можно ли снести квартиру в двухквартирном доме
Имеют ли право разобрать вторую половину дома?
согласно ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, ваше согласие обязательно.
То есть, если вы дадите согласие о сносе половины соседа с укреплением его половины во избежание проблем.
Но соседка говорит что эта половина дома ее собственность и поэтому вправе делать с ней что хочет и спрашивать у нас разрешение на слом СВОЕЙ квартиры не станет, что нам делать?
Здравствуйте, Найля! По вашей ситуации:
1.Вы пишете, что соседка заявляет, что «эта половина дома ее собственность и поэтому вправе делать с ней что хочет». Но это совершенно не так. У вас многоквартирый дом, так как согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019)-
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством
2.То есть её собственность- не вся половина дома, а половина жилого помещения. А общее имущество, т.е.- согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ- в частности —
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование
её собственностью не является.И при разборе второй половины дома в любом случае будет затронуто и ваше общее имущество.
3.Но вопрос об использовании общего имущества решается только на общем собрании собственников, т.е. без вашего согласия она не имеет право разьирать вторую половину дома.
4. И если она вдруг начнет незаконно разбирать половину дома, а фактически- отчуждать ваше общее имущество, то её можно привлечь к уголовной ответственности за самоуправство
Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.
Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.
Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).
Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.
Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
Спор между собственниками дома, который поделен на 2 части, которые выделены в натуре (дом перегорожен стеной на 2 половины)
У заявительницы З-мовой и сестры ее бывшего мужа Ф-ковой в общей долевой собственности (по 1/2 доли) с 2001 года находился жилой дом с постройками, общей площадью 54 кв.м.
Но Ф-кова долгое время отказывалась исполнять обязанность по возведению кирпичной стены, в связи с чем, З-мова в 2009 году обратилась в суд с иском о понуждении Ф-ковой возвести кирпичную стену, иск выиграла, но судебные расходы на представителя с ответчицы Ф-ковой не взыскивала.
В 2012 году Ф-кова получила свидетельство на право собственности, где в разделе «наименование объекта» указано «жилой дом», площадью 27 кв. м, а не «жилое помещение», как хотелось бы заявительнице З-мовой. Ф-кова пугает заявительницу тем, что снесет свою часть дома и кирпичную стену.
Вопросы заявительницы:
1. Нужно и можно ли обжаловать в кассационной инстанции решение суда об отказе в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности на жилой дом у Ф-ковой?
2. Можно ли взыскать судебные расходы на представителя с Ф-ковой. по выигранному в 2009 году делу?
3. Придется ли оплачивать расходы Ответчицы по проигранному делу?
4. Есть ли шансы выиграть дело по новому иску?
5. Имеет ли право судья при рассмотрении моего дела оскорблять меня и вообще давать какие-либо советы или критиковать мои действия и высказывания?
6. Если Ф-кова продаст свою часть домовладения, имеют ли право новые собственники снести возведенную между помещениями кирпичную стену? И что делать, если они будут это делать?
В ходе консультации были уточнены следующие вопросы:
Кто составлял исковые заявления и помогает ли вам сейчас юрист или адвокат в разрешении ваших спорных вопросов?
В чем сейчас заключается нарушение ваших прав по вашему мнению? Какие конкретные действия производит Ф-кова в отношении вас и вашего имущества?
Фактически пользуетесь ли (проживаете ли) вы и Ф-кова в спорном жилом доме?
Имеются ли в вашем жилом помещении и помещении Ф-ковой условия для удовлетворения бытовых и иных нужд (водоснабжение, электро-, газоснабжение, канализация и иные)?
Имеются ли индивидуальные входы в выделенные помещения?
После того как была возведена кирпичная стена, производился ли замер площадей помещений техником инвентаризационной службы?
Разделен ли в натуре земельный участок под спорным жилым домом?
Писали ли жалобы или заявления в Росреестр и ФГУП Ростехинвентаризацию?
В каком суде рассматривался иск о признании отсутствующим права собственности?
На какой стадии находится рассмотрение иска о признании недействительной техдокументации (кадастрового паспорта и др.)?
Каким судьей принято дело к производству?
Также были запрошены и рассмотрены дополнительные материалы:
мировое соглашение Сторон (оригинал);
определение районного суда г. Ижевска об утверждении мирового соглашения;
исковое заявление о признании отсутствующим права собственности;
определение Верховного суда УР об оставлении решения районного суда г. Ижевска без изменений;
кадастровые паспорта на жилой дом до выдела долей и после;
свидетельства о праве собственности обеих сторон;
исковое заявление о признании недействительной техдокументации и внесении изменений в запись ЕГРП и КНИ;
отказ Росреестра во внесении изменений в сведения ЕГРП.
Ответ юриста.
Согласно представленных документов и объяснений заявителя выделенные помещения обеих сторон имеют индивидуальные входные группы, но не имеют водоснабжения, не оборудованы газовыми или электроплитами, а также санузлами.
Земельный участок под спорным домовладением также разделен между спорящими сторонами вдоль возведенной кирпичной стены, разделяющей выделенные помещения.
В настоящее время Ф-кова не сносит свою часть домовладения, не нарушает границ пользования земельными участками и жилыми помещениями.
В 2012 году Л-ским районным судом г. Ижевска (судьей М.) по иску З-мовой к Ф-ковой о признании отсутствующим права собственности было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Определением ВС УР от 2013 г. решение суда 1-й инстанции оставлено без изменений. В кассационной инстанции дело не рассматривалось. Срок для подачи кассационной жалобы не истек.
Исковое заявление З-мовой к Ф-ковой о признании недействительной техдокументации и внесении изменений в сведения ЕГРП и КНИ принято к производству Л-ского районного суда г. Ижевска судьей М., назначено предварительное заседание.
21 ноября 2013 года назначено судебное заседание для рассмотрения ходатайства Ответчика Ф-ковой о возмещении судебных расходов на представителя (по проигранному делу).
Статья 209 главы 20 ГК РФ раскрывает содержание права собственности и в ч.2 названной статьи закрепляет право собственника «по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. №Ш-Ф3 определяет, что является объектом жилищных прав, а в части 1 статьи 16 раскрывает содержание термина «жилые помещения», к которым относятся:
— жилой дом, часть дома;
— квартира, часть квартиры;
Согласно ч. 2 названной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности; и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гражданские правоотношения, возникающие в процессе гражданского судопроизводства регламентируются нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ от 14.11.2002г. №138-Ф3.
Деятельность судей должна осуществляться в границах представленных полномочий согласно ФКЗ №1 «О судебной системе РФ» от 31.12.1996г., Закона РФ от 26.06.2012г. «О статусе судей в Российской Федерации», Федерального закона «Об органах судейского сообщества в Российской Федерации» и норм ГПК РФ при строгом соблюдении ими Кодекса судейской этики.
В соответствии с действующими нормами ЖК РФ, ГК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела представляется, что по существу вопроса проблема заявителя в большей степени является надуманной и является следствием недопонимания или незнания основных положений действующего законодательства (ЖК РФ) об объектах жилищных правоотношений и, к сожалению, в какой-то степени недостаточно компетентного сопровождения клиента конкретными адвокатами.
В соответствии с п.41 Постановления №47 само по себе отсутствие Системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном доме не является основанием для признания помещения непригодным для проживания.
Фактически в настоящее время права заявительницы никем не нарушены.
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
По существу акт регистрации (и документы о ее проведении) не порождает, не ликвидирует и не изменяет самого права. Техническая документация содержит только описание недвижимых объектов и на объем прав, и процесс их развития по существу не влияет.
Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец, являющийся собственником, докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Но по существу планы оформлены верно, площади помещений в связи с возведением стены изменились, при чем в выгодную для заявителя сторону (площадь Ф-ковой уменьшилась на 3,8 кв. м по сравнению с закрепленной по мировому соглашению 2007 года).
Руководствуясь вышеизложенным, заявительнице З-мовой был дан совет подойти к судье М. и лично (но не в судебном заседании) сообщить об отсутствии намерений поддерживать свой иск с просьбой назначить формальные даты заседаний и оставить иск без рассмотрения: Но от иска официально (под протокол) не отказываться, так как в иске имеется одно требование, которое при его уточнении и в случае возникновения оснований (нарушения прав истца) может быть подано снова к тем же ответчикам.
Из слов заявительницы очевидно наличие нарушений в действиях сотрудников ФГУП Ростехинвентаризации, которые без выхода на объект техника-специалиста оформили планы сформированных помещений (после возведения кирпичной стены Ф-ковой).
Безусловно, согласно ч. 1 ст. 246 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Статьей 255 ГПК РФ предусмотрено, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с положениями ст.21 ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в 3-хдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. При этом в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.
В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со ст.31 ФЗ №122.
Очевидно, что нарушение порядка действий при формировании техдокументации о недвижимом объекте в процессе инвентаризации само по себе не нарушает прав и свобод заявительницы; никаких препятствий к осуществлению ее прав и свобод не создано; на гражданина незаконно не возложена какая-либо обязанность и он незаконно не привлечен к ответственности.
Таким образом, оспаривание действий ФГУП Ростехинвентаризации считаем бессмысленным.
В соответствии со ст.35 Конституции, ст.209, 210 ГК РФ каждый собственник осуществляет свои права по своему усмотрению, но при условии строгого соблюдения закона и не нарушения прав других лиц.
В случае возникновения фактических нарушений вещных прав заявительницы, причинения вреда, повреждения ее имущества (как со стороны Ф-ковой, так и новых собственников в случае отчуждения имущества) она вправе в любое время обратиться с иском в суд общей юрисдикции для восстановления своих прав и возмещения причиненных убытков.
В соответствии со ст.208 ГПК РФ исковая давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не распространяются.
Высказано мнение об отсутствии оснований для подачи кассационной жалобы на вступившее в законную силу решение Л-ского районного суда г. Ижевска об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права, обстоятельства дела исследованы и установлены судом верно. Оснований, предусмотренных ст.387 ГПК РФ для отмены решений судов 1-й и 2-й инстанции в кассационном порядке нет.
Относительно взаимоотношений с конкретным представителями судебной власти заявителю дано разъяснение, что согласно ч. 2 ст. 12 ГПК РФ положений Пленумов ВС РФ, ст.9-11 Кодекса судейской этики суд должен сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществлять руководство процессом и создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Оскорбление участников процесса судом является грубым нарушением. В таком случае в судебном процессе нужно пресекать подобного рода «выпады» и заявлять суду в соответствии со ст. 16 ГПК РФ отвод и писать жалобу на действия суда в Квалификационную коллегию судей УР.
На будущее дан совет воспользоваться правом, предоставленным ст.35, 77 ГПК РФ и ввести в практику осуществление аудиозаписи судебного заседания с приложением ее копий к протоколам судебных заседаний, это позволит дисциплинировать всех участников процесса.
По судебным расходам: согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так как судебное решение заявителя уже вступило в силу, то вопрос взыскания судебных расходов должен решаться в соответствии со ст. 15 ГК РФ путем подачи иска о взыскании убытков.
Требуется ли разрешение на снос одной из квартир двухквартирного жилого дома?
Требуется ли разрешение на снос одной из квартир двухквартирного жилого дома? В случае сноса одной из квартир обязан ли владелец половины которая снесена заделать все повреждения причиненные другой квартире?
Ответы на вопрос:
Конечно, снос должен быть осуществлен без нарушения прав другого собственника. Обращайтесь, решим вопрос через суд.
Похожие вопросы
Двухквартирный дом: половина моя (в собственности), половина муниципальная. Муниципальная квартира рушится и тянет за собой мою квартиру. Можно ли снести половину дома в долевой собственности?
Есть участок с домом на несколько семей. Застройщик по договоренности с владельцами одной половины дома выкупает их половину под строительство дороги у строящейся многоэтажки. Другой хозяин остается жить на своей половине. При сносе половины дома могут повредить вторую половину и привести ее в аварийное состояние. Имеет ли застройщик право, когда станет владельцем первой половины, снести ее без разрешения владельца второй половины, и как он должен возмещать повреждения?
У нас на два хозяина имеется дом с одной крышей и стеной, соединяющей две половины дома. Дом очень ветхий. Я хочу снести свою половину, но и другой хозяин не против сноса. Достаточно ли письменного согласия на снос половины дома другим владельцем?
Двухквартирный одноэтажный дом советской постройки, участки оформлены на каждую квартиру отдельно, собственность каждая квартиры ЕГРН отдельно, дом старый, 1/ дома-квартиру снесли по уведомлению о сносе, администрация подтвердила снос по уведомлению о завершении сноса. Кадастровый отказал снять с регистрации 1/2 квартиру, признать кв.№2 ИЖС. Как теперь снять с кадастра кв.№2? Земля в собственности квартиры в собственности.
Дом на две половины (двух владельцев) расположен на двух отдельно оформленных участках земли. Одна половина дома горела, проживать там невозможно. Владелец решил продать эту половину дома и свой участок. Но покупатель хотел бы построить дом в другом месте на этом участке, в ремонте горелой части он не заинтересован. Вопрос: можно ли снести половину дома и аннулировать разрешение на строительство половины дома? Есть ли другие варианты?
Я являюсь собственником квартиры в 2-х квартирном жилом доме. Каждая половина дома оформлена в собственность как жилой дом. Но одна стена у нас общая. Собственник одной половины (мой сосед) решил свою половину дома снести. Какими нормативными документами это регулируется, Должен ли он своими силами сделать так, чтобы наша половина дома стала обособленной. Как поступить с нашей общей стеной, она должна отойти нам.
Жилой дом принадлежащий на праве общей долевой собственности трем владельцам. Один владелец снес свою часть дома. Снос произведен по устной договоренности. Эти обещания данные в устной форме владелец не исполнил. Собственники жилого дома с заявлением о выдаче разрешения на снос части дома не обращались и администрация района разрешения на снос не оформляла. Говорят, что всем трем владельцам грозит штраф. Верно ли это.
должны ли два остальных владельца платить штраф если третий незаконно снес свою часть дома.
Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа
Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.
Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.
Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.
Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?
Что такое самовольная постройка?
Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.
Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.
Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.
Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.
С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.
Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.
Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.
Право собственности на самовольную постройку
Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.
Когда самовольную постройку могут снести
Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.
С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.
А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.
Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.
Как оформить право собственности на самовольную постройку
И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.
Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.
Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.
Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.
Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.
Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.
Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.
Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.
Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.
Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.
Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса
Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.
Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.
Если строил один, а собственником стал другой
Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.
По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.
Когда постройку могут снести по решению местных властей
Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.
Например, решения администрации достаточно, если:
Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.
Сроки: если постройку решили сносить или переделывать
Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.
Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.
Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?
Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.
Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.
Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.
И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:
Когда вообще не может быть принято решение о сносе
Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.
Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:
Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.
Когда могут изъять участок
Если участок в собственности, его все равно могут забрать.
Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.
С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.
Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?
Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.
У меня отняли человеческие условия жизни два соседа постройками надомной они издеваться смеються ячейки живу как крот а подземелье изакон оправдывает насильников а мои условия ухудшили на с о процента где такой закон чтобы отнять у инвалида в лроц грн достойные условия жизни и отдать великовозрастным мужикам меня притесняли унижают оскорбляют и от творят что это нормально говорить я не знаю кому говорить я не знаю кому пожаловаться Помогите мне пожалуйста я просто в отчаянии что меня соседи пояснили постройками меня унижают оскорбляют и закон говорит что это нормальная постройки к единственной жилой комнате 13 м квадратных приделали коридор и теперь ходят владеют один сделал стенку над этой над моей комнаты 2 коридор и теперь я в ужасе и теперь ни единого закона нет о том чтобы у человека не отнимать хорошие условия у меня отняли хорошие условия меня сделали в таких рамках У меня стена разрушается и соседи все помогают разрушать её дальше и закон на их стороне что это так Какое что это за бесправие это какой-то это я я не понимаю в каком я в обществе живу или это в джунглях я живу закон на стороне насильника слушайте люди как это можно у одинокой женщины отнять у инвалидов второй группы отнять небо солнышко заставить постройками я тут как туалет у меня не жилье как туалет единственной жилой комнате приделать приделать себе коридор бахать Бархат стенкой Баха дверьми и теперь Моя стена принадлежит соседу Что он хочет то и делает люди как это быть и что делать Помогите пожалуйста
Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.
Пожалуйста, скажите, где конкретно это написано. Очень надо. Пожалуйста.
Здравствуйте. Наше ДНТ»Обский» существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.
Купил помешение под комерцию. Все документы на замлю и строение законные. Плачу налоги и на землю и на строение. Законно провел в это помещение газ,свет,воду и вывел канализацию. За все врвремя плачу. Теперь идут разговоры,что будут делать капитальный ремонт улицы и что все строения,кроме многожтажных домов,будут сноситься. Законно ли это? Могу ли я отстоять законные права на право моей собственности и не дать снести его?
Галина. На смежной границе сосед, без моего согласия, возвёл самовольное строение площадью 314 кв. м., высотой около 6 метров и содержит 30 голов свиней не считая молодняка. Суд решил от сарая до границы отступить 1 метр т. к. нарушает районный суд мои права я письменно с приложенным материалом отправила прокурору областного суда прокурор не ответил. Областной суд отказал защищать мои права. Шесть раз я обращалась к Председателю Верховного Суда Республики Беларусь с приложенными материалами на 94 листах ответа от Председателя Верховного Суда РБ я не получила. С этими материалами, на 94 листах, я обратилась Генеральному прокурору Республики Беларусь Конюку ответа не было перешёл на другую работу. Сейчас я обратилась с заявлением и приложенными материалами на 94 листах к Генеральному прокурору Республики Беларусь Шведу Андрею Ивановичу сейчас Генеральная прокуратура дала ответ, годичный срок истёк. За время судов, Минской судебно-строительной экспертизы я потратила 1600 бел.руб. Я считаю что годичный срок не истёк так как ответ Председатель Верховного Суда Республики Беларусь Сукало В.О. не дал, а также Генеральный прокурор РБ Конюк ответа не дал. Я гражданка Республики Беларусь с 50 лет, защитить мои права, я обращалась к Президенту Республики Беларусь Александру Григорьевичу Лукашенко но Администрация Президента даёт отписки. Зарегистрирована с недееспособным сыном инвалидом 2-й группы в городе на расстоянии 25 км. от города жилой дом, родители оформили дарение дом с участком 25 соток, как можно летом находиться со свиньями. Мне все говорят закон есть но его не соблюдают. Куда обратиться,прошла все инстанции Конституционный Суд РБ, Парламент, Совет Министров, депутата Палаты представителей Национального собрания РБ.
в моем случае : есть решение суда о признание право собственности за выкуп-но в решение отсуствует пункт «Заключить договор купли-продажи с администрацией» с2008 года не могу добиться заключения договора.На земельный участок есть все документы:кадастровый-геодезия-межевой план и остальные Как мне быть