можно ли разделить ордер в коммунальной квартире
Переоформление коммунальной квартиры в отдельную
Коммунальная квартира из двух комнат принадлежит одному физическому лицу. Договор купли-продажи на каждую комнату с 1/2 долей мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату имеется кадастровый номер. Два свидетельства о государственной регистрации права. Как перевести коммунальную квартиру в отдельную?
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья. На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.
В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы. После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.
После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.
Как разделить квартиру
Выполним раздел «под ключ», дадим серьезные советы, расскажем варианты из практики. Запишитесь на прием по тел. (812) 535-81-62, 959-52-95.
Коротко о важном можно сказать следующее. Сначала надо определить статус квартиры:
От этого очень сильно зависят условия по разделу квартиры.
Как разделить приватизированную квартиру
Решение вопроса о том, можно ли разделить приватизированную квартиру, зависит от количества комнат, метража каждой из комнат, планировки всей квартиры, количества граждан-сособственников и иных важных факторов. Спросите о возможных вариантах у наших специалистов.
Разделить квартиру на комнаты было бы достаточно целесообразно. Это было бы удобно при продаже одним из собственников своей определенной документами комнаты (и стоимость доли при этом была бы выше). Но если метраж каждой комнаты не соответствует пропорции долей в праве долевой собственности на квартиру, раздел по комнатам тоже может не получиться. Кто-то не захочет брать больше или меньше, чем ему причитается. Это тоже уход от раздела квартиры, чтобы второй стороне сделать невыгодные условия для проживания или продажи.
Есть еще варианты, возможные и для судебного, и для несудебного порядка:
Как разделить кооперативную квартиру
Все вышеперечисленные варианты возможны и в случае раздела кооперативной квартиры.
Исключения: если при разделе квартиры принимают участие собственники и несобственники (те, кто приобрел право пользования квартирой как член семьи собственников), следует учитывать, в первую очередь, права собственников.
Однако, кроме всего прочего, следует обратить внимание и на все иные жилые помещения, принадлежащие на правах пользования или собственности спорящим сторонам. От этого тоже зависят варианты раздела квартиры. А также обстоятельства, проживают спорящие граждане в квартире или нет.
Как разделить не приватизированную квартиру
В настоящее время, Жилищный кодекс не дает возможности разделить ордер, как это было раньше. Можно разделить лицевые счета, установить порядок пользования комнатами, произвести обмен, разъезд, принудительный разъезд в судебном порядке. Возможны иные редко встречающиеся процедуры.
Можно ли разделить не приватизированную квартиру, зависит также, как и при разделе приватизированной, от многих факторов. Единого рецепта для всех нет. Но есть единые для всех законы, по которым можно требовать осуществления определенных законных действий, оформления документов или вынесения судебных решений.
Вопрос-ответ по теме «Как разделить квартиру»
Советуем записаться на консультацию по разделу квартиры к профильному специалисту.
— справку о прописке (можно старую);
Разделение ордера для дальнейшей приватизации, как лучше провести?
Один ордер на две комнаты в коммунальной квартире. Прописаны 3 человека. Отец, дочь и мачеха. С машиной прямого родства нет. Ордер записан на имя покойного отца мужа. Хотели разделить ордер для дальнейшей раздельной приватизации.
С мачеха нет родства
Вы пишете: «Один ордер на две комнаты в коммунальной квартире. Прописаны 3 человека. Отец, дочь и мачеха. Один ордер на две комнаты в коммунальной квартире. Прописаны 3 человека. Отец, дочь и мачеха. С машиной прямого родства нет. Ордер записан на имя покойного отца мужа. Хотели разделить ордер для дальнейшей раздельной приватизации.Ордер записан на имя покойного отца мужа. Хотели разделить ордер для дальнейшей раздельной приватизации».
Что-то непонятно:«С машиной прямого родства нет«. С автомобилями родства не бывает. Очевидно, у Вас описка: не «машиной», а мачехой. Та к ли?
Вам нужно не ордер делить. Ордер не делится. Кроме того, ордера на жилье уже давно не выдаются. Основанием для проживания в муниципальной квартире является договор жилищного найма.
Вам нужно обратиться в администрацию поселения с заявлением о разделе муниципальной квартиры. При удовлетворении Вашей просьбы будет заключено два договора согласно раздела. После этого можете вновь обратиться в администрацию поселения с заявлением о приватизации. Для сведения: есть предложения высокопоставленных чиновников о прекращении с 01.03.2017 года бесплатной приватизация жилья. Вам нужно поторопиться. Возможно, что это предложение не будет реализовано, но уверенности нет.
Как разделить ордер на квартиру
У меня такая ситуация, со мной в квартире живет мама, сестра (совершеннолетняя), племянник (1 год) и брат (совершеннолетний), ордер один записан на маму, сестра тоже хочет разделить ордера, квартира 90 кв. м,и всего три комнаты. Если она разделит ордера как мы будем делить жилплощадь (комнаты) их же всего три, две большие и одна маленькая!? может мне тогда тоже стоит разделить ордер с ними и что после этого получится!?
Один из жильцов квартиры против приватизации как законно можно разделить ордер муниц. Квартиры на два ордера чтобы потом приватизировать?
Как разделить ордер на неприватизированную квартиру! Я прописана с отцом в 2 комнатной квартире, но живу с мамой в дугой квартире (родители в разводе). Прописана в квартире с рождения. Мне исполнилось 18 лет, и я хочу приватизировать квартиру, но отец не дает на это согласие, как я могу разделить ордер и приватизировать свою половину квартиры?
У нас муниципальная 3 х комнатная квартира с раздельными лицевыми счетами, но ордер один на всю квартиру, можно ли приватизировать 2 комнаты одного из лицевых счетов и продать, или нужно сначала разделить ордер? Как можно разделить ордер?
Как разделить ордер на приватизированную квартиру.
Лицевых счета 2 ордер один на 2 квартиры как разделить ордер?
У меня две комнаты в общежитии. На обе комнаты мне выдали ОДИН ордер и один лицевой счет, и отметили комнаты как квартиру под одним номером. Теперь занялась приватизацией, хочу приватизировать по ордеру как одну квартиру, но в регистрационной палате мне отказывают, заставляют приватизировать комнаты по отдельности, хотя никакого документа о том, что это отдельные комнаты нету. Имеют ли они право, на разделение ордера. Если нет, то на какую статью могу сослаться. Спасибо. Могут ли разделить ордер?
Как разделить ордер на два ордера в коммунальной квартире, мы занимаем две комнаты с родителями одна 17.3 другая 17.70 м. прописаны 5 человек из них 1 ребёнок 9 лет.?
Я проживаю в одиннадцати комнатной коммунальной квартире со своими родственниками на одном ордере (ордер оформлен на маю маму), и хочу разделить ордер чтобы переехать и жить без родственников.
На ордере четыре комнаты 15,3 + 8,8 +21,9 + 9,8 кв.м.
Прописано восемь человек: Мама, её муж (они в разводе), их разнополые 18,15, и 13 летние дети (от последнего брака мамы.), и от первого брака мой брат с четырёх летним ребёнком, и я.
Скажите пожалуйста возможен ли раздел ордера, и если да то как это правильно сделать?
В квартире прописаны двое-разведенные супруги. Квартира-не приватизированная. На жилье имеется один ордер. Как бывшим супругам его разделить?
Как и в каких случаях можно разделить ордер на квартиру?
Я хочу разделить ордер на квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу это сделать? Обязательно ли согласие остальных граждан прописанных в квартире?
Есть ли какие-нибудь шансы оспорить ордер на жилое помещение? Ситуация такова. Мы стояли на очереди. В 1997 году выделили нам квартиру, мужу, мне и ребенку. (Общежитие переделано под квартиры). Было решение ученого совета и решение профкома. В 1999 г. введено в экспл. Уатацию. В 2000 г мы с мужем развелись, ордер на квартиру еще не получили, зарегистрированы там не были. Муж обещал, как получит ордер разделить квартиру. Сейчас я узнаю, что ордер выдан на мужа и на его вторую жену в 2002 г., ни я ни наш ребенок в ордере не вписан. Собственником квартиры является его вторая жена. Решение же было принято на семью из трех человек, а ордер получен на двоих, квартира двухкомнатная 47,9 общая пл., 27,4 жилая. Им даже по норме не положена 2 х комн. Квартира. Подскажите пожалуйста что мне делать?
Есть ли у меня шансы оспорить ордер на жилое помещение? Мы стояли на очереди. В 1997 году выделили нам квартиру, мужу, мне и ребенку. (Общежитие переделано под квартиры). Было решение ученого совета и решение профкома. В 1999 г. введено в экспл. Уатацию. В 2000 г мы с мужем развелись, ордер на квартиру еще не получили, зарегистрированы там не были. Муж обещал, как получит ордер разделить квартиру. Сейчас я узнаю, что ордер выдан на мужа и на его вторую жену в 2002 г., ни я ни наш ребенок в ордере не вписан. Собственником квартиры является его вторая жена. Решение же было принято на семью из трех человек, а ордер получен на двоих, квартира двухкомнатная 47,9 общая пл., 27,4 жилая. Им даже по норме не положена 2 х комн. Квартира. Подскажите пожалуйста что мне делать?
Как разделить по закону квартиру или сделать выделенный ордер на 1 человека, квартира не приватизирована, прописаны
6 человек, и куда нужно обращаться. Спасибо.
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
Как разделить неприватизированную квартиру
Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?
Ответ юриста
В результате беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия поквартирной карточки.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.
Таким образом, с 01 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.
Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.
Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.
Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят плату за наем и коммунальные услуги. Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).
Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).
Из сложившейся ситуации существуют следующие пути выхода.
Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.
Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ. В случае если согласие на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом В.А.П. вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений распечатаны и переданы заявителю.
Таким образом, приватизировать квартиру без согласия сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает, поэтому доводы В.А.П. о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными. При условии, что оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации возможен обмен жилья согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.
Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59
Консультация дана в ноябре 2014 г.