можно ли сместить входную дверь в квартире

Перенос входной двери в квартиру

Является ли перенос двери перепланировкой? Если речь идет о входной, то да, такой перенос двери считается перепланировкой квартиры. Причем согласовать это довольно сложно, а иногда и вовсе нельзя.

Существует два варианта перенести вход в квартиру:

Если кратко резюмировать, то перенос входной двери:

Ниже вы можете увидеть пример проекта перепланировки с переносом входной двери.

Данный вариант реализовывался в монолитном доме. Затрагиваемая кирпичная стена не являлась несущей, что упростило задачу. Интересно, что входная дверь переносилась на значительное расстояние, тогда как обычно ее передвигают в среднем на полметра.

Фото выполненных работ по переносу входа в квартиру:

Смещение входной двери в квартиру

По какой причине, собственник может задуматься о смещении входной двери в квартиру. В представленном выше проекте, перенос двери был обусловлен мероприятиями в рамках перепланировки, при некоторых обстоятельствах, данная необходимость может быть обусловлена другими факторами.

Бывают ситуации, когда расположение входной двери относительно соседской двери, к примеру, создает неудобство. В частности, один из наших клиентов захотел сместить входную дверь на 25-30 см, так как его и соседская двери открывались наружу и одновременно их открыть была затруднительно.

Поэтому в проект перепланировки, который был разработан ранее, мы внесли дополнения относительно смещения входной двери. Через автора проекта дома данный вопрос был решен, а перепланировка успешно согласована.

Пример смещения входной двери в квартиру:

Наша организация имеет многолетний опыт в сфере согласования перепланировок. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам на сайте. Также вы можете задать вопрос через форму Онлайн-консультации.

Источник

Перенос входной двери в квартиру

Как и куда следует обращаться о переносе почтовых ящиков, если они мешают при открытии входной двери в квартиру.

Мне нужна помощь в оформлении документов для проведения общего собрания собственников в МГД для согласования переноса входной двери в квартиру на 146 см вдоль ненесущей стены. Площадь общего имущества при этом остается неизменной.

Соседи путем переноса своей входной двери захватили почти 2 м подъезда. Моя входная дверь открывается в их сторону, т.е. я теперь не могу ничего не занести и вынести из своей квартиры. На данный момент я делаю ремонт и не могу даже поменять унитаз. Я не могу купить мебель, потому что не имею возможности занести ее в квартиру. Разрешения мы им не давали, на все наши просьбы убрать дверь отвечают отказом. Подскажите что делать?

В результате переноса входной двери в квартиру увеличилась площадь холла, я являюсь дольщиком строительства, не смотря на это застройщик выставляет мне счет на дополнительную оплату на дополнительную площадь. Обязан-ли застройщик заведомо информировать и согласовывать с дольщиком изменения от проекта?

Я снимаю квартиру. Вчера ближе к вечеру мне позвонила хозяйка и сказала, что хочет приехать. Я ей ответил, что буду занят и перенес на следующий день ее приезд. Но меня насторожило и я сорвался с работы домой. Свет не включал и тихо сел в комнату (хотел проверить их). В итоге хозяйка со своим мужем минут 10 стояли у входной двери, пару раз позвонили в звонок и открыли дверь зайдя в квартиру. Вопрос: имеют ли хозяева право заходить в квартиру без меня?

Жилье оплачено и договор есть.

Куплена квартира по ДУ, на сайте застройщик написал что площадь квартиры увеличилась на 3,6 метров. Дом уже сдан. При первом осмотре выявлено, что увеличилась площадь за счет переноса входной двери в общий коридор и теперь наша дверь будет биться о дверь соседей.

Писали застройщику претензию о том что не согласны с переносом двери и пусть либо возвращают дверь на место согласно проекта (указан в приложении к договору), либо не взимают деньги.

На что застройщик через 3 недели дал ответ (какой срок должен быть), включив в него уведомление о доплате (это законно).

Мы о получении письма не расписывались.

Как сейчас поступить в этой ситуации? Есть ли смысл судиться? Возможно ли оспорить доплату в суде после подписания акта приема-передачи (еще не подписывали, но очень хотим переехать)?

Большое спасибо за ответ.

Газовая труба проходит в подъезде вплотную над входной дверью моей квартиры. Таким образом, что невозможно заменить уже сломанную старую дверь на новую (строители говорят, что установка невозможна). Подскажите к кому обращаться и за чей счет возможен перенос газовой трубы хотя бы немного повыше? И соответствует ли правилам безопасности такое ее расположение?

Насколько правомерно увеличение площади 2-комнатной квартиры в новостройке на 6,4 кв м, проектная площадь была 64,8 кв м, после обмеров БТИ стала 71,2 кв м. Увеличение площади произошло из-за переноса входной двери и присоединения части подъезда к квартире. По ДДУ при увеличении площади необходима доплата, в общей сложности около 600 тыс. рублей. Можно ли это расценивать как несоблюдение условий договора, и не оплачивать эти дополнительные метры?

В многоквартирном доме, на этаже по 7 квартир. 3 с одной стороны, три с другой и одна по середине. С одной стороны, где я живу получается так, что напротив дверь одних соседей и справа других. Те соседи, которые справа без согласия начали в подъезде строить стену для переноса своей входной двери. Ни нас, ни соседей напротив это не устраивает. 1.Нарушает ли он строительством закон? 2.Что можно сделать с соседом, чтобы убрал свою конструкцию? 3.Он должен снести свои постройки и сделать как это было раньше?

В процессе осмотра квартиры, которую мне построил ЖСК по договору целевых паевых взносов, обнаружено:

— перегородка между комнатой и кухней, коридором установлена с отклонением. По чертежу она устанавливается заподлицо со стеной, данное изменение не позволяет установить стандартную дверь на кухню проем шире 1000 мм.

— нет выступа со стороны входной двери в ванную комнату, по чертежу он должен быть.

Могу ли я требовать перенос перегородки и укладки выступа в соответствии с чертежной документацией?

Подводка на полотенцесушитель выполнена поверх ванной комнаты и установлено дренажное устройство для спуска воздуха (у меня верхний этаж). данная подводка нарушает эстетический вид, ее нужно закрывать коробом, причем любые работы по спуску воздуха будут загрязнять ванную комнату.

Могу ли я требовать от застройщика убрать данный элемент из квартиры или выполнить его по другому например в низу ванной комнаты?

Изменения по установки перегородок со мной не согласовывались. Касаемо трубы может это и установлено в соответствии с документацией, (я еще не узнавал) но все равно хочу на законных основаниях изменить подводку.

Акт приема передачи не подписан, квартира мной не принята.

Имею желание оформить законно перепланировку квартиры с переносом входной двери на 146 см вдоль подъездной стены. При этом площадь общедомового имущества остается неизменной.

Проект уже готов и был направлен в Г-ЖИ. Получен отказ с формулировкой «отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия) с приложениями, в связи с затрагиванием общедомового имущества многоквартирного жилого дома».

Дом управляется ЖСК. Идею проведения общего собрания по моему вопросу или включения в повестку ежегодного собрания моего вопроса Председатель ЖСК воспринимает в штыки. Диалоги с ним доходят до ругани, что не есть хорошо. Мотивирует свои отказы по разному, опираясь на устаревшие постановления или требуя разрешение от жилинспекции, или требуя всю проектную документацию или попросту «Вам все равно не разрешат».

1. Каким именно образом сформулировать мой вопрос в повестке дня в документах собрания, ведь я не просто получаю часть стены в пользование, но и отдаю кусок стены точно такого же размера на месте, где дверь существует. У меня есть варианты: «Решение вопроса о разрешении Иванову И.И. внести изменения в план общей собственности, а именно перенос дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4)», «Решение вопроса о разрешении Иванову И.И. использовать общее имущество многоквартирного дома для переноса дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4)», «Решение вопроса о передаче в пользование Иванову И.И. части общего имущества для переноса дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4) с условием последующего отчуждения имущества у Ковалева А.С. в пользу общедомового имущества, а именно части стены, где входной проем расположен до перепланировки». Но выбрать что либо из них так, чтобы у Г-ЖИ впоследствии не было вопросов и верно сформулировать я не могу.

2. Могу ли я вписать председателем, секретарем и членом счетной комиссии себя, являясь инициатором или придется искать помощь у соседей?

3. Каким образом можно устроить «алаверды» Председателю ЖСК не выходя за рамки правового поля?

Под явным предводительством соседки из соседнего дома во всех подъездах нашего дома расклеены лживые оскорбительные листовки (содрать их невозможно) о том, что якобы я травлю чем-то бродячих собак, которых она постоянно подкармливает, давая им свободно и массово размножаться стаями, что не безопасно для человека и в части распространения всякой заразы. Да, я действительно вместе с женой, тоже пенсионеркой (нам под 70) как можем, так и защищаемся от этих бродячих собак, но не путём их травли, а путём отгона их камнями, палками и бутылками пластмассовыми с водой (бросаем бутылки с балкона для отпугивания собак). И это уже длится добрых 5 лет, т. к. мы с женой не можем часто и густо спокойно спать ночью из-за лая, воя этих собак, особенно около 1:00 ночи или же с 4:00 до 5:00 утра. Мы стали сердечниками с частым повышенным давлением. Я в прошлом году перенёс инфаркт. Жена периодически ложится в больницу. Разве это норма нашего человеческого общежития? Наши ежегодные обращения в ЖЭК, горисполком, милицию ни к чему положительному не привели. А вот совсем не давно перед днём расклеивания этих упомянутых мной клеветнических и оскорбительных листовок нам эти доброжелатели залили замочную скважину во входной двери, из-за чего нам пришлось вызывать службу МЧС, оплатить им 150 грн. за то, что они нам вскрыли (разломали) сердцевину замка (по другому не получалось), а потом нам пришлось ещё покупать сердцевину, дверную ручку и ремонтировать замок, дверь. Встречались ли мы с этой собачницей, которая обеспокоена бродячими собаками? Да, конечно, но безрезультатно. В прошлые годы, когда я попытался, не прячась вместе с женой засыпать собачьи норы под тротуарными плитами на общей меж дворовой территории, где собаки обитают, то мне одна из соседок той собачницы с её же подъезда пригрозила закопать меня вместе с собакой, о чём, снова же, знает и милиция. Уважаемые, как нам быть?! Неужели надо только съезжать с квартиры нам, а не той собачнице? Кстати, не только мы, но и другие соседи с нашего дома пытались с ней, собачницей вести соответствующие переговоры, которые ни к чему хорошему не привели. Мы только дополнительно узнали, что эта собачница от многих своих соседей требует, чтобы они в обязательном порядке занимались кормлением её бродячих собак. И последнее: мы же не против собак! Но, если кто-то не может без них жить, то пускай их, этих бродячих забирает к себе в квартиру и воспитывает их, если этим не может или не хочет заниматься местная власть, Не так ли? Спасибо за ответ, консультацию. Помогите! С уважением, Владислав.

Источник

Перенос входной двери в квартиру

В силу некоторых особенностей планировки квартиры иногда у собственников жилья возникает желание или необходимость переноса/смещения входной двери в квартиру. Но данная перепланировка имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем в этой статье.

Согласование переноса входной двери в квартире

Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:

Перепланировка входной двери с присоединением общедомового тамбура

Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.

На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.

По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».

В каких случаях можно узаконить и оформить перенос входной двери в квартиру:

В некоторых случаях жилищная инспекция не требует общедомового собрания и трактует небольшие переносы, а скорее всего их можно назвать «смещениями» как мероприятия не затрагивающие общедомовую собственность.

Обычно это перепланировки с затрагиванием дверного проема не больше чем на полгабарита существующего проема. При этом стена не должна быть несущей и дверь в новом месте не должна мешать открыванию двери соседей.

Но здесь каких то однозначных норм регламентирующих подобное мероприятие не существует, поэтому приходится каждый подобный случая разбирать на предмет узаконивания индивидуально.

Штраф за незаконный перенос входной двери:

Действующее законодательство предусматривает штраф за подобное мероприятие в размере 2500 рублей.

Однако уплата штрафа не избавляет собственника от исправления нарушения. Одновременно с ним прикладывается предписание в котором перечислены все нарушения, а также рекомендации по их устранению в установленный срок.

Порядок действий если вы планируйте перенести вход в квартиру:

Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Не нашли нужную информацию в статье, напишите нам по WhatsApp вопрос и мы добавим интересующую вас информацию.

Расширение проема входной двери

Данный вопрос также часто возникает. И единого ответа на него нет.
Фактически расширение или увеличение по высоте проема входной двери можно трактовать также как затрагивание общедомовой собственности.

Ведь эти мероприятия проводятся уже не в рамках квартиры. Но каждый случай жилищная инспекция рассматривает индивидуально.

И в нашей практике были объекты где подобные работы разрешались в рамках обычного проекта перепланировки. Конечно это было в стенах которые являлись не несущими.
Если же стена где входная дверь несущая, то здесь шансы на согласование крайне малы.

Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности.

Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса или расширения входной двери в квартиру. Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего самостоятельного согласования перепланировки.

Источник

Как получить соглашение соседей для переноса входной двери в квартиру?

Иногда перепланировка квартиры требует и некоторых изменений в экстерьере. Одной из таких операций становится перенос входной двери в квартиру. Под такими действиями понимается изменение расположения дверной конструкции, иначе говоря, создание нового проема с закладкой старого. Иногда требуется сдвинуть дверь вплоть до границы лестничной клетки. Каждый из этих вариантов считается перепланировкой и требует оформления документов.

Способы переноса

Такая операция выполняется двумя путями:

Первый вариант реализовать очень сложно, так как к квартире присоединится общедомовая площадь. Для проведения такой перепланировки, нужно, чтобы более 75% жильцов дали на это согласие. Только в этом случае допускается арендовать приквартирный тамбур.

Пример оформления плана по переносу

Некоторых жильцов не устраивает местоположение самой двери, они хотят перенести ее влево или вправо. Если она расположена в капитальной стене, разработчики проекта дома протестуют против таких работ, особенно если это типовое панельное здание следующих серий:

В некоторых случаях жилищные инспекции считают, что проведение такой перепланировки касается общего имущества, принадлежащего собственникам жилья. Однако оформление документации для такого варианта проще, чем присоединение небольшой площади приквартирного тамбура. Администрация обычно не препятствует данным работам.

Трудности переноса

Сложно сместить входную дверь непосредственно к границе лестничного пролета. Дело в том, что это касается присоединения к квартире общедомовой собственности, пусть даже крошечного кусочка. Многие думают, что здесь такого, ну закрою один метр, кому это доставит неудобство? Однако в жилищном законодательстве четко прописано, что самовольно сделать такой перенос нельзя.

Придется получить согласие большинства своих соседей, провести собрание проживающих в доме и сообщить им о своем желании. Если 75% собственников жильцов проголосует за такое строительство, им нужно в письменном виде подтвердить свое решение. Только с таким документом собственнику разрешается приступать к перепланировочным работам.

Перенос в пределах несущей стены

Почему у жильцов возникает желание изменить местоположение входной двери? Дело в том, что порою соседские конструкции расположены так, что доставляют неудобство жильцам. При открывании одной двери невозможно подойти к другой. Она просто полностью закрывается соседней створкой. В большинстве случаев на это никто не обращает внимания, но бывают и особые обстоятельства.

Интересен тот факт, что подобную перепланировку некоторые жилищные инспекции относят к операции присоединения общей собственности. Для них закладка бывшего проема не имеет особого значения. Даже когда инспекция дает разрешение на такой перенос, то согласование работ все равно будет очень сложным. Обычно в домах панельного типа входные полотна установлены в главных несущих стенах, поэтому авторы проекта категорически против любого переноса.

Если дом монолитный, то получить разрешение на перенос, даже если стена несущая, будет сложно, однако добиться положительного решения вполне возможно. Если дверь расположена в другой стене, то согласование не вызовет никаких трудностей.

Перенос дверного проема на несущей стене

Сделать перенос просто, если это кирпичный дом. В таких постройках внутренние стены редко бывают несущими.

Последовательность действий

Чтобы провести согласование на выполнение работ по перепланировке, придерживайтесь следующей схемы:

Заключение

Прежде чем покупать новую входную дверь для перепланировки, сначала нужно обязательно обратиться к разработчикам и получить от них разрешение на такие работы. Если этого не сделать, можно купить полотно, но никогда его не поставить. Только имея проект планировки, утвержденный администрацией и разработчиками, можно определить, какие габариты и характеристики конструкции вам подходят.

В проектной документации указываются размеры дверного проема, сообщается, каким типом профилей нужно воспользоваться, и какой толщины должна быть штукатурка на деталях металлического усиления.

Если есть желание изменить положение двери за счет домового тамбура, ознакомьтесь с видео, где дана подробная консультация и рекомендации по переносу.

Источник

Двери в квартире и перепланировка

Для более рационального использования площади квартиры, что чаще всего связано с расстановкой мебели и зонированием помещений, при ремонте часто приходится выполнять работы, связанные переносом/расширением/устройством дверных проемов, со снятием и установкой дверей.

В данной статье мы постараемся осветить круг вопросов, связанных с дверьми и дверными проемами в квартирах с точки зрения проведения ремонта с перепланировкой и/или переустройством квартиры.

Основываясь на Ст. 25 ЖК РФ, приведем определение перепланировки и переустройства в многоквартирном доме:

Так как двери и всевозможные проемы отображаются на плане БТИ, их изменение требуется вносить в техническую документацию и согласовывать. Подробнее об этом ниже.

Двери и техническая документация БТИ

На практике это означает, что при косметическом ремонте, который не требует никакого согласования, есть возможность заменить входную дверь квартиры и межкомнатные двери оставив их в тех же проемах. Направление, в котором будет открываться дверь в данном случае значения не имеет, так как это не отображено, в технической документации.

Напротив – простой демонтаж двери будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещения при этом будет изменена, что в свою очередь требует согласования и внесения изменения в техническую документацию.

Рассмотрим подробнее некоторые возможные мероприятия с дверьми в квартире.

Вопросы и ответы о перепланировке двери

► Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Да, так как дверь присутствует на плане квартиры. Даже простое снятие двери является перепланировкой. Независимо от того, останется проем неизменным или на этом месте будет устроена арка, обозначение проема в технической документации изменится.

Мало того, убрать дверь при перепланировке разрешено далеко не везде. По нормам, между жилыми помещениями квартиры и газифицированной кухней обязательно должна находиться дверь с плотным притвором и демонтаж этой двери при перепланировке выполнить, согласно действующим нормам нельзя. (Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединять газифицированную кухню с жилым помещением разрешено).

► Является ли установка дверей перепланировкой?​

Так как проемы в документации БТИ имеют обозначенные двери, установка дверей перепланировкой является, тем более что во многих случаях монтаж двери требует изменения конструкции пола. План БТИ в этом случае требуется изменить.

► Возможно ли при перепланировке перенести дверь кухни?​

Если дверь кухни переносится на площадь коридора, такая перепланировка не имеет дополнительных условий, но чаще всего перенос двери для доступа в кухню выполняют, чтобы объединить пространство кухни и комнаты.

Важных моментов в этом случае два:

В том, случае, если стена между кухня отделена от комнаты ненесущей перегородкой, технически ее возможно демонтировать даже полностью. В случае с электрической кухонной плитой отделять помещение кухни от комнаты не обязательно.

Если плита на кухне газовая, то в проеме должна быть установлена дверь с плотным притвором либо раздвижная перегородка-купе. В этом случае при перепланировке раздвижные двери подойдут для объединения пространств двух помещений.

Если проем выполняется в несущей стене, то в случае с газифицированной кухней в нем также требуется установить дверь.

Подробнее об объединении кухни и комнаты возможно узнать из этой статьи.

► Перенос межкомнатной двери перепланировка?​

Независимо от того, является ли стена несущей или нет, перенос двери — это перепланировка, так как меняется конфигурация помещения. Помимо того, что перенос дверей является перепланировкой расширение и сужение дверных проемов также следует согласовывать как перепланировку помещения.

По сути, при перепланировке межкомнатных дверей основными работы связаны с переносом/изменением размера дверного проема в стене. Для несущих стен такие мероприятия возможно выполнить далеко не во всех случаях.

Более полно информация об устройстве проема в несущей стене и согласовании такого мероприятия представлена в этой статье.

► Перепланировка входной двери в квартире требует согласования?

Нет, если дверь остается на том же месте, и в том же проеме, который обозначен в учетной документации БТИ. При смещении двери (установки дополнительной) на общедомовой территории, по закону это должно одобрить большинством в 2/3 голосов собирание всех собственников жилья многоквартирного дома. Перепланировка входной двери с расширением дверного проема также будет считаться внесением изменений в общедомовое имущество.

► Убрать балконную дверь и окно это перепланировка?

Соединять отапливаемые перемещения квартиры с летними/неотапливаемыми помещениями запрещено. Как мы уже отмечали выше, перепланировкой считайся любое изменение контуров помещения, а в данном случае демонтаж балконной двери является перепланировкой, которая нарушает тепловой контур здания. То же самое касается и демонтажа окна.

Даже в том случае, если балкон или лоджия утеплены и застеклены, наружное и внутреннее помещение должны быть разделены. Просто демонтировать балконную дверь – перепланировка, не имеющая перспектив согласования.

Чаще всего устанавливают дверные блоки со сплошным энергосберегающим остеклением.

При демонтаже подоконного блока, при перепланировке окна в дверь и прочих мероприятиях, связанных и изменением проёма между внешними и внутренними помещениями квартиры в проектной документации выполняется теплотехнический расчет.

Подробнее об объединении внешних и внутренних помещений квартиры и демонтаже подоконного блока читайте в этой статье.

Как видно из этого материала, вопросов и вариантов, связанных с изменением дверных проемов и переносом дверей в квартире, может быть множество.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и/или переустройства квартиры возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных или выполненных мероприятий. Необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

Так как наша организация имеет допуск СРО и занимается разработкой проектной документации, консультированием, а также согласованием перепланировки «под ключ», потребуется указать что требуется в Вашем случае. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, задать его в онлайн чате, или по телефону.

Источник