можно ли сушить белье на балконе по закону
Почему нельзя сушить бельё на балконе
В советское время граждан активно убеждали в том, что балконы следует использовать как частный мини-сад и украшать цветами, а не организовывать на этих выносных пятачках кладовки или сушилки. Но, как известно, легче вывезти человека из коммуналки, чем коммуналку — из человека, а потому балконы, украшенные и семейными трусами, и дефицитными нейлоновыми комбинациями, продолжали и продолжают оставаться привычной глазу картиной.
Балконы есть не у всех — обычно обделёнными оказываются жители первых этажей, и потому своё бельё они обычно вывешивают сушиться в палисадниках, на верёвках, натянутых между деревьями, и каждый проходящий мимо может удовлетворить своё любопытство, увидеть, так сказать, обычно скрытое от чужих глаз.
Но где же должны были советские граждане сушить своё неглиже, если настойчиво рекомендовалось не делать этого на балконе? В многоквартирных жилых домах иногда попадались специальные помещения для сушки белья — они размещались на каждом этаже. Но привычка как соседей, так и совершенно посторонних лиц заимствовать чужое, отпугивала желающих воспользоваться сушильным помещением.
Те жильцы, которые проживали в домах без помещений-сушилок, могли использовать расположенные во дворах площадки, оборудованные специальными стойками с натянутыми верёвками. Но каждый проходящий рядом мог прихватить с собой приглянувшееся бельё, да и приспособления для выбивания ковров тоже могли располагаться поблизости от сушилок, не говоря уж о детских мячах, отлично долетавших до развешанных простыней и оставлявших на них грязные пятна. В общем, жителям многоэтажек оставалось сушить свои трусы либо на балконах, либо на кухнях, в коридорах, ванных комнатах — кто где найдёт место.
Советские годы давно позади, а бельё всё так же реет на балконах теперь уже не только хрущёвок, но и монолитных многоэтажек. Мало кто из въезжающих в новую квартиру задумывается о том, что, возможно, натягивая верёвки для сушки и развешивая на них бельё, нарушает какие-то нормы.
На самом деле в советские времена бельё на балконе сушить не запрещалось, но верёвки должны были располагаться внутри и не выше линии ограждения — так, чтобы снаружи его было не видно. Потому решётчатые балконы оперативно обшивали — чтобы скрыть содержимое. Сейчас перед тем, как обустроить на балконе сушилку, стоит ознакомиться с местными правилами благоустройства или содержания многоквартирных домов — может оказаться, что и стеклить-то балкон нельзя без особого разрешения и предварительного согласования, особенно если он находится на фасадной стороне дома.
Любая хозяйка знает, что бельё лучше сушится на свежем воздухе, и что запаха свежевыстиранного и высушенного на ветерке белья не заменит ни одна сушильная машина и кондиционер. Говорить о городском чистом воздухе не всегда уместно — бывает, что бельё на балконе покрывается слоем сажи, но эти ситуации мы сейчас опустим. Поборов стеснение, многие сушат своё неглиже буквально на глаза у соседей — жильцов соседнего дома, которым это может надоесть и которые подадут за это в суд. Суд может обязать нестыдливого сушильщика не развешивать свои трусы на своём же балконе, быть может, присудить штраф. Одно время подумывали ввести запрет на сушку белья на балконах на законодательном уровне, но пока этого не произошло.
Итак, в нашей стране по закону не запрещено вывешивать неглиже на балконе, но при условии, что сушилка не выходит за его границы — здесь уже вступают в силу иные нормы, и хозяину грозит наказание за выносные конструкции. Но задумайтесь: хотели бы вы, чтобы любой, в том числе тот, кто этого не желает, увидел ваши трусы, бюстгальтеры и прочее? Знаете ли вы, что многие мужчины стесняются заходить в магазины белья лишь потому, что их смущает сам вид этого белья? Точно так же не всем приятно смотреть на чужое бельё во время сушки, а потому стоит его прятать от чужих глаз точно так же, как мы прячем его под одеждой.
Повешенные крест-накрест в ногах кровати с воткнутыми булавками, чулки отгоняли ночные кошмары и нечисть.
Белье за балконом
Вопрос такой: соседи моей мамы с верхнего этажа постоянно вывешивают свое белье за балконом. Это белье свисает на полметра и больше. Тем самым соседи перекрывают своим бельем ей дневной свет. В дневное время в квартире как будто вечернее время. Есть ли какое-нибудь постановление, запрещающее вывешивание белья за балконом. Спасибо.
Соседи с верхнего этажа постоянно вывешивают свое белье за балконом. Есть ли постановление, запрещающее вывешивание белья за балконом.
Соседка с нижнего этажа постоянно срывает бельё висящее за нашим балконом на верёвках. При этом бельё бесследно исчезает. Она говорит, что брызги с нашего белья летят на стёкла её застеклённого балкона. Как быть?
Я вывешиваю белье за балконом, соседи курят, пепел летит на белье, пробовала поговорить с ними, а они мне в ответ-кто сказал, что можно вывешивать белье за балконом. Что мне делать?
Куда обратиться если соседи вешают белье за балконом?
Разрешено ли законом сушка белья за балконом.
Соседи с верхнего этажа вывешивают мокрое бельё за балконом и капли попадают на наши окна. Приходится постоянно перемывать окна чтобы не было грязных разводов. Законно ли так вывешивать бельё?
Интересует вопрос, о балконе? Соседи вешают белье за балконом и течёт мне на голову. Что можно с этим сделать?
Расскажу свою ситуацию. Я вывешиваю белье за балконом, но соседи возражают, аргументируя тем, что бельё загораживает свет, и они не хотят его созерцать. Хотя вывешиваю длинное белье раз в неделю на 2-3 часа, причем в будние дни. У меня такой вопрос: имею ли я право вешать белье так как хочу.
У меня за балконом есть сушилка для белья. Закреплена надёжно. Опасности людям внизу на улице не представляет. Сосед снизу заявил, что сушащееся белью портит ему вид. Сушу детские вещи и пеленки. На окна этажом ниже не свисают, свет не загораживают. Правомерно ли его претензия? Могу ли я пользоваться сушилкой?
Соседи с верхнего этажа вывешивают мокрое бельё за балконом и капли попадают на наши окна. Приходится постоянно перемывать окна чтобы не было грязных разводов. Законно ли так вывешивать бельё? Если не законно, то на основании каких законов и статей и как можно заставить этих соседей прекратить вывешивать бельё? За ранее большое спасибо!
Соседи моей мамы с верхнего этажа постоянно вывешивают свое белье за балконом которое весит уже 5 дней и закрывает окно маме которой 86 лет!
Соседи с верхнего этажа вывешивают мокрое бельё за балконом и капли попадают на наши окна. Приходится постоянно перемывать окна чтобы не было грязных разводов. Законно ли так вывешивать бельё? Если не законно, то на основании каких законов и статей и как можно заставить этих соседей прекратить вывешивать бельё? За ранее большое спасибо!
Имеют ли право соседи сверху вывешивать за своим балконом (на “сушило”) свое постиранное белье, запахом которого нам приходится дышать и которое ограничивает поступление солнечного света в нашу квартиру.
Я пайщик, через несколько лет построят наш дом, а уже сейчас говорят, что управ компания не разрешает вешать бельё за балконом. И кондиционеры ставить на специальных отведенных местах.
Имеют ли они на это право.
Соседка снизу облила зеленкой сохнущее за балконом белье, одежду. До этого подбрасывала записки с угрозами в п/я. Сама на контакт не идёт. Какие мои первые шаги. Участковый поможет или сразу исковое заявление о порче имущества?
Живу на 3-м этаже многоквартирного дома, соседи неоднократно разводят костёр прямо под окнами, чтобы пожарь шашлык, соответственно весь дым идёт в квартиру и белье которое сушится за балконом приобретает неприятный запах костра. Как с этим бороться?
Меня зовут Татьяна. Рядом с нашим домом, в 30 метрах установили киоск, мороженое, сладости, пиво и мясо на углях. Водопровода нет, канализации нет. Дым идёт к нам в окна. Так как у нас дома старой постройки, у нас нет балконов и мы сушим бельё на улице, из-за шашлычного дыма бельё просто приходится перестирывать. Вокруг нет ни одной мусорщицы, всё разбрасывается. Туалета нет, Наши дети наблюдают, как все поедатели шашлыков с пивом, испражняется в соседних кустах под окнами нашего дома. Что нам делать?
Прошлой зимой УК сбивала лёд с крыши дома льдина упала на верёвки для сушки белья которые находятся за застекленным балконом веревки выдержали но погнулись трубы и повело каркас остекления есть фото делал сразу написал заявление в УК и сфотографировал после принятия могу ли я рассчитывать на полное восстановление моей собственности и что делать если УК будет выпендриваться?
Живем на 4-м этаже 5-ти этажного дома. Наш балкон застеклен, имеет сверху металлический отлив. С ранней весны и до поздней осени сквозь потолок нашего балкона сверху от соседей течет вода. Вызывали управляющую компанию, ходили наверх к соседям. Бетонный козырек над их балконом в исправном состоянии, но балкон не имеет металлического отлива, вода с бетонного козырька попадает к ним внутрь балкона, изнутри по оконным рамам течет вниз и сквозь бетонную плиту через трещины сочится к нам. Трещины во всю длину балкона. По словам соседей, их это не беспокоит, балконом не пользуются, денег на ремонты, новые рамы и отливы у них нет. Управляющая компания, по словам их представителя, несет ответственность за состояние бетонного козырька, а он в нормальном состоянии. Как быть нам, мы ведь не можем пользоваться балконом, ни сушить белье, хранить что-либо, тем более речь не идет про ремонт. Подскажите пожалуйста, выход из этой ситуации. Спасибо.
Дом у нас кооперативный, в доме между этажами есть общие балконы, раньше мы с соседями там вешали белье, хранили вещи. Во время ремонта на все балконы были поставлены новые двери, и соответственно поменяны замки (все делалось за счет жильцов). Я попросил ключ у председателя кооператива, чтобы хранить там велосипед, она отказала, сказала, что нельзя его для этого использовать. Но я думаю она лукавит. Подскажите пожалуйста, имею ли я право пользоваться общим балконом? Не самоуправство ли это со стороны председателя?
Более того, иногда случается, что с балконов верхних квартир падает белье с веревок, прищепки, и днями лежит в отгороженных дворах соседей снизу, потому что их нет дома или просто не открывают калитку!
Законно ли это возведение заборов вокруг многоквартирных домов в пользу жильцов первого этажа?
У меня к вам вопрос, в квартире (55,8 кв.м)в которой мы живем и прописаны (муж, я,и двое детей сын 4,8 лет и дочь 5 месяцев) муж является со дольщиком 1/6 доли, так же со дольщик свекр 1/2 доля, свекровь 1/6 (ее доля арестована суд. приставами), и их дочь 1/6 доля. Они хотели выселить нас из комнаты в которой мы живем (10 кв. м)и переселить в другую комнату (9 кв. м) и две комнаты большие закрыть на общую дверь (одна комната с балконом), но суд им в иске отказал. Сегодня они пришли втроем, пока моего мужа не было дома и закрыли две комнаты (одна с балконом). На балконе мы сушили белье (детские пеленки и вещи в основном), они вытащили все наши вещи (игрушки сына и вещи которые на балконе висела) и все закрыли на замок, нам даже элементарно кроме маленькой трубы на кухне негде сушить вещи. И так же мы не платим за квартплату всю сумму (5 т.р) сами. И у меня вопросы, имели ли они право закрывать комнату с балконом и как нам добиться того, чтобы тогда мы платили только квартплату за свою комнату и свет, газ и тепло которые мы используем, а не за закрытые комнаты (тепло в тех комнатах включено и так же в одной из них работает впустую холодильник). Куда нам обратиться-в органы опеки? И так же чтобы мы платили квартплату за себя только куда?
Три года по весне топь по стенам от крыши дома до подоконников. Живу на последнем этаже. В прошлом году ЖЭК, указав что во всем моя вина, и дело в неправильно уложенном балконном козырьке, прислал мастера (не говорящего по-русски) он запенил мне стык между козырьком балкона и стеной. Я живу с дочкой, мужчин в доме нет, тяну квартиру, кредит за ремонт (кстати который уже невозможно назвать ремонтом).. в тонкостях правильности укладки балконных козырьков не сведуща. Квартиру купила в 2008 г уже с таким балконом, ничего не меняла. Сейчас я привязана к дому, т.к. поток воды такой, что я каждые три часа меняю полотенца и др. тряпки с подоконников, вытираю мокрые стены, даже завожу будильник на ночь для этого. За ЖКУ плачу своевременно, за кап. ремонт тоже! Так где же помощь и справедливость. Мне теперь что без содержания отпуск брать на всю весну, а кормить меня с ребенком кто будет, ЖЭК! дома уже так холодно стало, от влажности не сохнет белье, я в каком то коммунальном заключении! Помогите, подскажите к кому мне обратиться чтобы быстро устранили причину топи, и что мне потом делать с этими стенами, кто мне должен ущерб возместить? Акта о заключении что виной всему неверно уложенный балконный козырек у меня на руках нет, хоты заявлений моих о заторах в ЖЭУ три, каждый год по весне.
По моей просьбе мне сняли жилье. Комната в двух комнатной квартире (2/6 доли) договор оформили на женщину которая мне ее сняла. Договор на 6 месяцев с указанной оплатой 1300 рублей. По факту, через сбербанк на счет, я оплачиваю 14000 руб в течении года и шести месяцев. На днях заплатила за аренду а вечером хозяйка написала смс чтоб я съезжала в течении 3 дней или доплатила 24000 рублей за якобы пользованием второй комнаты. Говорит что в квартиру приходила одна из хозяев второй комнаты и видела что я пользуюсь 2 комнатами. Как это могло случиться я не понимаю. Замки я поменяла еще зимой. Ключи только у меня. Спорной комнатой не пользуюсь, пользуюсь балконом для сушки белья. Комната изначально была открыта, без замков и запоров. Что мне делать? Собирать чемоданы или отстаивать свои права (если они есть)
Можно ли вывешивать постиранное белье за балкон, при наличии застекленного балкона, каким нормативным актом это предусмотрено?
Можно ли вывешивать постиранное белье за балкон, при наличии застекленного балкона, каким нормативным актом это предусмотрено?
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Можно ли вывешивать белье за балкон, при наличии застекленного балкона. Каким НПА это предусмотрено?
Разрешено ли законом сушка белья за балконом.
Вопрос: разрешено ли сушить белье за пределами балкона? Есть ли нормативный документ, запрещающий или ограничивающий эти действия?
Можно ли вывешивать мокрое белье на балкон? Если можно, то укажите, пожалуйста, где это право прописано, в каком законодательстве, номер статьи. Для того, чтобы я могла опираться на данные при разговоре с соседями.
Соседи сверху вывешивают сырое белье с внешней стороны балкона.
С белья стекает грязная вода и пачкает окна на балконе. Куда пожаловаться.
Я вывешиваю белье за балконом, соседи курят, пепел летит на белье, пробовала поговорить с ними, а они мне в ответ-кто сказал, что можно вывешивать белье за балконом. Что мне делать?
Живу в квартире на 1 этаже, квартира неприватизированная. Перед моими окнами соседка натянула веревки и периодически вешает сушиться белье, в связи с чем в комнате становится темно. Придомовая территория считается общей, нечастной. Существуют ли какие-нибудь нормы, постановления по требованиям к размещению предметов перед окнами?
Имеют ли право соседи сверху вывешивать за своим балконом (на “сушило”) свое постиранное белье, запахом которого нам приходится дышать и которое ограничивает поступление солнечного света в нашу квартиру.
Вопрос по сушке белья на балконе
Доброго времени, пикабучане, скажите кто знает, правда ли что в городах РФ запрещено сушить вещи на верёвках за балконом?
Я сейчас хочу застеклить балкон в новостройке и сделать закладные для сушки вещей, а потом натянуть верёвки, но мне сказали, что это теперь запрещено.
Если кто знает правда ли это, отпишитесь пожалуйста.
Коммент для пинания меня безжалостно внутри
Дубликаты не найдены
Я уже и забыл что вещи на “улице сушат”. Бычок упасть может, птица насрать.
У меня потолки 3.10, такая система без лестницы не подойдёт(((
Так верёвки любой длины можно сделать же.
Там что крепления регулируемо опусаются?
ну там просто узелок и колпачком закрыт, выставляешь как хочешь, можешь выше, можешь ниже. Каждая верёвочка отдельно выставляется
Спасибо большое, но закладные под верёвки всё равно сделаю, раз это не противоречит закону.
Может и развешивать на них не буду, но пусть будут
Труселей и наволочек?
Тогда ну его нахуй(((
Не знаю, в каком городе ты живёшь
Посмотри его посты. Ставлю на Питер
И ещё я слышал много случаев, когда верёвки спасали выпавшему (с)выше человеку жизнь
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
это раз.
У меня дом каркасный, несущих стен вообще нет, только колонны
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На моей лоджии висит огромная вывеска. Это законно?
У меня квартира на втором этаже жилого дома, есть лоджия. Подо мной — отделение банка.
В банк заходил — управляющий говорит, что это согласовано с жильцами, все подписи поставили, никто не против. На то, что я против, сообщил, что собственники квартир могут часто меняться. Банк не готов бегать за каждым и уточнять, не возражает ли он, что банк разместил свою вывеску. На момент ее установки монтаж был согласован.
Во-вторых, мне не нравится, что реклама висит на моем балконе. Может быть, я хочу использовать это место для сушки белья или получать какой-то доход от этой рекламы.
Подскажите, пожалуйста, как быть?
Александр, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо разобраться с тремя моментами:
Как понять, вывеска это или реклама
Если сторонняя организация разместила баннер на внешней стороне вашей лоджии, то это рекламная конструкция. А если эта организация находится под вами, то такая конструкция будет вывеской — так считает Федеральная антимонопольная служба.
По закону рекламную конструкцию можно разместить только с согласия собственника, и никак иначе. Кроме того, за ее размещение собственник может получать деньги: с ним заключается договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
С размещением вывески все сложнее, потому что на ней содержится информация, которую организация обязана донести до потребителя.
Судебная практика по демонтажу конструкций разная. Встречаются решения, когда суд отказывает в демонтаже, потому что это вывеска, а значит, ее размещение обязательно по закону и согласие не требуется. Кроме того, такая вывеска содержит только наименование организации.
Например, собственник квартиры обратился в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию на фасаде дома. На конструкции было указано коммерческое наименование компании и вид ее деятельности — охранное предприятие.
Первая инстанция не согласилась с позицией собственника и отказала в демонтаже, указав, что это вывеска. Вторая инстанция решение поддержала.
Так хитрят многие коммерческие организации. Вешают баннер, который привлекает внимание, а на все возражения отвечают, что разместить эту информацию они обязаны. Значит, и платить, и спрашивать разрешения собственника они не должны. Но это можно оспорить.
В случае с вывеской получить деньги за размещение сложнее, но всегда можно обратиться в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы своего региона и попросить проверить баннер на соответствие законодательству о рекламе. Обратиться в УФАС можно несколькими способами:
Часто на практике вывеска оказывается рекламой, и суд взыскивает деньги за все время, которое она провисела незаконно.
Например, ТСЖ обратилось в суд с требованием демонтировать вывеску салона кухонь. Согласия собственников на размещение компания не спросила.
Собственники в многоквартирном доме провели общее собрание, где решили взимать плату за размещение рекламы и вывесок на общедомовом имуществе и установили размер этой платы. ТСЖ проинформировало салон кухонь о принятом решении и предложило либо заключить договор, либо демонтировать вывеску. Не получив ответа, ТСЖ обратилось в суд, где кроме демонтажа вывески также потребовало взыскать неосновательное обогащение за весь период использования общедомового имущества.
Суд первой инстанции ТСЖ отказал: посчитал, что спорная конструкция не является рекламной, а значит, согласие на ее размещение не требуется и плата не положена. Тогда ТСЖ подало апелляцию. Суд второй инстанции решение отменил, указав, что конструкция рекламная, поэтому размещение без согласия собственников незаконно и за него надо заплатить. Постановление апелляционного суда устояло в кассации.
Определение ВС РФ от 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633 PDF, 63,8 КБ
Кроме того, в 2018 году Верховный суд сказал, что согласие собственника на размещение конструкции в любом случае требуется, неважно, вывеска это или реклама. Получается, собственник может отказать компании или установить плату за размещение как вывески, так и рекламы.
Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 41-КГ18-13 PDF, 478 КБ
Кто может быть собственником внешней конструкции лоджии
Только собственник внешней конструкции лоджии может разрешить третьим лицам использовать ее и определить размер платы за такое использование. Поэтому надо понять, кто в вашем случае является собственником внешней конструкции лоджии.
По закону общее имущество многоквартирного дома — это имущество, которое обслуживает более одной квартиры. В жилищном кодексе есть перечень такого имущества: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, крыша и т. п. Сама по себе лоджия или балкон обслуживает только одну квартиру — ту, из которой на нее есть выход. Так считает Верховный суд.
Определение ВС РФ от 03.07.2018 № 19-КГ18-9 PDF, 838 КБ
А вот балконные и иные плиты относятся к общему имуществу МКД. Получается, само по себе пространство лоджии принадлежит собственнику, а ее составные конструкции, в том числе внешняя сторона, относятся к общедомовому имуществу.
На практике в делах об оспаривании размещения рекламных конструкций решающее значение имеет то, к чему относится внешняя перегородка, на которую крепят рекламу. Суды запрашивают в Росреестре выписки из ЕГРН, где на поэтажном плане видны границы квартиры, а также понятно, входит выступающая часть балкона или лоджии в эти границы или нет. Также суды рассматривают поэтажные планы домов, иногда назначают экспертизы. В итоге решают, кто собственник внешней стороны лоджии или балкона.
Некоторые суды считают, что внешнее ограждение лоджии не относится к общему имуществу и предназначено для обслуживания только одной квартиры.
Например, собственник одной из квартир в МКД обратился в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию, которая висела на внешнем ограждении его балкона.
Суд первой инстанции отказал истцу: по этому вопросу проводилось общее собрание собственников, которое разрешило разместить конструкцию на общем имуществе дома. Вторая инстанция с решением суда не согласилась и удовлетворила требование истца. По мнению апелляционного суда, ограждение балкона не входит в состав общего имущества, так как предназначено только для обслуживания квартиры. Кроме того, рекламная конструкция не позволяет истцу полноценно использовать балкон, а значит, может быть размещена только с его согласия.
Другие суды исходят из того, что внешнее ограждение относится к общему имуществу МКД. Они рассматривают внешнее ограждение лоджии как часть несущей конструкции здания.
Например, собственник квартиры, на балконах которой висели рекламные конструкции, обратился в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение с ТСЖ. Он полагал, что плата за размещение конструкций положена ему потому, что балконное ограждение не относится к общему имуществу МКД.
Суд собственнику отказал. Он проанализировал устройство дома и пришел к выводу, что ограждение входит в общее имущество МКД.
В вашем случае внешнее ограждение лоджии, скорее всего, относится к общему имуществу МКД. Но судебная практика разная, а визуального осмотра недостаточно, чтобы сказать наверняка.
Это не значит, что деньги за размещение рекламной конструкции вам не положены. Разница в том, что эти деньги принадлежат всем собственникам в МКД.
Как проверить, было ли общее собрание собственников
Простой сбор подписей собственников не означает, что можно размещать рекламную конструкцию, — необходимо провести общее собрание, к компетенции которого относится распоряжение общим имуществом. При этом проголосовать за размещение должно не менее ⅔ от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Проведение общего собрания — многоэтапная процедура, результат которой оформляется протоколом. Чтобы понять, было ли собрание собственников и какое решение принято, необходимо этот протокол разыскать. Инициатор собрания по закону обязан направить подлинник протокола в УК, ТСЖ, ЖСК или орган государственного жилищного надзора — в зависимости от способа управления домом.
Кроме того, протокол собрания можно посмотреть на портале ГИС ЖКХ.
Рекомендую действовать так. Сначала авторизоваться в системе ГИС ЖКХ через госуслуги и во вкладке «Протоколы общих собраний собственников» поискать протокол самостоятельно. Также его можно посмотреть на портале «Реформа ЖКХ».
Если протокола нет в системах, письменно обратитесь в УК, ТСЖ или ЖСК. Если в течение 10 рабочих дней вам не ответят или откажутся представить протокол, направьте запрос в орган государственного жилищного надзора. Сделать это также можно через систему ГИС ЖКХ в своем личном кабинете.
Если конструкцию повесили незаконно
Если выяснилось, что общего собрания собственников по вопросу размещения рекламной конструкции не было, значит, она висит незаконно.
В этом случае вам необходимо составить претензию в двух экземплярах и один под подпись вручить представителю банка. Если ответа не последует, обращайтесь в суд. Вы можете сделать это лично, как собственник жилого помещения в МКД, но эффективнее объединится с несколькими собственниками или попросить УК или ТСЖ представить ваши интересы в суде.
Если вы считаете, что внешняя сторона лоджии — ваша собственность, алгоритм действий такой же, но направляете претензию и обращаетесь в суд вы самостоятельно.
Подробно о том, как подготовить иск в суд, мы уже писали:
В исковом заявлении необходимо указать два требования:
Если вывеска висит законно, но деньги за ее размещение арендатор не платит
Если собственники в МКД не получают деньги за размещение конструкции, необходимо провести общее собрание собственников. На нем принять решение о сдаче общего имущества МКД в аренду для размещения как вывесок, так и рекламы, а также установить цену за размещение и его срок.
Затем необходимо уведомить арендатора о принятом решении. Если он не согласен вносить плату и конструкцию демонтировать отказывается, обращаться в суд.
Подробно об этом Т—Ж уже писал.
Если конструкция висит на лоджии законно, но все равно мешает
Как собственник, вы вправе использовать свое имущество в полной мере и требовать устранить любые нарушения. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В суде необходимо доказать, что рекламная конструкция мешает вам использовать лоджию. Укажите, что конструкция, например, частично заслоняет оконный проем, на ней скапливается снег, грязь, вода. Конструкция шумит при порывах ветра, светится и мешает спать ночью и т. д. В этом случае не играет роли, реклама это или просто вывеска, было собрание собственников или нет.
Такие судебные решения уже есть.
Например, в одном деле жильцы подали иск и просили демонтировать вывеску. Она мешала комфортному проживанию: днем частично заслоняла оконный проем, а ночью ее свет мешал спать.
Суд первой инстанции удовлетворил требования жильцов и обязал предпринимателя демонтировать конструкцию. Апелляционный суд оставил решение в силе.
Если вы считаете, что лоджия не относится к общедомовому имуществу
Вы можете оспорить решение общего собрания в суде — указать, что вы не принимали в нем участия и решение собрания нарушает ваши права и законные интересы.
Обратите внимание, что срок для обжалования — 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении общего собрания, но не более 2 лет с момента, когда сведения о собрании стали общедоступными.
Что в итоге
Чтобы разместить вывеску или рекламу на внешней стороне лоджии, необходимо согласие собственника.
По закону внешняя сторона лоджии — это общее имущество МКД. Но бывает, что суды считают иначе: внешняя конструкция лоджии или балкона принадлежит собственнику квартиры.
За размещение рекламы можно получать деньги. За вывеску деньги получить сложнее, но тоже возможно. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором установить плату за размещение как рекламных конструкций, так и вывесок.
Если конструкция вам мешает и деньги вам не нужны, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. В этом случае неважно, вывеска это или реклама, было собрание собственников или нет.
Если вы хотели бы получать за конструкцию деньги, сначала выясните, было ли собрание собственников. Если нет, напишите претензию, а затем обратитесь в суд. Можете сделать это самостоятельно или объединиться с другими собственниками. Еще можно делегировать это ТСЖ или УК. В двух последних случаях предполагается, что внешняя сторона лоджии — это общее имущество МКД.
Если собрание собственников было, а вы не согласны с тем, что внешнюю сторону лоджии отнесли к общему имуществу МКД, можно обжаловать решение собрания.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Организация разместила свой логотип на стене нашего дома, транслируя ее через проектор. Обязана ли она в этом случае получать разрешение, заключать договор на использование стены дома?
Вообще, конструкция первого этажа на фото как самострой какой-то выглядит
Я бы вешал постоянно кучу белья чисто для шоу. Ну либо пусть платят наликом сумму коммуналки 😎
Ivan, судя по облицовке отделения, такому банку уже ничего (в эстетическом плане) не страшно 🙂
А сколько разумная плата за пользование лицевой частью моего балкона? У меня тоже на балконе висит вывеска аптеки. Правда не 6 метро лоджия, а обычный балкон 2.5 м. Они мне платят по договору. Но платят уж ну очень-очень маленькую сумму. Как пересмотреть сумму оплаты?
gudovsky.yaroslav, любопытно, сколько?
gudovsky.yaroslav, так это вывеска 🙂
Заодно можно проверить законность всей конструкции, отдельного входа, перевода помещения в нежилое и т.д.
А как автор может сушить белье НИЖЕ уровня открываемых на лоджии створок?