можно ли прописаться в квартире в доме под снос
Можно ли прописаться в квартире в доме под снос
Источник: Московский Комсомолец
Коронавирус больно ударил не только по здоровью, но и по кошельку наших граждан. Многие остались без работы, потеряли бизнес и вынуждены сдавать свои квартиры, а сами уезжают на дачу. Жить без прописки за городом не очень удобно: нельзя прикрепиться в местную поликлинику, записать детей в сад или школу поблизости. Эксперты «МК» рассказали, как перевести садовый дом в жилой и каким требованиям должна соответствовать загородная недвижимость, чтобы можно было там зарегистрироваться.
Многие москвичи предпочитают жить на даче круглый год. Одним по душе загородная неспешная жизнь и здоровая экология, другим нравится копаться в земле, заниматься личным подсобным хозяйством, третьи вынуждены сдавать городские квартиры, чтобы свести концы с концами. Как бы то ни было, но почти 600 подмосковных дачников воспользовались услугой Московского областного БТИ по переводу садового дома в жилой, а многие собираются это сделать в ближайшем будущем, так что тенденция к тому, что многие дачные поселки со временем превратятся в полноценные населенные пункты, есть.
Закон о дачниках и садоводах, вступивший в силу 1 января 2019 года, значительно упрощает процедуру регистрации на даче. Де-юре это и раньше никому не возбранялось, но де-факто прописаться можно было только через суд.
«В 2019 году вступил в действие закон, который разрешил жителям прописку в садоводческих товариществах. Для многих это стало возможностью создать дополнительные имущественные активы за городом. Однако, чтобы дачный дом стал таким активом, необходимо соблюдение определенных условий: земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а дом — статус жилого. Это должно быть капитальное строение, которое соответствует всем градостроительным нормам», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, убедитесь, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) у вас в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Важное условие: дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в выписке из Росреестра стоит запись «жилой дом» или «жилое строение». Это значит, что он соответствует градостроительным требованиям: не превышает 3 этажей, не разделен на квартиры, имеет почтовый адрес. Потому что в садовых домах без статуса «жилого» прописка невозможна.
«Прописаться можно только в доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания, — говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — В нашей стране, к сожалению, уже были случаи, когда черные риелторы при продаже квартиры оформляли фиктивную прописку в аварийных домах или в строениях, которые существовали только по документам. Поэтому с 1 января 2017 года был ужесточен контроль за оформлением домов, расположенных на участках в СНТ. От владельцев требуется оформить технический план. Это вызвано необходимостью дополнительного контроля, чтобы документы соответствовали реальному состоянию дома».
Важные детали
Хотя отказ в регистрации по месту жительства в Законе и не предусмотрен, но на практике выходит нередко наоборот. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче.
Кстати, отказать в дачной прописке могут и по не зависящим от вас причинам. Оказывается, мало сделать дом пригодным для круглогодичного проживания, нужно еще, чтобы рядом находилась вся необходимая инфраструктура: больницы, школы, детские сады. По мере того как растет количество постоянно проживающих в СНТ дачников, растет и нагрузка на расположенную поблизости социальную инфраструктуру. И далеко не все муниципалитеты с ней справляются.
«Прописаться можно только в доме, которому присвоен адрес, — говорит Никита Чаплин. — В населенных пунктах и коттеджных поселках, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», все дома признаны жилыми, поэтому государство обязано обеспечить жителей этих поселков необходимой инфраструктурой: электричеством, коммуникациями, дорогами, а также социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками».
Намного сложнее в этом плане тем, кто хочет прописаться в СНТ или ДНТ, которые расположены далеко от социальной инфраструктуры, говорит эксперт. Но и здесь регистрация возможна при условии, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
Кстати, нужно учитывать, что у «жилого» дома перед «садовым» есть не только плюсы, но и минусы. Например, в первом случае кадастровая стоимость всегда будет выше, а значит, и налог придется платить больше; зато, оформив ИЖС, можно получить льготный сельский тариф на электроэнергию и сэкономить на электричестве.
Еще один важный нюанс касается очередников на улучшение жилищных условий. Законом №217-ФЗ предусмотрено, что жилые дома, зарегистрированные на садовых и дачных участках до 1 января 2019 года, не будут учитываться при предоставлении жилья очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поэтому доказывать чиновникам то, что дачный дом является вашим единственным жильем, не нужно.
У любого из нас есть законное право выбора — регистроваться в квартире или в собственном доме на дачном участке. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее прописаться по месту проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Это выгодно и муниципалитетам: в дополнение к земельному налогу и налогу на имущество физических лиц они будут также получать НДФЛ, который поступает в бюджет по месту регистрации.
СПРАВКА “МК”
КАКОЙ ДОМ СООТВЕТСТВУЕТ КРИТЕРИЯМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
– У дома надежные несущие конструкции и крыша.
– Инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей — в поселениях без централизованных инженерных сетей.
– Возможность поддержания температуры в помещениях не менее +18 градусов круглый год.
– Высота комнат и кухни не менее 2,5 м; коридоров, мансарды — не менее 2,1 м.
– Пол 1-го этажа должен быть выше планировочной отметки земли.
– Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
Документы можно подать лично, или через портал госуслуг, или в МФЦ:
– заявление о регистрации по месту жительства;
– правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).
СРОК РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА:
– 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов;
– 8 рабочих дней, если правоустанавливающий документ орган регистрационного учета запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия.
Если документы подаются через МФЦ, то отметка о регистрации в паспорте гражданина, а также выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания (свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста) производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения соответствующих сведений от органа регистрационного учета.
Прописка в доме под снос
Можно покупать квартиру в доме под реновацию? Возможна прописка в квартире, оформленная в собственность в доме под снос? Квартира в собственности без прописки, можно рассчитывать на новую квартиру при сносе дома, который в реновации? Спасибо.
В частном доме прописана дочь и бывший муж собственник дома бабушка мужа она там не прописана. Этот дом под снос взамен жилье дают. Будет ли сохранена прописка моей дочери в той квартире которую дадут после сноса дома?
У меня в собственности 1 квартира по соцнайму (идет под снос) и дом. Прописка в квартире соцнайма в доме не прописан. На что мне рассчитывать при сносе квартиры?
Молодой семье дали временное жилье в доме, без прописки, так как дом под снос. Прошло 19 лет дом решили снести, квартплату не платили так как на балансе дома не где нет, только за электроэнергию. Подскажите при сносе дома имеем ли мы право на другое жилье.
Дом приватизирован, земля под ним в Собственности. Ждём сноса. Обязательно ли нужна прописка в этом доме, или достаточно факта приватизации? Чтоб получить при сносе обмен.
У нас с женой временная прописка до 2020 г. но в доме, который под снос в 2016-2017 гг.. будет ли наша временная прописка действительная при отсутствии дома и какие сложности могут возникнуть при дальнейшем переоформлении прописки?
Какой орган занимается перерегистрацией жильцов, которые прописаны в доме под снос? Уехала из родного города 3 года назад, прописка осталась прежней, сейчас узнаю, что мой дом давно выставили под снос. Существует судебное решение, которое я никогда не видела. Каким образом меняют прописку у жильцов и куда обращаться?
Мы прописаны в доме, который в списке под снос, но по факту там не проживаем. После развода съехали (прописка осталась), сейчас снимаем (своего жилья нет). Какова вероятность получения жилья после сноса дома?
Если нет, то куда нас выпишут?
У нас проблема в прописки моего мужа. Мы женаты 10 лет. Дочери 9 лет. В этом году муж только получил гражданства (в июле). Департамент жилья в прописке отказал. Наши дома под снос (пятиэтажки). Сроки сноса еще неизвестны. По этой теме у меня несколько вопросов. 1)За сколько времени до сноса дома закрывается прописка? 2) Можно ли попробовать прописать мужа через суд? 3) Мы скоро ждем прибавления в семье, как нам прописать ребенка в эту квартиру? Заранее СПАСИБО.
Можно ли прописаться в аварийном жилье
Для многих людей вопрос прописки в квартире является наболевшим. За неимением пригодного места для проживания, выбор падает на аварийное жилье. Особенно, если человек покупает квартиру в таком доме или вселяется в жилое помещение к родственнику или супругу. Регистрация позволяет устроиться на работу, записать детей в садик, оформить кредит, встать на учет в поликлинике, переехать к семье. Зачастую аварийное жилье находится в центре города, в удобном и развитом районе – это большой плюс.
Встает вопрос, а можно ли прописаться в аварийном жилье? Судя по практике и вопросам наших сограждан – это непростой вопрос. Давайте обсудим, в чем здесь сложности, когда могут отказать и что делать в разных ситуациях.
При каких условиях возможна регистрация?
Авариный жилищный фонд имеет особый статус. Сюда входят дома, процент ущерба которых составляет от 70% и выше. Особенность аварийных зданий в степени износа – разрушение несущих стен, кровли, фундамента и других элементов. Жить в таких домах проблематично, но зачастую люди вынуждены ждать реакции от властей. Если дом подпадает под снос, жильцов переселяют в новые квартиры или выплачивают выкупную цену. Хорошие варианты, но как быть, если регистрация очень нужна?
Что говорит закон?
Закон не содержит нормы, где сказано о запрете прописки в аварийных и ветхих домах. Обычно руководствуются ФЗ № 5242-1 «О праве граждан…» от 25 июля 1993 года, где установлен перечень случаев для ограничений с аварийным жильем. Но там не сказано, что регистрация невозможна. Зато сказано, например, о прямом запрете на приватизацию аварийного жилфонда.
Особенности прописки
Между тем, ситуации могут быть разными. Важное значение играет и статус жилья – приватизированные или муниципальные квартиры в аварийном доме.
Выделим основные моменты:
Подавляющее число споров в случае с пропиской в аварийном жилье. Если дом официально поставлен на учёт, подлежит расселению и сносу – ни одно должностное лицо не даст разрешения на вселение новых лиц. Иначе властям пришлось бы выделять новые квартиры всем жильцам, с учетом новоприбывших — а жилой фонд ограничен. Остается либо смириться, либо отстаивать свои права через суд.
Пример:
Георгий искал жилье в родном городе. Вскоре с ним связался его двоюродный брат, который как раз выставил на продажу 1-комнатную квартиру. Загвоздка была в том, что жилье было аварийным. Однако, по словам продавца, власти еще не успели проверить здание и вынести заключение о его аварийном статусе. Георгий был ограничен в финансах, а ипотеку оформлять не хотел. Вместе с тем он знал, что при расселении дома, собственникам дадут квартиры в новостройках. Он согласился на куплю-продажу. После того, как стороны «ударили по рукам», Георгий отправился в МФЦ и прописался в 1-комнатной квартире. Собственнику не смогли бы отказать в регистрации, даже если бы дом числился аварийным. Раз Георгий владеет квартирой, значит и имеет регистрацию по адресу своей собственности.
Как прописать человека, если дом признан аварийным?
Как мы сказали, ход процедуры зависит от ситуации – признан дом аварийным или еще нет? Если жилье официально стоит «под снос», регистрация возможна только через суд. И наоборот, если аварийность строения еще не определена – процесс пройдет легко и быстро.
Пошаговая инструкция
Постановкой на регистрационный учет занимаются отделения ГУ по вопросам миграции при МВД РФ, так называемые «паспортные столы».
Где-то в регионах сохранились УФМС, исполняющие аналогичные функции. Также можно подать заявку через МФЦ «Мои документы» – независимо от места пребывания.
Оформление прописки в аварийном жилье по шагам:
Список документов
Соискатели готовят документы, без которых регистрация в жилье невозможна. Если есть сомнения в комплекте документов можно проконсультироваться у юриста или у сотрудников МФЦ.
Стандартный список для прописки:
Сроки
Ждать завершения процедуры придется совсем недолго.
Сроки стандартные – 3 дня при обращении через ОВМ при МВД или УФМС.
Чуть дольше оформление посредством МФЦ «Мои документы» – ждать придется 6-8 дней, без учета праздников и выходных.
Стоимость, госпошлина
Никакой госпошлины и прочих взносов за регистрацию в аварийном жилье оплачивать не нужно – услуга бесплатная. Иногда сотрудники МФЦ могут предложить платные услуги, например – заполнить заявление, собрать документы… Об этом сообщается заранее, чтобы человек имел возможность отказаться.
Для тех, кто не имеет российского гражданства, регистрация по месту пребывания обойдется в 350 рублей.
Могут ли отказать в регистрации в аварийном жилье?
Мы разобрали благоприятный вариант, когда жилье еще не признано аварийным, но уже находится в запущенном состоянии. Нередко требуется оформить прописку в уже аварийном доме. Вот тут наступают сложности, в числе которых отказ в регистрации.
Причины могут быть следующими:
Территориальные органы администрации могут называть и другие причины для отказа. Важно другое – их можно и нужно оспаривать (например, при нехватке документов придется донести ряд бумаг).
Что делать, если запрещают прописаться в аварийном доме?
Одна из злободневных проблем – отказ в прописке на аварийной жилплощади. Подавляющее число споров именно в этом ключе. Однако такой отказ ничем не обоснован, и при должном отношении к делу его можно обжаловать.
Как отстоять право на регистрацию:
Органы местного самоуправления часто отказывают в регистрации. Нужно ли с ними спорить и обжаловать решение – зависит от ситуации. Например, с социальным жильем многое решает собственник в лице администрации. Если квартира приватизирована, и ее совладельцы не против вселения нового жильца, побороться стоит.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Прописка в доме,который собираются сносить
Здравствуйте, хотим приобрести квартиру в доме, который объявлен под снос до 2020 обещают выдать равноправное жилье. Можно ли прописаться в такой квартире? можем ли мы рассчитывать на жилье, которое выдадут взамен снесенного?
Добрый день, Светлана! Если имеется акт, где данный дом подлежит сносу, то прописать в нем будет кого- либо будет очень сложно. Смотря кого Вы хотите прописать. Квартира находится в Вашей собственности или в муниципальной?
Наниматель жилого помещения, проживающий по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения с включением в договор совместно зарегистрированных с ним граждан.
При этом общая и жилая площадь предоставляемого жилья должна
соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно
быть благоустроенным и находится по общему правилу в границах соответствующего
населенного пункта.
При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или
членов его семьи иных жилых помещений.
В случае отказа нанимателя и/или совместно зарегистрированных
граждан выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Собственник жилого помещения, признанного непригодным для
проживания, в зависимости от оснований выселения вправе заключить соответствующий договор, в рамках которого предоставлено жилое помещение с условием регистрации членов семьи по адресу предоставления или соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по
переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.
При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны
обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть
предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения,
достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его
стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по
переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия
определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает
рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в
многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое
имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную
выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с
решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или
орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд
иск о принудительном изъятии жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
При выселении граждан из жилых помещений по вышеуказанным
основаниям, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства,
учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Ваша регистрация в сносимом доме не является незаконным, но и не является основанием для улучшения жилищных условий при переселении.
Можно ли прописаться в жилом помещении, которое признано аварийным
Многие граждане Российской Федерации при попытке зарегистрироваться по месту своего пребывания или проживания, сталкиваются с некими довольно неприятными проблемами. Особенно ярко эти проблемы проявляются при попытке прописаться в аварийном жилье, ведь при расселении аварийного дома у законного собственника квартиры появляется возможность претендовать на получение жилплощади аналогичного размера в более новом доме.
Возможен ли отказ в регистрации в аварийном жилье
Ни для кого не является секретом, что большинство юристов берутся отстаивать права граждан желающих прописаться в ветхом жилье, поскольку в действующих на сегодняшний день нормативно-правовых актах нет запрета на регистрацию в аварийном здании.
Руководствуясь законом Российской Федерации о праве на свободу передвижения в пределах государства, ограничено оно может быть лишь в некоторых случаях:
Следуя из вышеописанного, законодательством нашей страны не предусмотрено никаких запретов на регистрацию в аварийном жилье, а это значит, что любой гражданин РФ проживающий в данной жилплощади на законных основаниях, предусмотренных договором социального найма, либо по праву собственности, может быть прописан в нём беспрепятственно.
Но, независимо от этих обстоятельств, практика показывает, что в этом процессе присутствуют некоторые сложности. Регистрация в доме может стать невозможной в том случае, если такое здание внесли в список домов подлежащих расселению и последующему разрушению, в связи с аварийным состоянием.
Жильё, являющееся аварийным
В жилищном кодексе и постановлениях правительства Российской Федерации чётко прописаны все основания, и критерии, согласно которым жилью присваивается статус опасного для проживания. В таком случае, жильцы данного строения должны быть переселены, а здание требуется сносить.
Для того, чтобы дом был признан непригодным для дальнейшей эксплуатации, собственникам квартир необходимо составить коллективное заявление для осмотра здания специальной выездной комиссией. Образец такого заявления можно найти в Интернете на официальных сайтах или обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Специалисты в первую очередь отдают предпочтение осмотру состояния фундамента и несущих перекрытий, но не оставляют без внимания и износ помещений, земельный участок на котором построено ветхое здание, характеризуют насколько сильно деформировались стены, и оценивают объект на наличие трещин. Ориентируясь на эти исследования, дом может быть признан аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания. После такой процедуры, собственникам предоставляют право на переселение в новый дом, который находится в пределах данного населённого пункта.
Прописка в аварийной квартире
В том случае, если здание ещё не было внесено в реестр ветхих домов, расселяемых с целью последующего демонтажа, у проживающих в этом доме людей есть возможность прописаться в данном жилом помещении. С момента внесения дома в такой реестр, прописаться в этом жилом помещении будет невозможно. Сделано это с целью недопущения спекуляции, так как некоторые граждане спешат купить такую жилплощадь за бесценок, с целью дальнейшего получения новой квартиры.