можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме

Расширение проема входной двери в панельном доме

Расширение дверного проёма может стать одним из этапов ремонта в квартире. Основная причина – неправильные размеры дверей. Другие основания – неудобство или эстетическая непривлекательность маленького прохода. Кроме этого, проёмное пространство увеличивают для создания визуального простора в жилом помещении.

Законность

По закону изменение проёма любого вида – увеличение, сужение, коррекция формы, – является перепланировкой и требует согласования в БТИ. Чтобы провести расширяющие манипуляции в несущей стене, необходимо получить разрешение у автора проекта МКД. После этого составляют проектную схему, которую вместе с заявлением, копией правовладельческого документа и техпаспортом сдают в МФЦ. Также нужно получить согласие более чем с 73% собственников. Поданные бумаги рассматривают в течение 45 дней. Результатом является отказ или разрешение на проведение перепланировочных работ.

Часто расширение сопровождается предписанием с требованием усилить стены.

Способы увеличения проёма

По сути, создание прохода большей ширины – это демонтаж части стен. Его проводят с применением методов:

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме

Сухая резка

Грубая резка

Мокрая резка

Для прибавки высоты проёма необходимо перенести горизонтальные перемычки в бетонной стене. После этого в проход ставят прочные опорные балки, делают вертикальные прорези болгаркой и сбивают лишний бетон. Старую перекладину убирают, выше монтируют новую и заделывают строительным составом.

Не рекомендуют проводить эту процедуру в капитальной стене. Если этого не избежать, то необходимо соблюдать все нормы СНиП и действовать максимально аккуратно.

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеможно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеможно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме
Отмечаем линию по лазерному
уровню
Электрорез, подключенный к
баллону с водой
Пропиливаем стену по линии
можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеможно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеможно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме
Прорези в стене 5 см глубинойОчищаем от кусков бетонаОтделенная часть стены

Правила изменения прохода в панельном МКД

Чтобы избежать ошибок монтажа, включая необходимость увеличения проёма из-за неправильных предварительных замеров двери в квартиру, необходимо пользоваться услугами специалистов. Оформите бесплатный вызов замерщика на сайте «Гарант Сервис».

Источник

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Источник

Как делается расширение дверного проема

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеВо время ремонтных работ на даче или в квартире, а также когда делается перепланировка, нередко владельцы сталкиваются с необходимостью расширить имеющийся дверной проем. В целом работы эти не относятся к категории сложных, и потому выполнить их может и хозяин, и приглашенные специалисты. Важно только соблюдать определенные правила и знать некоторые нюансы.

Как производится расширение дверного проема, мы расскажем ниже. На саму процедуру особо много времени не потребуется – максимум один-два дня. При наличии необходимых инструментов и знаний останется единственная проблема, с которой придется смириться, – это трудоемкость процесса.

Когда можно, а в каких случаях нельзя расширять проем

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме

Следует понимать – расширение дверного проема, расположенного в несущей стене, требует обязательного согласования с уполномоченными инстанциями. Рассматриваемые изменения в данном случае именуются «частичным сломом». Проводить все работы надо грамотно, с предварительными расчетами, обеспечив сохранение прочностных характеристик конструкции. Если вы не уверены в собственных силах – лучше доверьте выполнение задачи профессионалам.

Не забывайте, самоуправство является правонарушением, и впоследствии вам, возможно, придется заплатить штраф и столкнуться с необходимостью вернуть стене ее первоначальный вид.

Расширение дверного проема – общие рекомендации

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеПо большому счету все работы выполняются одинаково на стенах сложенных из самых разных материалов. Порядок действия здесь следующий:

В процессе разрешается использовать самые разные инструменты:

Аккуратнее всего получается проем, если орудовать именно последним приспособлением. В случае если работы делаются в стене из пенобетона или гипсовых блоков, то хватит и самой обычной ножовки по дереву.

С бетонными конструкциями справиться помогает специальная профессиональная циркулярная пила, снабженная алмазными дисками большого диаметра. Его использование позволяет:

Расширение проема в панельном доме

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеВ зависимости от типа материала, использованного при возведении стены, список работ отличается. Имеется также ряд нюансов и особенностей.

В частности, расширить проход в бетонной стене помогут следующие инструменты:

Сами работы производятся в следующем порядке:

Как нетрудно увидеть, сама по себе технология весьма проста. Однако работа отнимает немало сил, к тому же процесс сопровождается сильной вибрацией и большим количеством пыли.

Работы в кирпичной стене

можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Смотреть картинку можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Картинка про можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном доме. Фото можно ли расширять дверной проем входной двери в панельном домеДоставляет массу хлопот любая стена, состоящая из кладочных материалов:

В первую очередь понадобится:

Если речь идет о несущей конструкции, следует заготовить закладную – стальную балку или два широких уголка. В прочих случаях хватит и деревянной перемычки – бруска из твердых пород. Эти элементы позволят предохранить проем от обрушения. Размеры их должны превышать дверь по ширине на 20 сантиметров минимум.

Работа выполняется так:

Следующий этап проводят не ранее, как цемент затвердеет. Когда закладная окончательно зафиксируется, ненужный фрагмент вырезается. Если стена слишком толстая, то надрезанные предварительно кирпичи выбивают молотком и зубилом. Затем приступают к следующему ряду.

Делая проем в кирпиче или бетоне, необходимо обязательно использовать индивидуальные защитные средства:

Поверхность стены также рекомендуется периодически смачивать водой – без пыли совсем обойтись не получится, но ее количество в воздухе заметно снизится. Имейте в виду, что последняя легко распространяется по всему дому, потому важно хорошенько изолировать помещение, в котором проводятся работы.

О вероятных рисках

Когда работы по расширению проема проводятся самостоятельно, существенно возрастает опасность растрескивания стен и их последующего разрушения из-за утраты прочностных характеристик. По возможности старайтесь избегать образования опасных вибраций.

Используя электроинструмент, необходимо соблюдать максимальную осторожность. В частности, ни при каких условиях не снимайте защиты с болгарки. Конечно, это позволит установить больший круг, но при малейшем неосторожном движении нетрудно получить и серьезнейшую травму.

Источник

Расширение дверного проема

Необходимость сделать дверной проем шире может возникнуть, когда вы, к примеру, приобрели слишком широкую дверь, или существующий проем кажется вам слишком узким по каким-то соображениям.

И тут сразу возникает вопрос, а является ли расширение дверного проема перепланировкой?

► Если речь идет о ненесущей перегородке из ГКЛ или пеноблоков, то данный вариант согласовать проще. Проемы в перегородках можно без проблем расширять, уменьшать и переносить: это не влияет на безопасность проживания и не ухудшает ничьих жилищных условий. Сделать в перегородке арку или придать проему в ней другую, более сложную форму технически несложно.

Другое дело, когда у вас несущая стена. Если вы живете в панельном доме, то в вашей квартире почти все стены будут несущими, и расширение проема в любой из них в плане согласования приравнивается к устройству нового. Исключение составят хрущевки, которые имеют мало внутриквартирных капитальных стен.

Итак, вы задаетесь вопросом, можно ли расширить несущий проем в бетонной стене?

Стоимость данного мероприятия будет сопоставима с пробивкой полноценного проема в ней. Кроме того, увеличенный по ширине проем необходимо будет усилить металлоконструкциями согласно разработанному и утвержденному проекту. Помимо проекта перепланировки, понадобится и техническое заключение о возможности расширения проема в данной несущей стене.

Но самая сложная ситуация связана с расширением проема входной двери, поскольку это могут потребовать согласовать как перепланировку с присоединением общедомового имущества.

К работам по увеличению размера проема в несущей стене можно приступать только после согласования перепланировки в установленном порядке. В процессе работ следует составлять акты скрытых работ по усилению.

В этой статье мы рассмотрели вопрос о том, является ли расширение дверного проема перепланировкой. А также об особенностях реализации данной процедуры с технической и юридической сторон.

В нашей компании вы можете заказать проектные документы дляя законного проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения с расширением дверного проема.

Проект расширения проемов в подвальном помещении

Данный проект предусматривал увеличение пяти д ействующих проемов в кирпичных несущих стенах подвального помещения жилого дома. Было разработано расширение данных проемов с 800х1800 мм до требуемого размера 1000х2000 (h) мм.

Увеличение проемов заключалось в увеличении отверстий и последующего усиления их с помощью металлической рамы, опирающейся на бетонную подготовку. В качестве подготовки проводились следующие мероприятия:

Источник

П44: Расширение проема входной двери

Здравствуйте! Планирую расширить проем входной двери с текущих

а) является
б) гарантированно напоретесь

dmdp написал :
а) Является ли стена, в которой устроен проем, несущей?
б) Какова вероятность напороться на арматуру, если срезать по шесть см с каждой стороны?

а)является (расширять в этих пределах можно, без усиления)
б)напоретесь (ничего страшного не произойдет, кроме износа диска).

skigs написал :
а)является (расширять в этих пределах можно, без усиления)
б)напоретесь (ничего страшного не произойдет, кроме износа диска).

Ну как можно давать такие советы!? Срезать арматуру и не усиливать. Для Вас конечно не произойдет. На последнем тоже. А на 2-м? Все должны смотреть специалисты на месте. А так не глядя, лишь бы сказать.

StikS написал :
Ну как можно давать такие советы!?

. сказал Стикс Скигсу )

StikS написал :
А так не глядя, лишь бы сказать.

Ну почему «не глядя».
Информации достаточно:
П44

dmdp написал :
с текущих

dmdp написал :
б) Какова вероятность напороться на арматуру, если срезать по шесть см с каждой стороны?

Нет там никакой арматуры (по контуры проема), расширял на 100 мм, только концы проволоки торчали.
На каком этаже у вас квартира?

В П44Т арматура была, но китайский алмазный диск сделал свое дело

Спасибо всем за мнения.

Если расширять с вырезом арматуры, то по уму надо бы потом проем швеллером усиливать, но нет желания этим заниматься.

А в идеале и согласовать такое переустройство тоже не мешало бы. Совсем мороки много получается.

Итак, решил «стесать» только саму строительную четверть и ограничиться световым проемом в 750. Прошу покритиковать, если я неправильно рассуждаю и/или собираюсь что-то делать нерационально.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *