можно ли сделать второй этаж в квартире
Законно ли построить в квартире второй этаж на чердаке
На что только не идут жители МКД, чтобы увеличить площадь квартиры. Например, ограждают часть чердака или технического этажа, пристраивают лестницу и делают квартиру двухуровневой.
На первый взгляд, это незаконно. Но есть нюансы. Расскажем, как на поведение таких находчивых жителей смотрит Верховный суд РФ.
Незаконная перепланировка
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассматривала жалобу по делу о легализации самовольной перепланировки и реконструкции квартиры.
Собственники квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, решили увеличить общую площадь квартиры. В части мансардного чердака устроили жилую комнату и санузел, установили окна для естественного освещения и поставили лестницу в коридоре.
Администрация города отказалась выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Её владельцы обратились в суд.
На общем собрании собственников обсуждение указанного вопроса имело успех: «за» проголосовали 100% голосов собственников помещений МКД. Всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 68,45% помещений в МКД.
Районный и краевой суды признали право собственности на реконструированную квартиру. Они указали на то, что владельцы квартиры получили 100% голосов на реконструкцию. При этом реконструкция не ухудшила техническое состояние несущих конструкций крыши и дома, не угрожает обрушением здания и не создаёт неудобств при эксплуатации МКД.
Законная перепланировка
Верховный Суд РФ проанализировал материалы дела и пришёл к выводу, что предыдущие суды приняли решения с существенными нарушениями.
Собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общим имуществом дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). К общему имуществу МКД относятся в том числе технические этажи и чердаки.
Уменьшить состав общего имущества можно, только получив согласие всех собственников помещений МКД, и только путём реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Если не получается реконструировать квартиру, не присоединив к ней часть общего имущества, на такую реконструкцию должны дать согласие все собственники помещений МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
⅔ голосов от общего количества голосов можно принять решение о реконструкции МКД только в том случае, если реконструкция не уменьшает размер общего имущества (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Верховный Суд РФ уточнил, что в данном случае владельцам квартиры нужно было получить 100% голосов, потому что реконструкция уменьшала состав общего имущества МКД. Есть нюанс: решение ОСС должны принять единогласно все собственники или единогласно все собственники, участвующие в собрании, с получением письменного согласия на реконструкцию от не принимавших участия в ОСС собственников.
Владельцы спорной квартиры не получили согласия 100% собственников помещений в данном МКД. Кроме того, ВС РФ установил, что на общем собрании собственников не уточнялось, что реконструкция приведёт к присоединению части общего имущества к квартире и его уменьшению. Собственники квартиры провели реконструкцию и уменьшили состав общего имущества незаконно.
Что важно запомнить
Советуем вам не пускать этот вопрос на самотёк, потому что тогда спрашивать будут с вас. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Если необходимо оперативно провести общее собрание собственников, чтобы легализовать уже сделанную перепланировку или согласовать запланированные работы, помочь в этом может сервис «ОСС на 100%».
Как сделать второй этаж в квартире?
Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.
Который живет на крыше
Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать загород. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж. В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.
Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади. Чем больше квадратных метров, тем больше пространства на каждого члена семьи. Тем меньше, в свою очередь, ссор и конфликтов — ведь теперь не придется делить пульт от телевизора, а плохое настроение можно будет переждать в своей комнате. К тому же, при продаже стоимость такой квартиры будет значительно выше, как и уникальность вашего предложения на рынке.
Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.
Кроме того, придется немало повозиться с бумагами. Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.
И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.
Один плюс один
Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.
Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же. Определенный плюс!
Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.
Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.
Дели на два
Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.
Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.
Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также необходимо в этом случае.
Если не два, то полтора
Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.
Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.
Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.
Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.
Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж. Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.
В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Посмотреть адрес и номер телефона можно здесь.
Второй «этаж» в квартире: идеи, правила, рекомендации
Создание второго этажа или яруса – отличная возможность расширить пространство. Такой способ подходит не для каждой квартиры. Если у вас в доме высокие потолки, вероятно, вы сможете получить разрешение от БТИ. Однако даже для квартиры с невысокими потолками есть простое решение – перенести на второй этаж только кровать. Редакция Homius даст несколько рекомендаций и расскажет о главных правилах, которые вы должны знать, затевая перепланировку.
Разработка плана и советы дизайнера
Начинайте работу с создания плана. Грамотно составленный чертёж не только сэкономит семейный бюджет, но и позволит сделать постройку в соответствии с техническими возможностями помещения.
Первый этап – измерение высоты потолка. Если высота достигает 3,5-4 м, вы можете смело планировать второй этаж, на котором будет размещаться рабочий кабинет или даже диван с телевизором, но если до этой цифры далеко, вам придётся изменить проект и учесть несколько нюансов.
Не спешите расстраиваться, если высоты оказалось недостаточно. Вы можете лишь поднять некоторую негабаритную мебель наверх либо сделать второй этаж-кровать или антресоль, на которой будут храниться вещи, занимающие место в комнате.
Если высоты потолков хватает для любых манёвров, решите заранее, какую площадь квартиры будет занимать второй этаж – вы можете сделать его лишь в отдельном уголке или заполнить половину комнаты. Кроме того, выясните, где будет располагаться лестница, поскольку она зачастую занимает немало места.
Чтобы сделать полноценную комнату и хорошо себя в ней чувствовать, вы должны учесть, что после создания второго яруса и снизу, и наверху у вас должно оставаться примерно 15-20 см свободного пространства над головой. При проведении вентиляционной системы и без того маленькое пространство может существенно уменьшиться, поэтому не спешите скорее закончить план, продумайте все нюансы.
Если у вас нет никакого опыта в ремонте и работе с деревянными конструкциями, воспользуйтесь помощью специалиста, а на себя возьмите декоративное оформление второго яруса.
Какие материалы потребуются для работы
Самое первое, что вам понадобится при создании второго этажа в квартире – прочное основание. Для крепления выбирайте несущие стены в доме, поскольку крепить тяжёлый второй ярус на гипсокартонную стену – не лучшая идея.
После того как план работ будет составлен, приступайте к закупке материалов. В зависимости от проекта список инструментов может меняться, но существует стандартный набор, который понадобится в любом случае.
Для строительства второго этажа потребуется:
Поскольку вся конструкция получается достаточно тяжёлой, не скупитесь на крепёжные материалы и хорошо проверяйте надёжность крепления. Учитывайте вес не только самого яруса, но и мебели, которую вы планируете поставить наверх.
ФОТО: i.sunhome.ru Идеальное решение для небольшой квартиры – простая конструкция из досок. Наверх поднимается только кровать
Выбор лестницы на второй этаж
Правильный выбор лестницы – это вопрос не только красоты, но и вашего комфорта. Помните о том, что вам придётся каждый день подниматься наверх, поэтому модные металлические конструкции с тонкими ступеньками или винтовые лестницы – не лучший выбор.
Если ваша квартира небольшая, отдавайте предпочтение компактным моделям, но всегда изучайте показатели безопасности. Например, лучше всего использовать приставную лестницу, но в таком случае позаботьтесь о том, чтобы как-то закрепить её на время использования.
ФОТО: i7.photo.2gis.com Наиболее подходящий материал для лестницы – дерево. Из него вы сможете собрать лестницу нужной вам конфигурации своими руками без помощи мастера-сварщика
Если вы решили сложить лестницу сами из брусьев, учитывайте, что средняя высота ступени – 16 см. Используйте пространство между ступенями снизу для того, чтобы хранить книги или другие вещи.
Статья по теме:
Фото лестниц на второй этаж в частном доме. В статье мы рассмотрим какие бывают конструкции, в чем преимущества металлического каркаса, как правильно осветить прямые и винтовые лестницы, а также рекомендации специалистов, которые необходимо учитывать при монтаже.
Спальное место на втором этаже
В современных квартирах уже не встречаются четырёхметровые потолки, но обустроить второй ярус всё же можно, если грамотно спланировать пространство. Конечно же, шкафы и письменный стол вы на второй этаж не вместите, поэтому идеальное решение – перенос кровати наверх.
Следите за тем, чтобы от поверхности матраса до потолка оставалось как минимум 1,5 м в высоту, только в таком случае вы сможете чувствовать себя комфортно.
ФОТО: roomester.ru Кровать, «подвешенная» под потолком, может смотреться стильно, если вы впишете её в общий интерьер квартиры
При оборудовании спального места наверху учитывайте, что будет находиться снизу. Если вы решили перенести под ярус гардероб, то можно опустить кровать пониже. Но если места в квартире очень мало и под вторым этажом у вас будет находиться кухня или диван с телевизором, подбирайте высоту так, чтобы вы чувствовали себя комфортно.
Отделка второго этажа
Для того чтобы второй ярус смотрелся как часть квартиры, а не как отдельное помещение или странная пристройка, необходимо тщательно продумать его дизайн. Заранее решите, что именно будет располагаться в новой «комнате», какой вид отделки вам нравится больше всего и будете ли вы придерживаться ранее созданного стиля либо проведёте ремонт во всей квартире.
Чтобы убрать ощущение низкого потолка, используйте в отделке стен и потолков светлые тона. Кроме того, позаботьтесь об освещении на всех уровнях комнаты. Обойтись одной потолочной люстрой не получится.
ФОТО: bi.im-g.pl Используйте для отделки фактурные необычные материалы, которые придадут объём маленькой комнате
Полный ремонт квартиры потребуется лишь в том случае, если вы построили полноценный второй этаж. Для простого яруса, на котором располагается только кровать, не нужно придумывать ничего нового. Чтобы он хорошо вписался в интерьер, используйте для каркаса тот материал, который уже присутствует в квартире, например дерево или металл.
Установка вентиляционной системы
Немало вопросов вызывает и система вентиляции. По законам физики, тёплый воздух уходит вверх, из-за чего на втором этаже будет намного жарче, чем на первом.
Самый лучший вариант – ещё на этапе планирования разместить второй ярус так, чтобы он находился в зоне работы кондиционера или другого охлаждающего оборудования.
ФОТО: remontbp.com Если в квартире большое окно, располагайте второй ярус так, чтобы свет из окна попадал на него
Также вы сможете не только осветить пространство, но и регулярно проветривать помещение. В таком случае установка дополнительной системы охлаждения не потребуется.
Если возможности изменить местоположение сплит-системы нет, подведите наверх небольшие гибкие трубы, это не так сложно, как кажется, а результат вас обязательно порадует.
Заполнение пространства под вторым ярусом
После того как ремонтные работы завершены и второй ярус построен, начинайте заполнять освободившееся место. Дизайнеры рекомендуют превращать зону под вторым этажом в гардеробную или книжный шкаф. Если вы работаете дома, то можете создать небольшой кабинет, который будет состоять из стола и небольшого стеллажа или шкафа.
ФОТО: public.sturents.com Самый распространённый вариант – кухня под вторым ярусом. Вы можете разместить весь кухонный гарнитур в одном углу или распределить кухню так, чтобы холодильник и плита находились за пределами яруса возле окна
Заключение
Начиная ремонт в квартире, заранее рассчитывайте на то, что это очень энергозатратное и дорогостоящее мероприятие. Потратьте время на составление плана, продумайте все мелочи и только потом приступайте к ремонту.
Нравится ли вам, как смотрится второй ярус в квартирах? Входит ли в ваши планы постройка дополнительного этажа у себя дома?
Монтаж второго этажа в квартире – это перепланировка, а не реконструкция
 |
| Bombaert / Depositphotos.com |
Устройство второго этажа в квартире с достаточно высокими потолками является перепланировкой этой квартиры, а не реконструкцией здания. Кроме того, – хотя после такой перепланировки изменяется соотношение «общедомовых» и «частных» квадратных метров в МКД, а следовательно, уменьшается общее имущество МКД по отношению к общей увеличившейся площади всего МКД, – согласия соседей на эту перепланировку получать не нужно (письмо Минстроя России от 3 июля 2019 г. № 24456-ОГ/04).
С такой позицией выступил Минстрой России.
Отметим, что двухуровневые квартиры на последних этажах МКД – распространенная «изюминка» новостроек с оригинальной архитектурой. Покупатели таких квартир могут, по своему выбору, либо устроить дополнительный этаж и расширить квартиру, либо оставить шестиметровые потолки и любоваться «вторым» светом. При этом этажность самого МКД остается в пределах ограничений, предписанных разрешением на строительство МКД и градостроительным планом земельного участка.
Как сделать второй этаж в квартире?
Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.
Который живет на крыше
Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать за город. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж. В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.
Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади. Чем больше квадратных метров, тем больше пространства на каждого члена семьи. Тем меньше, в свою очередь, ссор и конфликтов — ведь теперь не придется делить пульт от телевизора, а плохое настроение можно будет переждать в своей комнате. К тому же, при продаже стоимость такой квартиры будет значительно выше, как и уникальность вашего предложения на рынке.
Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.
Кроме того, придется немало повозиться с бумагами. Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.
И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.
Один плюс один
Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.
Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же. Определенный плюс!
Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.
Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.
Дели на два
Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.
Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.
Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также необходимо в этом случае.
Если не два, то полтора
Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.
Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.
Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.
Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.
Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж. Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.
В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ).