можно ли сделать вытяжку через стену на улицу в многоквартирном доме
Можно ли сделать вытяжку через стену на улицу в многоквартирном доме
Вытяжка — это часть системы вентиляции, которая выполняет функцию удаления отработанного воздуха из помещения.
Очень часто в многоквартирных домах вытяжные каналы на кухне не работают, т.к забиты мусором. Иногда случается так, что вытяжные каналы вообще отсутствуют, особенно в частных домах.
В таких помещениях трудно находиться: становится душно, воздух спертый и накапливаются неприятные запахи, растет влажность, иногда появляется плесень. Поэтому отработанный воздух обязательно должен удаляться из помещения. Как это сделать? Читайте ниже.
Законно ли бурение сквозного отверстия на кухне?
Согласно действующему законодательству, разрешение на бурение сквозного отверстия не требуется, если диаметр отверстия не превышает 200 мм.
Это положение закреплено в некоторых местных законодательных актах. Сошлемся на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года №40 под названием «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства». Там говорится следующее: «4.6 Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема».
Можете попробовать поискать подобное постановление в своем городе, но, как правило, остальные города ссылаются на это постановление.
Можно ли вывести вытяжку в это отверстие?
По закону нельзя. Ваш отработанный воздух с кухонными запахами может попадать к соседям в окно.
На практике же, такие вытяжки почти никто не согласовывает,т.е. Вы делаете на свой страх и риск. А рискуете вы почти всегда: установка металлической двери (дверь должна открываться вовнутрь помещения, а не в подъезд), установка второй входной двери, остекление балконов. А теперь оглянитесь: в какую сторону всех открываются двери, есть ли остекленные балконы? Размещение кондиционеров на фасаде требует согласования. У всех ли они согласованы? Механическая вытяжка также требует согласования, т.к вносите изменения в спроектированную вентиляцию дома.
Согласование вентиляции в стене дома.
Мною были сделаны сквозные отверстия на улицу диаметром 10 см в стене моей квартиры для пристяжной вентиляции (забора воздуха в комнату). Данная процедура делается повсеместно в Москве. Дом кирпичный. Не является охраняемым памятником архитектуры. На наружной стене дома отверстия закрыты декоративными решетками. Несколько лет все было нормально, до тех пор пока в квартиру случайным образом не заявился старший по дому и не увидел отверстия. Теперь с его подачи мне прислали бумагу из управляющей компании о якобы установленной перепланировке и выявленных отверстиях. Но во-первых комиссии никакой не было (не считая несвязанного прихода старшего по дому), во-вторых мне просто бросили это уведомление в почтовый ящик, т.е не дали под роспись и не заказным письмом. В письме также назначается дата «повторного осмотра».
Как поступить в данной ситуации? Пускать комиссию? Имеет ли вообще предъявлять право такие требования ко мне управляющая компания, насколько я понимаю, данный вопрос находится в ведении Мосжилинспекции? Опять же что с самими требованиями к таким отверстиям. В постановлении Москвы о перепланировке https://www.mos.ru/main/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/ вообще ничего не говориться о вентиляционных отверстиях, в то время как в Петербурге разрешается алмазное сверление таких отверстий до 200 мм вообще без каких-либо согласований. Не наврежу ли я себе больше если начну поднимать этот вопрос?
Ответы на вопрос:
если вам не вручали письмо заказным путем, то в данном случае лучше пока ничего не начинать, вопрос здесь еще может быть в том, что если вы изменяли фасад, то могут быть вопросы что без согласия иных жильцов.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)
Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Комиссию в квартиру Вы вправе не пускать, дабы они не имели дополнительных доказательств.
Помните, что в соответствии со ст.25 Конституции РФ
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Федеральным законом такого права не установлено.
В акте комиссии Вы вправе записать, что не согласны с её выводами.
Наружная стена согласно статье 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом А поэтому на такое сверление вам нужно было получить согласие собственников помещений ст ст 44-46 ЖК РФ вашего дома Если согласие получено то в ваших действиях нет нарушения
Управляющую же компанию выбирают собственники помещений с последующим заключением договора управления МКД ст 162 ЖК РФ В рамках исполнения этого договора УК может от вас требовать предоставления объяснения по поводу этих отверстий
Вам лучше как то по мирному решить данный вопрос, потому что если начнете бузить то себе навредите.
Это не перепланировка и не переустройство.. Это просто отверстие в стене, претензии могут предъявить только по изменению фасада, декоративные решетки, на стене. Самое большое, что могут сделать, это в судебном порядке заставят Вас привести все в первоначальное состояние, то есть заделать эти дыра. Не открывайте и не пускайте, данные отверстия никакого угрозы целостности дома не представляют. Это просто «административный восторг» старшего по дому, он скоро угаснет.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Управляющая компания не имеет право обследовать квартиру на наличие в ней перепланировки. Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы. Что не требует согласования с Мосжилинспекцией ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство само раздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Вытяжная вентиляция через стену на улицу: установка клапана через отверстие в стене
Большинство новых материалов и готовых конструкций, внедренных в сферу строительства и отделки, практически полностью исключает свободное движение воздуха. Обеспеченная ими герметичность наряду с плюсами принесла веский минус – нарушение вентиляционных процессов.
Их просто необходимо восстановить, ведь, согласитесь, без регулярной поставки свежего воздуха в помещение в нем невозможно жить!
Мы знаем, как решается столь непростая проблема: вытяжная вентиляция через стену на улицу сформирует нормальное движение воздушных масс. Небольшое стеновое устройство обеспечит отвод отработанного потока и отличный воздухообмен.
Предложенная нами статья ознакомит с тонкостями выбора клапана для организации вытяжной вентиляции, с правилами его установки и эксплуатации. Представленную к рассмотрению информацию подтверждают фото-материалы, схемы и видео-инструкции.
Типичные проблемы с вентиляцией
Естественное вентилирование жилых помещений основано на наличии микрощелей, характерных для деревянных оконных конструкций. Через такие небольшие отверстия воздух регулярно поступал снаружи и удалялся из дома по устроенным в строительных конструкциях вентиляционным каналам.
Так в квартире осуществлялась постоянная смена воздушных масс, способствующая нормальному уровню влажности, удалению неприятных запахов и т.п.
Неправильный воздухообмен в доме – проблема практически неизбежная при проведении мероприятий по сокращению теплопотерь. Устанавливая новые окна и двери, стремясь минимизировать утечку тепла, мало кто задумывается о вентилировании своего жилья.
Но вскоре проблемы проявляются в виде душной атмосферы, размножения плесени в ванной комнате и других подобных явлениях. Вскоре ненормальный микроклимат начинает негативно сказываться на состоянии здоровья тех, кто в таком доме проживает.
Вентиляционные приточные установки различного типа и вида помогают разобраться с избыточной герметизацией помещений, но для нормального вентилирования этого может оказаться недостаточно.
Тяга естественной вытяжной вентиляции часто оказывается слабой, а то и вовсе отсутствует. Из-за проблем с устройством вентиляционных конструкций часть воздушных масс, которые должны быть удалены из дома, проникает обратно.
На состоянии тяги в вентиляционной системе дома или квартиры отражается и температура воздуха на улице, вернее, разница температуры внутри помещения и снаружи.
В зимнее время этот разрыв достаточно большой, что обеспечивает хорошую тягу. Но в летний период разница температур наружного и внутреннего воздуха не настолько значительна, а это на качестве тяги сказывается не слишком хорошо.
По этим причинам следует задуматься о необходимости установить специальные вытяжные клапаны. Они обеспечат быстрое и эффективное удаление отработанного воздуха из жилища, а также предотвратят его обратное проникновение.
Разновидности вытяжных клапанов
Низкая эффективность вытяжной вентиляции чаще всего объясняется различными причинами, например, нарушением проходимости каналов или их герметичности.
В многоэтажных домах такие ситуации часто возникают из-за огрехов при проведении ремонта, а ликвидировать последствия ошибок и восстановить нормальное состояние вентиляционных ходов удается не всегда.
В таком случае вытяжные клапаны могут оказаться более чем уместными. Конструкция этих устройств очень проста, их основное назначение в том, чтобы пропускать потоки воздуха наружу и не позволять им проникать обратно. По типу установки такие клапаны разделяют на горизонтальные и вертикальные, все зависит от направления потока воздуха.
Если вытяжной поток должен двигаться вертикально, выбирают клапан с горизонтальной установкой. А для отведения воздуха по горизонтали нужен вертикальный клапан. Обычно модели вытяжных клапанов комплектуются вентилятором. Они применяются там, где удаление воздуха из помещения нужно проводить принудительно.
Еще один существенный момент – уровень шума, который издает работающее устройство. Чем ниже звуковые эффекты от раскрывающихся лопастей клапана и/или вращающегося вентилятора, тем лучше. Много полезных сведений можно найти в техническом паспорте изделия.
Конструкция стенового устройства
Обычный вытяжной клапан состоит из трех основных частей:
Круглый фланец – это соединительный элемент, который позволяет подключить клапан к вентиляционному каналу. Решетка представляет собой декоративный элемент, который просто маскирует дыру в стене, а также предотвращает случайное попадание внутрь крупного мусора. Основа конструкции – заслонка.
Это подвижный лепесток, круглой или квадратной конфигурации, закрепленный на оси. Он может открываться только в одну сторону, обеспечивая правильное передвижение воздушного потока. Конструкция может также включать отвес, который позволяет оставить клапан в закрытом состоянии, если отключен вентилятор.
Для промышленных объектов обычно рекомендуется выбрать клапан с хорошими взрывозащитными характеристиками, но для жилых помещений значение имеют другие особенности. Например, полезным будет наличие резиновой прокладки, которая позволяет уменьшить количество шума.
Одним из распространенных вариантов вытяжного клапана является конструкция типа “бабочка”. Она представляет собой две лопасти, закрепленные на центральной оси. Другая популярная конструкция таких устройств называется лепестковой, она включает ряд параллельно установленных лопастей, которые движутся по принципу жалюзи.
Установка осевого вентилятора для вытяжного типа вентиляции производится по единой для всех систем схеме:
Такой вентилятор часто монтируют в санузлах, ванных комнатах.
Обоснованный выбор подходящего варианта
Чаще всего вытяжные клапаны вентиляции в стену выполняют из металла или прочного пластика. Для условий повышенной температуры и влажности, например, для бани, пластиковые изделия не подходят, но они превосходно зарекомендовали себя в менее сложных ситуациях.
Подбирая клапан, следует учитывать его сечение: прямоугольное или круглое.
Самый же важный показатель – скорость воздушного потока, на который рассчитано устройство. Наиболее распространенными считаются модели, рассчитанные на поток 4-6 м/с.
Если клапан подбирается для системы естественного вентилирования, очень важно, чтобы элементы заслонки клапана чутко реагировали даже на небольшие потоки воздуха. Но для систем со слабой тягой наличие вытяжного вентилятора обязательно, поэтому подобная чувствительность не нужна.
Но здесь важно выбрать вентилятор, который подойдет по мощности в зависимости от объема помещения, для которого подбирают устройство. Так, для кухни рассчитывают мощность вентилятора, используя повышающий коэффициент, равный десяти, а для санузла этот показатель может составлять семь единиц.
В многоэтажных домах трубу вытяжной вентиляции необходимо выводить на один метр выше кровли, чтобы неприятные запахи не проникали с нижних этажей на верхние.
Тонкости сооружения вытяжной вентиляции в стене
В частных домах и даже в многоэтажных строениях во многих случаях удобнее сделать вентиляционный выход прямо через стену. Для этого используются модели вытяжных клапанов с вентилятором, который вставляют в предназначенную для их расположения монтажную муфту.
Можно также использовать накладные модели вентиляторов, которые крепятся на внутренней стороне стены.
Для установки такой простой конструкции понадобится проделать достаточно большое отверстие под установку вентиляции в наружной стене дома. Но сначала нужно выбрать подходящее устройство.
Модели с ручным управлением имеют демократичную цену, но они крайне неудобны в эксплуатации, поскольку придется постоянно помнить о необходимости включить или отключить вытяжной клапан.
Чтобы автоматизировать процесс, можно использовать таймер. Нужно будет выбрать временной график, в соответствии с этими настройками клапан будет включаться и отключаться в заданное время. Более эффективным может оказаться использование датчика, реагирующего на уровень влажности в помещении.
В этом случае устройство начнет работу, когда воздух в помещении станет слишком влажным, в при снижении влажности вентилятор остановится. Выбирая устройства автоматического регулирования, следует убедиться, что при отключении электропитания установленные ранее настройки сохраняются.
Чтобы обеспечить хороший воздухообмен в помещении, необходимо использовать достаточно мощный вентилятор. Слабый в этом отношении агрегат просто не справится с перемещением большого объема воздушных масс, в результате вентилирование будет недостаточно эффективным.
При расчетах обычно пользуются простой формулой:
Вычислить объем комнаты, как известно из школьного курса математики, можно как произведение площади и высоты помещения. Коэффициент воздухообмена определяют в зависимости от назначения помещения.
Этот показатель должен составлять:
Остается лишь определить объем комнаты и умножить его на соответствующий коэффициент, чтобы получить показатель, который поможет выбрать клапан с достаточно мощным вентилятором. Не стоит брать чрезмерно мощную модель, это вызовет только ненужные расходы и не скажется благоприятно на процессе вентилирования.
При расчете мощности вытяжного вентилятора необходимо учитывать чувствительность такого оборудования к сопротивлению системы. Наличие декоративной решетки и клапана может понизить скорость перемещения воздушного потока в три-пять и даже в десять раз. Поэтому не стоит выбирать устройство с минимальными размерами и мощностью.
Производительность вентилятора должна быть достаточной для того, чтобы через клапан уходил отработанный воздух из смежных помещений, а не только из той комнаты, в которой установлено устройство. Перед началом работ по установке вытяжного клапана с вентилятором, необходимо выбрать подходящее место.
Для этого используют стену, которая максимально удалена от места, где производится забор свежего воздуха. Обычно приточную вентиляцию устанавливают в стенах или окнах таких помещений как спальня или гостиная.
Для вытяжной вентиляции больше подходит кухня или санузел. В результате с отработанным воздухом отводятся также неприятные запахи, избыточные водяные пары и т.п.
Отверстие для вытяжного клапана нужно делать в верхней части стены. Сначала выполняют разметку, затем начинают сверление. Отверстие подходящих размеров делают дрелью и перьевым кольцевым сверлом. Иногда приходится использовать специальный инструмент с алмазной насадкой.
Отверстие для вытяжного клапана должно по размерам и конфигурации соответствовать размерам вентилятора. Обычно это круглое устройство, но иногда удобнее использовать устройство с квадратным корпусом. В этом случае отверстие под клапан нужно выдолбить с помощью перфоратора с насадкой в виде лопатки.
Такие работы обычно сопровождаются большим количеством пыли, от которой не спасает даже использование промышленного пылесоса. Необходимо перед началом сверления накрыть поверхности пленкой или другими подходящими материалами, чтобы защитить их от загрязнений.
Для сверления особо толстых наружных стен из прочных материалов можно использовать машину колонкового сверления. Это дорогое оборудование, которое дешевле арендовать, чем покупать. Специализированные фирмы предоставляют услугу колонкового сверления по относительно невысокой цене, которая зависит от глубины сверления и материала стены.
Во время работы такого оборудования используется водяное охлаждение. Одновременно используется устройство для сбора отработанного материала и воды, но ее часть все же попадет на стену, этот момент следует учесть перед началом работ.
После того, как отверстие подготовлено и очищено от пыли, в него необходимо вставить муфту, она поставляется в комплекте с клапаном.
Теперь нужно отметить места крепления вентилятора. Устройство фиксируют на стене через предназначенные для этого отверстия. В качестве крепежа чаще всего используют дюбеля-распорки. Обычно между муфтой и стеной остается небольшой просвет, через который в дальнейшем может проникать воздух.
Все такие щели аккуратно задувают монтажной пеной, которая обеспечит конструкции необходимую герметичность. После этого можно начинать установку вытяжного клапана. Действовать следует очень осторожно, чтобы не повредить сам клапан во время установки и не допустить попадание внутрь него строительного мусора.
После установки нужно убедиться, что створки клапана движутся свободно, не заедают. После этого на наружной стороне стены дома нужно установить декоративную решетку, которая закроет отверстие и придаст конструкции эстетичный вид.
Чтобы улучшить эффективность работы вытяжного клапана и снизить вероятность его промерзания в зимний период, рекомендуется вокруг муфты уложить слой теплоизоляционного материала. Этот момент нужно учесть при вычислении диаметра отверстия под вытяжной клапан.
Некоторые мастера считают муфту, которой комплектуется вытяжной клапан, недостаточно прочной. Они отмечают, что при необходимости монтажа муфта может быть случайно повреждена, и рекомендуют заменить ее отрезком более прочной пластиковой трубы соответствующего диаметра.
Если такая труба окажется немного шире, чем вентилятор, который в нее вставляют, можно сделать подмотку из изоленты или другого подходящего материала, чтобы устройство входило достаточно плотно.
Изнутри вентилятор следует обеспечить электропитанием. Кабель подводят к электрощитку, при подключении в целях безопасности используют легкоплавкие предохранители.
При установке вытяжного клапана в туалете, ванной электропитание можно подключить таким образом, чтобы вентилятор включался одновременно с освещением. В этом случае таймер можно установить на отключение спустя определенный срок после того, как будет выключен свет.
Чтобы вытяжная вентиляция в туалете и ванной работала эффективно, следует обеспечить приток воздуха в эти помещения. Обычно для этого внизу дверей устанавливают специальные вентиляционные решетки.
В процессе эксплуатации вытяжного клапана следует считаться с такой проблемой, как возникновение засоров. Если внутрь устройства проникнет мусор, это может привести к поломке клапана и затруднит работу вентилятора.
Если это произошло, устройство придется демонтировать, очистить от загрязнений и установить снова. Клапаны типа “бабочка” в зимнее время могут покрываться слоем льда, что также приводит к проблемам в работе механизма.
Выводы и полезное видео по теме
Подробно процесс монтажа вентилятора и обратного клапана через стену описан в этом видеоматериале:
Здесь продемонстрирована работа высокомощного вытяжного вентилятора с обратным клапаном. Устройство отличается повышенной прочностью и низким уровнем шума во время работы:
Вытяжная вентиляция – необходимый элемент для нормального воздухообмена в доме. Если она установлена правильно, то в жилых помещениях будет поддерживаться нормальная влажность и благоприятный для здоровья людей микроклимат.
Имеете опыт в монтаже стенового вентканала? Или остались вопросы по теме? Пожалуйста, делитесь своим мнением и оставляйте комментарии. Форма обратной связи расположена ниже.