можно ли штукатурить стены в доме без окон

Чем лучше штукатурить внешние и внутренние откосы в частном доме

Необходимость разобраться, чем штукатурить откосы на окнах возникает при комплексной замене старой конструкции. Владелец недвижимости не всегда уверен, что работа выполнена качественно. Если монтаж выполнен неправильно, зимой будет сложно сохранить в комнате ценное тепло. Не исключено появление опасной для человека микрофлоры. Поэтому нужно научится самому обрабатывать откосы.

Почему стоит выбирать оштукатуривание

Есть другие способы финишной отделки. Многие мастера применяют панели из гипсокартона, пластика, натурального дерева. Но откосы из классической штукатурки имеют много преимуществ:

Штукатурка хорошего качества, после установки пластиковых окон, существенно продлевает срок службы изделия. Обеспечивает оптимальный для проживания микроклимат.

Нанесение раствора

Использование строительной смеси

Штукатурка наружных или внутренних оконных откосов осуществляется готовыми магазинными средствами или составами, изготовленными самостоятельно. Новичкам лучше использовать готовые смеси, где не требуется соблюдать пропорции, не нужно разбираться в компонентах состава. Для хорошего результата необходимо предусмотреть вяжущие элементы: цемент, глину, гипсовый наполнитель. Раствор бывает сложным по составу либо классическим пористым.

Важно! Точное количество компонентов – залог получения высококачественной смеси. В противном случае средство окажется жирным, быстро растрескается после высыхания.

Штукатурка устанавливаемых откосов подразумевает соблюдение технологии. Допускается применение гашеной извести. Компонент в правильных пропорциях идеально ложится на пластиковые, каменные, деревянные поверхности. Купить его можно в любом строительном или хозяйственном магазине.

Не менее эффективен гипс, но работы следует выполнять быстро. Смесь затвердевает через 15 минут после приготовления. Компонент не переносит влагу, его используют для внутренних работ.

В видеоролике интересная информация о правилах обустройства откосов своими силами:

Подготовка инструментов

Чтобы понять, как самому оштукатурить новые проёмы дверей, окон, нужно изучить рекомендации специалистов. Если правильно подойти к процессу, можно сэкономить семейный бюджет. Но без инструментов и материалов сложно добиться хорошего результата:

Штукатурка дверного проёма не обойдётся без инструментов. Большие площади обрабатывать не придется, габаритные приспособления не нужны. В таких условиях сложно работать с длинным уровнем, широким шпателем. Если мастер решил выбрать высококачественные цементные смеси, тогда для придания конструкции эстетической привлекательности понадобится полутерок, терка. Гипсовые поверхности обрабатывают губчатой теркой, гладилкой.

Выполнять оштукатуривание в защитных перчатках. Для работы нужен стол, на который можно поставить емкость со смесью, инструменты.

Подготовка рабочей поверхности

Чтобы правильно и качественно оштукатурить классические откосы на ПВХ окнах, нужно знать особенности конструкции. Подоконник лучше устанавливать до штукатурки, иначе придется удалять застывшие капли строительного состава, выравнивать дефекты. Монтажным скотчем приклеивают газету или полиэтиленовую пленку, чтобы не допустить повреждения пластиковой конструкции.

Если начинающий мастер знает, как заштукатурить, укрепить проёмы, установленные окна прослужат не одно десятилетие. Подготовка поверхности включает несколько этапов:

Внимание! Если учесть нюансы, то новичок сможет оштукатурить откосы на входной двери или окне.

Качественная звукоизоляция и утепление конструкции

Штукатурка стандартных откосов обеспечивает хорошую теплоизоляцию в доме или квартире. Для внутренней обработки применяют более герметичные и плотные материалы, а снаружи – пористые. Это создаёт вентиляцию утеплителя, уменьшает вероятность появления конденсата. Итог зависит от конструкции стеклопакета, качества герметика.

Последовательность действий

Знание правил штукатурки помогут выровнять дверной проем. Следуйте схеме:

Если у конструкции нет подоконника или рама изготовлена из дерева, нужно приставить угольник к краю стеклопакета, чтобы сделать внизу отметку. Для левого и правого края откладывают правило на 7 см, чтобы не допустить ошибку. Это создаст красивый «угол расчета».

Классическая технология

Обустройство межкомнатной двери продлит срок службы конструкции, повысит эстетическую привлекательность сооружения. Соблюдение технологии позволяет не допустить распространенных ошибок.

Особенности подготовки

Отделку можно выполнить самостоятельно. Штукатурка пользуется наибольшим спросом. На первом этапе работ нужно закрыть окно. Для этого подойдет скотч и пленка. Боковую поверхность очистить, потом выровнять. Состав хорошо ложится на основание, если предыдущий слой был полностью удален. Старая смесь просто отвалится.

Чтобы разобраться, как оштукатурить откосы на двери, следует знать, кирпичные стены обрабатывают слабым раствором соляной кислоты, затем их моют водой. Если есть маслянистые пятна, их покрывают жирной глиной и дают высохнуть. После моют проточной водой, высушивают.

Подготовка и распределение раствора

Внедрение направляющих

Ассортимент материалов позволяет быстро понять, чем штукатурить откосы в квартире. Процесс удобнее осуществить по направляющим. Для жесткого и ровного ребра снаружи дверного проема размещают перфорированный малярный уголок. Его отрезают по высоте дверного проема. Верхний край срезают вниз под углом 45°.

Черновая обработка

Специалисты знают, как заштукатурить проём дверей, чтобы результат был качественным. Рабочую поверхность предварительно очищают от загрязнений и пыли, после тщательно увлажняют. Раствор наносят широким шпателем либо малярным ковшом, двигаясь снизу в верх. Штукатурной смесью выравнивают неровности и дефекты. Шаблоном или правилом ведут по направляющим для выравнивания нанесенной смеси. После первой обработки сложно добиться ровного основания, но следить за состоянием углов важно. Излишки удалять.

Особенности нанесения чистового слоя

Самостоятельно штукатурить не сложно. Чистовую отделку выполняют на следующий день после черновой. Если предыдущий слой сырой, раствор потеряет эластичность. Для чистового выравнивания его делают более жидким. При работе следите, чтобы поверхность была ровной. При необходимости пустоты заполняют строительной смесью. Создать откосы хорошего качества можно, если делать зигзагообразные движения, протягивая пластичную массу.

Затирка

Чтобы своими руками оштукатурить откосы, приготовьте более жидкий раствор, нанесите его на поверхность. Работа требует внимательности и аккуратности. Теркой, круговыми движениями распределите состав. Оштукатуривание и затирка позволяют получить идеально ровную поверхность.

Результат проделанных работ

Финальная отделка

Тщательная обработка оконных откосов позволяет получить хороший результат при минимальных вложениях. Если планируется нанесение лакокрасочного средства, применяют стартовую и финишную шпаклевку. Сначала устраняют изъяны, которые невозможно ликвидировать цементным раствором. Работы внутри помещения не существенно отличаются от наружных.

Чтобы зашпаклевать откосы, необходимо отшлифовать неровности специальной сеткой. Затем нанести финишную шпаклевку, более пластичную по консистенции, благодаря этому можно использовать более тонкий слой.

Внимание! Если во время монтажа двери старые откосы с внутренней стороны сильно не пострадали, их просто реставрируют, что сокращает объем работ. Классическим раствором заделывают впадину, выравнивают шпателем.

Больше интересной информации, как сделать откосы в видеоролике:

Источник

На каком этапе строительства следует устанавливать окна

Чаще всего установка окон в доме выполняется параллельно с другими ремонтно-строительными работами. Особенно это актуально для частного сектора, когда в дополнение к оштукатуриванию внутренних помещений облицовывается и утепляется фасадная часть здания. Все упомянутые работы оказывают непосредственное влияние на качество монтажа окон. Важное значение имеет правильно выбранная последовательность действий. Наша статья расскажет, когда ставить окна при строительстве дома и почему нельзя игнорировать рекомендации. Также этот материал поможет узнать, что нужно делать в первую очередь и чем отличаются летние работы от зимних.

Последовательность работ при монтаже евроокон

Сама процедура установки пластиковых и деревянных окон выполняется в одинаковой последовательности по ГОСТ 30971-2012. Для каждой из конструкций существуют определенные нюансы, узнать о которых можно в специальных обзорах на ОкнаТрейд, но в целом оба мероприятия полностью идентичны. При монтаже двух видов окон профессиональные установщики используют следующий алгоритм действий:

Когда ставить окна – до или после штукатурки

Последовательность выполнения ремонтно-строительных работ на этом этапе зависит от того, когда именно запланирована установка окон. Ведь благодаря появлению морозостойкой пены монтаж можно выполнять круглый год. Причем зимой заказ и установка окон обходятся дешевле, поэтому многие собственники строящихся домов планируют покупки на это время. Также при выборе очередности имеет значение, из какого материала изготовлены рамы и створки.

ПВХ – до оштукатуривания

Для поддержания нужной температуры можно использовать специальные экраны или затянутые плотной пленкой временные деревянные рамы. Однако эти приспособления хуже удерживают тепло, чем металлопластиковые окна со стеклопакетами.

Дерево – после оштукатуривания

Окна из бруса можно ставить только после того, как высохнет штукатурка. Если работы выполняются поздней осенью, зимой или ранней весной, пригодятся строительные экраны или временные окна из затянутых пленкой рам. Это позволит поддерживать во внутренних помещениях оптимальную для высыхания строительной смеси температуру. Нарушение рекомендаций и изменение последовательности приводит к тому, что рамы со створками активно впитывают испаряющуюся влагу и быстро деформируются.

Штукатурка откосов

До окончания всех ремонтно-строительных работ деревянные или пластиковые окна необходимо защитить пленкой с внутренней стороны. Такой экран предохраняет створки, рамы и стеклопакеты от попадания трудно смываемой краски, а фурнитуру – от комочков строительных смесей, которые мешают нормальной работе механизмов.

Монтаж окон до окончания отделки фасада или после

Когда выполняется отделка фасада частного дома, окна устанавливаются в разной последовательности. Очередность работ зависит от индивидуальных особенностей строительства. Вернее, от типа фасадной плоскости, которая может быть одно- или двухслойной.

Однослойные стены

Несмотря на примыкание к окнам мокрый фасад не в состоянии повредить их. Ведь испаряющаяся влага поглощается атмосферой и не способна негативно повлиять на профильные конструкции и монтажные швы. Если здание не планируется утеплять снаружи, устанавливать окна можно в любой последовательности. Она в этом случае ни на что влияет, хотя специалисты рекомендуют штукатурить фасад в последнюю очередь. Однако производитель окон может задержать выполнение заказа или случатся другие непредвиденные события, поэтому чаще всего приходится действовать по обстоятельствам, когда правильная очередность учитывается в последнюю очередь.

Чтобы не выполнять дважды облицовку наружных откосов, их целесообразно штукатурить после процедуры монтажа окон. Если нарушить эту последовательность, придется все переделывать заново. Ведь в процессе установки окон почти всегда повреждаются откосы, поэтому их финишную отделку логичнее всего выполнять в последнюю очередь. Также оштукатуривание откосов на финишном этапе позволяет правильно выполнить герметизацию монтажного шва. Ведь пену и уплотнительную ленту удобнее наносить, когда по периметру оконного проема не мешают дополнительные слои строительной смеси.

Двухслойные стены

Независимо от типа фасада и последовательности монтажа наружную часть окон после установки нужно сразу закрыть защитной пленкой. Ведь при облицовке откосов можно испачкать или поцарапать профиль и стеклопакеты.

Несмотря на разницу в применяемых технологиях отделка окон, фасада дома и внутренних стен – взаимосвязанные мероприятия. При наличии общих правил, которые опубликованы в этом материале, существует достаточно много нюансов. Если их не учесть, при дальнейшей эксплуатации окон возможна разгерметизация конструкций, утечка тепла, выпадение конденсата и образование грибка. Чтобы получить высокое качество монтажа окон и отделки стен, необходимо иметь солидный опыт выполнения этих строительных работ. Только в таком случае можно избежать ошибок и иметь право на гарантию от производителя, поэтому лучше не пытаться сэкономить на услугах строителей и сразу обращаться к ответственным специалистам.

Последствия установки окон своими руками

Производители обычно дают гарантию с тем условием, что окна будут установлены с соблюдением требований к монтажу. Нарушение этих правил может стать причиной отказа компании устранить возникшие неисправности. То есть самодеятельность и допущенные ошибки почти всегда лишают владельца окон гарантии от производителя.

Источник

Окна или внутренняя штукатурка, с чего начать?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

предлагаю окна совсем не ставить. запылятся.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Да мне пофиг, но глаз коробит. )))

Во времена развитого социализма пластиковых уголков не было. Откосы штукатурились и фаска снималась. В этом есть определенная красота, хотя и трудоемкость.
А ту лепнину хххх-60-е, вообще сомневаюсь, что кто-то сможет сейчас в промышленных масштабах повторить.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Сначала штукатурка, потом штробы под электрику и сантехнику? Или электрика по голым стенам в не закрытом периметре?
1) Закрыть периметр;
2) Инженерные коммуникации;
3) Штукатурка
4) штукатурка откосов или сундвич
4) Шпатлевка

Источник

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Источник