можно ли разделить лицевой счет в однокомнатной квартире с долевой собственностью

Как разделить лицевой счет в долевой собственности?

Содержание:

Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить. Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов. Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.

Нет времени читать статью?

Различие между совместной и долевой собственностью

Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.

Раздел лицевых счетов для квартир, находящихся в совместной собственности, невозможен. Сначала нужно выделить доли каждого совладельца в этой собственности, а уже потом разделить счета.

Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.

Методы раздела лицевых счетов

Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности:

Конечно, раздел обязанностей по соглашению сторон проще, но не нужно особенно расстраиваться, если договориться вам не удалось. Если ваши требования справедливы и вы или ваши юристы грамотно представите вашу позицию в суде, судья встанет на вашу сторону, и раздел лицевых счетов по долевой недвижимости будет произведен.

Раздел лицевого счета по соглашению сторон

Чтобы разделить лицевые расчеты по соглашению сторон, сначала нужно прийти к согласию с соседями. Это бывает непросто. За годы совместного проживания и пользования жилищем у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не соглашаться разделить счет по квартире или дому — иногда просто назло вам.

Не нужно вступать в скандалы. Позовите на помощь юриста. Участие в деле третьей незаинтересованной стороны часто приводит к принятию владельцами недвижимости совместных решений.

Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию и другие организации, которые являются поставщиками услуг. На момент раздела платежи обычно оформлены на одного из жильцов — ответственного квартиросъемщика.

С этим совладельцем недвижимости у коммунальных предприятий имеется договор на поставку услуг. При разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. Отправляясь в коммунальные предприятия, с собой нужно взять:

Проанализировав заявку на раздел лицевого счета от владельцев долей в собственности, коммунальные предприятия выносят решение разделить платежи или отказать в этом.

Причиной отказа может послужить, например, отсутствие отдельных счетчиков и невозможность определить, кто из владельцев собственности сколько услуг потребляет.

Раздел лицевого счета в судебном порядке

Если договориться с другими владельцами недвижимости или с предприятиями, поставляющими коммунальные услуги, не удалось, придется обращаться в судебные органы. Для этого понадобятся следующие документы:

Возможно, суду понадобятся дополнительные документы. Каждая ситуация по разделу лицевых коммунальных платежей уникальна. Суд в России состязательный — дело выиграет та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию по поводу того, как разделить коммунальные платежи. Поэтому лучше поручить защиту вашей позиции профессиональным юристам.

Источник

Разделение лицевых счетов

Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.

В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.

Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.

Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.

После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.

Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов через суд

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.

В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.

Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.

Источник

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Разделить лицевые счета в однокомнатной квартире

В однокомнатной квартире между бывшими супругами необходимо разделить лицевые счёта, как это сделать?

У меня в собственности 1/2 доли однокомнатной квартиры. Можно л разделить лицевые счета?

Можно ли в однокомнатной неприватизированной квартире разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, квартиросъемщик мама.

Какие требования предъявлялись в 2001 г. по разделению лицевых счетов в однокомнатной квартире общей площадью 30 кв.м. для двух собственников (у каждого по 1/2 доли)? Статья 86 ЖК утратила силу в 2004-2005 г. Текста этой статьи не предоставляется найти для ознакомления. Нужно ли было согласие на разделение лицевых счетов всех собственников? Законно ли было разделить лицевые счета для оплаты КУ в однокомнатной квартире в 2001 г.? На сегодняшний день, разделение счетов в однокомнатной квартире невозможно ввиду отсутствия возможности осуществить выдел жилья в натуре.

Я живу с отцом в однокомнатной квартире. Мне 17 лет. Квартира муниципальная, но отец решил ее приватизировать, чтоб прописать туда свою жену-украинку. Можно ли разделить лицевые счета одновременно с приватизацией квартиры, чтоб он прописал жену на свою долю, а не на общую?

Можно ли в однокомнатной квартире разделить лицевые счета по оплате коммунальный услуг? Дело в том, что квартира долевая, прописаны 4 человека: бывший муж, бывшая жена и дети (25 и 16 лет). Бывший муж уже 5 лет не платит за ком. услуги.

Папа получил 2 квартиры (1 и 2-х ком.) мы их объединили и соединили лицевые счета. Сейчас стал вопрос о разделе квартир. В квартирах прописан: я с 3 детьми, сестра с сыном, родители. Нас всех утраивает вариант: я с 3 детьми в однокомнатной квартире, сестра с сыном и родителями в двухкомнатной. Возможно что нам не разрешат разделить лицевые счета, так как у меня трое детей. Хотя меня такой вариант очень устраивает.

Возможно ли разделить лицевые счета в однокомнатной квартире, если чётыре собственника и один из них уже много лет уклоняется от оплаты расходов на содержание жилья, ссылаясь на то, что в ней не проживает.

Мы прописаны в однокомнатной неприватизированной квартире втроем: отец, мать, дочь. Все совершеннолетние. Отец в течение последних 14 лет не проживает с нами, за квартиру не платит. Он является ответственным квартиросъемщиком.

Пожалуйста подскажите, можем ли мы выписать его из квартиры без его согласия?

Либо можно ли разделить лицевые счета без его согласия?

Вопрос: Должна ли я по закону оплачивать коммунальные услуги и возможно ли разделить лицевые счета на 2-х собственников? Спасибо.

Как разделить лицевые счёта в однокомнатной, неприватизированной квартире, прописано мать и отец (в разводе), брат 23 г., сестра 25 л. одинокая мама и двое ее детей по 4 г.?все не в браке. Возможно ли это через суд?

У меня 1/2 доли однокомнатной квартиры, куда мне нужно обратиться, чтобы разделить лицевые счета с собственниками второй части квартиры? Они в ней не проживают. И могу ли я через суд взыскать с них часть денег за ранее уплаченные коммунальные платежи?

У меня такая ситуация: Я с бывшей женой и двумя ее детьми прописан в однокомнатной квартире и являюсь ответственным квартиросъемщиком, однако в этой квартире не проживаю. Ходил в домоуправление по вопросу разделения лицевых счетов, там мне сказали, что лицевые счета разделить невозможно. Каким образом (либо в судебном порядке, либо еще как нибудь) можно решить вопрос, чтобы 3/4 суммы квартплаты и коммунальных услуг официально оплачивала бывшая супруга, а я соответственно 1/4 часть?

Имею долю по наследству после смерти сына, 1\2 в однокомнатной квартире. Свидетельство получено. Второй собственник первая жена, мать погибшего,

Продать квартиру и разделить в равных долях, категорически возражает.

Заселилась и зарегистрировалась в этом жилье, Лицевые счета раздельные.

Зная, что я находится с ней в одном помещении находится не могу, она говорит, приходи живи, Это не возможно.

Папа, мам, я и брат проживали в однокомнатной кооперативной квартире. В 1987 году умер папа-ответственный квартиросъемщик. В наследство никто не вступал. В данное время в квартире прописаны мама и брат. Я прописан по другому адресу и имею несовершеннолетнюю дочь. Брат хочет прописать свою жену и разделить лицевые счета. Имеет ли он на это право и какая доля квартиры у нас у каждого? Заранее спасибо!

Я пенсионерка, прописана и проживаю в однокомнатной квартире. Квартира принадлежит двоим дочерям на долевой собственности. Одна из этих дочерей прописана в этой квартире, но не проживает в ней и не учувствует в оплате ЖКХ. Если разделить с ней лицевые счета, получу ли я право на субсидии при том, что я не имею доли собственности. Если нет, то можно ли тогда заключить договор найма с дочерьми, чтобы получить право на субсидии? Спасибо!

Мой сын 9 лет зарегистрирован в неприватизированной однокомнатной квартире вместе с моим бывшим мужем, фактически проживает с рождения со мной. Муж не работает, пьёт, алименты не выплачивает и за квартиру тоже не платит. Я пока оплачиваю за сына половину от начисленных коммунальных платежей, но долг растет. Лицевые счета разделить в ЖЭУ отказались, так как квартира однокомнатная. Возможно ли выселение бывшего мужа за неуплату? Не подселят ли кого-нибудь вместо него? И как сохранить квартиру полностью за ребёнком? Нужно будет выплатить полностью долг?

13 лет назад мой отец и его сестра съехались в 2 х комнатную квартиру, каждый продал по однокомнатной.

Сестра дала согласие (документально оформлено у нотариуса), что одним хозяином данной квартиры становится брат. Лицевой счёт, свидетельство о собственности на имя моего отца. Квартплату оплачивал отец на протяжении всего времени, сделал ремонт за свой счёт. Живёт же в данной квартире она одна.

В настоящий момент моя тётя предъявляет претензии, что её не устраивает данное положение. Хочет разделить лицевые счета, стать полноправным собственником на равных с братом. Собирается подать в суд, говоря что её обманули.

Каковы шансы, что она сможет это сделать?

Мой несовершеннолетний сын является наследником 1/2 однокомнатной квартиры, в которой никто не прописан и не проживает после смерти его отца. Вторую половину наследовала его бабушка. В течении двух лет по квартплате копился долг, выплачивать который совместно со мной бабушка отказывается, и большую половину которого я уже оплатила. В случае погашения мною оставшейся задолженности по квартплате и регулярной ежемесячной, могут ли в последствии, при выкупе моим сыном второй доли квартиры быть учтены эти расходы? Или я смогу только через суд требовать компенсации своих расходов с наследников? Можно ли разделить разделить лицевые счета в этой квартире?

У нас один ордер и лицевой счет в приватизированной квартире (долевая приватизация), которая состоит из 1 комнатной и 3 комнатной. Здесь прописаны 5 человек, и у всех есть по комнате (в квартире уже сложившийся порядок пользования жилым помещением многие годы!) В однокомнатной живет сестра с ребенком, а в трехкомнатной Я,мама, и сестра, у всех нас 1/6 доли, только у мамы 1\3. хотим разделить на два отдельных ордера и два лицевых счета, отдельно для однокомнатной и трехкомнатной квартире! Реально ли это сделать? Чтоб отделить сестру с ребенком, живущую в однокомнатной, а мы все остаемся в нашей трехкомнатной как и были! Спасибо заранее..

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста мне в сложившейся ситуации:

в однокомнатной неприватизированной квартире (13 кв.м.) прописаны 3 человека: я, сын (12 лет), бывший муж. Мы с сыном не проживаем в данной квартире уже 10 лет (все это время мы проживали в такой-же квартире, которую приобрела моя мама). Муж хочет нас выписать, так как платит за квартиру он. Может ли он нас выписать каким либо образом? Можно ли разделит лицевые счета в этой квартире, чтобы свою часть (за себя и сына) я оплачивала сама?

Проживанием с мужем в браке в однокомнатной квартире. Двое детей. Муж за квартиру не платит. Финансово не помогает. Могу ли я как то оформить субсидию ЖКХ без учёта дохода мужа? Слышала что можно разделить лицевые счета. Но поможет ли это при том что мы в официальном браке, все в четвертом прописаны в этой квартире. Есть свидетели, друзья, что муж зарплату спускает только на себя. И ещё вопрос, могу ли подать в суд на алименты для детей без развода? Спасибо большое!

Я прописана в однокомнатной квартире вместе с матерью, младшей сестрой (10 лет) и бывшем мужем моей матери (он не проживает с 1998). Я не проживаю в квартире достаточно давно и с матерью не общаюсь, но погашаю задолженность по квартплате т.к. мать не платит за квартиру и не работает. Наш дом собираются расселять (он муниципальный) есть ли у меня возможность получить жилплощадь отдельно. Я пыталась разделить лицевые счета год назад, но в ЖЭКЕ мне сказали что в нашем доме они не делятся.

Заранее спасибо за ответ.

Мой бывший муж проживал в однокомнатной квартире со своей матерью, также в их квартире с момента рождения зарегистрирован наш сын 8 лет, сын никогда там не жил, с рождения он проживает со мной, моей мамой и дочерью от первого брака в нашей квартире. Мой бывший муж пьёт, уже два года не работает и жил на содержании своей матери пенсионерки. Свекровь умерла, в квартире остаются зарегистрированными наш сын и бывший муж, платить за квартиру ему нечем. Что делать? Пока что я оплачиваю коммунальные услуги. Что будет, если я не буду больше платить? Можно ли разделить лицевые счета и платить только за ребёнка? Может ли мой муж зарегистрировать кого-нибудь в квартире, например своего 18-летнего сына от предыдущего брака?

Жена в этой квартире не проживает, а живет в другом городе. За квартплату (прописан там я один) плачу я полностью вот уже год со дня вступления в силу решения суда о разделе квартиры.

Если имущество было разделено после развода и на квартиру возникнет долевая собственность, то бывший супруг обязан вносить квартплату в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

На сегодняшний день можно разделять лицевые счета?

Если можно, то где это сделать и что для этого нужно?

Если прописан я один, то плата которая взимается не с метров, а с человека, как будет рассчитываться?

Как мне заставить бывшую жену платить половину за квартплату?

Источник