случится. Я предложила вариант, чтобы комната была куплена на дочь, но при покупке было обговорено обременение: чтобы он был прописан в этой квартире и она не имела права его выписать как собственник жилья ни через суд ни без него. Чтобы только его добровольная выписка была основанием для снятия с регистрационного учета. Как правильно называется такое действие? Обременение при покупке комнаты? Можно ли как то зафиксировать договор, обязывающий дочь его прописать, в случае каких-то обстоятельств он мог вселиться, чтобы она не могла его выписать как собственник жилья?
Мы купили квартиру с мужем с помощью средств мат. капитала, получили свидетельство о совместной собственности, обременение сняли. Нужно выделить теперь доли детям. Но сначала нужно определить доли между нами (мужем и женой). Вопрос: про брачный договор я узнала, но это дорого. Мне сказали, что это можно сделать еще при помощи соглашения об определении долей, которое не нужно заверять у нотариуса. Можно ли в этом соглашении прописать неравные доли 3/4 и 1/4 или доли должны быть равны? И какие подводные камни есть у этого вида определения долей? Спасибо.
У меня единственная квартира в Крыму и есть маленький участок земли в Мари Эл, на который уже есть план постройки дома и выделены деньги из материнского капитала, но там хватит этих денег скорей всего только на фундамент. У меня долги в налоговую по ИП (9 месяцев по болезни не работаю, обострение, инвалид 3 группы) и в несколько МКК уже должна года 2. Квартира 45 кв.м., в ней прописаны я и 7 летний ребёнок. Плюс, после учебы, приехал старший сын, 22 года. На квартиру где-то в феврале наложили обременение и сын с собой привез мебель, бытовую и электронную технику. Как выгодней обезопасить имущество сына (на технике он работает) и можно ли его сейчас прописать в квартире? И второй вопрос: можно ли мне оформить банкротство в арбитражном суде, при задолженности примерно 350 000 тысяч (это со всеми штрафами) и в какую сумму мне обойдётся эта процедура? (пенсия 8 900) Спасибо за раннее.
Я должник. Долг 450 000. Выплачиваю частично каждый месяц. У меня есть квартира в ипотеке, ипотеку плачу исправно. Судебный пристав цитирую из письма: о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества проведена государственная регистрация ареста, наложенного на объект недвижимого имущества. Имеет ли право пристав без решения суда наложить арест? И вообще арест этот на квартиру или на регистрационные действия? Это мое единственное жилье. Смогу ли я прописать своего ребенка при рождении в этой квартире. И вообще у меня в планах эту квартиру продать через пару лет. В банке мне дали добро, просто нужно чтобы покупатель оплатил мой долг и они снимут обременение а уж потом можно оформить продажу. Пристав настаивает чтобы я продавала квартиру она будет присутствовать на сделке и снимет арест если я на месте отдам весь оставшийся долг. Но у меня нет в планах с этой суммы выплачивать долг, т.к квартира стоит около 2 млн. руб и 1 млн ипотека банка, если я 450 тыс. отдам то потом просто не смогу взять никакое жилье в ипотеку и семью некуда привести.
Проконсультируйте, пожалуйста, по такой ситуации:
1 Квартира в ЖК, до 1989 г. в квартире проживала бабушка (член ЖК),
пай выплачен полностью до 1989 г.
2 В 1989 г был произведен родственный обмен, бабушка переехала и прописалась в муниципальную квартиру к внучкам (не приватизированную), ее сын и невестка в ЖК, есть обменный ордер (на сына), в права собственности он не вступал.
3 Муниципальная квартира была приватизирована на бабушку и 2-х внучек в равных долях, потом бабушка и одна из внучек продали свои доли 2-ой внучке. Она квартиру продала.
4 Бабушка прописалась к сыну в квартиру ЖК, в 1999 г. умерла.
5 На данный момент в квартире ЖК проживают сын, его жена (25 лет в браке), их внучка (16 лет). Прописаны сын (дед) и его жена.
Хотим прописать в квартиру внучку, согласие деда (сына) и бабушки (его жены)-есть.
1) Как поступить, чтобы внучка стала собственником квартиры?
1 Прописать внучку в квартиру к деду
2 Она вступает в ЖК, дед переоформляет на нее пай
3 Она оформляет право собственности на себя
2) Какие могут быть проблемы, кроме возраста (вступление в ЖК возможно с 18 лет)?
1 Прописываем внучку в квартиру к деду
2 Он оформляет на нее (у нотариуса) договор дарения с обременением (пожизненное проживание деда и бабушки).
3 Договор регистрируется в ГУ ФРС, она автоматически становится собственником.
3) Может ли договор быть расторгнут, если внучка не нарушает закон «…совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений»?
4) Какие права у жены деда, если она согласна с пропиской внучки и ее единственное условие – пожизненное проживание?
5) Может ли внучка распоряжаться квартирой в том случае, если дед (даритель)умер, а его жена жива (если после продажи этой квартиры ей предоставят жилье, равное ее доле в этом)?
6) Кому достанется квартира в случае смерти одаряемого, если даритель жив?
7) Верно ли что налог на дарение отменен с 1.01.2006 г.?
8) Какие еще могут быть проблемы в этом варианте?
9) Какие еще есть варианты?
Дед сильно выпивает, поэтому оформить документы желательно как можно скорее, пока его вменяемость еще не вызывает сильных сомнений, поэтому вариант с завещанием нежелателен.
Заранее благодарю за консультацию.
У мужа в собственности 2 к.квартира ЖСК купленная в браке с бывшей женой. Пай выплачен в 1993 г. Он собственник один, но ещё прописана дочь 34 г. т.е. квартира с обременением. Брак с 1 женой заключался дважды 1) в 1978 г-развод в 89 г 2)в 1991 г-развод в 99 г. Т.е пай им выплачивался 3 года по документам без неё,хотя жили вместе-развод фиктивный из-за другой квартиры. После развода деления имущества не было 15 лет, до тех пор пока она не узнала, что мы поженились. Теперь она требует 1 к квартиру с мужа для дочери, метраж общ.58 м, грозится подать в суд и прописать ещё без его ведома внука 5 л.Хочет продать квартиру и купить дочери, но продать за 12 м. р.,хотя её цена 9-9,5 м.р.добавлять у неё денег нет, да ещё только в Москве-прописка. По Закону ей положено 50% я согласен, но не больше. Что ей могут дать по Суду?, как потом выписать дочь, если я смогу оплатить ей 50 %?Если нет, то как мне с ней решить полюбовно этот? Заставляет меня идти в агентство недвижимости, а там за сделку сумма большая под залог квартиры. А если её что-то не будет устраивать и она откажется от продажи, то издержки лягут на меня. Денег у неё нет. Можно ли её часть издержек под залог её квартиры? Какой составить с ней договор о том, что ей 50% по рыночной стоимости, а она уже обязуется купить дочери жильё исходя из этой суммы. Иначе я могу продать, а потом дочь будет требовать жилье, т.к.выписать её некуда. Можно ли сейчас выписать в никуда? Продать квартиру с прописанным сложно. Или лучше это сделать по Суду, чтобы потом они не претендовали на мою новую площадь? Посоветуйте варианты решения моего вопроса и мои и их права на жильё.Спасибо.
Моя соседка по лестничной площадке решила оставить нам квартиру. Она достаточно молода,60 лет, но осталась одна (недавно умер муж, а детей не было) Мы договорились на определенную сумму в месяц и единовременную выплату после заключения договора (но сумма эта, конечно, гораздо ниже стоимости квартиры даже по кадастру) Отношения у нас хорошие, помогаем мы ей и так, дружим. У нас с жильем все в порядке-3 шка, но кто же откажется от такого предложения? У соседки три племянника, один из которых точно будет оспаривать наши права после смерти соседки (надеюсь, что случится это не скоро) Она согласна на любое юридическое оформление. Я хотела бы выбрать наиболее безопасный вариант для себя. Склоняюсь к договору купли-продажи. Но можно ли там указать сумму ниже кадастра? И как прописать наши обязанности по ежемесячной выплате, чтобы к договору и придраться было нельзя? Возможно ли обременение к договору в качестве ежемесячной выплаты или это юридически правильно только в договоре ренты?
Мне нужна помощь в составлении предварительного договора о покупке квартиры и вообще в законности такой сделки.
Можно ли составить такой договор, чтобы он носил законный характер? И надо ли ставить в известность банк? (основная сделка же состоится ПОСЛЕ снятия обременения).. Органы по опеке, т.к прописан несовершеннолетний?
Очень заманчивое предложение-рассрочка на 5-7 лет.. без процентов.. НО пугает такой долгий срок 5-7 лет.. поэтому хотелось бы все правильно расписать. чтобы потом не бегать по судам и не взыскивать долг.
Заранее спасибо за помощь.
Помогите пожалуйста решить ситуацию и как правильнее нам сделать, а ситуация следующая: В трехкомнатной коммунальной квартире зарегистрированы и проживают (комнаты в собственности у тех, кто проживает в них по их нумерологии): 1 комната — одинокая старушка (нет детей и мужа, но есть племянница и внучатая племянница); 2 комната — племянница этой старушки; 3 комната— мои теща, жена и сын. У старушки завещание на племянницу. Племянница в свою очередь после смерти своей тетушки абсолютно точно будет продавать обе комнаты (свою и тети). Мы хотели бы выкупить у них обе комнаты до смерти старушки с условием того, что старушка будет иметь право на прописку и пожизненное проживание в своей комнате (естественно все указать в договоре о купле-продаже). По-моему, это называется покупка с обременением. Старушка ветеран труда и на оплату коммунальных услуг имеет субсидию. А теперь вопросы, которые нас волнуют:
1) Можно ли не объединять лицевые счета в один до смерти старушки (чтобы она сама за себя оплачивала счета за ком. услуги)? Предположим, одну комнату куплю я, а другую моя жена.;
2) Сохранится ли за ней субсидия если собственник квартиры будет другой человек, а она будет там только прописана?;
3) Можно ли прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором будет говориться о том, что племянница берет на себя все расходы связанные с ритуальными услугами и прописать срок, в течение которого она будет обязана освободить комнату от личных вещей старушки после смерти и передать нам ключи от квартиры? (ключи старушки);
4) Сможет ли дочь племянницы через суд добиться аннулирования сделки купли-продажи? (они с матерью постоянно спорят кому достанется эта комната, старушка уже несколько раз переписывала завещание, по последним данным завещание на племянницу)
Сможем ли мы осуществить наши задумки и будут ли наши действия законными? Нет ли каких-нибудь подводных камней, которые мы не учли или не знаем в силу своей юридической неграмотности? Племянница спит и видит отдельную квартиру, а старушка ей нужна только из-за комнаты, ведь она в любом случае будет продавать обе комнаты после смерти старушки и покупать отдельное жилье. Мы просто хотим выкупить их раньше. И для племянницы будет 100% гарантия того, что комната досталась ей, только до смерти тети, и нам будет жить спокойнее без этой скандальной женщины. Ведь и эта старушка так же страдает от ее характера. Племянница отказывается ей помогать. Помогаем по хозяйству ей мы (я, моя жена и теща). Я думаю, что от этой сделки выиграют все: бабушка-старушка спокойно доживет свой век без скандалов и нервотрепки, которые постоянно устраивает ее племянница, мы будем знать что квартира полностью наша, а племянница старушки наконец-то получит свою желанную отдельную квартиру, которую купит выручив деньги от продажи этих комнат.