можно ли срезать трубу на балконе
Что можно и что нельзя делать на балконе?
Балкон – небольшое по площади помещение, ремонт которого, тем не менее, может доставить немало проблем. И проблема не столько в сложности ремонта, сколько в большом количестве норм, которые необходимо соблюсти.
Кто должен оплачивать ремонт балкона?
Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».
Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.
Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.
Что нельзя делать на балконе
Запрещено делать на балконе следующие вещи:
На какие работы требуется разрешение
Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:
Переустройство или перепланировка без разрешения: что грозит?
Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.
Но штраф – это лишь меньшая из проблем, поскольку нарушителя суд может обязать привести балкон в прежний вид, что повлечет дополнительные финансовые расходы.
Резать или не резать? или что делать лоджией.
Вопрос избит, понимаю.
Поиск пользовал.
Лоджия в точке 88го года (кирпич).
Старое остекление снесено, будет новое (стеклопакеты).
Кирпичную кладку парапета лоджии венчают металлические перила, соединенные с мет. листом, лежащим на кирпичах.
Задача:срезать перила и листы, заполнить пустоту в углу лоджии кирпичем (см. фото) и выложить ещё 1-2 ряда кирпича сверху.
Вопрос:
Можно ли это делать не повредив несущих конструкций, насколько это безопасно?
Как вообще лучше поступить в виду грядущего остекления?
Вопрос на какой раствор класть кладку также открыт (всю жизнь разрушал. класть кирпич буду впервые).
А дело то стоять не может.
Чёй-то первая фотка повёрнута, с разбегу не разобрал 
БОРОДАТЫЙ написал :
Можно ли это делать не повредив несущих конструкций, насколько это безопасно?
Срежьте перила, не трогая торчащий, что там у Вас. уголок, квадрат или арматура.
Докладывайте пару рядов кирпичей. Торчащая арматура будет играть роль закладной.
Можно попытаться срезать листовой металл сверху, будет меньше мостиков холода, если собираетесь в дальнейшем утеплять лоджию.
БОРОДАТЫЙ написал :
на какой раствор класть кладку
На любой, содержащий цемент, хоть на плиточный клей, если цена не смущает.
шпийон написал :
Чёй-то первая фотка повёрнута, с разбегу не разобрал
шпийон написал :
Срежьте перила, не трогая торчащий, что там у Вас. уголок, квадрат или арматура.
шпийон написал :
Можно попытаться срезать листовой металл сверху, будет меньше мостиков холода, если собираетесь в дальнейшем утеплять лоджию.
шпийон написал :
На любой, содержащий цемент, хоть на плиточный клей, если цена не смущает.
То-то и оно. Есть мысль пробурить имеющийся парапет насквозь и закрепить с улицы стальные пластины. Со стороны квартиры крепеж прихватить на сварку к имеющимся арматурным стойкам.
Ага, вот уже яснее. Часть цемента и? три части песка?
Откликнувшимся. при любом раскладе, моя благодарность и почтение.
Сосед почти не виден
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Тема: Демонтаж парапета на лоджии перед остеклением
Опции темы
Поиск по теме
Отображение
Демонтаж парапета на лоджии перед остеклением
В Питере это встречается сплошь и рядом, в том числе у моих друзей и пока ничего за это не было. Но скоро денег в казне может не остаться, и пойдут чиновники по домам выписывать штрафы направо и налево, ведь даже конфигурацию переплета окон нельзя менять по закону.
Интересно, а где это написано, что нельзя на окнах переплет менять.
Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин в многоквартирном доме, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре (или Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры), а также с собственниками зданий и сооружений (п. 2.1.2 Правил)
Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, не допускаются (п. 2.3.13 Правил).
Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада многоквартирного дома за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются (п. 6.2.5 Правил).
Дополнительную информацию о порядке согласования разрешительной документации на переоборудование фасада многоквартирного дома Вы можете получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д. 2, Санкт-Петербург, 191023).
Норма,
БТИ орган НЕ карающий, а фиксирующий, причем пока работают НЕ навязчево, т.е. они ждут когда ВЫ их пригласите и рисуют то что есть по факту и сохраняют данные в своем архиве.
В случае страшного нарушения они (БТИ, оно же РосТехИнвентаризация) могут отправить данные в ГорЖилИнспекцию, вот она уже может наказать/помиловать( http://nv86.ru/realty/articles/155698/ )
——
-есче бывают рейды по городу/району/кварталу всяких комиссий после ЧП, допустим вдруг у нас в Самаре, кто то вылетел с балкона вместе с окном (не дай бог) аукнется у ВАС, пуганая ворона.
-сосед вражина завистник под/над/сбоку Ваш напишет жалобу на Ваш балкон, что к нему залетел окурок сигареты от завихрения вашего балкона и.
-председатель ТСЖ самодур и будет на Вас наезжать.
-отблеск солнца от вашего окна будет светить в глаз архитектору города и он очень огорчиться))
–
полностью согласен с уважаемым Администратором
-предугадать когда стрельнет у Вас-невозможно
итого-если следовать всем нормативам/актам/приказам/рекомендациям-НИЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ БЕЗ ПРОЕКТА СОГЛАСОВАННОГО СО ВСЕМИ заинтересованными СТРУКТУРАМИ
(х.з какие в данной ситуации)
на данный момент, если квартира в собственности, БТИ Вам не помешает на сделке никак, нет такой трубы у них на плане)))). и отметку о стеклении балкона/лоджии в квартире я НИ разу не видел ни в Самаре ни в области за много лет. площади балкона/лоджии идут в приведенных, за счет остекленения измениться НЕ могут, значит в документах погрешности НЕ вылезят.
перенос воздухозаборника котла.
Трижды герой флейма
Прикрепленные файлы:
Четырежды герой флейма
Кавалер ордена флейма
Трижды герой флейма
Кавалер ордена флейма
Проблема в том что там как раз должна быть стенка. Либо ее чуть-чуть смешать во внутрь,либо переваривать,либо отрезать от балкона перенеся стенку.
Да потому, что у тебя котел с “закрытой камерой сгорания”, т.е. через данную “трубу” он не только берет воздух в топку но и отводит туда же продукты сгорания, и эта “труба” должна быть точно установленного размера и формы производителем, в противном случае может через нее задуть котел или что еще хуже переделанный дымоход может обмерзнуть зимой. Ну а просто переделка, как написали в предыдущем посте, газового оборудования в таком доме в свете последних событий с газом в стране, кроме того что заплатишь штраф и еще лишишься газа в квартире. Продолжать?
Четырежды герой флейма
Да потому, что у тебя котел с “закрытой камерой сгорания”, т.е. через данную “трубу” он не только берет воздух в топку но и отводит туда же продукты сгорания, и эта “труба” должна быть точно установленного размера и формы производителем, в противном случае может через нее задуть котел или что еще хуже переделанный дымоход может обмерзнуть зимой. Ну а просто переделка, как написали в предыдущем посте, газового оборудования в таком доме в свете последних событий с газом в стране, кроме того что заплатишь штраф и еще лишишься газа в квартире. Продолжать?
Четырежды герой флейма