можно ли ставить глухой забор между соседними участками на даче 2021
Каким должен быть забор по закону: актуальные правила 2021 года
Радость владения собственным земельным участком может быть омрачена спорами с соседями относительно ограждения территории. Конфликты нередко разгораются нешуточные, поскольку каждая сторона намерена отстаивать свои интересы. Разберемся, каким по закону должен быть забор между соседями.
Все о новом законе о заборах
Новый закон о заборе на садовом участке
Ошибкой было бы думать, что на территории своего участка можно делать все, что захочется. Владельцы наделов подчиняются определенным нормам и правилам, закрепленным в уставе Товарищества Собственников Недвижимости. Нормы разрабатываются руководством товарищества на основе федерального Свода правил или СП 53.13330.2019. Он был разработан в 2019, в полную силу вступил в 2020-м, отменил ранее действовавшие законодательные акты или внес в них изменения.
Так, все ранее существовавшие ДНТ, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН. Для товариществ, располагающихся на землях сельскохозяйственного назначения, разработана новая редакция СНиП 30-02-97. Как и в прошлой редакции, правила носят рекомендательный характер. Они разработаны с целью повышения уровня санитарной и противопожарной безопасности, а также для создания максимально благоприятных условий для дачников и садоводов. Обязательные правила прописываются в уставе ТСН. Участки ЛПХ и ИЖС, находящиеся на территории населенных пунктов, не ограничиваются в прозрачности и высоте изгороди.
Обновленный свод состоит из восьми разделов. В первом регламентируется застройка и планировка территории. Второй и третий содержат расшифровку терминов и ссылки на нормативные акты. Четвертый разъясняет общие положения. В остальных собраны правила и требования к планировке и застройке участка, конструктивным и объемно-планировочным решениям построек, инженерному обустройству.
Каким должно быть «правильное» ограждение
Как правильно установить межевой забор
Начать надо с того, что по закону есть три варианта установки ограды. Она может стоять на территории одного из соседей, находиться на границе владений или каждый владелец ставит свою изгородь. Все эти варианты абсолютно законны. Надо определить, какой из них будет реализовываться.
Важный момент: при покупке земли с уже установленной оградой надо обязательно выяснить, кому она принадлежит. Если она окажется соседской, он имеет право демонтировать ее в любой момент. И тогда участок может оказаться не огороженным.
Чаще всего межевое ограждение ставится точно на границе землевладений. Чтобы сделать это правильно, надо начать с изучения документов. В межевом и кадастровом плане четко прописываются территориальные границы. Далее нужно получить согласование границ владения с соседями. Для этого составляют акт установления межевых границ и документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей. Акт заверяет кадастровый инженер. Он должен выдать копию документа владельцу, который прикрепит его к межевому плану.
Не всегда этот этап проходит гладко. Если владельцы соседних участков оспаривают границы территории или они не обозначены, нужно заказать услугу выноса границ в натуру. Специалист перенесет линии с плана на рельеф. После этого составляется и подписывается акт установления межи и вместе с ним документ об отсутствии претензий у сторон.
После этого необходимо определить параметры будущего ограждения, то есть его прозрачность и высоту. Они должны соответствовать новому СП. Если так и есть, можно приступать к строительству. В противном случае необходимо получить еще одно письменное согласие от соседей. В документе должно быть написано, что они разрешают возведение нестандартной ограды. Если у соседнего участка несколько собственников, соглашение должен подписать каждый из них.
В заявлении нужно доступно разъяснить, почему необходимо возведение ограждения, не соответствующего принятым нормам. Причины могут быть разными. Например, если на придомовой территории разводят пчел, допускается строительство глухого забора высотой до 2 метров.
Только после получения разрешения можно приступать к строительству. Иначе неизбежны санкции за самовольную постройку. Они могут быть разными: от штрафа в несколько тысяч рублей до демонтажа строения.
Какой забор можно поставить на дачном участке в 2021 году, а за какой можно штраф получить в закладки 4
Забор — еще одна больная тема для дачников. Какой он должен быть высоты, из чего сделан, чтобы ни в коем случае не обидеть соседей? Об этом много споров в последнее время, поэтому я решила разобраться в этом вопросе для себя. И вот что выяснила.
По какому праву?
А с чего бы вообще законотворцам лезть в святая святых русского человека — на его дачу? Неужели кого-то касается, какой у меня забор и из чего он? На самом деле причина необходимости такого закона проста: ваш высокий и глухой забор может принести убытки вашим соседям.
Представьте, что ваш сосед вдруг поставил высокий бетонный (да хоть деревянный, но глухой) забор на границе с вашим участком. И “благодаря” этому ваши драгоценные кусты роз, посаженные в 1 м от границы участков, практически остались без солнечного света. Вы будете этому рады? Скорее всего, вы начнете жаловаться и требовать вернуть вам солнце.
При этом законодатели указывают, что все нормы носят рекомендательный характер, а не обязательный. А вот нормы, прописанные в уставе вашего ТСН соблюдать придется строго.
Для кого написаны нормы установки заборов?
Согласно Федеральному закону “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, вступившему в силу с первых дней 2019 года, все СНТ, ОНТ, ДНТ превращаются в ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости). И для всех ТСН, располагающихся на землях сельхозназначения, правила новой редакции СНиП рекомендательные. Обязательные прописаны в уставе ТСН.
Участки ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов не ограничиваются в высотах и степени прозрачности ограждений.
Однако, Правила землепользования и застройки необходимо соблюдать. И если ваш сосед захочет подать на вас жалобу или обратиться в суд, руководствуясь этими правилами, то будет прав. Кстати, эти Правила землепользования и застройки муниципальным образованием, на котором находится ваш участок. Скорее всего, они будут совпадать с рекомендуемыми. Но это не точно.
В новой редакции Свода Правил “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” (СП 53.13330.2019, введен 15.04.2020) в пункте 6.2 сказано:
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
То есть теперь высота забора должна составлять от 1,2 до 1,8 м. А нужны ли такие рекомендации, если забор сетчатый (имеется в виду любой “достаточно “дырявый” забор)? Однако обратим внимание на слово “рекомендуется”. Наконец-то! Наконец-то у нас есть закон, который официально необязателен к исполнению :)))).
Но все не так просто. Со стороны улицы можете ставить любой забор если он не противоречит нормам ТСН или муниципального образования. Вы все равно лишите света часть только своего участка. А вот если хотите продолжить мирно сосуществовать с соседями, то придется договариваться. Хотите глухой забор, и соседи согласны? Тогда не поленитесь подписать у них письменное разрешение на такое ограждение. Оно будет вашим спасением даже в том случае, если соседи передумают или продадут свой участок другим людям.
Конечно, устройство глухого забора между соседями может разрешить устав ТСН. Но не забывайте, что в случае обращения в суд соседей вы становитесь бесправным. И никакие “мне разрешили” не помогут.
Хитрый способ обойти закон
Все верно: закон — что дышло: куда повернешь — туда и вышло. Этот способ подсказывают сами юристы. Но рекомендуют им пользоваться только тогда, когда не повезло с соседями и жизненно необходимо от них огородиться. Только вот ради глухого высокого забора придется пожертвовать частью своего участка. Заключается способ в следующем.
В соответствии нормами СНиП и уставом ТСН вам нужно поставить на границе между участков обычный сетчатый забор. Затем вы можете отступить от него законный 1 м вглубь своего участка — и установить глухой забор нужной вам высоты. Но это будет уже не забор, а “другая хозяйственная постройка”. Формально вы ничего не нарушили, так как:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
– от садового (или жилого) дома – 3 м;
– отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы – 4 м;
– других хозяйственных построек – 1 м;
– стволов высокорослых деревьев – 3 м, среднерослых – 2 м;
Какой забор будет правильным?
Если свести все правила воедино, чтобы никого из соседей не обидеть, то можно вывести основные правила:
Все это касается только заборов между соседями. И не забудьте заглянуть в устав ТСН или Муниципального образования.
Что будет, если поставить “неправильный” забор?
Какой бы ни был ваш забор — это ваша собственность. Поэтому демонтировать его никто не имеет права. Если ваш забор подозревают в несоответствии нормам, то официально признать его таковым может только суд.
В суде также могут возникнуть проблемы. А они в том, что истцу придется упорно доказывать, что его права нарушены. Он должен будет найти доказательства, что из-за вашего забора терпит убытки. К примеру, истец может доказывать, что снизился урожай от культур, располагающихся около забора. Возможно, найдет свидетелей, сделает фото. А может, ваш забор изначально не будет соответствовать нормам, принятым к обязательным в местном муниципальном образовании. И тогда процесс будет быстрым и крайне невыгодным для вас.
И еще одно уточнение: Закон не имеет обратной силы. Если ваш забор стоял еще до принятия норм, а теперь перестал им соответствовать, то к вам все равно не может быть претензий. Хотя… Мы знаем, каким справедливым бывает порой наш суд.
С соседями лучше дружить и договариваться:). И тогда проблем не будет ни с забором, ни с чем-либо еще. В противном случае за неправильный забор можно и поплатиться в прямом смысле слова: около 5000 руб. за глухой забор на границе с соседями, от 5000 руб. при “захвате” при установке забора даже нескольких сантиметров соседского участка, 500 руб. за ненадлежащий вид забора.
Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.