можно ли убрать кладовку в квартире без разрешения
Перепланировка квартиры — можно ли убрать кладовку
Хочу убрать кладовку и присоединить эту площадь к кухне. Дом – панельный, живу на 8 этаже. Стена, кажется, не несущая. Это возможно? Мои действия будут считаться перепланировкой?
Ответ: Да, это будет перепланировка, на которую надо получить соответствующее разрешение. Снос перегородки для расширения территории кухни будет возможен, если стена не несущая.
Перепланировка кладовки
Если планируется снос стены кладовки для того, чтобы расширить площадь соседнего помещения, нужно учитывать следующие моменты:
Второй вариант – когда кладовку хотят превратить в помещение другого назначения, например, кабинет. В этом случае необходимо помнить о наличии источника естественного освещения.
Проект перепланировки
Первое, что должен сделать собственник недвижимости, в которой планируется перепланировка – заказать проект предполагаемых изменений у организации или ИП, которые имеют допуск к СРО.
После того, как проект будет составлен и утвержден, необходимо получить разрешения от уполномоченных органов. К кому пойдем?
Рекомендуем возложить процесс получения разрешений на организацию, которая разрабатывает проект перепланировки, так как у нее имеется опыт, и вы сэкономите время. Но при этом стоимость услуг проектировщиков может возрасти.
Когда перепланировка кладовки не допускается?
Как получить разрешение
Проект и разрешения на руках. Следующий шаг – получение одобрения планировки от уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
Органы МСУ — органы местного самоуправления.
Документы можно передать:
После того, как документы будут сданы, заявителю выдадут расписку в их получении, в которой будет указан срок рассмотрения.
Не позже 45 дней со дня регистрации документов заявителю должен быть выдан ответ. Если он положительный, составляется разрешение на перепланировку. Отрицательный результат граждан вправе обжаловать в установленном законом порядке.
Что дальше
Разрешение получено, самое время проводить все ремонтные работы. После того, как они будут закончены, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на перепланировку для оформления акта приема-передачи.
После того, как акт будет подписан орган МСУ направляет сведения в Росреестр для внесения данные о проведенной перепланировки кладовки в ЕГРН.
Перепланировка кладовки
Редко какая квартира обходится без специального уголка, где хранится невостребованная в настоящий момент сезонная одежда и обувь, строительный инструмент, домашние заготовки на зиму, старые книги и игрушки, а также множество других предметов быта.
Даже в малых по площади квартирах предусмотрены кладовки, в которых хранятся самые разные вещи, что позволяет не захламлять кухню и жилую зону. Кладовки могут быть спроектированы автором дома. Либо их функцию выполняют другие помещения в квартире. В ряде случаев для хранения вещей используют мебель или антресоли.
Однако отношение к кладовкам в квартире неоднозначное: кто-то считает подобное помещение действительно крайне важным, а кто-то относится к нему, как к второсортной площади, которую при случае можно пустить «в расход» для решения более важных жилищных проблем. Например, увеличения площади комнаты или кухни.
И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки.
Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением. Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.
Кухня
Перепланировка кладовки во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры.
Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор.
Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся. Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты.
При перепланировке квартиры с переносом кухни, устроенную вместо нее кладовку затем можно расширить на жилую комнату.
Ванная, санузел
Расширить ванную или санузел можно только за счет кладовки, выход из которой идет в коридор. Если попасть в кладовку можно только из жилой комнаты, за счет нее увеличить санузел нельзя. Это можно сделать только в том случае, если вы опять же житель первого этажа.
Проект перепланировки с устройством кладовой (8) на месте санузла (4):
Иногда при перепланировках кладовку устраивают на месте санузла. В этом случае ее можно будет расширять на жилую территорию.
Гардеробная
Еще один из вариантов увеличения полезной площади – имеющуюся кладовку можно переоборудовать под полноценную гардеробную комнату.
Такие изменения помогут вам избавиться от привычных громоздких шкафов. Заменив стандартные шкафы и стенки на гардеробную комнату вы сможете сделать интерьер своей квартиры стильным, современным, наполнить помещения «воздухом» не только визуально, но и фактически сделать комнату более просторной.
Комната
Для увеличения жилой площади можно избавиться от кладовки, присоединив ее в результате демонтажа перегородок с проемом к комнате.
Проект перепланировки с демонтажем кладовок (11, 12) под устройство комнаты (5) и совмещенного санузла (7):
Если вы хотите отделить часть комнаты под рабочую зону, можно объединить комнату со смежной кладовкой, а для организации рабочей зоны смонтировать перегородку, отделив рабочую зону от гостевой или зоны отдыха.
Немного больше сложностей может возникнуть при организации полноценного рабочего кабинета в квартире.
Организовать рабочий кабинет на месте кладовки вам не удастся, ведь согласно санитарным требованиям в получившемся помещении должен быть по крайней мере один источник естественного освещения.
Коридор
При перепланировке кладовки, направленной на ее устройство, в коридоре при помощи строительства ненесущих перегородок можно отгородить место под «темную комнату».
Как видите, перепланировки, затрагивающие вспомогательные помещения в квартире, позволяют порой минимальными средствами решить проблемы тесноты и неудобства первоначальной типовой планировки.
Но даже для проведения такой, вроде бы незначительной перепланировки, требуется согласование.
Необходимые документы для согласования перепланировки кладовки
Для того, чтобы приступить к согласованию, вам необходимо будет собрать документы согласно перечню, утвержденному законодательством.
В перечень документов, которые вам потребуются для согласования перепланировки кладовки, входят: поэтажный план с экспликацией из БТИ, выписка из ЕГРН, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.
Напоминаем, что перепланировку кладовки можно проводить только при наличии на руках разрешения, а любые манипуляции со стенами и другими видами перегородок исключают демонтаж несущих конструкций.
Несмотря на незначительность работ, сопровождающих перепланировку кладовки, любое самовольное изменение первоначальной планировки квартиры – это административное нарушение, за которое вам предстоит выплатить штраф, после чего жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы «задним числом».
Является ли перепланировкой, если в квартире убрали встроенную кладовку? И как-то влияет это на покупателя с ипотекой?
Является ли перепланировкой, если в квартире убрали встроенную кладовку? И как-то влияет это на покупателя с ипотекой?
Ответы на вопрос:
На покупателя с ипотекой нет, если убрали встроенную кладовку без разрушения стен или перегородок, нет не является перепланировкой.
Если кладовка указана в техническом паспорте БТИ и/или на кадастровом плане, то это является перепланировкой.
Извлечение из документа:
“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
2) Могут отказать в предоставлении ипотечного кредита.
Похожие вопросы
Покупаю квартиру. Туалет с ванной был совмещен. С права была кладовка. Из кладовки сделали туалет. Хозяева говорят узакониванием перепланировки не хотят заниматься. Что перепланировка будет стоить 10 тыс. Оформят без проблем так как стояк трубы проходит в кладовке.
Купили квартиру. По плану БТИ кладовки нет, а по факту существует. Кладовка маленькая и только при входе. Хотим убрать. Можем ли убрать кладовку, если ее нет в плане БТИ?
Я являюсь собственником квартиры и кладовки в многоквартирном доме. Кладовка граничит с квартирой. Делаю законную перепланировку (прорубили дверной проем из квартиры в кладовку). Кладовка является не жилым помещением. УК выставляет счет за кладовку в виде: электроэнергии, воды и тех. обслуживание. Законно ли это? Так как электричество проведено из квартиры, воды там нет.
Перепланировка законна? Ипотечное жилье. Есть кладовка в коридоре. Стены не капитальные. Можно ли кладовку убрать, законно ли это будет?
Хотим купить квартиру по ипотеке, но возникли трудности: у собственников две кладовки слева и справа квартиры прихвачены, изначально они их купили, свидетельство есть на них, но дверь квартиры вынесена за кладовке, т.е. ещё и площадка подъезда прихвачена, получается площадка это коридор в квартире слева кладовка и справа кладовка.
Как быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка.
Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире?
Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка?
После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком?
Благодарим за ответ.
Дом построен в 1979 году мои родители получили проживаем и прописаны с 1982 года. Начала приватизировать квартиру. Пошла в БТИ за Кадастровым паспортом. Пришли проверить не производилась ли перепланировка. Пришли проверили и оказалось что кладовка стоит незаконно вместо кладовки по плану дома должны стоять шкафы. В кадастровом паспорте написали что мы произвели не законно перепланировку. В приватизации нам отказали.
Но как вселились эта кладовка была. Сходила в ЖКХ взяла поэтажный план нашей квартиры и правда по плану кладовки не нет вместо неё стоят шкафы. Узнала кто первый вселялся в квартиру поговорила с ними Они тоже говорят что кладовка была. НО по плану в БТИ ее нет. Заставляют сносить кладовку и делать шкафы. Но кладовка крупнопанельная как и весь дом. или платить штраф 5000 руб. как можно так безответственно принимать дома. (у нас в селе таких домов 5, трёхэтажек у всех шкафы в у нас кладовка. Что делать? Перепланировку не мы не первые жильцы не делали. По бумагам шкафы а на самом деле кладовка.
Отвечает ли УО за кладовые в подъездах, которые устроили жители МКД
Согласно ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе соблюдение требований к безопасности проживания в МКД. Читайте, отвечает ли УО за нарушения правил противопожарной безопасности, которые допускают жители дома, самовольно устраивая в местах общего пользования кладовки и подсобки.
Самовольное устройство кладовых и складов в подъездах запрещено правилами противопожарной безопасности
С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Эти правила запрещают размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16, 26, 27 ПП РФ № 1479).
До ПП РФ № 1479 действовали правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390. Этот документ также запрещал захламление мест общего пользования в МКД и самовольное устройство кладовок на путях эвакуации.
Таким образом, самовольное устройство складских помещений и кладовых на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо.
УО несёт ответственность за соблюдение в домах правил противопожарной безопасности
Согласно приведённым выше нормам НПА, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования в МКД, запрещены. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации.
УО не всегда согласны с такой позицией, ведь подобные нарушения допускают собственники и наниматели помещений, часто не ставя УО в известность. Но в таком конфликте закон на стороне органа надзора.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции.
УО по договору управления обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч.ч. 1, 2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 11 ПП РФ № 491).
Таким образом, МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. Надзорные органы считают, что УО должна следить за состоянием общего имущества в доме и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила, например, загораживают вещами или кладовками пути эвакуации при пожаре.
УО не должна допускать нарушений правил противопожарной безопасности жителями МКД
Право органа Госпожнадзора требовать устранить нарушения правил противопожарного режима именно от УО подтверждает судебная практика. В деле № А47-18117/2019 МЧС выдало такое предписание управляющей организации из Оренбурга. Ведомство при проверке установило, что в шести домах под управлением компании собственники устроили кладовки и подсобные помещения, не предусмотренные проектами зданий и ни с кем это переустройство не согласовали.
УО обратилась в суд с требованием признать предписание МЧС незаконным. Устройство кладовых в подъездах многоквартирных домов утверждено ОСС: так решили собственники помещений в доме.
Суды трёх инстанций встали на сторону надзорного ведомства. Разрешений об изменении функционального назначения спорных помещений УО в суд не предоставила. Проектами домов не предусмотрено устройство кладовых ни в поэтажном коридоре, ни в тамбуре.
В документах ОСС в спорных домах, где собственники утвердили устройство подсобок, указано, что использовать общее имущество для создания кладовых можно при условии заключения договора с УО на пользование общим имуществом с ежемесячной платой в размере 100 рублей. Эту плату УО включала в платёжные документы отдельной строкой – «Пользование общим имуществом».
Суды указали, что УО знала об устройстве кладовых, которые размещены в тамбурах МКД, на путях эвакуации, но ничего не предприняла, чтобы препятствовать этому. Компания допустила нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Суды трёх инстанций отказались признать предписание МЧС незаконным.
На заметку
Осенью 2020 года ВС РФ в деле № А56-75945/2018 указал, что управляющая организация не является надлежащим адресатом предписания, которое касается переустройства помещений общего пользования МКД. Если работы проведены без разрешительных документов, обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее.
При этом следует учитывать, что в этом деле проверку проводил орган ГЖН, а управляющая организация много раз пыталась обязать собственников привести места общего пользования в изначальное состояние, в соответствие с проектной документацией. При нарушениях противопожарных правил суды были более категоричны и обязали УО устранить их доступными ей методами. Они не приняли во внимание довод компании о том, что переустройство провели собственники по решению ОСС.
Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома и не позволять собственникам самовольно перестраивать помещения. При этом могут возникнуть конфликты с жителями МКД. Что делать в такой ситуации и как защитить общее имущество дома, 22 июня расскажет Сусана Киракосян на нашем онлайн-семинаре. Спешите зарегистрироваться на мероприятие.
Перепланировка кладовой и подсобного помещения
Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.
В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.
Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.
Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:
Снесли кладовку- это перепланировка?
Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.
Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.
Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.
Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.
В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.
Перепланировка кладовки в хрущевке
Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.
Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.
И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.
К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.
Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.
Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.
В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.
В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.
Варианты перепланировки кладовки и подсобки
Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.
Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.
Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.
Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.
Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):
Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.
Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.
Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.
Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.
Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.
В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..
Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29
Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.
Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.
Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.
Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.
Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.
Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.
Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат
Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки
Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.
Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.
Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.
Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.
Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.
Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.
Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.
Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.
Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.
В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.