можно ли сделать панорамный балкон в панельном доме
Как из обычного крытого балкона сделать панорамное остекление
Владелец квартиры часто по максимуму пытается задействовать свободное пространство и для этого использует все возможности. В последнее время активно используется еще и балкон, и он служит, как дополнительные квадратные метры к комнате. Но важно все обустроить грамотно, создать комфортные условия и привлекательный внешний вид.
Часто люди прибегают к панорамному остеклению, разумеется, в том случае, если с балкона открывается прекрасный вид. Панорамное остекление подразумевает остекление от самого пола до потолка. Работа сложная, и предварительно требует демонтажа ограждений, и после подготовительных работ уже выполняется непосредственно остекление.
Благодаря панорамному остеклению комната наполняется большим количеством дневного света, и в целом это улучшает вид помещения, можно сказать, преобразует его в лучшую сторону.
Также стоит сказать, что теперь нет никакой необходимости в уходе за ограждением. На балконе без особых сложностей можно расположить, скажем, шкаф, и тут вместо классического профиля рекомендуют использовать сэндвич с пенопластом. Это дополнительная теплоизоляция, что в холодное время крайне важно.
Безрамное остекление
Спросом на современном рынке сегодня пользуется именно безрамное остекление. Тут в качестве профиля производитель использует как металлопластик, так и алюминий. Последний наиболее бюджетный вариант, но он еще и холодный, так что многие акцентируют внимание именно на металлопластике.
Выбирать тип остекления стоит, опираясь на цели выполнения работ:
Панорамный балкон имеет как свои преимущества, так и слабые стороны, и все обязательно стоит учесть перед выполнением работ.
Работу можно выполнить и своими силами, но в том случае, если есть соответствующие знания и навыки, в противном же случае целесообразно обратиться к специалистам.
Как поставить панорамное остекление и не нарушить закон
Установка панорамного остекления целесообразна если из окна открывается действительно потрясающий вид или в комнате ощущается дефицит естественного освещения. При соответствующих видовых характеристиках панорамное остекление — сильный эстетический фактор влияющий на уровень жизни и цену квартиры. Но помимо эстетики, существуют строительные ГОСТы и жилищный кодекс.
Нужно ли получать разрешение на панорамное остекление
Если человек строит частный дом и панорамное остекление уже заложено в проект, то дополнительного разрешения получать не надо. Аналогично и с компаниями-застройщиками, которые заранее закладывают в проектную документацию окна во всю стену.
А вот если жилец по собственной инициативе решил расширить окно, то он обязан обратиться за разрешением в соответствующие инстанции. И причин тому, как минимум, две. Фасад дома относится к общедомовому имуществу и, согласно жилищному кодексу, жилец не может самовольно вносить изменения в его конструкцию. Для этого потребуется разрешение не только уполномоченной организации, но и остальных проживающих.
Кроме того, работы выполненные без надлежащих расчётов, могут привести к аварии, полному или частичному обрушению здания. особенно это актуально для монолитных домов, где внешние стены здания выступают в роли несущего каркаса.
Где и как получить разрешение на панорамное остекление
Чтобы получить разрешение на монтаж панорамного остекления, помимо бюро технической инвентаризации придётся посетить территориальное жилищное управление. Если речь идёт о Москве, то здесь разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция.
Прежде всего необходимо заказать проект перепланировки. Мосжилинспекция не признает проект подготовленный частным лицом, поэтому придется обратиться в проектную организацию с членством в СРО или к каталогу типовых проектов Мосжилинспекции.
Далее гражданину необходимо обратиться в ТЖУ с таким пакетом документов:
В некоторых случаях может потребоваться разрешение со стороны управляющей компании и точно потребуется разрешение соседей.
Проверив проект, Мосжилинспекция извещает заявителя о своём решении. Если уполномоченный орган одобрил проект, можно приступать к работе. Если нет, то стоит разобраться в причинах и устранить из проекта спорные части.
Из-за чего отказывают в выдаче разрешения на панорамное остекление
Среди самых распространенных причин для отказа:
Что грозит за незаконно установленное панорамное остекление
Самовольно установленное панорамное остекление, по закону, приравнивается к произвольной перепланировке квартиры и карается штрафом в размере до 2 500 рублей для физических лиц. Также от вас в судебном порядке потребуют сноса установленных конструкций и возвращения квартиры к её первоначальному виду.
Панорамное остекление балкона и лоджии
Современные идеи дизайна жилого пространства направлены на легкость, воздушность, не загруженность помещения. Добиться нужного эффекта можно используя панорамное остекление балкона или лоджии.
Визуально расширяя помещение, полностью меняя дизайн квартиры снаружи и внутри.
Плюсы
Главный плюс этого архитектурного приема – улучшение естественного освещения. Особенно актуально, когда света действительно недостаточно. Если дать волю фантазии, осуществляя свою мечту о дизайне по максимуму, можно даже демонтировать стену, прилегающую к балкону, сделав ее полностью прозрачной, добиваясь действительно уникального, неповторимого дизайна комнаты.
Потрясающе выглядят лоджии со стеклами от пола до потолка, выходящие на красивый уголок природы, например, озеро или парк. Однако эстетика урбанистического пейзажа по-своему привлекательна. Например, вид вечернего города, залитого огнями, гармоничен интерьеру современного минималистичного стиля.
Панорамное остекление позволяет сделать квартиру презентабельной, ярко подчеркивающей статус хозяина, его индивидуальность.
Плюс балкона застекленного от пола до потолка — не нужно заботиться об отделке традиционного ограждения. Считается, что максимум естественного света позволит снизить затраты электроэнергии. Хорошее освещение позволяет устроить целый зимний сад, вырастив множество растений. Зелень, естественно сочетаясь с красивым видом из окна, поможет отдохнуть, расслабиться.
Минусы
Сложность ухода за такой лоджией является существенным негативным моментом. Жителям последних этажей придется пользоваться услугами специалистов для мытья наружных стекол. Летом, очень жаркими днями, солнечные лучи принесут зной и неудобство. Однако, проблема технически решаема.
Существуют тонированные, светоотражающие, зеркальные стекла. Нужно позаботиться об устройстве качественной системы кондиционирования, что делает задумку еще дороже. Высокая цена конструкции является одним из самых значительных минусов.
Кроме светопропускной способности стекол, необходимо уделить внимание их прочности, безопасности. Практикуется использование армированных, закаленных, ламинированных вариантов. Что также стоит весьма не дешево.
Техническое поддержание отличного состояния панорамного остекления в любую погоду задача, требующая серьезного подхода. Так зимними морозными днями вместо впечатляющего вида из окна можно получить сплошную ледяную стену. Для предотвращения такого эффекта, необходимо установить с обеих сторон панорамы вытянутые радиаторы для обогрева.
Панорамное остекление невозможно без профессионального проектирования.
Специалисты рассчитают, способна ли несущая плита балкона выдержать конструкцию. Ведь общий вес стекла, металлоконструкций, прочих элементов весьма значителен. Изменения фасада не должны ухудшать общий облик здания. Проект включает множеств параметров, таких как местоположение дома, ориентация лоджии относительно сторон света, угол падения солнечных лучей и т.д. Лучший вариант, когда это делается еще на этапе строительства, попутно узаконивая свои действия.
Если изменяется квартира в давно построенном доме, не избежать сложного согласования многими инстанциями.
Разрешение
Отечественным законодательством закреплена ответственность за самовольное переустройство жилья в многоквартирном доме (КоАП РФ ст. 7.21). Хозяина могут заставить в судебном порядке привести лоджию к ее первоначальному виду.
Затраты на остекление, его последующий демонтаж никто не возместит.
Квартиру, переделанную без разрешения, крайне сложно продать. Поэтому чтобы спокойно наслаждаться новым дизайном, лучше позаботиться о документальном оформлении вопроса.
Практика показывает, что дома постройки 1970-х г. имеют балконные ограждения, выполненные из металла, их демонтаж проще, добиться его разрешения вполне посильная задача. Здания, выстроенные в 1980-х г. снабжены бетонными ограждающими элементами, убрать которые, скорее всего не разрешат.
Инстанции будут обязательно учитывать:
• целостность теплового контура
• несущую способность балконной плиты
• материал ограждения
• гидравлический режим системы отопления и пр.
Панорамное остекление балкона хоть и не является перепланировкой, но приравнивается к ней, формально являясь переустройством. Начать процедуру согласования следует с БТИ. В этой организации нужно получить техпаспорт, где четко прописан первоначальный вид квартиры внутри и снаружи. На его основании будет производиться разработка проекта панорамного остекления. Далее проектная организация должна дать заключение о возможности проведения таких перепланировок.
Следующим этапом необходимо получить согласование в домоуправлении (ДЭЗ). После этого, документ на соответствие санитарно-техническим нормам должен выдать СЭС. Госпожарнадзор изучив проект, даст заключение возможности его применения. В городской архитектуре придется брать согласование на соответствие остекления общему фасаду всего здания.
Если дом причислен к памятникам архитектуры, получение разрешения на подобное изменение балкона сильно затрудняется. Когда дом расположен вдоль федеральной трассы, может потребоваться документ из ФСО. Это не полный перечень организаций, где требуется согласовывать изменения, данные рекомендации являются общими.
Когда все инстанции будут успешно пройдены, пакет согласований подается в жилинспекцию округа. Именно там выдадут разрешение на остекление.
Даже после этого общение с официальными организациями еще не заканчивается. После проведения остекления, необходимо пригласить представителей управляющей компании и жилинспекции для подписания акта о переустройстве. Если отступлений от первоначального проекта не обнаружат, все будет оформлено. Изменения крайне не желательны, их, скорое всего, заставят согласовывать по тому же кругу, что и само разрешение.
Заключительным этапом приглашенный инспектор БТИ проведет замеры, внесет поправки в техпаспорт. На этом процедура оформления будет завершена. Ее запутанность отталкивает от подобных изменений дизайна многих владельцев квартир. Именно долгое непростое документальное оформление устройства панорамы на лоджии является самым существенным минусом.
Видео
Архитектурно-строительный справочник
Вы здесь
Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона?
Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.
В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.
Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.
Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного. Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее. Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.
Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.
Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.
Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.
Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.
Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.
Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.
Стоит ли устанавливать панорамное остекление на балконе?
Красиво оформленный балкон, можно считать «лицом» дома или квартиры. К тому же, отремонтированные балконы и лоджии уже давно используются в качестве дополнения к жилым квадратным метрам. Например, здесь можно организовать продолжение спальни, отдельную гардеробную или небольшой зимний сад.
Особенно эффектно смотрятся балконы с панорамным остеклением. С их помощью, можно придать уникальный вид фасаду любого дома или же выделить свою квартиру среди остальных. Особенно если прибегнуть к некоторым дизайнерским хитростям и интересным конструктивным решениям, о которых поговорим ниже.
Панорамное остекление: все плюсы и минусы
При панорамном остеклении окна растягиваются либо на всю переднюю стену балкона, либо на все три выступающие стены. Как и у любого строительного новшества, у панорамных окон на балконе есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы такого типа остекления:
Главная причина, по которой хозяева выбирают именно панорамные окна на свой балкон – их эстетичность. Конечно, это работает только в тех случаях, когда окна будут выходить на природные или урбанистические пейзажи, парк или лес.
Если же балкон находится прямо напротив другого дома, такое остекление доставит неудобства и вам, и соседям.
Минусы панорамных окон:
Также к минусам можно отнести то, что подобные балконы и лоджии хорошо просматриваются снаружи, особенно на низких этажах (до третьего-четвертого включительно). Но эта проблема легко решается с помощью занавесей или жалюзи.
Виды панорамного остекления балкона
Остеклить балкон окнами в пол можно двумя способами. Они отличаются внешне, конструкционно и подходят для разных случаев использования балконного помещения.
Безрамное остекление
Как можно догадаться по названию, этот вид остекления не предполагает наличие рам. Такая конструкция выглядит как полностью стеклянная коробка – создается впечатление невесомости балкона.
Специальные закаленные стекла крепятся на роликовые направляющие сверху и снизу, затем закрепляются между собой и по бокам. Створки открываются по направлению внутрь балкона или же сдвигаются «гармошкой».
Плюсы безрамного остекления:
Есть у него и свои минусы. Например:
В основном этот вид остекления выбирают ради эффектного внешнего вида балкона. При нем можно организовать зону отдыха, небольшую смотровую площадку или же квартирный сад.
Рамное остекление
Остекление с рамой – более надежный вариант. Он подойдет для тех случаев, когда балкон находится на высоком этаже, а дом – на открытой местности. Изолированность в этом случае лучше, и существуют технологии, при котором панорамный балкон с таким остеклением может быть использован как зимний сад или даже жилая комната.
Есть несколько вариантов рам:
Какой из них выбрать, зависит от того, в каких целях будет использоваться балкон и какого визуального эффекта хочет добиться владелец.
У рамного остекления есть множество плюсов:
В плане безопасности такой вид остекления имеет большое преимущество. На окно можно спокойно опираться, а также не опасаться сильных порывов ветра.
Существуют и минусы:
Помимо этого можно выделить несколько проблемных нюансов, которые касаются обоих вариантов остекления. Например, расставляя на балконе мебель, придется выбирать не выгорающие на солнце материалы или же предусматривать занавеси.
Для балкона отлично подходит плетеная мебель
Процесс установки панорамного остекления на балконе
Если вы решили осуществить план по реконструкции своего балкона, собрали все необходимые разрешения и выбрали подходящий вариант, можно приступать к строительным работам.
Для начала следует отметить, что приведенные рекомендации и советы являются ознакомительными. Выполнять подобные работы самостоятельно – опасно, особенно без необходимых навыков и опыта. Поэтому высотные работы лучше доверить профессионалам.
Подготовка балкона
Перед монтажом системы остекления балкон необходимо подготовить, а именно:
Последний пункт требует особого внимания, поскольку от качества проделанной работы будет зависеть безопасность эксплуатации помещения.
Итак, для того чтобы укрепить балконное перекрытие, нужно:
После проведенных работ по укреплению конструкции балкона можно приступать к реализации панорамного остекления.
Как выполнить панорамное остекление
При заказе у какой-либо фирмы конструкции панорамного остекления, владелец балкона обязательно должен предоставить все «мерки» помещения. Обычно это доверяют специалистам фирмы, но при желании сэкономить и наличии нужных навыков, эту работу можно выполнить и самостоятельно.
Порядок действий для установки панорамного остекления будет таким:
Процесс монтажа смотрите в нашем видео:
Работы по утеплению по необходимости проводят уже после установки остекления. Для этого нужно подобрать качественные материалы для изоляции потолка, пола и закрытой стены балкона.
Помните о том, что если вы решили установить конструкцию остекления самостоятельно, гарантия на нее действовать уже не будет. В этом случае при нарушении технологии или выявлении через время производственного брака, устранять неисправности придется за свой счет.
Советы по оформлению интерьера панорамного балкона
Во-первых, стоит отметить, что стекла для панорамного остекления можно выбрать разные. Они могут быть и тонированными, и выполненными как витраж, зеркальными с внешней стороны и просто прозрачными.
В последнем случае, так или иначе, придется прикрывать балкон и прилегающую к нему комнату от любопытных глаз прохожих с помощью занавесей. К таким окнам отлично подойдут:
Что касается прилегающей к жилой комнате стене, ее можно оформить любым доступным материалом.
Эффектно смотрится отделка декоративным камнем
Чаще всего, на балконах используется дерево, либо ПВХ-панели.
Но, если помещение предполагается обустраивать как жилое, можно поэкспериментировать с разными видами обоев.
Итак, панорамное остекление балкона – показатель элитарности жилья и отличного вкуса его владельца. Чтобы результат был идеальным, к вопросу выбора конструкции и обустройства балконного помещения следует подходить с полной ответственностью и доверять сложные монтажные работы специалистам.