можно ли сделать балкон на козырьке подъезда

Можно ли сделать балкон на козырьке подъезда

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.

Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.

Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично, и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.

В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Источник

Москвич

Москвича из Зябликово, построившего на козырьке подъезда балкон, заставят за месяц вернуть как было

Об этом и других случаях незаконной перепланировки жилья сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Мосжилинспекцию.

Перепланировку с пристройкой на улице Мусы Джалиля обнаружили жилищные инспекторы. Владелец квартиры на втором этаже, воспользовавшись тем, что по конструктивным особенностям здания подъезд как бы утоплен в фасад, самовольно обустроил балкон с остеклением на козырьке. Из окна комнаты он сделал дверной проем.

Однако, согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, а также застройка межбалконного пространства не допускается. Пространство над козырьком подъезда относится именно к этой категории.

Владелец квартиры привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, и должен привести фасад дома в проектное состояние до 14 мая.

Как сообщается, за истекающую неделю Мосжилинспекция привлекла к ответственности из-за самовольной перепланировки еще 90 владельцев жилых и нежилых помещений.

Источник

Можно ли сделать балкон на козырьке подъезда

На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обзоре судебной практики.

Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в обзоре: «Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика».

Крыша, козырек, навес и кровля балкона

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.

Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой

Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание
Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Пристроить балкон к квартире

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства.

Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..

Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений

Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли.

Иски в суд

См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 01.11.2012г.

Источник

Можно ли построить балкон на козырьке подъезда?

Сейчас стало частым явлением когда жильцы первых этажей, многоэтажек, достраивают себе комнатки. Вот и у меня возникла идея расширить свою крохотную жилплощадь подобным образом. Моя однокомнатная квартирка размещается на втором этаже, а окно выходит прям на верх подъезда. Можно ли мне построить балкон на козырьке подъезда?

Да, жильцы первых этажей пристраивают пристройки, тем самым увеличивая площадь жилья.

Но у Вас ситуация иная. Вероятность 99,9% что пристраивать балкон на козырёк, Вам не разрешат.

Причин на это просто огромное количество.

Плита козырька и плита балконная изготавливаются по разным ГОСТам. Это и марки бетона разные и конфигурация (на плите козырька есть борозды для отвода воды от здания)и техника армирования и используемая арматура и так далее.

Плита козырька не является несущей конструкцией.

Максимальную нагрузку которая выдержит плита козырька ограничивается 200-и кг на квадратный метр, балконная плита выдерживает в два раза больше.

Следующая причина, это МЧС (пожарники). Как Вы знаете вход в подъезд одновременно является и выходом из него, случись что под воздействиями температур Ваш козырёк с балконом рухнет и заблокирует выход людям из подъезда.

Дальше, сами жильцы дома (козырёк у подъезда это общая собственность). Надо собрать собрание жильцов Вашего подъезда, каждый (подчёркиваю это) жилец должен поставить разрешительную подпись, проще говоря расписаться в том что он доверяет Вашему новому балкону не опасаясь за свою жизнь.

Далее, Вы нарушите инсоляцию, сбоку от Вас с разных сторон, есть окна Ваших соседей, сооружая балкон, Вы затените их помещение, тут уже категорически будет против такая организация как СЭС (Санэпидстанция).

Далее, соединяя кухню, или комнату с балконом, Вам надо делать проём в несущей лицевой (фасадной) плите здания, получить разрешение на проём в несущей стене крайне сложно, практически не возможно, ведь Вы нарушите и несущую способность стены и теплоизоляцию всего дома, плита-то лицевая, не внутренняя несущая.

Теоретический шанс у Вас сохраняется, но нужен план проект, нужно разрешение с архитектурного отдела, дело в том что своим балконом, Вы меняете внешний облик здания, а без разрешения архитектора такие работы производить нельзя.

В итоге, все экспертизы, разрешительные документы, план-проект и сама стоимость работ, включая материалы, обойдётся Вам дороже стоимости квартиры, то есть логичней и дешевле купить другую квартиру, чем вот таким образом заниматься расширением имеющейся.

Другое дело если бы Вы жили на первом этаже, получить разрешение на пристройку гораздо проще.

Источник

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Источник